Условия действительности сделок
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия действительности сделок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 414 ГК РФ "Прекращение обязательства новацией"2.5.2. При новации обязательство прекращается, только если соглашение о ней соответствует всем требованиям закона: соблюдена форма, определены существенные условия, сделка действительна (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: По общему правилу сделка по отчуждению жилого помещения ничтожна без необходимого в силу закона согласия органа опеки и попечительства на ее совершение
Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1
Применимые нормы: ст. 168, п. 4 ст. 292 ГК РФВ случаях, указанных в п. 4 ст. 292 ГК РФ, получение разрешения органа опеки является обязательным условием действительности сделки. Несоблюдение этого условия по общему правилу влечет ничтожность сделки как противоречащей закону.
Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1
Применимые нормы: ст. 168, п. 4 ст. 292 ГК РФВ случаях, указанных в п. 4 ст. 292 ГК РФ, получение разрешения органа опеки является обязательным условием действительности сделки. Несоблюдение этого условия по общему правилу влечет ничтожность сделки как противоречащей закону.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды и основания недействительности сделок в современном российском гражданском обороте
(Толстова И.А., Викторов В.Ю., Матвеев П.А., Кишко В.А.)
("Нотариус", 2020, N 4)В науке гражданского права выделяется четыре условия действительности гражданско-правовой сделки <1>:
(Толстова И.А., Викторов В.Ю., Матвеев П.А., Кишко В.А.)
("Нотариус", 2020, N 4)В науке гражданского права выделяется четыре условия действительности гражданско-правовой сделки <1>:
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Следовательно, закрытым акционерным обществом обязательство продавца по передаче права (требования), возникшее из договора купли-продажи имущественного права, не исполнено и он несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК РФ. По смыслу данной статьи Кодекса передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Следовательно, закрытым акционерным обществом обязательство продавца по передаче права (требования), возникшее из договора купли-продажи имущественного права, не исполнено и он несет ответственность перед цессионарием на основании статьи 390 ГК РФ. По смыслу данной статьи Кодекса передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.
"Перечень вопросов для включения в экзаменационные билеты при приеме квалификационного экзамена на присвоение статуса адвоката"
(утв. Решением Совета Федеральной палаты адвокатов от 21.08.2025, протокол N 5)29. Понятие и виды сделок. Форма сделок. Условия действительности сделок. Деятельность адвоката при признании сделок недействительными (на стороне истца и на стороне ответчика). Последствия признания сделки недействительной.
(утв. Решением Совета Федеральной палаты адвокатов от 21.08.2025, протокол N 5)29. Понятие и виды сделок. Форма сделок. Условия действительности сделок. Деятельность адвоката при признании сделок недействительными (на стороне истца и на стороне ответчика). Последствия признания сделки недействительной.
Статья: Удивительные приключения регистрации в интеллектуальном праве
(Семенов А.В.)
("Закон", 2023, N 2)КС РФ признал примат действительности перехода прав над регистрационной записью, что подтвердило отнесение записей реестра Роспатента о переходах права к негативной регистрационной системе <70>, в которой регистрационная запись подкрепляет право только при условии действительности сделки, на основании которой была внесена эта запись.
(Семенов А.В.)
("Закон", 2023, N 2)КС РФ признал примат действительности перехода прав над регистрационной записью, что подтвердило отнесение записей реестра Роспатента о переходах права к негативной регистрационной системе <70>, в которой регистрационная запись подкрепляет право только при условии действительности сделки, на основании которой была внесена эта запись.
"Гражданско-правовое обеспечение смарт-контрактов: монография"
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Таким образом, смарт-контракт - это разновидность гражданской сделки в цифровом формате. Условия действительности сделок - это совокупность требований, установленных законодательством, которые должны быть соблюдены для того, чтобы сделка была признана действительной и имела юридическую силу.
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Таким образом, смарт-контракт - это разновидность гражданской сделки в цифровом формате. Условия действительности сделок - это совокупность требований, установленных законодательством, которые должны быть соблюдены для того, чтобы сделка была признана действительной и имела юридическую силу.
Статья: Виды сделок
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) в зависимости от того, обусловлена ли действительность сделки наличием либо отсутствием у нее основания, сделки могут быть каузальными (из содержания которой видна ее правовая цель, и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки - абсолютное большинство сделок) и абстрактными (правовая цель которой из ее содержания не видна, и ее осуществление либо неосуществление не влияет на действительность сделки - вексель, банковская гарантия);
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) в зависимости от того, обусловлена ли действительность сделки наличием либо отсутствием у нее основания, сделки могут быть каузальными (из содержания которой видна ее правовая цель, и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки - абсолютное большинство сделок) и абстрактными (правовая цель которой из ее содержания не видна, и ее осуществление либо неосуществление не влияет на действительность сделки - вексель, банковская гарантия);
Статья: Юридическое отношение и субъективное право
(Гримм Д.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Во-вторых, ошибочное представление о юридической стороне сделки само по себе не препятствует вступлению ее в силу, раз имеются налицо общие условия действительности сделки. Так, напр., если я купил вещь у собственника вещи, считая его за несобственника, то вещь переходит в мою собственность, хотя я этого последствия и не мог ожидать.
(Гримм Д.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Во-вторых, ошибочное представление о юридической стороне сделки само по себе не препятствует вступлению ее в силу, раз имеются налицо общие условия действительности сделки. Так, напр., если я купил вещь у собственника вещи, считая его за несобственника, то вещь переходит в мою собственность, хотя я этого последствия и не мог ожидать.
Статья: Перспективы использования комикс-контрактов в сфере труда в Российской Федерации
(Лескина Э.И.)
("Юрист", 2021, N 12)Итак, комикс-контракты были созданы юристом из Южно-Африканской Республики Робертом Де Роем. Первый в мире договор-комикс регулировал именно трудовые отношения по поводу сборки фруктов в провинции Вестерн Кейп. При этом иллюстрированное соглашение полностью отвечало условиям действительности сделок согласно нормам южноафриканского права. Стороны комикс-контракта договорились о его условиях, они являются дееспособными, объект договора является законным и осуществимым. Письменная форма соблюдена, подписи сторон присутствуют. В комикс-контрактах присутствует и текстовая часть, однако она содержит минимальную информацию. И наконец, и стороны, и суд способны истолковать условия заключенного договора. Таким образом, на основании комикс-контрактов стороны могут отстаивать свои интересы в суде, реализовывать свои права и обязанности. В мире пока не было ни одного судебного дела с договорами-комиксами, но бывший судья Верховного суда Австралии Роберт Френч, выступая от своего имени, сказал, что иллюстрированные соглашения вполне действительны, если понятны и недвусмысленны <7>.
(Лескина Э.И.)
("Юрист", 2021, N 12)Итак, комикс-контракты были созданы юристом из Южно-Африканской Республики Робертом Де Роем. Первый в мире договор-комикс регулировал именно трудовые отношения по поводу сборки фруктов в провинции Вестерн Кейп. При этом иллюстрированное соглашение полностью отвечало условиям действительности сделок согласно нормам южноафриканского права. Стороны комикс-контракта договорились о его условиях, они являются дееспособными, объект договора является законным и осуществимым. Письменная форма соблюдена, подписи сторон присутствуют. В комикс-контрактах присутствует и текстовая часть, однако она содержит минимальную информацию. И наконец, и стороны, и суд способны истолковать условия заключенного договора. Таким образом, на основании комикс-контрактов стороны могут отстаивать свои интересы в суде, реализовывать свои права и обязанности. В мире пока не было ни одного судебного дела с договорами-комиксами, но бывший судья Верховного суда Австралии Роберт Френч, выступая от своего имени, сказал, что иллюстрированные соглашения вполне действительны, если понятны и недвусмысленны <7>.
Статья: Некоторые аспекты регламентации передачи прав на информационную технологию
(Максуров А.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 2)Очевидно, что здесь мы имеем дело с презумпцией, связанной с действительностью сделок [15, с. 20]. Эта презумпция, наряду со специальными нормами об интеллектуальных правах, заложена и в первой части ГК РФ [16, с. 48]. Поэтому презумпции такого рода будут проявлять свое действие всякий раз, когда обнаружится неопределенность в наличии того или иного условия действительности сделки, прежде всего в части способности лиц к совершению тех или иных сделок (в случаях возникновения сомнений в вопросах обладания интеллектуальными правами либо наличия необходимых согласований), а также в связи с оценкой соответствия между волей и волеизъявлением участников сделки (в части объема передаваемых интеллектуальных прав) [17, с. 22], что также отличает презумпцию от фикции [18, с. 9].
(Максуров А.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 2)Очевидно, что здесь мы имеем дело с презумпцией, связанной с действительностью сделок [15, с. 20]. Эта презумпция, наряду со специальными нормами об интеллектуальных правах, заложена и в первой части ГК РФ [16, с. 48]. Поэтому презумпции такого рода будут проявлять свое действие всякий раз, когда обнаружится неопределенность в наличии того или иного условия действительности сделки, прежде всего в части способности лиц к совершению тех или иных сделок (в случаях возникновения сомнений в вопросах обладания интеллектуальными правами либо наличия необходимых согласований), а также в связи с оценкой соответствия между волей и волеизъявлением участников сделки (в части объема передаваемых интеллектуальных прав) [17, с. 22], что также отличает презумпцию от фикции [18, с. 9].
