Условная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Условная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, согласно документам, представленным заказчиками, услуги по перевозке груза оказывал сам налогоплательщик без привлечения иных транспортных компаний; фактическое использование транспортных средств, условно переданных в аренду контрагентам, осуществлял налогоплательщик.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, согласно документам, представленным заказчиками, услуги по перевозке груза оказывал сам налогоплательщик без привлечения иных транспортных компаний; фактическое использование транспортных средств, условно переданных в аренду контрагентам, осуществлял налогоплательщик.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораО согласовании размера арендной платы в иностранной валюте или условных единицах см. п. 6.2.2 "Твердая или расчетная (определяемая) величина арендной платы" настоящих Рекомендаций.
Нормативные акты
Положение Банка России от 24.11.2022 N 809-П
(ред. от 02.11.2024)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Раздел 5. Кредитные и арендные операции, условные обязательства и условные требования
(ред. от 02.11.2024)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Раздел 5. Кредитные и арендные операции, условные обязательства и условные требования
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суды исходили из того, что испрашиваемый арендатором условно разрешенный вид использования предусмотрен генеральным планом и проектом планировки территории, земельный участок отнесен к общественно-деловой функциональной зоне, параметры которой допускают размещение объектов гостиничного обслуживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суды исходили из того, что испрашиваемый арендатором условно разрешенный вид использования предусмотрен генеральным планом и проектом планировки территории, земельный участок отнесен к общественно-деловой функциональной зоне, параметры которой допускают размещение объектов гостиничного обслуживания.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Тем не менее данный подход является спорным в контексте рассматриваемого нами арендного договора. Восприятие указанной позиции порождало бы весьма странную неопределенность, отличную от привычной нам неопределенности в условно отлагательных сделках. Так, неопределенность, существующая до материализации условия, не обязывает стороны к активному поведенческому элементу. На основе принципа добросовестности выводится лишь негативная обязанность по невоспрепятствованию наступлению условия <35>. Таким образом, эффект неопределенности в условно отлагательной сделке уравнивается симметричным стандартом поведения сторон, следующим из добросовестности. В то же время если рассматривать обязанность арендатора по внесению арендной платы в качестве условной и, как следствие, считать рассматриваемый договор аренды условной сделкой, то положение сторон до материализации условия будет являться, напротив, асимметричным. Это связано с тем, что условие объективно не может наступить, а обязанность арендатора не может возникнуть до тех пор, пока арендодатель не передаст во владение объект аренды. Таким образом, складывающаяся ситуация имплицитно обязывает арендодателя к совершению своего основного предоставления в отсутствие юридического обоснования к этому, в связи с чем указанный подход является логически порочным и создающим замкнутый круг.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Тем не менее данный подход является спорным в контексте рассматриваемого нами арендного договора. Восприятие указанной позиции порождало бы весьма странную неопределенность, отличную от привычной нам неопределенности в условно отлагательных сделках. Так, неопределенность, существующая до материализации условия, не обязывает стороны к активному поведенческому элементу. На основе принципа добросовестности выводится лишь негативная обязанность по невоспрепятствованию наступлению условия <35>. Таким образом, эффект неопределенности в условно отлагательной сделке уравнивается симметричным стандартом поведения сторон, следующим из добросовестности. В то же время если рассматривать обязанность арендатора по внесению арендной платы в качестве условной и, как следствие, считать рассматриваемый договор аренды условной сделкой, то положение сторон до материализации условия будет являться, напротив, асимметричным. Это связано с тем, что условие объективно не может наступить, а обязанность арендатора не может возникнуть до тех пор, пока арендодатель не передаст во владение объект аренды. Таким образом, складывающаяся ситуация имплицитно обязывает арендодателя к совершению своего основного предоставления в отсутствие юридического обоснования к этому, в связи с чем указанный подход является логически порочным и создающим замкнутый круг.
Интервью: Страхование надежды
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)- А.Г.: Страховая сумма по DSU обычно состоит из чистой прибыли и условно постоянных расходов: аренда, зарплата, налоги, расходы на обслуживание долга и т.д. Страхуя чистую прибыль, мы страхуем возлагаемые на проект надежды. В этом - главное отличие от страхования перерывов производства (BI) в имуществе, где мы уже видим отчетность предприятия за несколько лет или, если речь идет о новом предприятии, по крайней мере готовую производственную мощность, способную генерировать доход.
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)- А.Г.: Страховая сумма по DSU обычно состоит из чистой прибыли и условно постоянных расходов: аренда, зарплата, налоги, расходы на обслуживание долга и т.д. Страхуя чистую прибыль, мы страхуем возлагаемые на проект надежды. В этом - главное отличие от страхования перерывов производства (BI) в имуществе, где мы уже видим отчетность предприятия за несколько лет или, если речь идет о новом предприятии, по крайней мере готовую производственную мощность, способную генерировать доход.
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Условия договора могут предусматривать, что арендатор возмещает ее сверх установленной цены аренды. Безопаснее пробивать чек и на такие суммы. На этом настаивает Минфин, считая их в целях ККТ "условной арендной платой", связанной с реализацией услуг аренды <16>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Условия договора могут предусматривать, что арендатор возмещает ее сверх установленной цены аренды. Безопаснее пробивать чек и на такие суммы. На этом настаивает Минфин, считая их в целях ККТ "условной арендной платой", связанной с реализацией услуг аренды <16>.
Статья: Влияние применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" на финансовые показатели арендатора
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Рассмотрим подробнее динамику показателей при основном порядке учета аренды на условном примере: срок аренды - 10 лет, платежи - по 100 тыс. руб. в конце каждого года, ставка дисконтирования - 10%, возврат предмета аренды - в конце срока аренды (рис. 2 и 3).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Рассмотрим подробнее динамику показателей при основном порядке учета аренды на условном примере: срок аренды - 10 лет, платежи - по 100 тыс. руб. в конце каждого года, ставка дисконтирования - 10%, возврат предмета аренды - в конце срока аренды (рис. 2 и 3).
Статья: Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности
(Беляева О.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 3)Если бы право на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции предоставлялось арендатору, условно говоря, "по умолчанию", то есть если бы право аренды подразумевало бы и право на заключение арендатором этого договора, то техника этой нормы была бы иной: "...с лицом, управомоченным собственником такого имущества, а также с его арендатором". Союз "а также" употребляется при присоединении однородного члена предложения, который, являясь добавочным, отграничивается от другого или от ряда других однородных членов, соответствуя по значению соединительному союзу "и" <7>.
(Беляева О.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 3)Если бы право на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции предоставлялось арендатору, условно говоря, "по умолчанию", то есть если бы право аренды подразумевало бы и право на заключение арендатором этого договора, то техника этой нормы была бы иной: "...с лицом, управомоченным собственником такого имущества, а также с его арендатором". Союз "а также" употребляется при присоединении однородного члена предложения, который, являясь добавочным, отграничивается от другого или от ряда других однородных членов, соответствуя по значению соединительному союзу "и" <7>.
