Условное депонирование нотариус
Подборка наиболее важных документов по запросу Условное депонирование нотариус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование института эскроу в Российской Федерации: проблемы теории и практики
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)1. Амиров М.И. Правовой статус нотариуса в условном депонировании // Нотариус. 2020. N 7. С. 18 - 21.
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)1. Амиров М.И. Правовой статус нотариуса в условном депонировании // Нотариус. 2020. N 7. С. 18 - 21.
Статья: Договор условного депонирования: пути устранения правовых неопределенностей
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<7> Амиров М.И. Правовой статус нотариуса в условном депонировании // Нотариус. 2020. N 7. С. 19.
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<7> Амиров М.И. Правовой статус нотариуса в условном депонировании // Нотариус. 2020. N 7. С. 19.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг.
(ред. от 24.06.2025)Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)Не удостоверенный нотариусом договор будет ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Не удостоверенный нотариусом договор будет ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При условном депонировании третья сторона, называемая эскроу-агентом, выступает в некоторой степени в качестве гаранта исполнения обязательства. Эта сторона контролирует весь процесс исполнения обязательства и гарантирует их выполнение и, таким образом, ни одна из сторон не может использовать депонированные средства самостоятельно, без согласия других участников. Так, например, при заключении договора условного депонирования нотариус будет выступать третьей стороной и являться своего рода гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При условном депонировании третья сторона, называемая эскроу-агентом, выступает в некоторой степени в качестве гаранта исполнения обязательства. Эта сторона контролирует весь процесс исполнения обязательства и гарантирует их выполнение и, таким образом, ни одна из сторон не может использовать депонированные средства самостоятельно, без согласия других участников. Так, например, при заключении договора условного депонирования нотариус будет выступать третьей стороной и являться своего рода гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности"
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно этому же Письму в результате депонирования при наступлении условий (оснований) передачи движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг у бенефициара возникает право требования к нотариусу в отношении такого имущества. В связи с этим после получения соответствующего требования бенефициара нотариус обязан проверить наступление условий (оснований) передачи, установленных в договоре эскроу. Согласно п. 2 ст. 926.1 ГК к таким условиям (основаниям), в частности, можно отнести:
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно этому же Письму в результате депонирования при наступлении условий (оснований) передачи движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг у бенефициара возникает право требования к нотариусу в отношении такого имущества. В связи с этим после получения соответствующего требования бенефициара нотариус обязан проверить наступление условий (оснований) передачи, установленных в договоре эскроу. Согласно п. 2 ст. 926.1 ГК к таким условиям (основаниям), в частности, можно отнести:
Статья: Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса как правовые механизмы минимизации рисков в электронных сделках
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)В последнее время законодатель уделяет повышенное внимание вопросу обеспечения прав участников электронных сделок с недвижимостью. С принятием Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ <2> в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) была введена глава "Условное депонирование (эскроу)" (статьи 926.1 - 926.8 ГК РФ), что обусловило появление в гражданско-правовой сфере новых для российского правопорядка видов договоров: договора эскроу и договора о публичном депозитном счете. При этом по смыслу закона правом выступать в качестве эскроу-агентов наделены не только банковские организации, но и физические и юридические лица (в том числе и нотариусы).
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)В последнее время законодатель уделяет повышенное внимание вопросу обеспечения прав участников электронных сделок с недвижимостью. С принятием Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ <2> в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) была введена глава "Условное депонирование (эскроу)" (статьи 926.1 - 926.8 ГК РФ), что обусловило появление в гражданско-правовой сфере новых для российского правопорядка видов договоров: договора эскроу и договора о публичном депозитном счете. При этом по смыслу закона правом выступать в качестве эскроу-агентов наделены не только банковские организации, но и физические и юридические лица (в том числе и нотариусы).
"Обязательства и их исполнение: комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)(г) Столь присущий многим обязательствам темпоральный разрыв синаллагмы, когда исполнение одной стороны осуществляется первым, а исполнение другой стороны спустя некоторое время должно быть сделано во вторую очередь, неизбежно создает риск, который правопорядок может снизить. Каждая из сторон зачастую опасается сделать первый шаг: передав свое исполнение, можно не получить встречного предоставления. В этом аспекте достаточно характерным является договор купли-продажи недвижимости. Продавец опасается совершить действия по регистрации перехода прав на недвижимую вещь, поскольку может лишиться ее и не получить денег. Покупатель, в свою очередь, опасается уплатить покупную цену, не получив титула собственника. Одним из способов снижения указанного риска является отношение, подобное условному депонированию (эскроу), соединенное с институтом нотариата (нотариальное эскроу). Нотариус может выступить своего рода посредником (агентом) для обеих сторон и обеспечить фактический и юридический эффект выполнения синаллагмы. Упрощенно функционал этой модели выглядит так: покупатель вносит (перечисляет) денежные средства нотариусу, последний выдает их продавцу только после регистрации перехода права собственности на недвижимость.
