Учет земельного участка под строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет земельного участка под строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Учитывая соблюдение предпринимателем условий, регламентированных статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешений на отклонение от предельных параметров строительства, а также то, что материалами дела подтверждена сложная конфигурация спорного участка, что испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не нанесет ущерб озеленению территории, не влечет нарушение прав граждан на беспрепятственное и свободное перемещение по ул. Татаркина в г. Шахты, техническая возможность возведения объекта капитального строительства в существующих границах предельных параметров строительства, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, отсутствует, размещение на спорном участке здания с учетом испрашиваемого отклонения соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, препятствий для возведения объекта капитального строительства на земельном участке с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, не имеется, суды сделали обоснованный вывод о законности заявленных предпринимателем исковых требований, а оспариваемого постановления администрации - принятым в нарушение действующих норм и без учета проведенных публичных слушаний."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Обеспечивающие реализацию указанных конституционных положений и основных принципов земельного законодательства пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацы первый и второй пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют требование об учете целевого назначения земель при строительстве и при использовании земель сельскохозяйственного назначения гражданами, ведущими крестьянское (фермерское) хозяйство."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные абзацами шестым - десятым настоящего пункта.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные абзацами шестым - десятым настоящего пункта.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Получив вынесенное по результатам проверки в марте 2017 г. представление заместителя прокурора и согласившись с мотивами, изложенными в нем, служба, руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, в апреле 2017 г. решила прекратить действие выданного ею ранее обществу разрешения на строительство от декабря 2016 г. При этом служба посчитала, что при выдаче разрешения ею не учтено, что земельный участок предполагаемого строительства расположен в 150-метровой защитной зоне ансамбля, который является памятником истории и культуры и включен в Государственный список недвижимых памятников градостроительства и архитектуры местного значения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Получив вынесенное по результатам проверки в марте 2017 г. представление заместителя прокурора и согласившись с мотивами, изложенными в нем, служба, руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, в апреле 2017 г. решила прекратить действие выданного ею ранее обществу разрешения на строительство от декабря 2016 г. При этом служба посчитала, что при выдаче разрешения ею не учтено, что земельный участок предполагаемого строительства расположен в 150-метровой защитной зоне ансамбля, который является памятником истории и культуры и включен в Государственный список недвижимых памятников градостроительства и архитектуры местного значения.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Отсутствие правового механизма компенсации расходов основного абонента, связанных со строительством (реконструкцией) сети газораспределения (газопотребления), приводит на практике к многочисленным нарушениям со стороны основного абонента, уклоняющегося от дачи согласия газораспределительной организации на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя (нового потребителя) к его сетям газораспределения (газопотребления). До внесения в законодательство специальных компенсационных механизмов, направленных на покрытие расходов основного абонента (с учетом расходов собственников садовых земельных участков) на содержание (строительство, реконструкцию) сети газораспределения (газопотребления), расположенной в границах территории садоводства, отказ основного абонента на выдачу согласия газораспределительной организации для осуществления подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя при наличии пропускной способности сети газораспределения (газопотребления) основного абонента следует рассматривать как незаконный.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Отсутствие правового механизма компенсации расходов основного абонента, связанных со строительством (реконструкцией) сети газораспределения (газопотребления), приводит на практике к многочисленным нарушениям со стороны основного абонента, уклоняющегося от дачи согласия газораспределительной организации на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя (нового потребителя) к его сетям газораспределения (газопотребления). До внесения в законодательство специальных компенсационных механизмов, направленных на покрытие расходов основного абонента (с учетом расходов собственников садовых земельных участков) на содержание (строительство, реконструкцию) сети газораспределения (газопотребления), расположенной в границах территории садоводства, отказ основного абонента на выдачу согласия газораспределительной организации для осуществления подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя при наличии пропускной способности сети газораспределения (газопотребления) основного абонента следует рассматривать как незаконный.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)- при идентификации таких объектов нужно учитывать, что оценке подлежат объекты капитального строительства без учета стоимости земельного участка;
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)- при идентификации таких объектов нужно учитывать, что оценке подлежат объекты капитального строительства без учета стоимости земельного участка;
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Вместе с тем имеется также противоположная судебная практика, согласно которой ДПТ устанавливает общие планировочные решения, границы и площади земельных участков с учетом фактического землепользования, необходимые для строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, ОКС - для определения красных линий мест общего пользования, т.е. сведения об установлении границ территории квартала как отдельного элемента планировочной структуры, в то время как основные параметры строительства ОКС определяются ПЗЗ и генеральным планом; у застройщика имеется право осуществить размещение ОКС в соответствии с основными ВРИ, установленной территориальной зоной, не ограничиваясь ВРИ, указанными в ДПТ, поскольку действующее земельное и градостроительное законодательство позволяет правообладателю земельного участка выбирать ВРИ из основных и вспомогательных ВРИ земельных участков и ОКС, установленных градостроительным зонированием, и изменять ВРИ земельного участка <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Вместе с тем имеется также противоположная судебная практика, согласно которой ДПТ устанавливает общие планировочные решения, границы и площади земельных участков с учетом фактического землепользования, необходимые для строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, ОКС - для определения красных линий мест общего пользования, т.е. сведения об установлении границ территории квартала как отдельного элемента планировочной структуры, в то время как основные параметры строительства ОКС определяются ПЗЗ и генеральным планом; у застройщика имеется право осуществить размещение ОКС в соответствии с основными ВРИ, установленной территориальной зоной, не ограничиваясь ВРИ, указанными в ДПТ, поскольку действующее земельное и градостроительное законодательство позволяет правообладателю земельного участка выбирать ВРИ из основных и вспомогательных ВРИ земельных участков и ОКС, установленных градостроительным зонированием, и изменять ВРИ земельного участка <1>.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет стоимости индивидуального жилого дома осуществляется с учетом стоимости земельного участка, подлежащего передаче участнику долевого строительства. Кроме того, при установлении размера денежного требования, которое связано с передачей индивидуального жилого дома, учитывается также стоимость прав на общее имущество, создаваемое в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса (п. п. 2, 2.2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет стоимости индивидуального жилого дома осуществляется с учетом стоимости земельного участка, подлежащего передаче участнику долевого строительства. Кроме того, при установлении размера денежного требования, которое связано с передачей индивидуального жилого дома, учитывается также стоимость прав на общее имущество, создаваемое в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса (п. п. 2, 2.2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Земельный участок, приобретенный под будущее строительство, учитывается в качестве долгосрочных инвестиций на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков".
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Земельный участок, приобретенный под будущее строительство, учитывается в качестве долгосрочных инвестиций на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.2. Частью 6.2 ст. 30 ГрК РФ определено, что требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. В частности, такие Требования к архитектурно-градостроительному облику и Правила согласования утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857. В нем отмечено, что Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства устанавливаются с учетом видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и правил благоустройства территорий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.2. Частью 6.2 ст. 30 ГрК РФ определено, что требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. В частности, такие Требования к архитектурно-градостроительному облику и Правила согласования утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857. В нем отмечено, что Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства устанавливаются с учетом видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и правил благоустройства территорий.