Уникальные объекты
Подборка наиболее важных документов по запросу Уникальные объекты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2025)размер неустойки снижен судом до суммы, составляющей 5% от цены объекта долевого строительства, в связи с отнесением его к уникальным объектам
(КонсультантПлюс, 2025)размер неустойки снижен судом до суммы, составляющей 5% от цены объекта долевого строительства, в связи с отнесением его к уникальным объектам
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФ"В силу пункта 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 данного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (май 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. При проведении закупки на выполнение работ по строительству, реконструкции особо опасных, технически сложных, уникальных объектов установление в извещении о проведении конкурса двух дополнительных требований к участникам закупки неправомерно и влечет административную ответственность должностного лица.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. При проведении закупки на выполнение работ по строительству, реконструкции особо опасных, технически сложных, уникальных объектов установление в извещении о проведении конкурса двух дополнительных требований к участникам закупки неправомерно и влечет административную ответственность должностного лица.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
(ред. от 31.07.2025)2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
"Сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (Вопросы и ответы)"14. Вопрос: Какие объекты относятся к особо опасным и технически сложным, а какие - к уникальным?
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особым образом рассчитывается неустойка (пени) при нарушении на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта ДДУ, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения их к уникальным объектам. В этом случае застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 15.08.2023 (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особым образом рассчитывается неустойка (пени) при нарушении на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта ДДУ, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения их к уникальным объектам. В этом случае застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 15.08.2023 (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особым образом рассчитывается неустойка при нарушении на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения их к уникальным объектам. В этом случае застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 15.08.2023 (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особым образом рассчитывается неустойка при нарушении на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения их к уникальным объектам. В этом случае застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 15.08.2023 (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
"Обзор судебной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (октябрь 2022 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)5. Заказчики не вправе объединять в один объект закупки уникальные товары с товарами, представленными на конкурентном рынке.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)5. Заказчики не вправе объединять в один объект закупки уникальные товары с товарами, представленными на конкурентном рынке.
Готовое решение: Как проводится государственная экспертиза проектной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Срок проведения госэкспертизы устанавливается договором и по общему правилу не может быть более 42 рабочих дней. В отдельных случаях, например при госэкспертизе документации по жилым объектам капстроительства, не относящихся к уникальным объектам, он составляет не более 20 рабочих дней (ч. 7 ст. 49 ГрК РФ, пп. "б" п. 26, п. 29 Положения о госэкспертизе проектной документации, п. 2.17 Условий оказания экспертных услуг ФАУ "Главгосэкспертиза России").
(КонсультантПлюс, 2025)Срок проведения госэкспертизы устанавливается договором и по общему правилу не может быть более 42 рабочих дней. В отдельных случаях, например при госэкспертизе документации по жилым объектам капстроительства, не относящихся к уникальным объектам, он составляет не более 20 рабочих дней (ч. 7 ст. 49 ГрК РФ, пп. "б" п. 26, п. 29 Положения о госэкспертизе проектной документации, п. 2.17 Условий оказания экспертных услуг ФАУ "Главгосэкспертиза России").
Статья: О надзорной деятельности в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций
(Сорокин Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2025, N 9)<2> Здания и сооружения повышенного уровня ответственности - здания и сооружения, отнесенные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам.
(Сорокин Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2025, N 9)<2> Здания и сооружения повышенного уровня ответственности - здания и сооружения, отнесенные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам.
