Уплата налога при продаже дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Уплата налога при продаже дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 11.11.2024 N 33-15204/2024 (УИД 16RS0043-01-2023-006012-60)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Действия всех ответчиков были направлены на сокрытие имущества должника от законных притязаний налогового органа, обусловленных результатами выездной налоговой проверки.
Решение: Удовлетворено.Довод жалоб о том, что ответной стороной предоставлены доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи, не свидетельствует о незаконности решения, поскольку не исключает того факта, что имущество не перешло в собственность покупателей, бремя содержания данного имущества после заключения договора купли-продажи несет С.С. Принимая решение о признании сделок недействительными, суд первой инстанции исходил из совокупности доказательств, свидетельствующих о мнимости сделок, тогда как податели жалоб, выражая несогласие с частью доказательств, не опровергают иных доказательств, в том числе наличие задолженности по налогам, совершение ранее сделок с тем же кругом лиц, направленных на уход от оплаты налогов, проживание в жилом доме, реализованном по спорному договору купли-продажи, несение бремени содержания спорного имущества после его реализации.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Действия всех ответчиков были направлены на сокрытие имущества должника от законных притязаний налогового органа, обусловленных результатами выездной налоговой проверки.
Решение: Удовлетворено.Довод жалоб о том, что ответной стороной предоставлены доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи, не свидетельствует о незаконности решения, поскольку не исключает того факта, что имущество не перешло в собственность покупателей, бремя содержания данного имущества после заключения договора купли-продажи несет С.С. Принимая решение о признании сделок недействительными, суд первой инстанции исходил из совокупности доказательств, свидетельствующих о мнимости сделок, тогда как податели жалоб, выражая несогласие с частью доказательств, не опровергают иных доказательств, в том числе наличие задолженности по налогам, совершение ранее сделок с тем же кругом лиц, направленных на уход от оплаты налогов, проживание в жилом доме, реализованном по спорному договору купли-продажи, несение бремени содержания спорного имущества после его реализации.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2023 N 88а-13054/2023 (УИД 33RS0003-01-2022-002393-83)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: 1) О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ; 2) О признании недействительным решения о привлечении к налоговой ответственности.
Обстоятельства: В случае нахождения объекта недвижимого имущества в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ в общеустановленном порядке. Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, минимальный предельный срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в ЕГРН.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на положения абзаца 3 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ не свидетельствует о возможности в данном случае освободить ФИО6 от уплаты налога на доход, полученный от продажи земельного участка, поскольку в соответствии с указанной нормой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения полученного от его продажи дохода от уплаты налога составляет три года для земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка от 23 октября 2020 г., земельный участок с кадастровым номером N находился в общей долевой собственности между собственниками в лице ФИО1, ФИО11 ПЛ., ФИО10 менее минимального трехлетнего срока, установленного статьей 217.1 НК РФ.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: 1) О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ; 2) О признании недействительным решения о привлечении к налоговой ответственности.
Обстоятельства: В случае нахождения объекта недвижимого имущества в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ в общеустановленном порядке. Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, минимальный предельный срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в ЕГРН.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на положения абзаца 3 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ не свидетельствует о возможности в данном случае освободить ФИО6 от уплаты налога на доход, полученный от продажи земельного участка, поскольку в соответствии с указанной нормой минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения полученного от его продажи дохода от уплаты налога составляет три года для земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка от 23 октября 2020 г., земельный участок с кадастровым номером N находился в общей долевой собственности между собственниками в лице ФИО1, ФИО11 ПЛ., ФИО10 менее минимального трехлетнего срока, установленного статьей 217.1 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О социальных вычетах по НДФЛ и расходах на высокотехнологичное оборудование
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 6)- относительно донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом. Нужно активнее использовать подобные инструменты (они оказались востребованными), чтобы в семейных бюджетах было больше средств, а семьи могли решать самые важные, насущные проблемы. "Предлагаю увеличить размер социального налогового вычета: по расходам на обучение детей - с нынешних 50 тысяч до 110 тысяч рублей в год, а по расходам на собственное обучение, а также на лечение и приобретение лекарств - со 120 до 150 тысяч рублей. 13 процентов от этих повышенных сумм государство вернет гражданам из уплаченного ими подоходного налога. И конечно, необходимо не только поднять сумму вычета, но и повысить его востребованность, чтобы вычет предоставлялся в проактивном режиме, быстро и дистанционно, необременительно для граждан";
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 6)- относительно донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом. Нужно активнее использовать подобные инструменты (они оказались востребованными), чтобы в семейных бюджетах было больше средств, а семьи могли решать самые важные, насущные проблемы. "Предлагаю увеличить размер социального налогового вычета: по расходам на обучение детей - с нынешних 50 тысяч до 110 тысяч рублей в год, а по расходам на собственное обучение, а также на лечение и приобретение лекарств - со 120 до 150 тысяч рублей. 13 процентов от этих повышенных сумм государство вернет гражданам из уплаченного ими подоходного налога. И конечно, необходимо не только поднять сумму вычета, но и повысить его востребованность, чтобы вычет предоставлялся в проактивном режиме, быстро и дистанционно, необременительно для граждан";
Вопрос: Об НДС при реализации организацией, применяющей УСН, жилых домов, жилых помещений, земельных участков и долей в них с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 24.09.2024 N 03-07-11/91867)Таким образом, организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость, вправе при реализации вышеуказанных услуг по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость, предусмотренное подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Кодекса, а также не признавать объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них), предусмотренные подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 24.09.2024 N 03-07-11/91867)Таким образом, организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость, вправе при реализации вышеуказанных услуг по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость, предусмотренное подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Кодекса, а также не признавать объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них), предусмотренные подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 21.02.2023
"Послание Президента Федеральному Собранию"Теперь что касается донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом.
"Послание Президента Федеральному Собранию"Теперь что касается донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Налогоплательщик в 2020 году реализовал по договору купли-продажи жилой дом, доход не задекларировал, НДФЛ не уплатил.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Налогоплательщик в 2020 году реализовал по договору купли-продажи жилой дом, доход не задекларировал, НДФЛ не уплатил.
Вопрос: ООО, зарегистрированное в регионе с льготной ставкой УСН 1%, строит многоквартирные дома на территории другого региона, где льготной ставки нет. Вправе ли ООО применять льготную ставку УСН 1% при продаже квартир, построенных и реализуемых в другом регионе? Каковы особенности применения льготной ставки УСН?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: ООО, зарегистрированное в регионе с льготной ставкой УСН 1%, строит многоквартирные дома на территории другого региона, где льготной ставки нет. Вправе ли ООО применять льготную ставку УСН 1% при продаже квартир, построенных и реализуемых в другом регионе? Каковы особенности применения льготной ставки УСН?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: ООО, зарегистрированное в регионе с льготной ставкой УСН 1%, строит многоквартирные дома на территории другого региона, где льготной ставки нет. Вправе ли ООО применять льготную ставку УСН 1% при продаже квартир, построенных и реализуемых в другом регионе? Каковы особенности применения льготной ставки УСН?
Вопрос: Об НДС при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией, применяющей УСН с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 05.09.2024 N 03-07-11/84452)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость, вправе при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в порядке, установленном вышеуказанным подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 05.09.2024 N 03-07-11/84452)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость, вправе при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в порядке, установленном вышеуказанным подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
Готовое решение: Какие налоги исчисляет и уплачивает организация при продаже здания
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие налоги при продаже здания уплачивает организация на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие налоги при продаже здания уплачивает организация на ОСНО
Вопрос: Об НДС при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, применяющими УСН с 01.01.2025.
(Письма Минфина России от 22.08.2024 N 03-07-11/79408, от 21.08.2024 N 03-07-11/78756)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ.
(Письма Минфина России от 22.08.2024 N 03-07-11/79408, от 21.08.2024 N 03-07-11/78756)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ.
Вопрос: Об НДС при реализации с 01.01.2025 коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД управляющими организациями, применяющими УСН.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-07-07/42831)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-07-07/42831)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
Вопрос: Об НДС при реализации услуг по управлению МКД, коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых собственными силами управляющих организаций, применяющих УСН.
(Письмо Минфина России от 20.02.2025 N 03-07-11/16044)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 20.02.2025 N 03-07-11/16044)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
Вопрос: Об НДС с 01.01.2025 при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД управляющей организацией, применяющей УСН.
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-07-07/82927)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость, вправе при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в порядке, установленном вышеуказанным подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-07-07/82927)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость, вправе при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в порядке, установленном вышеуказанным подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
Вопрос: Об НДС при реализации коммунальных услуг и работ (услуг) по содержанию, ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, применяющими УСН с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-07-11/23811)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-07-11/23811)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
Статья: Неформальная занятость: основные тренды и влияние пандемии COVID-19
(Сафонов А.Л., Песков С.О.)
("Социальное и пенсионное право", 2022, N 1)Столь разнообразная трактовка экономической природы неформальной занятости порождает и разнообразие в ее определении (терминологии). В разных работах можно встретить термин "неформальная" (informal), под которой авторы подразумевают вторую (second), нестандартную (nonstandard), скрытую (hidden), подпольную (underground), нелегальную (illegal), противозаконную (unlawful), черную (black) и т.п. деятельность. При этом в "неформальную" занятость включают и уличную торговлю, и коробейничество, и удаленную работу на дому, и бартер, а также противоправные действия (кража государственной собственности, коррупция, уклонение от уплаты налогов, деятельность мафии, организованная преступность).
(Сафонов А.Л., Песков С.О.)
("Социальное и пенсионное право", 2022, N 1)Столь разнообразная трактовка экономической природы неформальной занятости порождает и разнообразие в ее определении (терминологии). В разных работах можно встретить термин "неформальная" (informal), под которой авторы подразумевают вторую (second), нестандартную (nonstandard), скрытую (hidden), подпольную (underground), нелегальную (illegal), противозаконную (unlawful), черную (black) и т.п. деятельность. При этом в "неформальную" занятость включают и уличную торговлю, и коробейничество, и удаленную работу на дому, и бартер, а также противоправные действия (кража государственной собственности, коррупция, уклонение от уплаты налогов, деятельность мафии, организованная преступность).
Вопрос: Об освобождении от НДС при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД управляющей компанией, применяющей УСН.
(Письмо Минфина России от 18.04.2025 N 03-07-11/39765)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 18.04.2025 N 03-07-11/39765)Таким образом, управляющая организация, применяющая с 1 января 2025 года УСН и не имеющая оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от налогообложения НДС в порядке, установленном вышеуказанными подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса.