Управляющая компания расходы на представителя
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания расходы на представителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 112 АПК РФ в пользу управляющей организации МКД, если она понесла расходы на оплату услуг представителя в деле о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества и т.п. >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Полномочия управляющего (управляющей компании) ООО
(КонсультантПлюс, 2025)"...проанализировав условия договора... согласно которому ООО... передает обществу с ограниченной ответственностью... (управляющая компания) все полномочия единоличного исполнительного органа, вытекающие из устава управляемого предприятия, а также иные не предусмотренные уставом полномочия, которыми наделяется единоличный исполнительный орган, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что управляющая компания, выполняя функции единоличного исполнительного органа, не может считаться представителем стороны по делу на основании договора оказания услуг, поскольку в данном случае действия управляющей компании, направленные на представление интересов ООО... при рассмотрении настоящего дела, следует считать действиями самого истца, что свидетельствует об отсутствии [оснований - ред.] для возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя по правилам статьи 110 АПК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)"...проанализировав условия договора... согласно которому ООО... передает обществу с ограниченной ответственностью... (управляющая компания) все полномочия единоличного исполнительного органа, вытекающие из устава управляемого предприятия, а также иные не предусмотренные уставом полномочия, которыми наделяется единоличный исполнительный орган, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что управляющая компания, выполняя функции единоличного исполнительного органа, не может считаться представителем стороны по делу на основании договора оказания услуг, поскольку в данном случае действия управляющей компании, направленные на представление интересов ООО... при рассмотрении настоящего дела, следует считать действиями самого истца, что свидетельствует об отсутствии [оснований - ред.] для возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя по правилам статьи 110 АПК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Признаются ли отношения, связанные с оказанием услуг и их приемкой, отношениями по возмездному оказанию услуг, если договор отсутствует или признан недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)При этом со стороны заказчика акты о приемке выполненных работ подписаны генеральным директором В.Н.Никитюком, являющимся законным представителем управляющей компании, каких-либо претензий по качеству и стоимости выполненных услуг исполнителю в спорный период не предъявлено, а доказательства оплаты полученных от ООО "Ваяда" юридических услуг ООО "УК Первомайского района" не представлено.
Признаются ли отношения, связанные с оказанием услуг и их приемкой, отношениями по возмездному оказанию услуг, если договор отсутствует или признан недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)При этом со стороны заказчика акты о приемке выполненных работ подписаны генеральным директором В.Н.Никитюком, являющимся законным представителем управляющей компании, каких-либо претензий по качеству и стоимости выполненных услуг исполнителю в спорный период не предъявлено, а доказательства оплаты полученных от ООО "Ваяда" юридических услуг ООО "УК Первомайского района" не представлено.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.10.2018)О. обратился в суд с иском к обществу (управляющей компании) о возмещении ущерба, расходов по оценке причиненного ущерба, оплате услуг представителя и за оформление доверенности, о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.10.2018)О. обратился в суд с иском к обществу (управляющей компании) о возмещении ущерба, расходов по оценке причиненного ущерба, оплате услуг представителя и за оформление доверенности, о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Поскольку управляющая организация в отношениях по возмещению расходов на установку общедомового прибора учета является представителем собственников помещений и лишена возможности получать денежные средства на эти цели иначе, чем от указанных лиц, она не должна отвечать в большем объеме, чем совокупный объем денежных обязательств собственников помещений по возмещению расходов на день вынесения судебного решения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Поскольку управляющая организация в отношениях по возмещению расходов на установку общедомового прибора учета является представителем собственников помещений и лишена возможности получать денежные средства на эти цели иначе, чем от указанных лиц, она не должна отвечать в большем объеме, чем совокупный объем денежных обязательств собственников помещений по возмещению расходов на день вынесения судебного решения.
