Управление общим имуществом в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление общим имуществом в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы отмену судебных постановлений не влекут, поскольку, вопреки мнению автора жалобы, собственники помещений в здании вправе были создать ТСН "Электрический", исходя из того, что его юрисдикция распространяется исключительно на собственников нежилых помещений 5 этажа левого крыла, что не противоречит нормам действующего законодательства. В свою очередь вопросы, связанные с управлением общим имуществом здания, в котором расположены помещения, принадлежащие нескольким лицам, подлежат разрешению в порядке, предусмотренном ст. ст. 247 и 249 ГК РФ, в то время как создание ТСН само по себе прав истцов, как собственников помещений, не вошедших в число учредителей ТСН, при том, что собственники помещений в здании не лишены возможности избрать способ управления в порядке, предусмотренном законодательством, не нарушает."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Судебная защита гражданских прав" ГК РФ"В силу положений действующего законодательства определение правового режима конкретного объекта как относящегося к общему имуществу в нежилом здании (по аналогии с многоквартирным жилым домом) на основании разного рода технических и экспертных заключений является вопросом о праве, тогда как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Росреестра), является лишь органом формальной юрисдикции, не разрешающим вопросы о праве, а осуществляющем регистрационные действия на основании предоставленных правоподтверждающих документов (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2024 N 306-ЭС24-7025).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как собственники управляют общим имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как собственники управляют общим имуществом
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Также мы создаем ТСН для управления общим имуществом, расположенным в нежилых зданиях.
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Также мы создаем ТСН для управления общим имуществом, расположенным в нежилых зданиях.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(ред. от 04.11.2025)1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Гаражно-строительный кооператив "Формула 1" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0005009:9937 площадью 11 983,4 квадратных метра, расположенного в здании с кадастровым номером 77:04:0005009:1019 площадью 27 273,4 квадратных метра, находящемся по адресу: город Москва, ул. Привольная, д. 70, корп. 1. Собственником иных помещений в указанном здании является общество, которое как участник общей долевой собственности на общее имущество указанного здания заключило с публичным акционерным обществом "Мегафон" (далее - ПАО "Мегафон") возмездный договор на размещение оборудования и средств связи на кровле названного здания (далее - договор), предусматривающий взимание арендной платы. На обращение кооператива к ПАО "Мегафон" об основаниях использования общего имущества последнее в письме от 23 августа 2018 года сообщило о заключении им договора с единственным известным ему собственником в лице общества, представившего документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения помещениями в спорном здании. Как указал Верховный Суд Российской Федерации, поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по вопросам владения и управления общим имуществом к указанным отношениям применима аналогия закона (нормы законодательства, регулирующие сходные отношения). Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). Право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (толкование этих норм права дано Верховным Судом Российской Федерации в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее - Обзор), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, а также в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2016 года N 304-ЭС16-10165). Однако суды при рассмотрении спора не установили наличия решения всех собственников помещений в спорном здании о порядке пользования общим имуществом, их согласия на передачу кровли здания ПАО "Мегафон" в аренду, а также принятия порядка распределения доходов между собственниками.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Гаражно-строительный кооператив "Формула 1" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0005009:9937 площадью 11 983,4 квадратных метра, расположенного в здании с кадастровым номером 77:04:0005009:1019 площадью 27 273,4 квадратных метра, находящемся по адресу: город Москва, ул. Привольная, д. 70, корп. 1. Собственником иных помещений в указанном здании является общество, которое как участник общей долевой собственности на общее имущество указанного здания заключило с публичным акционерным обществом "Мегафон" (далее - ПАО "Мегафон") возмездный договор на размещение оборудования и средств связи на кровле названного здания (далее - договор), предусматривающий взимание арендной платы. На обращение кооператива к ПАО "Мегафон" об основаниях использования общего имущества последнее в письме от 23 августа 2018 года сообщило о заключении им договора с единственным известным ему собственником в лице общества, представившего документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения помещениями в спорном здании. Как указал Верховный Суд Российской Федерации, поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по вопросам владения и управления общим имуществом к указанным отношениям применима аналогия закона (нормы законодательства, регулирующие сходные отношения). Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). Право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (толкование этих норм права дано Верховным Судом Российской Федерации в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее - Обзор), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, а также в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2016 года N 304-ЭС16-10165). Однако суды при рассмотрении спора не установили наличия решения всех собственников помещений в спорном здании о порядке пользования общим имуществом, их согласия на передачу кровли здания ПАО "Мегафон" в аренду, а также принятия порядка распределения доходов между собственниками.