Готовое решение: Какие товары, работы и услуги можно объединить в один лот при закупке по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)вы заключаете контракт жизненного цикла в случаях, предусмотренных Правительством РФ, предметом которого является, например, выполнение работ по проектированию и строительству аэродромов или выполнение работ по проектированию и строительству уникальных объектов капитального строительства (п. 8.2 ч. 1 ст. 3, ч. 16 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)вы заключаете контракт жизненного цикла в случаях, предусмотренных Правительством РФ, предметом которого является, например, выполнение работ по проектированию и строительству аэродромов или выполнение работ по проектированию и строительству уникальных объектов капитального строительства (п. 8.2 ч. 1 ст. 3, ч. 16 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
Статья: Проектная документация на проведение капитального ремонта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Капитальный ремонт следующих видов особо опасных, технически сложных и уникальных объектов (ч. 1 ст. 48.1 ГрК РФ; разд. I Минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.03.2024 N 338):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Капитальный ремонт следующих видов особо опасных, технически сложных и уникальных объектов (ч. 1 ст. 48.1 ГрК РФ; разд. I Минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.03.2024 N 338):
Статья: Цель приобретения объекта недвижимости в контексте привлечения к гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)К примеру, новая редакция ч. 8 ст. 7 <10> Закона N 214 устанавливает ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в двойном размере, если участником долевого строительства выступает гражданин-потребитель. Указанная норма хотя и выстроена по аналогии с ч. 2 ст. 6 рассматриваемого Закона, тем не менее выглядит не совсем логичной с точки зрения указания в данном случае цели приобретения объекта ДДУ гражданином. В частности, была введена специальная мера ответственности в области долевого строительства, которая значительно снизила размер ответственности застройщика по сравнению с Законом о защите прав потребителей. При этом введенная Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482 <11> ч. 4 ст. 10 Закона N 214 повторно сократила ответственность за нарушение застройщиком требований к качеству результата производства отделочных работ, тем самым фактически нивелировав ответственность за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 8 ст. 7 указанного Закона. Особого внимания заслуживает ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214, которая ограничила ответственность застройщика "уникального объекта" недвижимости. Однако авторы Закона <12> фактически забыли обосновать необходимость исключения из указанной нормы условия о двойном размере неустойки в отношении граждан, которое действует по ч. 2 указанной статьи, а также в целом включение данной временной с точки зрения заявленной цели принятия нормы в рамках федерального закона, в то время как в отношении остальных застройщиков на момент ее принятия ограничение ответственности происходило в рамках подзаконного нормативного акта.
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)К примеру, новая редакция ч. 8 ст. 7 <10> Закона N 214 устанавливает ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в двойном размере, если участником долевого строительства выступает гражданин-потребитель. Указанная норма хотя и выстроена по аналогии с ч. 2 ст. 6 рассматриваемого Закона, тем не менее выглядит не совсем логичной с точки зрения указания в данном случае цели приобретения объекта ДДУ гражданином. В частности, была введена специальная мера ответственности в области долевого строительства, которая значительно снизила размер ответственности застройщика по сравнению с Законом о защите прав потребителей. При этом введенная Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482 <11> ч. 4 ст. 10 Закона N 214 повторно сократила ответственность за нарушение застройщиком требований к качеству результата производства отделочных работ, тем самым фактически нивелировав ответственность за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 8 ст. 7 указанного Закона. Особого внимания заслуживает ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214, которая ограничила ответственность застройщика "уникального объекта" недвижимости. Однако авторы Закона <12> фактически забыли обосновать необходимость исключения из указанной нормы условия о двойном размере неустойки в отношении граждан, которое действует по ч. 2 указанной статьи, а также в целом включение данной временной с точки зрения заявленной цели принятия нормы в рамках федерального закона, в то время как в отношении остальных застройщиков на момент ее принятия ограничение ответственности происходило в рамках подзаконного нормативного акта.
Статья: Вступление в саморегулируемую организацию (СРО)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок применения Перечня видов работ разъяснен в Письме Минрегиона России от 14.01.2012 N 916-08/ДШ-ОГ "О порядке выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства", согласно которому для выполнения видов и групп видов работ, отмеченных в Перечне знаком звездочка ("*"), требовалось получение свидетельства о допуске к работам, влияющим на безопасность объекта капитального строительства (далее - допуск СРО), в случае выполнения их на объектах, указанных в ст. 48.1 ГрК РФ (особо опасные, технически сложные и уникальные объекты).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок применения Перечня видов работ разъяснен в Письме Минрегиона России от 14.01.2012 N 916-08/ДШ-ОГ "О порядке выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства", согласно которому для выполнения видов и групп видов работ, отмеченных в Перечне знаком звездочка ("*"), требовалось получение свидетельства о допуске к работам, влияющим на безопасность объекта капитального строительства (далее - допуск СРО), в случае выполнения их на объектах, указанных в ст. 48.1 ГрК РФ (особо опасные, технически сложные и уникальные объекты).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Согласно Методике сметной стоимости строительства, утв. Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр, сметная стоимость пусконаладочных работ "вхолостую" по объектам производственного назначения учитывается в главе 9 сводного сметного расчета. Сметная стоимость пусконаладочных работ "под нагрузкой" не относится на сметную стоимость строительства и в сметной документации не учитывается, за исключением случаев, указанных в пункте 128 Методики (в отношении опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Согласно Методике сметной стоимости строительства, утв. Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр, сметная стоимость пусконаладочных работ "вхолостую" по объектам производственного назначения учитывается в главе 9 сводного сметного расчета. Сметная стоимость пусконаладочных работ "под нагрузкой" не относится на сметную стоимость строительства и в сметной документации не учитывается, за исключением случаев, указанных в пункте 128 Методики (в отношении опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства).