Учет права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на право аренды (арест) при исполнении судебного акта арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2026)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
(КонсультантПлюс, 2026)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В этой связи, учитывая, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, обратился предприниматель, не имеющий таких полномочий, что прямо противоречит части 6 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, пункту 3.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы о неприменении положений части 6 статьи 42 Закона N 218-ФЗ к спорной ситуации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Указание Банка России от 30.06.2025 N 7118-У
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.09.2025 N 83518)Раздел 5. Отражение организацией, являющейся арендатором, операций по краткосрочной аренде либо аренде, в которой базовый актив имеет низкую стоимость, и отражение организацией, являющейся арендатором, относящейся к экономическим субъектам, имеющим право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, договоров аренды в качестве расходов
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.09.2025 N 83518)Раздел 5. Отражение организацией, являющейся арендатором, операций по краткосрочной аренде либо аренде, в которой базовый актив имеет низкую стоимость, и отражение организацией, являющейся арендатором, относящейся к экономическим субъектам, имеющим право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, договоров аренды в качестве расходов
Формы
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Какое влияние на налоговый учет операций по договорам аренды оказывает применение ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" и признание в бухгалтерском учете права пользования активом и обязательства по аренде
(КонсультантПлюс, 2026)Какое влияние на налоговый учет операций по договорам аренды оказывает применение ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" и признание в бухгалтерском учете права пользования активом и обязательства по аренде
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)7. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
(КонсультантПлюс, 2026)7. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
Готовое решение: Как согласовать арендную плату в виде доли полученных плодов, продукции или доходов
(КонсультантПлюс, 2026)При установлении арендной платы в виде доли от поступлений важно согласовать порядок их учета. Так, можно наделить арендодателя правом самому контролировать получение поступлений арендатором - например, присутствовать при использовании имущества. Другой способ - обязать арендатора представлять отчеты об объемах полученных им плодов, продукции или доходов.
(КонсультантПлюс, 2026)При установлении арендной платы в виде доли от поступлений важно согласовать порядок их учета. Так, можно наделить арендодателя правом самому контролировать получение поступлений арендатором - например, присутствовать при использовании имущества. Другой способ - обязать арендатора представлять отчеты об объемах полученных им плодов, продукции или доходов.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении акционерным обществом сделки.
Может ли сделка с заинтересованностью быть признана недействительной, если цена отчуждаемого на ее основании имущества ниже рыночной
(КонсультантПлюс, 2026)Судом всесторонне исследован вопрос относительно стоимости отчужденного имущества, в том числе назначено проведение судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости объекта. Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость объекта с учетом права аренды земельного участка, занятого незавершенным строительством объектом по состоянию на 15.05.2005 составила 265 000 000 руб. С учетом этого суд обоснованно пришел к выводу, что имущество продано по цене значительно ниже его рыночной стоимости. Нарушение при проведении сделки положений статей 83, 77 Федерального закона "Об акционерных обществах" является основанием для признания сделки недействительной.
Может ли сделка с заинтересованностью быть признана недействительной, если цена отчуждаемого на ее основании имущества ниже рыночной
(КонсультантПлюс, 2026)Судом всесторонне исследован вопрос относительно стоимости отчужденного имущества, в том числе назначено проведение судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости объекта. Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость объекта с учетом права аренды земельного участка, занятого незавершенным строительством объектом по состоянию на 15.05.2005 составила 265 000 000 руб. С учетом этого суд обоснованно пришел к выводу, что имущество продано по цене значительно ниже его рыночной стоимости. Нарушение при проведении сделки положений статей 83, 77 Федерального закона "Об акционерных обществах" является основанием для признания сделки недействительной.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Этот порядок не предполагает отражения в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор просто-напросто ежемесячно признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках (см. пример 9.1 на с. 221).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Этот порядок не предполагает отражения в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор просто-напросто ежемесячно признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках (см. пример 9.1 на с. 221).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Решение Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район" от 21.06.2008 N 123 опубликовано в официальном издании (газета "Наша жизнь"), что Обществом не оспаривается, в связи с чем арендатор является надлежащим образом извещенным об изменении методики исчисления арендной платы за землю, что соответствует пункту 3.1 спорного договора. С учетом права арендодателя на односторонний пересмотр размера арендной платы в связи с принятием органами местного самоуправления соответствующего нормативного акта, централизованно устанавливающего размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора, требование Управления о взыскании арендных платежей в заявленном размере обоснованно и правильно удовлетворено судами. В данном случае не требуется заключения между сторонами соглашения о внесении изменений в договор и его государственной регистрации..."
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Решение Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район" от 21.06.2008 N 123 опубликовано в официальном издании (газета "Наша жизнь"), что Обществом не оспаривается, в связи с чем арендатор является надлежащим образом извещенным об изменении методики исчисления арендной платы за землю, что соответствует пункту 3.1 спорного договора. С учетом права арендодателя на односторонний пересмотр размера арендной платы в связи с принятием органами местного самоуправления соответствующего нормативного акта, централизованно устанавливающего размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора, требование Управления о взыскании арендных платежей в заявленном размере обоснованно и правильно удовлетворено судами. В данном случае не требуется заключения между сторонами соглашения о внесении изменений в договор и его государственной регистрации..."
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Упрощенный порядок не предполагает отражения в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор не принимает объект аренды к себе на баланс (учитывает его, как и раньше, за балансом), а ежемесячно просто признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках:
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Упрощенный порядок не предполагает отражения в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор не принимает объект аренды к себе на баланс (учитывает его, как и раньше, за балансом), а ежемесячно просто признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).