Удержание имущества субарендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Удержание имущества субарендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)С арендодателя взыскивают убытки в том числе в размере неполученных доходов от сдачи имущества в субаренду, если он с нарушением установленного порядка расторг договор и передал оборудование другому арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)С арендодателя взыскивают убытки в том числе в размере неполученных доходов от сдачи имущества в субаренду, если он с нарушением установленного порядка расторг договор и передал оборудование другому арендатору
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 N 07АП-1641/2024 по делу N А67-7991/2023
Требование: Об обязании передать помещение, взыскании неустойки за нарушение сроков возврата помещения.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что между сторонами фактически сохранились договорные отношения, подлежат отклонению. Внесение ответчиком арендных платежей после истечения срока действия договора не свидетельствует о возобновлении договорных отношений между сторонами, так как обязанность по внесению арендной платы в силу статьи 622 ГК РФ сохраняется за арендатором в течение всего периода просрочки возврата имущества из аренды. Выставление счетов в такой ситуации само по себе не свидетельствует о намерениях продлить либо возобновить на неопределенный срок арендные отношения, а направлено исключительно на получение платы за пользование имуществом, которое субарендатор после прекращения договора неправомерно удерживает в ситуации, когда истцом субарендатор своевременно уведомлен в установленном порядке об истечении срока действия договора и отсутствии намерения его продлять. Ссылки ответчика на проект мирового соглашения истца на новый срок с увеличением арендной платы также не подтверждают намерения истца продолжить арендные отношения на прежних условиях по тому же договору.
Требование: Об обязании передать помещение, взыскании неустойки за нарушение сроков возврата помещения.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что между сторонами фактически сохранились договорные отношения, подлежат отклонению. Внесение ответчиком арендных платежей после истечения срока действия договора не свидетельствует о возобновлении договорных отношений между сторонами, так как обязанность по внесению арендной платы в силу статьи 622 ГК РФ сохраняется за арендатором в течение всего периода просрочки возврата имущества из аренды. Выставление счетов в такой ситуации само по себе не свидетельствует о намерениях продлить либо возобновить на неопределенный срок арендные отношения, а направлено исключительно на получение платы за пользование имуществом, которое субарендатор после прекращения договора неправомерно удерживает в ситуации, когда истцом субарендатор своевременно уведомлен в установленном порядке об истечении срока действия договора и отсутствии намерения его продлять. Ссылки ответчика на проект мирового соглашения истца на новый срок с увеличением арендной платы также не подтверждают намерения истца продолжить арендные отношения на прежних условиях по тому же договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Например, в деле N А56-11593/2009 удовлетворен иск общества "Т" к обществу "К" о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи с обращением им взыскания в порядке статьи 360 ГК РФ на принадлежащее истцу, являвшемуся субарендатором складского помещения, имущество, которое было удержано ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств общества "К-Ф" - арендатора данного помещения.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Например, в деле N А56-11593/2009 удовлетворен иск общества "Т" к обществу "К" о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи с обращением им взыскания в порядке статьи 360 ГК РФ на принадлежащее истцу, являвшемуся субарендатором складского помещения, имущество, которое было удержано ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств общества "К-Ф" - арендатора данного помещения.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Иллюстрацией этому может быть мотивировка по одному из дел, в котором субарендатор истребовал у арендатора платежи с момента прекращения договоров аренды и субаренды, несмотря на то что продолжал пользование объектом еще почти три месяца. Удовлетворяя иск, суд указал, что "субарендатор с 05.09.2017 (момент прекращения договоров) освобождается от внесения арендной платы по договору субаренды, а ответчик утрачивает основания для удержания обеспечительного платежа и арендной платы. При этом собственник нежилого помещения имеет право получить с субарендатора плату за просрочку возврата имущества, переданного в субаренду, если соответствующую плату не внес арендатор либо субарендатор. Между тем из материалов дела не усматривается, что арендатор полученные от субарендатора денежные средства перечислил собственнику арендованного