Уплата НДС при продажи земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Уплата НДС при продажи земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: НДС: Налоговый орган доначислил НДС бывшему ИП, применявшему УСН
(КонсультантПлюс, 2025)сумма дохода превысила установленный предел, позволяющий не уплачивать НДС (например, Физлицом не учтены в доходах от предпринимательской деятельности суммы по фиктивным договорам займа, доходы от продажи земли в качестве ИП и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)сумма дохода превысила установленный предел, позволяющий не уплачивать НДС (например, Физлицом не учтены в доходах от предпринимательской деятельности суммы по фиктивным договорам займа, доходы от продажи земли в качестве ИП и т.п.)
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик заключил договор инвестирования, предусматривающий строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов на принадлежащем налогоплательщику земельном участке. В качестве инвестиционного вклада налогоплательщик внес свои права на земельный участок и права на технологическое присоединение к электрическим сетям. Договор инвестирования был расторгнут, налогоплательщик получил компенсацию за внесенные инвестиции в части принадлежащих ему прав на технологическое присоединение к электрическим сетям, одновременно стороны заключили договор купли-продажи земельного участка. Налоговый орган пришел к выводу, что полученная налогоплательщиком компенсация должна учитываться в налоговой базе по НДС. Суд установил, что налогоплательщиком были понесены затраты на оплату мероприятий по технологическому присоединению, в результате которых ему предоставлена возможность технологического присоединения своих энергопринимающих устройств. В дальнейшем налогоплательщик, его соинвестор и энергосетевая организация заключили трехсторонний договор об уступке прав и обязанностей, по которому налогоплательщик передал права на технологическое присоединение электрическим сетям и необходимый для подключения объект незавершенного строительства соинвестору. Суд признал неправомерным доначисление НДС в связи с отсутствием объекта налогообложения. Суд указал, что фактически произошла замена стороны в договоре на технологическое присоединение к электрическим сетям с налогоплательщика на застройщика, предметом соглашения об уступке не являлась продажа права на заключение договора, добавленная стоимость не создана, фактически налогоплательщику были компенсированы ранее понесенные затраты на технологическое присоединение к сетям. Суд учел, что суммы НДС, уплаченные налогоплательщиком за технологическое присоединение, к вычету не принимались, так как имущество передано в качестве вклада в инвестиционный проект.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик заключил договор инвестирования, предусматривающий строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов на принадлежащем налогоплательщику земельном участке. В качестве инвестиционного вклада налогоплательщик внес свои права на земельный участок и права на технологическое присоединение к электрическим сетям. Договор инвестирования был расторгнут, налогоплательщик получил компенсацию за внесенные инвестиции в части принадлежащих ему прав на технологическое присоединение к электрическим сетям, одновременно стороны заключили договор купли-продажи земельного участка. Налоговый орган пришел к выводу, что полученная налогоплательщиком компенсация должна учитываться в налоговой базе по НДС. Суд установил, что налогоплательщиком были понесены затраты на оплату мероприятий по технологическому присоединению, в результате которых ему предоставлена возможность технологического присоединения своих энергопринимающих устройств. В дальнейшем налогоплательщик, его соинвестор и энергосетевая организация заключили трехсторонний договор об уступке прав и обязанностей, по которому налогоплательщик передал права на технологическое присоединение электрическим сетям и необходимый для подключения объект незавершенного строительства соинвестору. Суд признал неправомерным доначисление НДС в связи с отсутствием объекта налогообложения. Суд указал, что фактически произошла замена стороны в договоре на технологическое присоединение к электрическим сетям с налогоплательщика на застройщика, предметом соглашения об уступке не являлась продажа права на заключение договора, добавленная стоимость не создана, фактически налогоплательщику были компенсированы ранее понесенные затраты на технологическое присоединение к сетям. Суд учел, что суммы НДС, уплаченные налогоплательщиком за технологическое присоединение, к вычету не принимались, так как имущество передано в качестве вклада в инвестиционный проект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа земельного участка. Покупатель1. НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи земельного участка
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа земельного участка. Продавец1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.04.2020 N 69-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)
"О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации"3. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в области налогов и сборов, ведет учет сведений о суммах налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций, транспортного налога, земельного налога (в том числе о суммах авансовых платежей по указанным налогам), налога на добавленную стоимость, исчисленных к уплате организацией, реализующей проект, в связи с реализацией инвестиционного проекта, в отношении которого заключено соглашение о защите и поощрении капиталовложений.