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил N 416).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил N 416).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Причиной залива в квартире истца является протечка в результате повреждения резьбы между тройничным краном и стояком, то есть до первого отключающего устройства, что относится к общедомовому имуществу; виновником произошедшего залива является управляющая компания, в чью зону ответственности в силу ст. 162 ЖК РФ входит обязанность по надлежащему содержанию такого имущества. Суд взыскал в пользу истца сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, на основании представленного истцом отчета в размере рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, штраф, а также расходы по оплате услуг оценщика и представителя (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2024 по делу N 33-30663/2024 (УИД 77RS0019-02-2023-006232-67)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Причиной залива в квартире истца является протечка в результате повреждения резьбы между тройничным краном и стояком, то есть до первого отключающего устройства, что относится к общедомовому имуществу; виновником произошедшего залива является управляющая компания, в чью зону ответственности в силу ст. 162 ЖК РФ входит обязанность по надлежащему содержанию такого имущества. Суд взыскал в пользу истца сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, на основании представленного истцом отчета в размере рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, штраф, а также расходы по оплате услуг оценщика и представителя (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2024 по делу N 33-30663/2024 (УИД 77RS0019-02-2023-006232-67)).
Статья: Жажда наживы, или Жулики в сфере ЖКХ
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)ЖЭКи заставляют жильцов оплачивать несуществующие работы, дописывают лишние строчки в квитанции, стоимость услуг искусственно завышается, широко известны махинации с фондом оплаты капремонта, манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения тоже не редкость.
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)ЖЭКи заставляют жильцов оплачивать несуществующие работы, дописывают лишние строчки в квитанции, стоимость услуг искусственно завышается, широко известны махинации с фондом оплаты капремонта, манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения тоже не редкость.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" "наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" "наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ)".
Статья: Реализация мер ответственности представителя нанимателя (работодателя) за непринятие мер по предотвращению и урегулированию конфликта интересов у подчиненных
(Андреечев И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 8)Судебная практика изобилует существенным количеством примеров удовлетворения требований о признании незаконным бездействия и обязании увольнения (прекращения полномочий) лица в связи с утратой доверия. Например, заместитель главы администрации района была учредителем общества (доля в капитале 80,2%), которую подарила матери; комиссия по рассмотрению заявок от субъектов предпринимательства на получение субсидий под руководством заместителя главы администрации приняла решение о предоставлении обществу субсидии 991,8 тыс. руб. В последующем заместитель главы администрации приняла участие в заседании комиссии по вопросу пролонгации договора субсидирования, на котором принято решение о предоставлении обществу субсидии 395,9 тыс. руб. <16>. По другому делу суд обязал главу муниципального образования принять меры по урегулированию конфликта интересов, стороной которого является начальник отдела образования, который в силу должностных обязанностей принимал решения о премировании заместителя, которая была его двоюродной сестрой <17>. Также судебная практика содержит много примеров обязания изменить основания увольнения (прекращения полномочий), если оно было по собственному желанию. Так, суд обязал представительный орган муниципального образования принять решение о досрочном прекращении полномочий главы муниципального образования в связи с непринятием мер по предотвращению и урегулированию конфликта интересов у подчиненных муниципальных служащих; они получили вознаграждение в виде услуг имущественного характера (уплаты штрафов) от управляющей компании, связанное с покровительством и попустительством в отношении данного юридического лица (непринятием мер по взысканию задолженности по арендной плате) <18>.
