Уникальные объекты
Подборка наиболее важных документов по запросу Уникальные объекты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2026)размер неустойки снижен судом до суммы, составляющей 5% от цены объекта долевого строительства, в связи с отнесением его к уникальным объектам
(КонсультантПлюс, 2026)размер неустойки снижен судом до суммы, составляющей 5% от цены объекта долевого строительства, в связи с отнесением его к уникальным объектам
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФ"В силу пункта 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 данного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция инженера (инженера по строительному контролю, инспектора строительного контроля) (проведение строительного контроля лица, осуществляющего строительство, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (в том числе особо опасных, технически сложных и уникальных объектов)) (с учетом профессионального стандарта) >>>
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
"Сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (Вопросы и ответы)"14. Вопрос: Какие объекты относятся к особо опасным и технически сложным, а какие - к уникальным?
Формы
Готовое решение: В каких случаях заключается контракт жизненного цикла по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)уникальный объект капитального строительства;
(КонсультантПлюс, 2026)уникальный объект капитального строительства;
Готовое решение: Какие критерии оценки заявок установлены для участников открытых электронных конкурсов по Закону N 44-ФЗ, как их выбрать и описать
(КонсультантПлюс, 2026)особо опасный, технически сложный и уникальный объект капстроительства;
(КонсультантПлюс, 2026)особо опасный, технически сложный и уникальный объект капстроительства;
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) проектная документация особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов обороны страны и безопасности государства, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, в случаях, если строительство, реконструкция таких объектов в границах особо охраняемых природных территорий допускаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) проектная документация особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов обороны страны и безопасности государства, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, в случаях, если строительство, реконструкция таких объектов в границах особо охраняемых природных территорий допускаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Срок названных видов градостроительной деятельности в отношении уникальных объектов капитального строительства (см. ст. 48.1 ГрК) должен быть установлен иным нормативным правовым актом.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Срок названных видов градостроительной деятельности в отношении уникальных объектов капитального строительства (см. ст. 48.1 ГрК) должен быть установлен иным нормативным правовым актом.
Готовое решение: Какие товары, работы и услуги можно объединить в один лот при закупке по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)вы заключаете контракт жизненного цикла в случаях, предусмотренных Правительством РФ, предметом которого является, например, выполнение работ по проектированию и строительству аэродромов или выполнение работ по проектированию и строительству уникальных объектов капитального строительства (п. 8.2 ч. 1 ст. 3, ч. 16 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)вы заключаете контракт жизненного цикла в случаях, предусмотренных Правительством РФ, предметом которого является, например, выполнение работ по проектированию и строительству аэродромов или выполнение работ по проектированию и строительству уникальных объектов капитального строительства (п. 8.2 ч. 1 ст. 3, ч. 16 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
Готовое решение: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и используется ли он сейчас
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке строительных работ по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: строительные работы на отдельных объектах не учитываются при расчете годового объема закупок, которые осуществляются у СМСП. К таким объектам относятся, в частности, особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства, опасные производственные объекты, критически важные объекты топливно-энергетического комплекса, а также при определенных условиях отдельные автомобильные дороги, дорожные сооружения (п. п. 2(5), 2(6) Постановления Правительства РФ от 11.12.2014 N 1352, пп. "ю" - "я1" п. 7 Положения, утвержденного указанным Постановлением).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: строительные работы на отдельных объектах не учитываются при расчете годового объема закупок, которые осуществляются у СМСП. К таким объектам относятся, в частности, особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства, опасные производственные объекты, критически важные объекты топливно-энергетического комплекса, а также при определенных условиях отдельные автомобильные дороги, дорожные сооружения (п. п. 2(5), 2(6) Постановления Правительства РФ от 11.12.2014 N 1352, пп. "ю" - "я1" п. 7 Положения, утвержденного указанным Постановлением).
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (май 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. При проведении закупки на выполнение работ по строительству, реконструкции особо опасных, технически сложных, уникальных объектов установление в извещении о проведении конкурса двух дополнительных требований к участникам закупки неправомерно и влечет административную ответственность должностного лица.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. При проведении закупки на выполнение работ по строительству, реконструкции особо опасных, технически сложных, уникальных объектов установление в извещении о проведении конкурса двух дополнительных требований к участникам закупки неправомерно и влечет административную ответственность должностного лица.
Готовое решение: Когда требуется проводить экспертизу проектной документации
(КонсультантПлюс, 2026)объект капитального строительства входит в перечень объектов, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится. Например, не предназначенные для проживания граждан и осуществления производственной деятельности отдельно стоящие объекты с количеством этажей не более двух и общей площадью не более 1 500 кв. м (за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов) (п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)объект капитального строительства входит в перечень объектов, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится. Например, не предназначенные для проживания граждан и осуществления производственной деятельности отдельно стоящие объекты с количеством этажей не более двух и общей площадью не более 1 500 кв. м (за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов) (п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ);
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Следующие изменения, многими оставшиеся незамеченными, с точки зрения защиты прав потребителей стали первым шагом к ограничению максимального взыскания денежных средств по конкретным финансовым санкциям. В результате принятия Федерального закона от 4 августа 2023 года N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." <12> застройщик, объект которого можно отнести к уникальным объектам, получал право ограничения неустойки в размере пяти процентов от суммы договора за нарушение срока передачи объекта недвижимости при условии задержки не более 30 месяцев. Например, в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уникальным объектом может являться объект капитального строительства, высота которого составляет более 100 метров. Из этого следует, что участник долевого строительства, в случае если объект его инвестиций находится в доме, подпадающем под категорию уникальных объектов, не может взыскать больше пяти процентов от цены договора за нарушение срока сдачи объекта, если срок просрочки менее 30 месяцев. При этом законом не предусмотрен порядок исчисления неустойки, если срок просрочки составляет более 30 месяцев, также не предусмотрены ограничения максимальной суммы.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Следующие изменения, многими оставшиеся незамеченными, с точки зрения защиты прав потребителей стали первым шагом к ограничению максимального взыскания денежных средств по конкретным финансовым санкциям. В результате принятия Федерального закона от 4 августа 2023 года N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." <12> застройщик, объект которого можно отнести к уникальным объектам, получал право ограничения неустойки в размере пяти процентов от суммы договора за нарушение срока передачи объекта недвижимости при условии задержки не более 30 месяцев. Например, в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уникальным объектом может являться объект капитального строительства, высота которого составляет более 100 метров. Из этого следует, что участник долевого строительства, в случае если объект его инвестиций находится в доме, подпадающем под категорию уникальных объектов, не может взыскать больше пяти процентов от цены договора за нарушение срока сдачи объекта, если срок просрочки менее 30 месяцев. При этом законом не предусмотрен порядок исчисления неустойки, если срок просрочки составляет более 30 месяцев, также не предусмотрены ограничения максимальной суммы.