Услуги застройщика апартаменты ндс
Подборка наиболее важных документов по запросу Услуги застройщика апартаменты ндс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменения-2024 по НДС (комментарий к Законам от 19.10.2023 N 504-ФЗ, от 02.07.2021 N 305-ФЗ, от 27.11.2023 N 539-ФЗ, от 31.07.2023 N 389-ФЗ, от 19.12.2022 N 549-ФЗ; Постановлению Правительства от 16.09.2023 N 1513)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Услуги застройщиков апартаментов будут облагаться НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Услуги застройщиков апартаментов будут облагаться НДС
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Однако с 2024 года все изданные до 01.01.2024 разъяснения потеряли свою актуальность. Согласно новой редакции подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ услуги застройщика, связанные со строительством апартаментов, облагаются НДС на общих основаниях. При этом новые правила действуют при строительстве объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено в установленном порядке начиная с 1 января 2024 г. (п. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ, Письмо Минфина России от 31.08.2023 N 03-07-07/83491).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Однако с 2024 года все изданные до 01.01.2024 разъяснения потеряли свою актуальность. Согласно новой редакции подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ услуги застройщика, связанные со строительством апартаментов, облагаются НДС на общих основаниях. При этом новые правила действуют при строительстве объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено в установленном порядке начиная с 1 января 2024 г. (п. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ, Письмо Минфина России от 31.08.2023 N 03-07-07/83491).
Статья: Вопросы по НДС: про изменения в НК и не только
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 17)Изменения в НК отменят НДС-льготу для застройщиков апартаментов. Получается, надо будет вести раздельный учет. Вопрос: плата за услуги застройщика - что это такое, если застройщик сам реализует недвижимость? Это вся выручка от продажи апартаментов или сумма экономии, остающаяся после вычета затрат на строительство?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 17)Изменения в НК отменят НДС-льготу для застройщиков апартаментов. Получается, надо будет вести раздельный учет. Вопрос: плата за услуги застройщика - что это такое, если застройщик сам реализует недвижимость? Это вся выручка от продажи апартаментов или сумма экономии, остающаяся после вычета затрат на строительство?
Последние изменения: Льготы по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России высказался об освобождении от НДС услуг застройщика, оказываемых с 1 января 2024 г. по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядчиков.
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России высказался об освобождении от НДС услуг застройщика, оказываемых с 1 января 2024 г. по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядчиков.
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2024 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Изменениями уточнен "льготируемый" перечень услуг застройщика: отменено освобождение от НДС при оказании застройщиками услуг на основании договоров долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства которых являются апартаменты (Письмо Минфина России от 26.12.2023 N 03-00-05/126572).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Изменениями уточнен "льготируемый" перечень услуг застройщика: отменено освобождение от НДС при оказании застройщиками услуг на основании договоров долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства которых являются апартаменты (Письмо Минфина России от 26.12.2023 N 03-00-05/126572).
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
Вопрос: Об изменениях налогового законодательства РФ в части НДС и акцизов в целях уведомления в рамках Договора между РФ и Республикой Беларусь об общих принципах налогообложения по косвенным налогам.
(Письмо Минфина России от 26.12.2023 N 03-00-05/126572)Льгота уточнена, отменено освобождение от НДС при оказании застройщиками услуг на основании договоров долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства которого являются апартаменты;
(Письмо Минфина России от 26.12.2023 N 03-00-05/126572)Льгота уточнена, отменено освобождение от НДС при оказании застройщиками услуг на основании договоров долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства которого являются апартаменты;
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по ДДУ, объектами по которым выступают гаражи, машино-места, иные нежилые помещения (не предназначенные для временного проживания), с 01.01.2024.
(Письмо Минфина России от 31.08.2023 N 03-07-07/83491)Статья 149 НК РФ содержит перечень операций, не подлежащих обложению НДС. В соответствии с новой редакцией пп. 23.1 п. 3 указанной статьи услуги застройщика, оказываемые по договорам долевого участия (далее по тексту - ДДУ), объектами по которым являются апартаменты, исключаются из перечня операций, освобожденных от обложения НДС.
(Письмо Минфина России от 31.08.2023 N 03-07-07/83491)Статья 149 НК РФ содержит перечень операций, не подлежащих обложению НДС. В соответствии с новой редакцией пп. 23.1 п. 3 указанной статьи услуги застройщика, оказываемые по договорам долевого участия (далее по тексту - ДДУ), объектами по которым являются апартаменты, исключаются из перечня операций, освобожденных от обложения НДС.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Аналогичные разъяснения можно найти и в письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454. В нем подтверждается, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Аналогичные разъяснения можно найти и в письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454. В нем подтверждается, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)Вопрос: Организация-застройщик находится на общей системе налогообложения, планирует построить комплекс апартаментов с паркингами и иными нежилыми помещениями.
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)Вопрос: Организация-застройщик находится на общей системе налогообложения, планирует построить комплекс апартаментов с паркингами и иными нежилыми помещениями.
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Федеральным законом от 31.07.2023 N 389-ФЗ была уточнена льгота (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ) по НДС на услуги застройщика. В частности, льгота не будет распространяться на услуги застройщика при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания без права на постоянную регистрацию (апартаменты), разрешение на строительство которых получено с 1 января 2024 г. (п. 29 ст. 13 Закона).
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Федеральным законом от 31.07.2023 N 389-ФЗ была уточнена льгота (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ) по НДС на услуги застройщика. В частности, льгота не будет распространяться на услуги застройщика при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания без права на постоянную регистрацию (апартаменты), разрешение на строительство которых получено с 1 января 2024 г. (п. 29 ст. 13 Закона).