(ред. от 04.11.2025)
"О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации"3. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в области налогов и сборов, ведет учет сведений о суммах налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций, транспортного налога, земельного налога (в том числе о суммах авансовых платежей по указанным налогам), налога на добавленную стоимость, исчисленных к уплате организацией, реализующей проект, в связи с реализацией инвестиционного проекта, в отношении которого заключено соглашение о защите и поощрении капиталовложений.
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"Выплата ренты деньгами или продукцией относится на счет 91 "Прочие доходы и расходы" сельскохозяйственной организации. При выплате деньгами кредитуется счет 50 "Касса" или счета денежных средств на счетах в банках, а при выплате продуктами кредитуется счет 90 "Продажи" по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"Выплата ренты деньгами или продукцией относится на счет 91 "Прочие доходы и расходы" сельскохозяйственной организации. При выплате деньгами кредитуется счет 50 "Касса" или счета денежных средств на счетах в банках, а при выплате продуктами кредитуется счет 90 "Продажи" по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость.
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы"), вид деятельности "аренда и продажа земельных участков". Если в 2025 г. выручка от продажи земельных участков превысит 60 млн руб., то нужно ли организации исполнять обязанности плательщика НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, при определении лимита в 60 млн руб. в целях НДС доходы от реализации и сдачи в аренду земельных участков учитываются. При превышении указанного лимита организация обязана исполнять обязанности налогоплательщика, связанные с исчислением и уплатой НДС. При этом продажа земельного участка не признается объектом налогообложения по НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Если налогоплательщик УСН, который обязан исчислять и уплачивать НДС в бюджет, осуществляет операции, не признаваемые объектом налогообложения по НДС в соответствии со ст. 146 НК РФ, то по таким операциям у него не возникает обязанности исчислять и уплачивать НДС, но он подает налоговую декларацию по НДС, в которой отражает информацию о таких операциях (п. 2 Методических рекомендаций по НДС для УСН, направленных Письмом ФНС России от 17.10.2024 N СД-4-3/11815@).
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, при определении лимита в 60 млн руб. в целях НДС доходы от реализации и сдачи в аренду земельных участков учитываются. При превышении указанного лимита организация обязана исполнять обязанности налогоплательщика, связанные с исчислением и уплатой НДС. При этом продажа земельного участка не признается объектом налогообложения по НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Если налогоплательщик УСН, который обязан исчислять и уплачивать НДС в бюджет, осуществляет операции, не признаваемые объектом налогообложения по НДС в соответствии со ст. 146 НК РФ, то по таким операциям у него не возникает обязанности исчислять и уплачивать НДС, но он подает налоговую декларацию по НДС, в которой отражает информацию о таких операциях (п. 2 Методических рекомендаций по НДС для УСН, направленных Письмом ФНС России от 17.10.2024 N СД-4-3/11815@).
Статья: Точечные изменения по НДС касаются не только избранных (комментарий к Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)НДС-лимит для рекламных материалов вырастет. В счете-фактуре придется отражать стоимость прослеживаемого товара, даже если он продается в составе комплекта. Туроператоров освободят от НДС. Появится обязанность платить агентский НДС при сервитуте государственных и муниципальных земель, в том числе и у упрощенцев. Застройщикам отменят НДС-освобождение при строительстве апартаментов. Есть и другие НДС-изменения.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)НДС-лимит для рекламных материалов вырастет. В счете-фактуре придется отражать стоимость прослеживаемого товара, даже если он продается в составе комплекта. Туроператоров освободят от НДС. Появится обязанность платить агентский НДС при сервитуте государственных и муниципальных земель, в том числе и у упрощенцев. Застройщикам отменят НДС-освобождение при строительстве апартаментов. Есть и другие НДС-изменения.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли инспекция запросить при камеральной проверке документы в подтверждение операции, не являющейся объектом обложения НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал: отсутствие у налогоплательщика обязанности исчислять и уплачивать НДС с операций по реализации земельных участков (долей в них) прямо предусмотрено нормами налогового законодательства и в силу ст. 56 НК РФ не является льготой. Такая реализация не признается объектом налогообложения, в то время как налоговые льготы применяются только в отношении отдельных категорий налогоплательщиков. Следовательно, направление при камеральной проверке требования о представлении документов, подтверждающих отражение в декларации операций, не облагаемых НДС, противоречит ст. 88 НК РФ.