(Андреечев И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 8)Судебная практика изобилует существенным количеством примеров удовлетворения требований о признании незаконным бездействия и обязании увольнения (прекращения полномочий) лица в связи с утратой доверия. Например, заместитель главы администрации района была учредителем общества (доля в капитале 80,2%), которую подарила матери; комиссия по рассмотрению заявок от субъектов предпринимательства на получение субсидий под руководством заместителя главы администрации приняла решение о предоставлении обществу субсидии 991,8 тыс. руб. В последующем заместитель главы администрации приняла участие в заседании комиссии по вопросу пролонгации договора субсидирования, на котором принято решение о предоставлении обществу субсидии 395,9 тыс. руб. <16>. По другому делу суд обязал главу муниципального образования принять меры по урегулированию конфликта интересов, стороной которого является начальник отдела образования, который в силу должностных обязанностей принимал решения о премировании заместителя, которая была его двоюродной сестрой <17>. Также судебная практика содержит много примеров обязания изменить основания увольнения (прекращения полномочий), если оно было по собственному желанию. Так, суд обязал представительный орган муниципального образования принять решение о досрочном прекращении полномочий главы муниципального образования в связи с непринятием мер по предотвращению и урегулированию конфликта интересов у подчиненных муниципальных служащих; они получили вознаграждение в виде услуг имущественного характера (уплаты штрафов) от управляющей компании, связанное с покровительством и попустительством в отношении данного юридического лица (непринятием мер по взысканию задолженности по арендной плате) <18>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2012 году "Аргументы и факты" писали о ряде скандальных случаев в регионах, фигурантами которыми становились управляющие компании и ТСЖ, которые повлекли за собой резкие заявления представителей власти. Президент Дмитрий Медведев был "шокирован" ситуацией в Архангельске, где УК, по сути, присвоила себе 44 млн рублей, полученных из бюджета в виде компенсации расходов по оплате за коммунальные услуги для льготников. Глава МВД Рашид Нургалиев сообщил, что из всех "коммунальных денег" "каждые три месяца в офшоры уводится 10 млрд рублей".
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2012 году "Аргументы и факты" писали о ряде скандальных случаев в регионах, фигурантами которыми становились управляющие компании и ТСЖ, которые повлекли за собой резкие заявления представителей власти. Президент Дмитрий Медведев был "шокирован" ситуацией в Архангельске, где УК, по сути, присвоила себе 44 млн рублей, полученных из бюджета в виде компенсации расходов по оплате за коммунальные услуги для льготников. Глава МВД Рашид Нургалиев сообщил, что из всех "коммунальных денег" "каждые три месяца в офшоры уводится 10 млрд рублей".
Статья: Льготы участникам СВО и членам их семей
(Краецкая Е.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 8)Мобилизованные также могут заключить соглашение о рассрочке коммунальных платежей. Для этого собственнику (квартиросъемщику) нужно написать заявление в управляющую или ресурсоснабжающую организацию (это может сделать и его представитель по доверенности). Если заранее в управляющую организацию он сообщить о своем отсутствии не успел и при этом не платит за жилищно-коммунальные услуги, то по возвращении домой он может подать заявление о погашении долга в рассрочку <65>.
(Краецкая Е.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 8)Мобилизованные также могут заключить соглашение о рассрочке коммунальных платежей. Для этого собственнику (квартиросъемщику) нужно написать заявление в управляющую или ресурсоснабжающую организацию (это может сделать и его представитель по доверенности). Если заранее в управляющую организацию он сообщить о своем отсутствии не успел и при этом не платит за жилищно-коммунальные услуги, то по возвращении домой он может подать заявление о погашении долга в рассрочку <65>.
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наймодатель жилого помещения, управляющая компания или другое лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (например, ТСЖ, застройщик или поставщик услуги, с которым напрямую заключен договор), а также их представитель вправе взыскать просроченную задолженность по внесению указанной платы в судебном порядке, в том числе с привлечением сторонней организации для ведения претензионно-исковой работы (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ; пп. "ж" п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наймодатель жилого помещения, управляющая компания или другое лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (например, ТСЖ, застройщик или поставщик услуги, с которым напрямую заключен договор), а также их представитель вправе взыскать просроченную задолженность по внесению указанной платы в судебном порядке, в том числе с привлечением сторонней организации для ведения претензионно-исковой работы (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ; пп. "ж" п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как указал ВС РФ, поскольку в спорный период между арендатором и управляющей компанией отсутствовал прямой договор об участии арендатора в расходах на содержание и текущий ремонт имущества, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования общества к администрации как представителю собственника имущества.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как указал ВС РФ, поскольку в спорный период между арендатором и управляющей компанией отсутствовал прямой договор об участии арендатора в расходах на содержание и текущий ремонт имущества, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования общества к администрации как представителю собственника имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации"
(постатейный)
(Чурилов А.Ю.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии со ст. 165 ЖК РФ, по запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней.
(постатейный)
(Чурилов А.Ю.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии со ст. 165 ЖК РФ, по запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней.