Уникальные характеристики объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Уникальные характеристики объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, по смыслу статей 14, 18 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер, в связи с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможно только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета, и представления заявителем необходимых в соответствии со статьей 21 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ для осуществления такого учета документов."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются согласно статье 14 Закона N 218-ФЗ на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрен заявительный порядок обращения (часть 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ).
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Суд отказал собственнику в удовлетворении требования. При этом исходил из того, что планируемые работы включали раздел двухуровневой квартиры на два самостоятельных объекта (две квартиры) с обустройством отдельного входа в квартиру второго уровня путем образования дверного проема в несущей стене дома, что изменяет уникальные характеристики первоначального объекта недвижимости, его параметры и в силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ свидетельствует о реконструкции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Суд отказал собственнику в удовлетворении требования. При этом исходил из того, что планируемые работы включали раздел двухуровневой квартиры на два самостоятельных объекта (две квартиры) с обустройством отдельного входа в квартиру второго уровня путем образования дверного проема в несущей стене дома, что изменяет уникальные характеристики первоначального объекта недвижимости, его параметры и в силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ свидетельствует о реконструкции.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, далее - Закон о кадастре) описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, далее - Закон о кадастре) описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В Определении от 18 октября 2016 г. N 4-КГ16-35 Верховный Суд РФ отметил, что описание местоположения границ земельного участка также является уникальной характеристикой объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости, что позволяет подтвердить его существование в качестве индивидуально-определенной вещи.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В Определении от 18 октября 2016 г. N 4-КГ16-35 Верховный Суд РФ отметил, что описание местоположения границ земельного участка также является уникальной характеристикой объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости, что позволяет подтвердить его существование в качестве индивидуально-определенной вещи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи воспроизведены с соответствующими изменениями положения ч. 3 ст. 1 Закона 2007 г. о кадастре, которыми определялось, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (данная часть признана Законом 2016 г. N 361-ФЗ утратившей силу в связи с принятием комментируемого Закона). Указание на машино-места введено в ч. 7 комментируемой статьи Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ, которым внесены соответствующие изменения в ст. 130 ГК РФ (см. выше).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи воспроизведены с соответствующими изменениями положения ч. 3 ст. 1 Закона 2007 г. о кадастре, которыми определялось, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (данная часть признана Законом 2016 г. N 361-ФЗ утратившей силу в связи с принятием комментируемого Закона). Указание на машино-места введено в ч. 7 комментируемой статьи Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ, которым внесены соответствующие изменения в ст. 130 ГК РФ (см. выше).
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Может ли заинтересованное лицо посредством иска об исправлении реестровой ошибки посягать на изменение уникальных характеристик принадлежащего иному лицу объекта недвижимости, например площади земельного участка? В ряде случаев подобные требования опосредованы тем, что заинтересованное лицо претендует на принадлежность именно ему части площади чужого объекта недвижимости и поэтому испрашивает в судебной процедуре корректировки сведений ЕГРН о "чужом" недвижимом имуществе. Включает ли вообще в себя иск об исправлении реестровой ошибки возможность претендовать на изменение уникальных характеристик "чужих" объектов недвижимости и каких именно характеристик? Прямых, недвусмысленных и точных ответов на эти вопросы ни закон, ни судебная практика, как представляется, пока еще не выработали.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Может ли заинтересованное лицо посредством иска об исправлении реестровой ошибки посягать на изменение уникальных характеристик принадлежащего иному лицу объекта недвижимости, например площади земельного участка? В ряде случаев подобные требования опосредованы тем, что заинтересованное лицо претендует на принадлежность именно ему части площади чужого объекта недвижимости и поэтому испрашивает в судебной процедуре корректировки сведений ЕГРН о "чужом" недвижимом имуществе. Включает ли вообще в себя иск об исправлении реестровой ошибки возможность претендовать на изменение уникальных характеристик "чужих" объектов недвижимости и каких именно характеристик? Прямых, недвусмысленных и точных ответов на эти вопросы ни закон, ни судебная практика, как представляется, пока еще не выработали.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Аналогичные правила содержались в ранее действовавшем порядке кадастрового учета в связи с изменением уникальных основных характеристик объекта недвижимости (сведений об объекте недвижимости). Утратившая силу в настоящее время ч. 2 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривала осуществление в таких случаях кадастрового учета на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, представленных заявителем или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Аналогичные правила содержались в ранее действовавшем порядке кадастрового учета в связи с изменением уникальных основных характеристик объекта недвижимости (сведений об объекте недвижимости). Утратившая силу в настоящее время ч. 2 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривала осуществление в таких случаях кадастрового учета на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, представленных заявителем или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Статья: О некоторых мерах по защите подозрительных сделок от оспаривания в ходе банкротства
(Ненайденко А.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Примечательно, что как раз в деле, рассмотренном Верховным Судом, рыночная стоимость оказалась почти в два раза ниже кадастровой, чему нижестоящие суды необоснованно не дали оценку и, кроме того, не назначили повторную судебную экспертизу <10> об установлении рыночной стоимости на основании ч. 3 ст. 50 Закона.
(Ненайденко А.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Примечательно, что как раз в деле, рассмотренном Верховным Судом, рыночная стоимость оказалась почти в два раза ниже кадастровой, чему нижестоящие суды необоснованно не дали оценку и, кроме того, не назначили повторную судебную экспертизу <10> об установлении рыночной стоимости на основании ч. 3 ст. 50 Закона.
Статья: Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171 указано, что кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11).
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171 указано, что кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате государственной кадастровой оценки земель, в случае определения рыночной стоимости данного земельного участка. Установление рыночной стоимости, определенной по результатам индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате государственной кадастровой оценки земель, в случае определения рыночной стоимости данного земельного участка. Установление рыночной стоимости, определенной по результатам индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.