Учет приобретенных прав аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет приобретенных прав аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФС учетом положений приведенных выше правовых норм, а также их разъяснений, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что ООО "ЛЦ Хомутово" стороной оспариваемого договора аренды земельного участка от 06.02.2024, заключенного по результатам торгов не является; исключительное право на приобретение исходного земельного участка в собственность или аренду, с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу N А59-2178/2019, не имеет; ввиду сложившегося между сторонами спора о площади и границах земельных участков, обоснованно пришел к выводу, что оспаривание торгов и сделки по приобретению права аренды на спорный земельный участок не является надлежащим способом защиты нарушенных прав, поскольку удовлетворение иска об оспаривании торгов и заключенной на их основании сделки не влечет за собой изменение границ спорных земельных участков, либо снятие их с кадастрового учета, следовательно, применение судом реституции по итогу оспаривания торгов и сделки не разрешает спор по существу, не вносит правовую определенность в отношении сторон.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""С учетом того, что заявление о намерении реализовать свое преимущественное право на приобретение арендуемого помещения в собственность было подано ООО "Гончар" 30.12.2020 г., проект договора купли-продажи должен был быть направлен арендатору не позднее 10 дней с даты подачи заявления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль1. УЧЕТ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ И НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По этому поводу суды отмечают, что, приобретая права по договору аренды, новый арендатор должен оценивать возможность освоения участка в оставшийся срок с учетом степени освоения земельного участка на дату приобретения права аренды, и отсчитывают срок с момента первоначального предоставления участка (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2020 N 306-ЭС19-25004 по делу N А57-27476/2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По этому поводу суды отмечают, что, приобретая права по договору аренды, новый арендатор должен оценивать возможность освоения участка в оставшийся срок с учетом степени освоения земельного участка на дату приобретения права аренды, и отсчитывают срок с момента первоначального предоставления участка (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2020 N 306-ЭС19-25004 по делу N А57-27476/2018).
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Учет расходов на приобретение права
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Учет расходов на приобретение права
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Внимание! Для целей налогообложения прибыли в расходах можно признать плату за право заключения договора аренды земли только в том случае, если договор аренды был заключен. В противном случае (к примеру, организация сама отказалась от его заключения либо по каким-то причинам отказано в госрегистрации такого договора) нельзя учесть расходы на приобретение права аренды <18>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Внимание! Для целей налогообложения прибыли в расходах можно признать плату за право заключения договора аренды земли только в том случае, если договор аренды был заключен. В противном случае (к примеру, организация сама отказалась от его заключения либо по каким-то причинам отказано в госрегистрации такого договора) нельзя учесть расходы на приобретение права аренды <18>.