Учет выкупной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет выкупной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 НК РФпри оплате муниципальному органу выкупной стоимости имущества (с учетом НДС), составляющего муниципальную казну >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 32, 57, 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", исходил из того, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истице, в региональную адресную программу по предоставлению благоустроенного жилья взамен аварийного не включен, соглашения о предоставлении собственнику иного благоустроенного жилого помещения взамен аварийного между сторонами не заключено, жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено органом местного самоуправления не изымались, решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принималось, вопрос о выкупной цене не решался, на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения истица не состоит, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как лизингополучателю отражать в учете выкуп предмета лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)Выкупную стоимость лизингового имущества, выделенную в договоре, лизингополучатели учитывают при формировании фактической стоимости ППА так же, как любые другие лизинговые платежи (пп. "д" п. 7, пп. "а" п. 13, п. 14 ФСБУ 25/2018). Поэтому она учитывается в расходах посредством начисления амортизации (п. 17 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Выкупную стоимость лизингового имущества, выделенную в договоре, лизингополучатели учитывают при формировании фактической стоимости ППА так же, как любые другие лизинговые платежи (пп. "д" п. 7, пп. "а" п. 13, п. 14 ФСБУ 25/2018). Поэтому она учитывается в расходах посредством начисления амортизации (п. 17 ФСБУ 25/2018).
Типовая ситуация: Лизинг: учет у лизингополучателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Выкупную стоимость в налоговом учете покажите после перехода к вам права собственности как покупку нового объекта - ОС или МПЗ. В бухучете выкупную стоимость учитывайте так же, как лизинговый платеж. Сам объект переведите в состав ОС внутренними проводками по счетам 01 и 02 (Письмо Минфина от 15.02.2022 N 03-03-06/1/10332).
(Издательство "Главная книга", 2025)Выкупную стоимость в налоговом учете покажите после перехода к вам права собственности как покупку нового объекта - ОС или МПЗ. В бухучете выкупную стоимость учитывайте так же, как лизинговый платеж. Сам объект переведите в состав ОС внутренними проводками по счетам 01 и 02 (Письмо Минфина от 15.02.2022 N 03-03-06/1/10332).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В то же время конкурсный кредитор полагал, что лизинг являлся выкупным и при определении стоимости прав требований по договору в расчет уже была включена выкупная стоимость, в связи с чем при определении доли залогового кредитора стоимость вагонов не должна учитываться дважды. Компания предлагала из стоимости прав требований вычесть стоимость вагонов и определять долю залогового кредитора как сумму стоимостей прав требований (без учета выкупной стоимости) и обремененных вагонов, поделенную на общую стоимость лота без двойного учета стоимости вагонов, в результате чего доля залогового кредитора должна была составить 58,47 процента. Соответственно, в конкурсную массу должно было поступить 41,53 процента от выручки, уменьшенной на оплату услуг организатора торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В то же время конкурсный кредитор полагал, что лизинг являлся выкупным и при определении стоимости прав требований по договору в расчет уже была включена выкупная стоимость, в связи с чем при определении доли залогового кредитора стоимость вагонов не должна учитываться дважды. Компания предлагала из стоимости прав требований вычесть стоимость вагонов и определять долю залогового кредитора как сумму стоимостей прав требований (без учета выкупной стоимости) и обремененных вагонов, поделенную на общую стоимость лота без двойного учета стоимости вагонов, в результате чего доля залогового кредитора должна была составить 58,47 процента. Соответственно, в конкурсную массу должно было поступить 41,53 процента от выручки, уменьшенной на оплату услуг организатора торгов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Поскольку требование о сносе или реконструкции признанного аварийным жилого дома собственникам расположенных в нем жилых помещений не направлялось, решение об изъятии земельного участка не принималось, судебная коллегия пришла к выводу о том, что у администрации муниципального образования отсутствовала законная возможность осуществить возмездное изъятие принадлежащего М. жилого помещения в аварийном жилом доме, а также ее доли в праве собственности на земельный участок, с учетом которой определена выкупная стоимость.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Поскольку требование о сносе или реконструкции признанного аварийным жилого дома собственникам расположенных в нем жилых помещений не направлялось, решение об изъятии земельного участка не принималось, судебная коллегия пришла к выводу о том, что у администрации муниципального образования отсутствовала законная возможность осуществить возмездное изъятие принадлежащего М. жилого помещения в аварийном жилом доме, а также ее доли в праве собственности на земельный участок, с учетом которой определена выкупная стоимость.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Как учесть выкупную цену после выкупа