Статья: Опционные конструкции: российский подход в контексте зарубежного опыта
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Примечателен опыт немецкого правопорядка. В частности, на примере опциона на заключение договора аренды отмечается идея, что такой опцион, находясь на последнем этапе заключенности перед акцептом, настолько близок к правовому эффекту уже заключенного договора аренды, что положение § 566 о праве следования может распространяться и на опцион (что фактически также является отражением вышеприведенного тезиса об "одном шаге в обязательстве" сторон по опциону) <209>. Аналогичная идея подтверждалась и в судебных решениях некоторых немецких земель, где суд отмечал, что нет оснований постановки опционополучателя в худшее положение, чем арендатор по условному договору аренды до реализации условия (к которому § 566 ГГУ однозначно применяется), потому что в опционе опционополучатель уже имеет право одним своим волеизъявлением привести договор в жизнь. Поэтому покупатель объекта опциона в связи с защитной функцией § 566 ГГУ должен быть связан таким опционом, если он знал о его наличии <210>. Как мы видим, через аналогию опционов с условными договорами немецкий правопорядок пробует найти точки соприкосновения для распространения права следования на сам опцион.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Примечателен опыт немецкого правопорядка. В частности, на примере опциона на заключение договора аренды отмечается идея, что такой опцион, находясь на последнем этапе заключенности перед акцептом, настолько близок к правовому эффекту уже заключенного договора аренды, что положение § 566 о праве следования может распространяться и на опцион (что фактически также является отражением вышеприведенного тезиса об "одном шаге в обязательстве" сторон по опциону) <209>. Аналогичная идея подтверждалась и в судебных решениях некоторых немецких земель, где суд отмечал, что нет оснований постановки опционополучателя в худшее положение, чем арендатор по условному договору аренды до реализации условия (к которому § 566 ГГУ однозначно применяется), потому что в опционе опционополучатель уже имеет право одним своим волеизъявлением привести договор в жизнь. Поэтому покупатель объекта опциона в связи с защитной функцией § 566 ГГУ должен быть связан таким опционом, если он знал о его наличии <210>. Как мы видим, через аналогию опционов с условными договорами немецкий правопорядок пробует найти точки соприкосновения для распространения права следования на сам опцион.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Условно, при аренде солнечной электростанции там, где большое количество солнечных дней, это выгода для арендатора, обусловленная внешним фактором, не связанным с арендатором".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Условно, при аренде солнечной электростанции там, где большое количество солнечных дней, это выгода для арендатора, обусловленная внешним фактором, не связанным с арендатором".
Статья: Становление правовых механизмов совместного строительства на примере Германии и Италии
(Иванов А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2022, N 6)Положения II и III разделов ГК РФ определяют общие правила регулирования вещных прав на объекты долевого строительства и обязательственных отношений, связанных с такими объектами. Положения IV раздела ГК РФ регламентируют основы строительного подряда, ипотеки (залога недвижимости), страхования, аренды, условного депонирования (эскроу) и другие разрозненные элементы гражданско-правового регулирования отношений долевого строительства коммерческих объектов недвижимости <4>.
(Иванов А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2022, N 6)Положения II и III разделов ГК РФ определяют общие правила регулирования вещных прав на объекты долевого строительства и обязательственных отношений, связанных с такими объектами. Положения IV раздела ГК РФ регламентируют основы строительного подряда, ипотеки (залога недвижимости), страхования, аренды, условного депонирования (эскроу) и другие разрозненные элементы гражданско-правового регулирования отношений долевого строительства коммерческих объектов недвижимости <4>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Еще более условно владение арендатора объектом, на котором находится собственник. Имеющаяся зависимость от поведения собственника (в строгом смысле налицо, конечно, обязательственное право, обеспеченное поведением должника-собственника) исключает квалификацию такого владения как господства. Иными словами, это не владение. Но для практических целей некоторые допущения, вероятно, возможны. Достаточно существенным представляется, например, возможность аренды части вещи: жесткость ст. 607 ГК, говорящей об аренде только вещи, не кажется мне оправданной (использование для аренды части вещи конструкции пользования без владения не всегда возможно <1>). Такое соподчиненное владение (отличное от совладения при общей собственности) - конечно, паллиатив. Но при неразвитости владельческого инструментария в российском праве я не вижу, к каким серьезным практическим противоречиям он мог бы привести. Можно вспомнить и мнение Савиньи, полагавшего возможным совместное владение участком.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Еще более условно владение арендатора объектом, на котором находится собственник. Имеющаяся зависимость от поведения собственника (в строгом смысле налицо, конечно, обязательственное право, обеспеченное поведением должника-собственника) исключает квалификацию такого владения как господства. Иными словами, это не владение. Но для практических целей некоторые допущения, вероятно, возможны. Достаточно существенным представляется, например, возможность аренды части вещи: жесткость ст. 607 ГК, говорящей об аренде только вещи, не кажется мне оправданной (использование для аренды части вещи конструкции пользования без владения не всегда возможно <1>). Такое соподчиненное владение (отличное от совладения при общей собственности) - конечно, паллиатив. Но при неразвитости владельческого инструментария в российском праве я не вижу, к каким серьезным практическим противоречиям он мог бы привести. Можно вспомнить и мнение Савиньи, полагавшего возможным совместное владение участком.