Условие о повышении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о повышении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к выводу о том, что стороны согласовали условие об одностороннем увеличении размера арендной платы не более чем на 7% по отношению к предыдущей ставке размера арендной платы, то есть условие, устанавливающее способ расчета арендной платы в связи с увеличением уровня инфляции независимо от размера официальной инфляции (не на размер (процент) официальной инфляции).
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к выводу о том, что стороны согласовали условие об одностороннем увеличении размера арендной платы не более чем на 7% по отношению к предыдущей ставке размера арендной платы, то есть условие, устанавливающее способ расчета арендной платы в связи с увеличением уровня инфляции независимо от размера официальной инфляции (не на размер (процент) официальной инфляции).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 438 "Акцепт" ГК РФС учетом данной нормы и отсутствия воли ответчика на изменение условий договора в отношении срока его действия и увеличения арендной платы, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что условия договора остались прежними и в силу статей 621 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации он возобновился на неопределенный срок."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Пункт 2: "Департаменту земельных ресурсов города Москвы предусматривать во вновь заключаемых договорах аренды земельных участков условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке".
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Пункт 2: "Департаменту земельных ресурсов города Москвы предусматривать во вновь заключаемых договорах аренды земельных участков условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке".
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся вами пониженная ставка НДС увеличивается, например, с 5% до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся вами пониженная ставка НДС увеличивается, например, с 5% до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся арендодателем пониженная ставка НДС увеличивается, например с 5 до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся арендодателем пониженная ставка НДС увеличивается, например с 5 до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
Статья: Практика разрешения споров в сфере государственно-частного партнерства как фактор формирования конкурентной среды (мониторинг судебной практики)
(Скворцов О.Ю., Деркач Н.Г., Голубева В.М., Нам К.И., Чумаченко В.А.)
("Конкурентное право", 2022, N 4; 2023, N 1)Например, в делах N А56-162497/2018 <8> и А56-120915/2019 <9> частный партнер, по сути, ссылался на недействительность условия договора аренды об увеличении арендной платы в случае незавершения строительства временных объектов в определенные сроки, поскольку СГЧП, во исполнение которого был заключен договор аренды, не предусматривало строительство таких объектов в обозначенные сроки. В делах N А56-78115/2019 <10> и А56-44114/2020 <11> частный партнер указывал, что неуплата им арендной платы по договору аренды земельного участка обусловлена тем, что договор аренды содержит запрет на использование земельного участка для возведения объектов капитального строительства, в то время как СГЧП, во исполнение которого ему предоставлен данный земельный участок, предполагает реализацию проекта по созданию завода, что само по себе является невозможным без возведения объектов капитального строительства. Предоставление публичным партнером земельного участка по договору аренды на таких условиях является злоупотреблением правом и недобросовестным поведением.
(Скворцов О.Ю., Деркач Н.Г., Голубева В.М., Нам К.И., Чумаченко В.А.)
("Конкурентное право", 2022, N 4; 2023, N 1)Например, в делах N А56-162497/2018 <8> и А56-120915/2019 <9> частный партнер, по сути, ссылался на недействительность условия договора аренды об увеличении арендной платы в случае незавершения строительства временных объектов в определенные сроки, поскольку СГЧП, во исполнение которого был заключен договор аренды, не предусматривало строительство таких объектов в обозначенные сроки. В делах N А56-78115/2019 <10> и А56-44114/2020 <11> частный партнер указывал, что неуплата им арендной платы по договору аренды земельного участка обусловлена тем, что договор аренды содержит запрет на использование земельного участка для возведения объектов капитального строительства, в то время как СГЧП, во исполнение которого ему предоставлен данный земельный участок, предполагает реализацию проекта по созданию завода, что само по себе является невозможным без возведения объектов капитального строительства. Предоставление публичным партнером земельного участка по договору аренды на таких условиях является злоупотреблением правом и недобросовестным поведением.