Условные арендные платежи это
Подборка наиболее важных документов по запросу Условные арендные платежи это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в сфере таможенного дела: Декларант оспаривает привлечение к ответственности за незаконные пользование или распоряжение условно выпущенными товарами
(КонсультантПлюс, 2025)товары, ввезенные в качестве вклада в уставный капитал, переданы в аренду без уплаты таможенных пошлин, но это не влечет ответственности, т.к. товар ввезен до 18.08.2011 (даты вступления в силу ограничения на передачу такого товара во временное пользование третьим лицам)
(КонсультантПлюс, 2025)товары, ввезенные в качестве вклада в уставный капитал, переданы в аренду без уплаты таможенных пошлин, но это не влечет ответственности, т.к. товар ввезен до 18.08.2011 (даты вступления в силу ограничения на передачу такого товара во временное пользование третьим лицам)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как в договоре аренды прописать условные арендные платежи?
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2025)Условная арендная плата - это платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого помещения и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают эти условия в договор аренды.
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2025)Условная арендная плата - это платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого помещения и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают эти условия в договор аренды.
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Условия договора могут предусматривать, что арендатор возмещает ее сверх установленной цены аренды. Безопаснее пробивать чек и на такие суммы. На этом настаивает Минфин, считая их в целях ККТ "условной арендной платой", связанной с реализацией услуг аренды <16>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Условия договора могут предусматривать, что арендатор возмещает ее сверх установленной цены аренды. Безопаснее пробивать чек и на такие суммы. На этом настаивает Минфин, считая их в целях ККТ "условной арендной платой", связанной с реализацией услуг аренды <16>.
Готовое решение: По каким статьям КОСГУ отражаются доходы
(КонсультантПлюс, 2025)по подстатье 121 КОСГУ отражайте поступления арендных платежей (арендной платы с НДС для бюджетных (автономных) учреждений) по договорам операционной аренды имущества. Имейте в виду, что к таким поступлениям, в частности, не относятся доходы от условных арендных платежей (Руководство по применению КОСГУ, Письмо Минфина России от 15.07.2020 N 02-08-10/61843);
(КонсультантПлюс, 2025)по подстатье 121 КОСГУ отражайте поступления арендных платежей (арендной платы с НДС для бюджетных (автономных) учреждений) по договорам операционной аренды имущества. Имейте в виду, что к таким поступлениям, в частности, не относятся доходы от условных арендных платежей (Руководство по применению КОСГУ, Письмо Минфина России от 15.07.2020 N 02-08-10/61843);
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<134> Такой опцион при этом может прекратиться досрочно, если будет прекращен договор аренды.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<134> Такой опцион при этом может прекратиться досрочно, если будет прекращен договор аренды.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Также следует отличать институт приостановления исполнения в ответ на просрочку по смыслу п. 2 ст. 328 ГК РФ от срабатывания условного аспекта встречности. Иногда эти феномены оказываются очень похожи. Такая ситуация налицо, когда возникает невозможность исполнения обязательств арендодателя по обеспечению спокойного владения и пользования: отпадение обязанности арендатора по оплате за соответствующий период объясняется не тем, что он приостанавливает оплату в ответ на нарушение встречного обязательства, а тем, что обязательство арендодателя по обеспечению спокойного владения и пользования прекращается по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, бесповоротно на данный период. Так как срок договора не пролонгируется, осуществить то предоставление, которое арендодатель не осуществил в этот период, уже будет невозможно, и de facto нарушение арендодателем обязательства приводит к окончательной невозможности его исполнения за данный период. В такой ситуации вследствие условного аспекта встречности прекращается и встречное обязательство арендатора по внесению арендных платежей за этот период. Это происходит не потому, что арендатор приостанавливает исполнение своего обязательства по оплате, допуская, что в будущем такое исполнение будет произведено, если арендодатель одумается, а в силу срабатывания правила об условном аспекте синаллагмы. Обязательство арендатора по внесению арендной платы в этот период прекращается в силу самого факта неполучения от арендодателя в этот период основного предоставления. Если и когда арендодатель возобновит исполнение, арендатор опять будет обязан платить, но эти платежи пойдут в счет будущих периодов владения и пользования. Обязательства же по внесению арендных платежей за период, когда арендатор был лишен возможности владеть и пользоваться объектом, бесповоротно и автоматически прекращаются.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Также следует отличать институт приостановления исполнения в ответ на просрочку по смыслу п. 2 ст. 328 ГК РФ от срабатывания условного аспекта встречности. Иногда эти феномены оказываются очень похожи. Такая ситуация налицо, когда возникает невозможность исполнения обязательств арендодателя по обеспечению спокойного владения и пользования: отпадение обязанности арендатора по оплате за соответствующий период объясняется не тем, что он приостанавливает оплату в ответ на нарушение встречного обязательства, а тем, что обязательство арендодателя по обеспечению спокойного владения и пользования прекращается по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, бесповоротно на данный период. Так как срок договора не пролонгируется, осуществить то предоставление, которое арендодатель не осуществил в этот период, уже будет невозможно, и de facto нарушение арендодателем обязательства приводит к окончательной невозможности его исполнения за данный период. В такой ситуации вследствие условного аспекта встречности прекращается и встречное обязательство арендатора по внесению арендных платежей за этот период. Это происходит не потому, что арендатор приостанавливает исполнение своего обязательства по оплате, допуская, что в будущем такое исполнение будет произведено, если арендодатель одумается, а в силу срабатывания правила об условном аспекте синаллагмы. Обязательство арендатора по внесению арендной платы в этот период прекращается в силу самого факта неполучения от арендодателя в этот период основного предоставления. Если и когда арендодатель возобновит исполнение, арендатор опять будет обязан платить, но эти платежи пойдут в счет будущих периодов владения и пользования. Обязательства же по внесению арендных платежей за период, когда арендатор был лишен возможности владеть и пользоваться объектом, бесповоротно и автоматически прекращаются.