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Как учесть выкупную цену после выкупа
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации. После этого он может продолжать осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в том числе производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. При этом, как следует из смысла ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, эти затраты, даже если они значительно увеличивают стоимость изымаемого жилого помещения, не будут учтены при определении выкупной цены.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации. После этого он может продолжать осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в том числе производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. При этом, как следует из смысла ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, эти затраты, даже если они значительно увеличивают стоимость изымаемого жилого помещения, не будут учтены при определении выкупной цены.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)И далее в рассматриваемом Письме делается вывод о том, что лизингополучатель принимает к вычету НДС в полной сумме на основании счетов-фактур, оформленных лизингодателем по лизинговым платежам с учетом выкупной стоимости имущества.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)И далее в рассматриваемом Письме делается вывод о том, что лизингополучатель принимает к вычету НДС в полной сумме на основании счетов-фактур, оформленных лизингодателем по лизинговым платежам с учетом выкупной стоимости имущества.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов в виде лизинговых платежей и выкупной цены предмета лизинга.
(Письмо Минфина России от 23.12.2019 N 03-03-06/1/100504)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов в виде лизинговых платежей и выкупной цены предмета лизинга.
(Письмо Минфина России от 23.12.2019 N 03-03-06/1/100504)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов в виде лизинговых платежей и выкупной цены предмета лизинга.
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Анализ практики показывает, что изъятие земельного участка, обусловленное нахождением на нем многоквартирного дома, признанного аварийным, рассматривается правоприменителем прежде всего через призму конституционного права на жилище. Изъятие земельного участка необходимо прежде всего для того, чтобы обеспечить собственникам жилых помещений в таком доме справедливое возмещение. Суды отмечают неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая и земельный участок). Так, Президиум Верховного Суда Российской Федерации признал обоснованной практику учета в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок <22>.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Анализ практики показывает, что изъятие земельного участка, обусловленное нахождением на нем многоквартирного дома, признанного аварийным, рассматривается правоприменителем прежде всего через призму конституционного права на жилище. Изъятие земельного участка необходимо прежде всего для того, чтобы обеспечить собственникам жилых помещений в таком доме справедливое возмещение. Суды отмечают неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая и земельный участок). Так, Президиум Верховного Суда Российской Федерации признал обоснованной практику учета в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок <22>.
Вопрос: Об учете выкупной стоимости предмета лизинга в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 19.08.2024 N 03-03-06/1/77670)Вопрос: Об учете выкупной стоимости предмета лизинга в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 19.08.2024 N 03-03-06/1/77670)Вопрос: Об учете выкупной стоимости предмета лизинга в целях налога на прибыль.
Готовое решение: Как лизингополучателю учесть лизинговые операции при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Например, лизинговые платежи включайте в расходы на дату перечисления. А порядок учета в расходах выкупной стоимости зависит от того, чем для вас является выкупаемое имущество - ОС, товаром для перепродажи или иным имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, лизинговые платежи включайте в расходы на дату перечисления. А порядок учета в расходах выкупной стоимости зависит от того, чем для вас является выкупаемое имущество - ОС, товаром для перепродажи или иным имуществом.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона об обороте земель (п. 4 ст. 9 Закона об обороте земель).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона об обороте земель (п. 4 ст. 9 Закона об обороте земель).