Учет земельных участков на забалансовом счете
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет земельных участков на забалансовом счете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"Если мелиорация земель производилась на земельных угодьях, учитываемых на забалансовом счете, то они с забалансового счета списываются. Все изменения, связанные с введением в эксплуатацию мелиорированных земель, вносятся в земельную кадастровую книгу сельскохозяйственной организации.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"Если мелиорация земель производилась на земельных угодьях, учитываемых на забалансовом счете, то они с забалансового счета списываются. Все изменения, связанные с введением в эксплуатацию мелиорированных земель, вносятся в земельную кадастровую книгу сельскохозяйственной организации.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)- приобретение машин, оборудования, транспортных средств, производственного и хозяйственного инвентаря, числившихся ранее на балансе других юридических и физических лиц (кроме приобретения по импорту) (отражаются по строкам 22, 23), а также учтенных на забалансовом счете;
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)- приобретение машин, оборудования, транспортных средств, производственного и хозяйственного инвентаря, числившихся ранее на балансе других юридических и физических лиц (кроме приобретения по импорту) (отражаются по строкам 22, 23), а также учтенных на забалансовом счете;
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)При предоставлении права ограниченного пользования земельным участком в бухгалтерском учете отражаются операции по внутреннему перемещению земельного участка с одновременным отражением сервитута на забалансовом счете.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)При предоставлении права ограниченного пользования земельным участком в бухгалтерском учете отражаются операции по внутреннему перемещению земельного участка с одновременным отражением сервитута на забалансовом счете.
Готовое решение: Как учреждению отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете перевод имущества с забалансового учета на балансовый
(КонсультантПлюс, 2026)Перевод земельного участка с забалансового учета на балансовый учет осуществите в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Перевод земельного участка с забалансового учета на балансовый учет осуществите в установленном порядке.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Отражение в учете изменений кадастровой оценки стоимости земельных участков
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 3)В целях обеспечения раскрытия в бюджетной отчетности информации об операциях с объектами бухгалтерского учета при передаче земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) в ходе годовой инвентаризации при выявлении фактов поступления доходов от арендной платы и (или) передачи земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) выверка наличия данных о таких земельных участках (нефинансовых активов) на соответствующих счетах бухгалтерского учета (в том числе забалансовых счетах 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)", 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование") является обязательной.
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 3)В целях обеспечения раскрытия в бюджетной отчетности информации об операциях с объектами бухгалтерского учета при передаче земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) в ходе годовой инвентаризации при выявлении фактов поступления доходов от арендной платы и (или) передачи земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) выверка наличия данных о таких земельных участках (нефинансовых активов) на соответствующих счетах бухгалтерского учета (в том числе забалансовых счетах 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)", 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование") является обязательной.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)При применении упрощенного порядка (п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15):
(КонсультантПлюс, 2026)При применении упрощенного порядка (п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15):
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице записи по указанному забалансовому счету не приводятся.
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице записи по указанному забалансовому счету не приводятся.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления, прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 337 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в учетной политике учреждения.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления, прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 337 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в учетной политике учреждения.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Статья: Учет договоров аренды
(Павлюченко Т.Н.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 10)Имущество, поступающее в пользование по договору аренды, так же как и при упрощенном варианте, независимо от того, получает ли организация основные средства, незавершенные капитальные вложения или земельные участки, подлежит отражению на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" [7]. Признанное право пользования активом учитывают на счете 01 "Основные средства". Учет целесообразно организовать с выделением самостоятельных субсчетов:
(Павлюченко Т.Н.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 10)Имущество, поступающее в пользование по договору аренды, так же как и при упрощенном варианте, независимо от того, получает ли организация основные средства, незавершенные капитальные вложения или земельные участки, подлежит отражению на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" [7]. Признанное право пользования активом учитывают на счете 01 "Основные средства". Учет целесообразно организовать с выделением самостоятельных субсчетов:
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (п. 5 Федерального стандарта N 146н, п. п. 35, 36, 269 Порядка применения Единого плана счетов, п. п. 1.8.8.1, 30.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета, Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787). Приведенные разъяснения Минфина России основаны на нормах утратившей силу Инструкции N 162н, однако, по нашему мнению, они актуальны в части применения счетов 0 108 95 000 и 25 и в настоящее время.
(КонсультантПлюс, 2026)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (п. 5 Федерального стандарта N 146н, п. п. 35, 36, 269 Порядка применения Единого плана счетов, п. п. 1.8.8.1, 30.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета, Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787). Приведенные разъяснения Минфина России основаны на нормах утратившей силу Инструкции N 162н, однако, по нашему мнению, они актуальны в части применения счетов 0 108 95 000 и 25 и в настоящее время.