имущества" <56>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Иллюстрацией этому может быть мотивировка по одному из дел, в котором субарендатор истребовал у арендатора платежи с момента прекращения договоров аренды и субаренды, несмотря на то что продолжал пользование объектом еще почти три месяца. Удовлетворяя иск, суд указал, что "субарендатор с 05.09.2017 (момент прекращения договоров) освобождается от внесения арендной платы по договору субаренды, а ответчик утрачивает основания для удержания обеспечительного платежа и арендной платы. При этом собственник нежилого помещения имеет право получить с субарендатора плату за просрочку возврата имущества, переданного в субаренду, если соответствующую плату не внес арендатор либо субарендатор. Между тем из материалов дела не усматривается, что арендатор полученные от субарендатора денежные средства перечислил собственнику арендованного имущества" <56>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
Приказ Росархива от 20.12.2019 N 236
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)исполнительные по удержанию из заработной платы
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)исполнительные по удержанию из заработной платы
Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения в РФ. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный киргизской организации доход связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)По нашему мнению, если договор субаренды заключен непосредственно с иностранной организацией, российская организация должна исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДС. Если договор субаренды заключается с иностранной организацией в лице ее аккредитованного в Российской Федерации филиала или представительства, российская организация не признается налоговым агентом по НДС.
(Консультация эксперта, 2024)По нашему мнению, если договор субаренды заключен непосредственно с иностранной организацией, российская организация должна исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДС. Если договор субаренды заключается с иностранной организацией в лице ее аккредитованного в Российской Федерации филиала или представительства, российская организация не признается налоговым агентом по НДС.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- не предоставил имущество в установленный срок;
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- не предоставил имущество в установленный срок;
Вопрос: О налоге на прибыль в отношении доходов иностранной организации от сдачи в аренду российской организации контейнеров, используемых на территории РФ и в международных перевозках.
(Письмо Минфина России от 17.01.2024 N 03-08-05/2833)К таким доходам в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса относятся доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках.
(Письмо Минфина России от 17.01.2024 N 03-08-05/2833)К таким доходам в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса относятся доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках.
Типовая ситуация: Когда и как платить и учитывать НДС при аренде государственного или муниципального имущества (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)начислять налог с арендной платы по договору, заключенному с субарендатором.
(Издательство "Главная книга", 2025)начислять налог с арендной платы по договору, заключенному с субарендатором.
Вопрос: О налоге на прибыль при выплате российской организацией через основное хозяйственное общество доходов иностранной организации по договору аренды (лизинга) воздушных судов.
(Письмо Минфина России от 17.10.2023 N 03-08-05/98470)К таким доходам в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса относятся доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках.
(Письмо Минфина России от 17.10.2023 N 03-08-05/98470)К таким доходам в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса относятся доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках.
Статья: Понятие и признаки обязательств вследствие неосновательного обогащения: теоретико-правовой аспект
(Суходолов Д.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 5)Неосновательное обогащение в виде сбережения имущества установлено в деле по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" к муниципальному унитарному предприятию "Некрасовский Водоканал". Истец указал, что осуществляет плату за арендуемый им земельный участок собственнику. Договор субаренды с ответчиком не заключался, и ответчик незаконно использует арендуемый истцом земельный участок без оплаты. Удовлетворяя кассационную жалобу истца, Верховный Суд Российской Федерации высказался о том, что общество вправе требовать возврата оплаченных за аренду средств. В данном случае сбережение имущества (денежных средств) возникло на стороне предприятия за счет истца, который выполнил обязанность по оплате за пользование земельным участком, часть которого занята станцией, принадлежащей ответчику <20>.
(Суходолов Д.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 5)Неосновательное обогащение в виде сбережения имущества установлено в деле по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" к муниципальному унитарному предприятию "Некрасовский Водоканал". Истец указал, что осуществляет плату за арендуемый им земельный участок собственнику. Договор субаренды с ответчиком не заключался, и ответчик незаконно использует арендуемый истцом земельный участок без оплаты. Удовлетворяя кассационную жалобу истца, Верховный Суд Российской Федерации высказался о том, что общество вправе требовать возврата оплаченных за аренду средств. В данном случае сбережение имущества (денежных средств) возникло на стороне предприятия за счет истца, который выполнил обязанность по оплате за пользование земельным участком, часть которого занята станцией, принадлежащей ответчику <20>.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Налог с видов доходов, указанных в подпункте 7 (в части доходов от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории РФ, в том числе по лизинговым операциям) пункта 1 статьи 309 НК РФ, исчисляется по ставкам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 2 статьи 284 НК РФ - 20% (абз. 4 п. 1 ст. 310 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Налог с видов доходов, указанных в подпункте 7 (в части доходов от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории РФ, в том числе по лизинговым операциям) пункта 1 статьи 309 НК РФ, исчисляется по ставкам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 2 статьи 284 НК РФ - 20% (абз. 4 п. 1 ст. 310 НК РФ).
Вопрос: О налоге на прибыль в отношении доходов белорусской организации от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого в РФ.
(Письмо Минфина России от 13.10.2023 N 03-08-05/97593)В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках, полученные иностранной организацией, которые не связаны с ее предпринимательской деятельностью в Российской Федерации, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат налогообложению налогом на прибыль, удерживаемым у источника выплаты доходов.
(Письмо Минфина России от 13.10.2023 N 03-08-05/97593)В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках, полученные иностранной организацией, которые не связаны с ее предпринимательской деятельностью в Российской Федерации, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат налогообложению налогом на прибыль, удерживаемым у источника выплаты доходов.
Вопрос: Российская организация оплачивает европейской организации услуги через посредника из государства ЕАЭС. С посредником заключен агентский договор о перечислении средств. Является ли российская организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль? Нужно ли ставить агентский договор на валютный контроль в банке?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2024)К доходам иностранной организации от источников в РФ, подлежащим обложению налогом, относятся, в частности, доходы от сдачи в аренду и субаренду имущества, используемого на территории РФ, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках, доходы от международных перевозок и доходы, полученные иностранной организацией от выполнения работ (оказания услуг) на территории РФ взаимозависимому лицу, определяемому в соответствии со ст. 105.1 НК РФ (пп. 7, 8, 9.4 п. 1 ст. 309 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2024)К доходам иностранной организации от источников в РФ, подлежащим обложению налогом, относятся, в частности, доходы от сдачи в аренду и субаренду имущества, используемого на территории РФ, в том числе доходы от лизинговых операций, доходы от предоставления в аренду или субаренду морских и воздушных судов и (или) транспортных средств, а также контейнеров, используемых в международных перевозках, доходы от международных перевозок и доходы, полученные иностранной организацией от выполнения работ (оказания услуг) на территории РФ взаимозависимому лицу, определяемому в соответствии со ст. 105.1 НК РФ (пп. 7, 8, 9.4 п. 1 ст. 309 НК РФ).
Вопрос: Российская организация и турецкая организация заключили договор фрахтования пассажирского морского судна без экипажа. Судно используется на территории РФ. Российская организация выплачивает турецкой организации по договору периодические платежи. Обязана ли российская организация удержать налог на прибыль?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, а также доходы от предоставления в аренду или субаренду морских судов, не используемых в международных перевозках, полученные иностранной организацией, которые не связаны с ее предпринимательской деятельностью в Российской Федерации, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат налогообложению налогом на прибыль организаций, удерживаемым у источника выплаты доходов, по ставке 25% (пп. 1 п. 2 ст. 284, пп. 7 п. 1 ст. 309, абз. 4 п. 1 ст. 310 НК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации, а также доходы от предоставления в аренду или субаренду морских судов, не используемых в международных перевозках, полученные иностранной организацией, которые не связаны с ее предпринимательской деятельностью в Российской Федерации, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат налогообложению налогом на прибыль организаций, удерживаемым у источника выплаты доходов, по ставке 25% (пп. 1 п. 2 ст. 284, пп. 7 п. 1 ст. 309, абз. 4 п. 1 ст. 310 НК РФ).