Условие об индексации в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие об индексации в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Указывая, что в период с 01.10.2019 по 30.09.2022 изменение арендной платы не производилось... [арендодатель - ред.] произвел ее индексацию...
(КонсультантПлюс, 2026)Указывая, что в период с 01.10.2019 по 30.09.2022 изменение арендной платы не производилось... [арендодатель - ред.] произвел ее индексацию...
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2026)Размер внесенной Арендатором арендной платы с учетом ежегодной индексации соответствовал условиям договора, который в установленном порядке не изменялся. Заключенное сторонами дополнительное соглашение об изменении размера арендных платежей признано судом ничтожным
(КонсультантПлюс, 2026)Размер внесенной Арендатором арендной платы с учетом ежегодной индексации соответствовал условиям договора, который в установленном порядке не изменялся. Заключенное сторонами дополнительное соглашение об изменении размера арендных платежей признано судом ничтожным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)Для индексации арендной платы можно указать в договоре, например, уровень инфляции в качестве корректирующего коэффициента (показателя). В таком случае необходимо согласовать, какой официальный показатель инфляции будет применяться.
(КонсультантПлюс, 2026)Для индексации арендной платы можно указать в договоре, например, уровень инфляции в качестве корректирующего коэффициента (показателя). В таком случае необходимо согласовать, какой официальный показатель инфляции будет применяться.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораНаиболее часто в качестве корректирующего коэффициента (показателя) стороны указывают уровень инфляции. В таких случаях в договоре необходимо согласовать, какой официальный показатель инфляции будет применяться для расчета размера арендной платы.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В отличие от модификации, переоценка подразумевает изменение оценки арендатора в отношении существующих условий договора аренды (п. п. 39 - 43 МСФО (IFRS) 16). Например, изменение размера ежемесячного арендного платежа, вызванное индексацией, которая при первичном признании была оговорена в договоре; изменение прогноза срока аренды или изменение оценки опциона на покупку базового актива.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В отличие от модификации, переоценка подразумевает изменение оценки арендатора в отношении существующих условий договора аренды (п. п. 39 - 43 МСФО (IFRS) 16). Например, изменение размера ежемесячного арендного платежа, вызванное индексацией, которая при первичном признании была оговорена в договоре; изменение прогноза срока аренды или изменение оценки опциона на покупку базового актива.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия...
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия...
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии со статьей 450 и пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия. Заключения дополнительного соглашения в этом случае не требовалось..."
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии со статьей 450 и пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия. Заключения дополнительного соглашения в этом случае не требовалось..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре установлена расчетная величина арендной платы, изменяющаяся с учетом уровня инфляции, и не конкретизирован порядок, способ и метод перерасчета, условие об индексации арендной платы будет считаться несогласованным.
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).
(Консультация эксперта, 2024)При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, могут иметься обстоятельства, на фоне которых применение ставки дисконтирования более сомнительно. Например, если из-за допущенного арендатором нарушения срывается долгосрочный договор аренды, в котором была оговорка о ежегодной индексации арендной платы на коэффициент инфляции, и то же помещение сдается другому арендатору на основании замещающей сделки, в которой не удалось согласовать такое же условие об индексации, при определении ценовой разницы мы будем ориентироваться на тот уровень цен в обеих сделках, который имеется в период разрыва первого договора и заключения замещающей сделки, несмотря на то, что выпадающие за будущие периоды доходы арендодателя из-за более низкой цены замещающей сделки будут неминуемо больше. Убытки в виде ценовой разницы будут каждый год возрастать из-за того, что в замещающей сделке индексация не оговорена. В такой ситуации, если мы применим ставку дисконтирования, это приведет к недокомпенсации арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, могут иметься обстоятельства, на фоне которых применение ставки дисконтирования более сомнительно. Например, если из-за допущенного арендатором нарушения срывается долгосрочный договор аренды, в котором была оговорка о ежегодной индексации арендной платы на коэффициент инфляции, и то же помещение сдается другому арендатору на основании замещающей сделки, в которой не удалось согласовать такое же условие об индексации, при определении ценовой разницы мы будем ориентироваться на тот уровень цен в обеих сделках, который имеется в период разрыва первого договора и заключения замещающей сделки, несмотря на то, что выпадающие за будущие периоды доходы арендодателя из-за более низкой цены замещающей сделки будут неминуемо больше. Убытки в виде ценовой разницы будут каждый год возрастать из-за того, что в замещающей сделке индексация не оговорена. В такой ситуации, если мы применим ставку дисконтирования, это приведет к недокомпенсации арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), приняв во внимание положение пункта 3.7 договора, а также то, что имущество Фонда не относится к объектам, проведение оценки которых в целях передачи в аренду является обязательным в соответствии с Законом N 135-ФЗ, учтя, что Фонд в период действия договора, с момента заключения в 2013 году дополнительного соглашения N 7, к Обществу с предложениями об индексации размера арендной платы на предусмотренных договором условиях не обращался, установили, что в рассматриваемом случае договором предусмотрено, что изменение цены договора возможно только по соглашению сторон, а не по требованию одной из сторон в судебном порядке, в связи с чем пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований..."