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)(г) Столь присущий многим обязательствам темпоральный разрыв синаллагмы, когда исполнение одной стороны осуществляется первым, а исполнение другой стороны спустя некоторое время должно быть сделано во вторую очередь, неизбежно создает риск, который правопорядок может снизить. Каждая из сторон зачастую опасается сделать первый шаг: передав свое исполнение, можно не получить встречного предоставления. В этом аспекте достаточно характерным является договор купли-продажи недвижимости. Продавец опасается совершить действия по регистрации перехода прав на недвижимую вещь, поскольку может лишиться ее и не получить денег. Покупатель, в свою очередь, опасается уплатить покупную цену, не получив титула собственника. Одним из способов снижения указанного риска является отношение, подобное условному депонированию (эскроу), соединенное с институтом нотариата (нотариальное эскроу). Нотариус может выступить своего рода посредником (агентом) для обеих сторон и обеспечить фактический и юридический эффект выполнения синаллагмы. Упрощенно функционал этой модели выглядит так: покупатель вносит (перечисляет) денежные средства нотариусу, последний выдает их продавцу только после регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Статья: Потребность в формировании модели конкурсного иммунитета в сфере несостоятельности и банкротства граждан и ее достоинства по отношению к модели исполнительского иммунитета
(Фролов И.В.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Указанные нововведения применительно к сфере несостоятельности и банкротства граждан расширяют объем имущественных иммунитетов несостоятельных граждан-должников <5> за счет иммунитета по отношению: к счетам эскроу (ст. 860.7 - 860.10 ГК РФ); договорам условного депонирования (ст. 926.1 ГК РФ); договорам публичного депозитного счета (ст. 860.11 - 860.15 ГК РФ), открываемого нотариусу, службе судебных приставов или иному субъекту, выполняющему публично-правовые функции; имуществу наследственных фондов (п. 1 ст. 123.20-3 ГК РФ).
(Фролов И.В.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Указанные нововведения применительно к сфере несостоятельности и банкротства граждан расширяют объем имущественных иммунитетов несостоятельных граждан-должников <5> за счет иммунитета по отношению: к счетам эскроу (ст. 860.7 - 860.10 ГК РФ); договорам условного депонирования (ст. 926.1 ГК РФ); договорам публичного депозитного счета (ст. 860.11 - 860.15 ГК РФ), открываемого нотариусу, службе судебных приставов или иному субъекту, выполняющему публично-правовые функции; имуществу наследственных фондов (п. 1 ст. 123.20-3 ГК РФ).
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)В качестве возможной альтернативы или дополнительного инструмента обеспечения возможности получения эталонного экземпляра для экспертизы можно воспользоваться услугами эскроу-агента в рамках договора условного депонирования (гл. 47.1 ГК РФ). В качестве эскроу-агента может выступать нотариус, действуя в соответствии со ст. 88.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, а объектом депонирования выступает движимое имущество - материальный носитель с программой.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)В качестве возможной альтернативы или дополнительного инструмента обеспечения возможности получения эталонного экземпляра для экспертизы можно воспользоваться услугами эскроу-агента в рамках договора условного депонирования (гл. 47.1 ГК РФ). В качестве эскроу-агента может выступать нотариус, действуя в соответствии со ст. 88.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, а объектом депонирования выступает движимое имущество - материальный носитель с программой.
Статья: Проблемы соотношения вещного права с конструкцией "управление чужим имуществом"
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Таким образом, управление чужим имуществом получило весьма широкое применение и выходит за рамки привычного распоряжения вещами. Оно становится востребованным далеко за рамками традиционных вещных правоотношений и применяется в корпоративном, обязательственном, наследственном, интеллектуальном праве. В частности, особую популярность приобретает институт профессиональных управляющих в корпоративных отношениях. Получило развитие управление ценными бумагами профессиональными участниками рынка ценных бумаг (паевыми инвестиционными фондами). Традиционной сферой остается договор доверительного управления имуществом, предусмотренный главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), получившей развитие в сфере управления предприятием, а также в виде доверительного управления федеральными автомобильными дорогами, накоплениями пенсионного фонда. В связи с реорганизацией залогового права появилось новое направление - управление залогом. Актуальна передача денег и иного имущества в условное депонирование (эскроу), которое также предусматривает передачу вещей в управление от депонентов профессиональным, в том числе финансовым, структурам.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Таким образом, управление чужим имуществом получило весьма широкое применение и выходит за рамки привычного распоряжения вещами. Оно становится востребованным далеко за рамками традиционных вещных правоотношений и применяется в корпоративном, обязательственном, наследственном, интеллектуальном праве. В частности, особую популярность приобретает институт профессиональных управляющих в корпоративных отношениях. Получило развитие управление ценными бумагами профессиональными участниками рынка ценных бумаг (паевыми инвестиционными фондами). Традиционной сферой остается договор доверительного управления имуществом, предусмотренный главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), получившей развитие в сфере управления предприятием, а также в виде доверительного управления федеральными автомобильными дорогами, накоплениями пенсионного фонда. В связи с реорганизацией залогового права появилось новое направление - управление залогом. Актуальна передача денег и иного имущества в условное депонирование (эскроу), которое также предусматривает передачу вещей в управление от депонентов профессиональным, в том числе финансовым, структурам.
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);