Усн расходы по долевому строительству
Подборка наиболее важных документов по запросу Усн расходы по долевому строительству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)ЗАСТРОЙЩИК НА УСН С ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)ЗАСТРОЙЩИК НА УСН С ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)По результатам налоговой проверки представленной индивидуальным предпринимателем налоговой декларации по упрощенной системе налогообложения налоговый орган исключил из налоговой базы расходы в виде вознаграждения, уплаченного налогоплательщиком в качестве цессионария за приобретение прав дольщика по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)По результатам налоговой проверки представленной индивидуальным предпринимателем налоговой декларации по упрощенной системе налогообложения налоговый орган исключил из налоговой базы расходы в виде вознаграждения, уплаченного налогоплательщиком в качестве цессионария за приобретение прав дольщика по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений.
Вопрос: Как организации-застройщику, уплачивающей ЕСХН и осуществляющей строительство жилых домов и продажу квартир в рамках договоров долевого участия и купли-продажи, учитывать расходы, подлежащие возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)После сдачи дома в эксплуатацию ранее учтенные расходы подлежат корректировке (уменьшению) на сумму расходов, произведенных в рамках целевого финансирования и подлежащих возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу. Аналогичная позиция отражена в Письме Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457 в отношении УСН, которое, по нашему мнению, может применяться в рамках ЕСХН.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)После сдачи дома в эксплуатацию ранее учтенные расходы подлежат корректировке (уменьшению) на сумму расходов, произведенных в рамках целевого финансирования и подлежащих возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу. Аналогичная позиция отражена в Письме Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457 в отношении УСН, которое, по нашему мнению, может применяться в рамках ЕСХН.
Статья: Как учитывать доходы и расходы при УСН?
(Гришина О.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Следует учесть, что в целях гл. 26.2 НК РФ к средствам целевого финансирования приравниваются также средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
(Гришина О.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Следует учесть, что в целях гл. 26.2 НК РФ к средствам целевого финансирования приравниваются также средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Расходы, не перечисленные в статье 346.16 Налогового кодекса РФ, бухгалтерия не вправе учитывать в налоговой базе по "упрощенному" налогу. Когда Минфин дает разъяснения относительно расходов на УСН, ответ всегда сводится к тому, приведен расход в пункте 1 статьи 346.16 НК РФ или нет. Если нет, то расход нельзя учесть при расчете налога при УСН.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Расходы, не перечисленные в статье 346.16 Налогового кодекса РФ, бухгалтерия не вправе учитывать в налоговой базе по "упрощенному" налогу. Когда Минфин дает разъяснения относительно расходов на УСН, ответ всегда сводится к тому, приведен расход в пункте 1 статьи 346.16 НК РФ или нет. Если нет, то расход нельзя учесть при расчете налога при УСН.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<64> В письме рассмотрена ситуация, когда организация, применяющая УСН, уступила другому юридическому лицу право требования, полученное в результате заключения ранее данной организацией договора долевого участия в строительстве. Организация спрашивала, вправе ли она учесть в составе расходов стоимость приобретенного ранее имущественного права. Заметим, что правомерность позиции Минфина России подтверждена Верховным Судом РФ (п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 НК РФ в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), доведен до налоговых органов письмом ФНС России от 30.07.2018 N КЧ-4-7/14643).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<64> В письме рассмотрена ситуация, когда организация, применяющая УСН, уступила другому юридическому лицу право требования, полученное в результате заключения ранее данной организацией договора долевого участия в строительстве. Организация спрашивала, вправе ли она учесть в составе расходов стоимость приобретенного ранее имущественного права. Заметим, что правомерность позиции Минфина России подтверждена Верховным Судом РФ (п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 НК РФ в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), доведен до налоговых органов письмом ФНС России от 30.07.2018 N КЧ-4-7/14643).
Вопрос: ООО на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" приобретает по договору долевого участия нежилое помещение для последующей сдачи в аренду. Можно ли при исчислении единого налога по УСН учитывать проценты по кредиту, полученному для покупки объекта недвижимости, который еще не передан организации?
(Консультация эксперта, 2023)Документальным подтверждением расходов на уплату процентов по кредиту будут являться договор займа, договор долевого участия на строительство коммерческой недвижимости и выписки с расчетного счета об уплате процентов.
(Консультация эксперта, 2023)Документальным подтверждением расходов на уплату процентов по кредиту будут являться договор займа, договор долевого участия на строительство коммерческой недвижимости и выписки с расчетного счета об уплате процентов.
Статья: Упрощенные системы налогообложения для малого и среднего предпринимательства: опыт и совершенствование
(Алиев О.М.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Также важной проблемой выступает признание расходов при налогообложении доходов, уменьшенных на сумму расходов [2]. При использовании УСН перечень расходов, сокращающих налоговую базу строго ограничен закрытым перечнем, установленным ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Именно поэтому на данный момент в судебной практике существует немало примеров споров относительно признания тех или иных расходов. Например, по результатам налоговой проверки декларации ИП налоговый орган исключил расходы в виде вознаграждения, которое было выплачено налогоплательщиком в качестве цессионария за приобретение прав дольщика по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений из налогооблагаемой базы, поскольку данный вид расходов не указан в закрытом перечне расходов, установленном п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Данное решение налогового органа не устроило индивидуального предпринимателя, вследствие чего он решил оспорить решение в арбитражном суде. Однако суд не удовлетворил данный иск, руководствуясь перечнем расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу, поскольку этот перечень не предусматривает расходы, связанные с приобретением имущественных прав <7>.
(Алиев О.М.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Также важной проблемой выступает признание расходов при налогообложении доходов, уменьшенных на сумму расходов [2]. При использовании УСН перечень расходов, сокращающих налоговую базу строго ограничен закрытым перечнем, установленным ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Именно поэтому на данный момент в судебной практике существует немало примеров споров относительно признания тех или иных расходов. Например, по результатам налоговой проверки декларации ИП налоговый орган исключил расходы в виде вознаграждения, которое было выплачено налогоплательщиком в качестве цессионария за приобретение прав дольщика по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений из налогооблагаемой базы, поскольку данный вид расходов не указан в закрытом перечне расходов, установленном п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Данное решение налогового органа не устроило индивидуального предпринимателя, вследствие чего он решил оспорить решение в арбитражном суде. Однако суд не удовлетворил данный иск, руководствуясь перечнем расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу, поскольку этот перечень не предусматривает расходы, связанные с приобретением имущественных прав <7>.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<6> В Письме рассмотрена ситуация, когда организация, применяющая УСН, уступила другому юридическому лицу право требования, полученное в результате заключения ранее данной организацией договора долевого участия в строительстве. Организация спрашивала, вправе ли она учесть в составе расходов стоимость приобретенного ранее имущественного права. Заметим, что правомерность позиции Минфина России подтверждена Верховным Судом РФ (п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 НК РФ в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), доведен до налоговых органов Письмом ФНС России от 30.07.2018 N КЧ-4-7/14643).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<6> В Письме рассмотрена ситуация, когда организация, применяющая УСН, уступила другому юридическому лицу право требования, полученное в результате заключения ранее данной организацией договора долевого участия в строительстве. Организация спрашивала, вправе ли она учесть в составе расходов стоимость приобретенного ранее имущественного права. Заметим, что правомерность позиции Минфина России подтверждена Верховным Судом РФ (п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 НК РФ в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), доведен до налоговых органов Письмом ФНС России от 30.07.2018 N КЧ-4-7/14643).