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), приняв во внимание положение пункта 3.7 договора, а также то, что имущество Фонда не относится к объектам, проведение оценки которых в целях передачи в аренду является обязательным в соответствии с Законом N 135-ФЗ, учтя, что Фонд в период действия договора, с момента заключения в 2013 году дополнительного соглашения N 7, к Обществу с предложениями об индексации размера арендной платы на предусмотренных договором условиях не обращался, установили, что в рассматриваемом случае договором предусмотрено, что изменение цены договора возможно только по соглашению сторон, а не по требованию одной из сторон в судебном порядке, в связи с чем пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований..."
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если происходит просрочка в оплате, функцию компенсации инфляционных потерь и вызванной инфляцией частичной утраты покупательной способности денег выполняют мораторные (охранительные) проценты годовые по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на невыплаченные в срок денежные средства, но нередко сам размер денежного долга определяется по соглашению или в судебном решении раньше, чем наступает срок выплаты. При этом разрыв во времени между моментом возникновения долга и определения его размера и моментом наступления срока платежа в ряде случаев может быть достаточно большой. За это время причитающаяся кредитору сумма может потерять в той или иной степени покупательную способность. При этом нарушения обязательства на данном регулятивном этапе обязательственного правоотношения нет, а значит, нет и оснований для покрытия инфляционных потерь за счет мораторных (охранительных) процентов и мораторных убытков. Принцип номинализма, повсеместно действующий в отношении денежных обязательств, игнорирует проблему инфляции на регулятивной стадии обязательственных отношений, и по общему правилу индексация в ситуациях, когда за период с момента возникновения долга и до наступления срока оплаты падает покупательная способность денег, не предусмотрена. Например, если стороны договорились о том, что в будущем при наступлении определенного условия должна быть выплачена определенная сумма (например, согласованная плата за отказ от договора на случай реализации соответствующей стороной права на отказ), падение покупательной способности данной суммы за период между заключением договора, содержащего конкретный размер денежного обязательства, и созреванием долга не компенсируется за счет индексации, если иное не оговорено в законе или договоре. То же и в случае заключения долгосрочного договора. Так, если договор аренды, рассчитанный на 30 лет, был заключен в 1992 г., содержал фиксированную арендную плату и не предусматривал механизм индексации, оговоренный размер арендной платы должен вноситься и в 2021 г., несмотря на то что за эти 29 лет с учетом накопленной инфляции эта сумма может оказаться просто смехотворной.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если происходит просрочка в оплате, функцию компенсации инфляционных потерь и вызванной инфляцией частичной утраты покупательной способности денег выполняют мораторные (охранительные) проценты годовые по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на невыплаченные в срок денежные средства, но нередко сам размер денежного долга определяется по соглашению или в судебном решении раньше, чем наступает срок выплаты. При этом разрыв во времени между моментом возникновения долга и определения его размера и моментом наступления срока платежа в ряде случаев может быть достаточно большой. За это время причитающаяся кредитору сумма может потерять в той или иной степени покупательную способность. При этом нарушения обязательства на данном регулятивном этапе обязательственного правоотношения нет, а значит, нет и оснований для покрытия инфляционных потерь за счет мораторных (охранительных) процентов и мораторных убытков. Принцип номинализма, повсеместно действующий в отношении денежных обязательств, игнорирует проблему инфляции на регулятивной стадии обязательственных отношений, и по общему правилу индексация в ситуациях, когда за период с момента возникновения долга и до наступления срока оплаты падает покупательная способность денег, не предусмотрена. Например, если стороны договорились о том, что в будущем при наступлении определенного условия должна быть выплачена определенная сумма (например, согласованная плата за отказ от договора на случай реализации соответствующей стороной права на отказ), падение покупательной способности данной суммы за период между заключением договора, содержащего конкретный размер денежного обязательства, и созреванием долга не компенсируется за счет индексации, если иное не оговорено в законе или договоре. То же и в случае заключения долгосрочного договора. Так, если договор аренды, рассчитанный на 30 лет, был заключен в 1992 г., содержал фиксированную арендную плату и не предусматривал механизм индексации, оговоренный размер арендной платы должен вноситься и в 2021 г., несмотря на то что за эти 29 лет с учетом накопленной инфляции эта сумма может оказаться просто смехотворной.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)1. Если в договоре аренды здания (сооружения, помещения) отсутствуют условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, нет иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), то в силу п. 2 ст. 654 ГК РФ согласованная сторонами договора арендная плата включает плату за пользование как объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)1. Если в договоре аренды здания (сооружения, помещения) отсутствуют условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, нет иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), то в силу п. 2 ст. 654 ГК РФ согласованная сторонами договора арендная плата включает плату за пользование как объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.