"Ревизии и проверки государственных (муниципальных) учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если основное имущество по договору лизинга является объектом учета на льготных условиях, то в бухгалтерском учете оно признается по справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объекта учета методом рыночных цен - в сумме справедливой стоимости арендных платежей (п. 26, 28.1 СГС "Аренда").
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если основное имущество по договору лизинга является объектом учета на льготных условиях, то в бухгалтерском учете оно признается по справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объекта учета методом рыночных цен - в сумме справедливой стоимости арендных платежей (п. 26, 28.1 СГС "Аренда").
Статья: Налоговые агенты: проверка декларации по НДС
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Например, аренда госимущества оплачена предварительно в сумме (условно) 120 руб. Покупатель услуг - арендатор исчислил НДС - 20 руб.; эта сумма подлежит уплате в бюджет в обычном порядке. Она отражается в декларации в разд. 2 (строка 060). Заявить к вычету "агентский" НДС (строка 180 разд. 3) арендатор сможет тогда, когда услуга будет оказана (см., например, Письма Минфина России от 20.03.2018 N 03-07-08/17279, ФНС России от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Например, аренда госимущества оплачена предварительно в сумме (условно) 120 руб. Покупатель услуг - арендатор исчислил НДС - 20 руб.; эта сумма подлежит уплате в бюджет в обычном порядке. Она отражается в декларации в разд. 2 (строка 060). Заявить к вычету "агентский" НДС (строка 180 разд. 3) арендатор сможет тогда, когда услуга будет оказана (см., например, Письма Минфина России от 20.03.2018 N 03-07-08/17279, ФНС России от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)2. На основании ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства. Условные обязательства и условные активы" и п. 10.3 раздела "Решения" настоящей Рекомендации арендатор сформировал оценочное обязательство на дату прекращения аренды в размере величины, оцененной арендатором как наиболее вероятной к выплате с учетом предполагаемой суммы страхового возмещения и стоимости годных остатков (в данном случае - в размере 60 000 руб.). Если в договоре отражено обязательство арендатора при досрочном завершении аренды в фиксированной сумме либо описан механизм расчета такой суммы, то оценочное обязательство начисляется в соответствии с договорными условиями.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)2. На основании ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства. Условные обязательства и условные активы" и п. 10.3 раздела "Решения" настоящей Рекомендации арендатор сформировал оценочное обязательство на дату прекращения аренды в размере величины, оцененной арендатором как наиболее вероятной к выплате с учетом предполагаемой суммы страхового возмещения и стоимости годных остатков (в данном случае - в размере 60 000 руб.). Если в договоре отражено обязательство арендатора при досрочном завершении аренды в фиксированной сумме либо описан механизм расчета такой суммы, то оценочное обязательство начисляется в соответствии с договорными условиями.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение обязательств оплачивается по цене договора, которая установлена соглашением сторон. Из этого следует, что в целях исчисления размера нотариального тарифа применяется стоимость сделки в целом, то есть плата за пользование недвижимым имуществом из расчета суммы и количества арендных платежей.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение обязательств оплачивается по цене договора, которая установлена соглашением сторон. Из этого следует, что в целях исчисления размера нотариального тарифа применяется стоимость сделки в целом, то есть плата за пользование недвижимым имуществом из расчета суммы и количества арендных платежей.
Статья: Лизинг за счет средств ОМС в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)- обязательства по уплате арендных платежей;
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)- обязательства по уплате арендных платежей;
Готовое решение: Что такое условные активы и в каких случаях у учреждения они возникают
(КонсультантПлюс, 2025)Условные активы возникают из незапланированных или других неожиданных событий, которые:
(КонсультантПлюс, 2025)Условные активы возникают из незапланированных или других неожиданных событий, которые:
"Годовой отчет для учреждений культуры и искусства - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Начислены условные арендные платежи (на основании акта о фактических расходах на содержание имущества)
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Начислены условные арендные платежи (на основании акта о фактических расходах на содержание имущества)