Статья: Правовое содержание мошенничества в сфере потребительского кредитования
(Пятов М.Л., Ковалев В.В., Татаренко Т.Г.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2; 2025, N 1)"Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
(Пятов М.Л., Ковалев В.В., Татаренко Т.Г.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2; 2025, N 1)"Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
"Субъективный фактор в частном праве: монография"
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)1. Субъект гражданско-правовых отношений формирует обязательство по своему усмотрению, руководствуясь своими интересами и в рамках своей воли, наличие которой является обязательным условием действительности сделки, возникновения и существования правовой связи с контрагентом. Анализ оснований недействительности сделки свидетельствует о первичной и вторичной проверке субъекта на предмет порока воли и волеизъявления. Выявление дееспособности сторон позволяет исключить из гражданского оборота соглашения с участием лица, не способного проявить свою волю или выразить ее должным образом. Однако это далеко не единственный субъективный элемент, оказывающий влияние на правовую связь сторон, поскольку у каждой стороны имеются прямые и скрытые мотивы: первые предполагают буквальное толкование договора ("стороны намерены сделать то, что предусмотрено в договоре"), а вторые указывают на то, что стороны в действительности намеревались сделать, т.е. их субъективное ожидание от сделки, тот правовой эффект, на который они рассчитывали, и соответствие или несоответствие ожиданий сторон действительным обстоятельствам дела.
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)1. Субъект гражданско-правовых отношений формирует обязательство по своему усмотрению, руководствуясь своими интересами и в рамках своей воли, наличие которой является обязательным условием действительности сделки, возникновения и существования правовой связи с контрагентом. Анализ оснований недействительности сделки свидетельствует о первичной и вторичной проверке субъекта на предмет порока воли и волеизъявления. Выявление дееспособности сторон позволяет исключить из гражданского оборота соглашения с участием лица, не способного проявить свою волю или выразить ее должным образом. Однако это далеко не единственный субъективный элемент, оказывающий влияние на правовую связь сторон, поскольку у каждой стороны имеются прямые и скрытые мотивы: первые предполагают буквальное толкование договора ("стороны намерены сделать то, что предусмотрено в договоре"), а вторые указывают на то, что стороны в действительности намеревались сделать, т.е. их субъективное ожидание от сделки, тот правовой эффект, на который они рассчитывали, и соответствие или несоответствие ожиданий сторон действительным обстоятельствам дела.
Статья: Еще раз о форме договора дарения недвижимости
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Дело в том, что изначально авторы законопроекта планировали введение нотариальной формы только для тех договоров дарения недвижимости, стороны которых не являются близкими родственниками. Впоследствии под влиянием мнения аппарата Президента России и Правительства РФ, с учетом мнения Совета по кодификации, текст законопроекта был изменен, и нотариальная форма стала обязательной для договоров дарения недвижимости, заключаемых между любыми гражданами. При этом совершенно справедливо Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, оценивая проект внесения изменений в ст. 574 ГК РФ, отметил: "Введение в ГК РФ положения об обязательном нотариальном удостоверении только для договора дарения недвижимости не решит проблему нарушения действиями недобросовестных участников оборота имущественных прав граждан. Как представляется, необходимость проверки условий действительности сделки существует во всех случаях отчуждения гражданином недвижимого имущества. Дифференциация правил о форме таких сделок лишь способствует тому, что недобросовестные участники гражданского оборота будут использовать в обход нового регулирования другие, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению договоры о передаче права собственности... целесообразно всесторонне рассмотреть вопрос о введении обязательного нотариального удостоверения всех договоров об отчуждении недвижимого имущества, совершаемых с участием граждан" <12>.
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Дело в том, что изначально авторы законопроекта планировали введение нотариальной формы только для тех договоров дарения недвижимости, стороны которых не являются близкими родственниками. Впоследствии под влиянием мнения аппарата Президента России и Правительства РФ, с учетом мнения Совета по кодификации, текст законопроекта был изменен, и нотариальная форма стала обязательной для договоров дарения недвижимости, заключаемых между любыми гражданами. При этом совершенно справедливо Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, оценивая проект внесения изменений в ст. 574 ГК РФ, отметил: "Введение в ГК РФ положения об обязательном нотариальном удостоверении только для договора дарения недвижимости не решит проблему нарушения действиями недобросовестных участников оборота имущественных прав граждан. Как представляется, необходимость проверки условий действительности сделки существует во всех случаях отчуждения гражданином недвижимого имущества. Дифференциация правил о форме таких сделок лишь способствует тому, что недобросовестные участники гражданского оборота будут использовать в обход нового регулирования другие, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению договоры о передаче права собственности... целесообразно всесторонне рассмотреть вопрос о введении обязательного нотариального удостоверения всех договоров об отчуждении недвижимого имущества, совершаемых с участием граждан" <12>.
Статья: Крайне неблагоприятное положение супруга как основание признания брачного договора недействительным
(Черепанова О.С.)
("Нотариус", 2022, N 1)В случаях же неустановления нарушений условий действительности сделок суды отказывают в удовлетворении соответствующих исков, ссылаясь на подписание договоров в присутствии нотариуса и наличие в них соответствующих положений о свободном волеизъявлении сторон на их заключение, информированности об их условиях и правовых последствиях и безоговорочном согласии с ними.
(Черепанова О.С.)
("Нотариус", 2022, N 1)В случаях же неустановления нарушений условий действительности сделок суды отказывают в удовлетворении соответствующих исков, ссылаясь на подписание договоров в присутствии нотариуса и наличие в них соответствующих положений о свободном волеизъявлении сторон на их заключение, информированности об их условиях и правовых последствиях и безоговорочном согласии с ними.