Учет права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на право аренды (арест) при исполнении судебного акта арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
(КонсультантПлюс, 2025)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В этой связи, учитывая, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, обратился предприниматель, не имеющий таких полномочий, что прямо противоречит части 6 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, пункту 3.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы о неприменении положений части 6 статьи 42 Закона N 218-ФЗ к спорной ситуации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Указание Банка России от 30.06.2025 N 7118-У
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.09.2025 N 83518)Раздел 5. Отражение организацией, являющейся арендатором, операций по краткосрочной аренде либо аренде, в которой базовый актив имеет низкую стоимость, и отражение организацией, являющейся арендатором, относящейся к экономическим субъектам, имеющим право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, договоров аренды в качестве расходов
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.09.2025 N 83518)Раздел 5. Отражение организацией, являющейся арендатором, операций по краткосрочной аренде либо аренде, в которой базовый актив имеет низкую стоимость, и отражение организацией, являющейся арендатором, относящейся к экономическим субъектам, имеющим право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, договоров аренды в качестве расходов
Формы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Этот порядок не предполагает отражения в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор просто-напросто ежемесячно признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках (см. пример 9.1 на с. 221).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Этот порядок не предполагает отражения в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор просто-напросто ежемесячно признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках (см. пример 9.1 на с. 221).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Решение Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район" от 21.06.2008 N 123 опубликовано в официальном издании (газета "Наша жизнь"), что Обществом не оспаривается, в связи с чем арендатор является надлежащим образом извещенным об изменении методики исчисления арендной платы за землю, что соответствует пункту 3.1 спорного договора. С учетом права арендодателя на односторонний пересмотр размера арендной платы в связи с принятием органами местного самоуправления соответствующего нормативного акта, централизованно устанавливающего размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора, требование Управления о взыскании арендных платежей в заявленном размере обоснованно и правильно удовлетворено судами. В данном случае не требуется заключения между сторонами соглашения о внесении изменений в договор и его государственной регистрации..."
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Решение Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район" от 21.06.2008 N 123 опубликовано в официальном издании (газета "Наша жизнь"), что Обществом не оспаривается, в связи с чем арендатор является надлежащим образом извещенным об изменении методики исчисления арендной платы за землю, что соответствует пункту 3.1 спорного договора. С учетом права арендодателя на односторонний пересмотр размера арендной платы в связи с принятием органами местного самоуправления соответствующего нормативного акта, централизованно устанавливающего размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора, требование Управления о взыскании арендных платежей в заявленном размере обоснованно и правильно удовлетворено судами. В данном случае не требуется заключения между сторонами соглашения о внесении изменений в договор и его государственной регистрации..."
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Учет расчетов по договору аренды с правом выкупа у арендодателя >>>
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача арендатором, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией, в залог арендных прав на предоставленный ему земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, обращение взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и реализация указанного права аренды осуществляются с учетом особенностей, предусмотренных ст. 32 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (п. 5.3 ст. 22 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача арендатором, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией, в залог арендных прав на предоставленный ему земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, обращение взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и реализация указанного права аренды осуществляются с учетом особенностей, предусмотренных ст. 32 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (п. 5.3 ст. 22 ЗК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Упрощенный порядок не предполагает отражение в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор не принимает объект аренды к себе на баланс (учитывает его, как и раньше, за балансом), а ежемесячно просто признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках:
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Упрощенный порядок не предполагает отражение в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор не принимает объект аренды к себе на баланс (учитывает его, как и раньше, за балансом), а ежемесячно просто признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках:
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Какое влияние на налоговый учет операций по договорам аренды оказывает применение ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" и признание в бухгалтерском учете права пользования активом и обязательства по аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Какое влияние на налоговый учет операций по договорам аренды оказывает применение ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" и признание в бухгалтерском учете права пользования активом и обязательства по аренде
Вопрос: В связи с тем что арендатор не произвел необходимый ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли такая сумма НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСледует учитывать, что право на частичный отказ может быть установлено только в случае, когда стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность. Если одна из сторон такую деятельность не осуществляет, право на отказ от договора может быть предоставлено только ей (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Данное правило действует с 1 июня 2015 г. и закрепляет подход, сформированный ранее в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).