Может ли инспекция запросить при камеральной проверке документы в подтверждение операции, не являющейся объектом обложения НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал: отсутствие у налогоплательщика обязанности исчислять и уплачивать НДС с операций по реализации земельных участков (долей в них) прямо предусмотрено нормами налогового законодательства и в силу ст. 56 НК РФ не является льготой. Такая реализация не признается объектом налогообложения, в то время как налоговые льготы применяются только в отношении отдельных категорий налогоплательщиков. Следовательно, направление при камеральной проверке требования о представлении документов, подтверждающих отражение в декларации операций, не облагаемых НДС, противоречит ст. 88 НК РФ.
Вопрос: Об НДС в отношении денежных средств, полученных организацией-правообладателем при изъятии недвижимого имущества и земельных участков в рамках комплексного развития территорий.
(Письмо Минфина России от 06.08.2024 N 03-07-11/73205)При этом пунктом 2 статьи 146 Кодекса определен перечень операций, не признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость. Так, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса не являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).
(Письмо Минфина России от 06.08.2024 N 03-07-11/73205)При этом пунктом 2 статьи 146 Кодекса определен перечень операций, не признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость. Так, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса не являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2025)Организация-продавец в общем случае обязана предъявить к уплате покупателю сумму НДС и не позднее 5 календарных дней со дня отгрузки выставить счет-фактуру (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Организация-продавец в общем случае обязана предъявить к уплате покупателю сумму НДС и не позднее 5 календарных дней со дня отгрузки выставить счет-фактуру (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
Вопрос: Об НДС в отношении сумм возмещения убытков, получаемых арендатором земельных участков от субарендатора, деятельность которого вызвала ухудшение качества земель.
(Письмо Минфина России от 22.06.2023 N 03-07-11/57966)Учитывая изложенное, суммы денежных средств в виде возмещения убытков, получаемые арендатором земельных участков по указанному соглашению о возмещении убытков, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у арендатора земельных участков не включаются на основании вышеуказанного подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Кодекса, поскольку не связаны с оплатой реализуемых арендатором земельных участков работ (услуг).
(Письмо Минфина России от 22.06.2023 N 03-07-11/57966)Учитывая изложенное, суммы денежных средств в виде возмещения убытков, получаемые арендатором земельных участков по указанному соглашению о возмещении убытков, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у арендатора земельных участков не включаются на основании вышеуказанного подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Кодекса, поскольку не связаны с оплатой реализуемых арендатором земельных участков работ (услуг).
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)В соответствии с п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), а также передача имущественных прав. Плата по соглашению об осуществлении сервитута не является арендной платой за пользование земельным участком, поэтому в случае установления сервитута льгота, установленная пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, не применяется. Таким образом, налоговым агентом по уплате НДС по соглашениям об осуществлении публичного сервитута являлось ГБУ.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)В соответствии с п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), а также передача имущественных прав. Плата по соглашению об осуществлении сервитута не является арендной платой за пользование земельным участком, поэтому в случае установления сервитута льгота, установленная пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, не применяется. Таким образом, налоговым агентом по уплате НДС по соглашениям об осуществлении публичного сервитута являлось ГБУ.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (первого арендатора) передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору с согласия арендодателя?..
(Консультация эксперта, 2025)Поступления, причитающиеся организации от нового арендатора за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (плата за перенаем), для целей налогообложения прибыли признаются в составе доходов от реализации имущественных прав (без учета НДС) (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Поступления, причитающиеся организации от нового арендатора за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (плата за перенаем), для целей налогообложения прибыли признаются в составе доходов от реализации имущественных прав (без учета НДС) (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- они не признаются реализацией в соответствии с п. 2 ст. 146 НК РФ (например, реализация земельных участков - письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- они не признаются реализацией в соответствии с п. 2 ст. 146 НК РФ (например, реализация земельных участков - письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886).