Учет права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на право аренды (арест) при исполнении судебного акта арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
(КонсультантПлюс, 2025)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ Арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей постановку объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрацию права собственности Арендатора >>>
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей постановку объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрацию права собственности Арендатора >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.3. Передача арендатором, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией, в залог арендных прав на предоставленный ему земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, обращение взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и реализация указанного права аренды осуществляются с учетом особенностей, предусмотренных статьей 32 Федерального закона от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.3. Передача арендатором, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией, в залог арендных прав на предоставленный ему земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, обращение взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и реализация указанного права аренды осуществляются с учетом особенностей, предусмотренных статьей 32 Федерального закона от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Упрощенный порядок не предполагает отражение в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор не принимает объект аренды к себе на баланс (учитывает его, как и раньше, за балансом), а ежемесячно просто признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках:
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Упрощенный порядок не предполагает отражение в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде. Арендатор не принимает объект аренды к себе на баланс (учитывает его, как и раньше, за балансом), а ежемесячно просто признает расход по арендным платежам в прибылях и убытках:
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Учитывая способы защиты прав арендатора, для освобождения арендатора от ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды в связи с введением режима самоизоляции необходимо доказать, что исполнение невозможно ввиду обстоятельств непреодолимой силы. Несмотря на наличие правового механизма, позволяющего освободить арендатора от ответственности за неисполнение обязательств, в связи с введением режима самоизоляции на практике его применение отсутствует.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Учитывая способы защиты прав арендатора, для освобождения арендатора от ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды в связи с введением режима самоизоляции необходимо доказать, что исполнение невозможно ввиду обстоятельств непреодолимой силы. Несмотря на наличие правового механизма, позволяющего освободить арендатора от ответственности за неисполнение обязательств, в связи с введением режима самоизоляции на практике его применение отсутствует.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Австрийское право, в отличие от немецкого, начиная с середины XX в. допускает возможность периодических платежей за сервитут: в 1955 г. Верховный суд Австрии рассмотрел довольно запутанное дело, связанное с установлением в 1921 г. сервитута проживания (habitatio) в обмен на периодические платежи: 40 крон в месяц с возможностью повышения арендной платы "с учетом действующих правил защиты арендаторов". Право пожизненного проживания было выговорено при продаже и определено в договоре как арендное. Тем не менее в поземельную книгу был внесен именно сервитут. Таким образом, запись о сервитуте получила приоритет перед положениями договора об аренде (правила ведения поземельной книги в Австрии предусматривают опубличивание договоров, послуживших основанием для внесения записи в поземельную книгу: экземпляр договора хранится в министерстве юстиции Австрии, и любое заинтересованное лицо может с ним ознакомиться): "Запись обладает преимущественной юридической силой, поскольку принуждение проверять правомерность записи на основании документа обессмысливало бы ведение главной книги реестра и противоречило бы потребностям оборота (Klang 2. Aufl. II, Vorbemerkungen zu § 431 bis 446, S. 337)" <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Австрийское право, в отличие от немецкого, начиная с середины XX в. допускает возможность периодических платежей за сервитут: в 1955 г. Верховный суд Австрии рассмотрел довольно запутанное дело, связанное с установлением в 1921 г. сервитута проживания (habitatio) в обмен на периодические платежи: 40 крон в месяц с возможностью повышения арендной платы "с учетом действующих правил защиты арендаторов". Право пожизненного проживания было выговорено при продаже и определено в договоре как арендное. Тем не менее в поземельную книгу был внесен именно сервитут. Таким образом, запись о сервитуте получила приоритет перед положениями договора об аренде (правила ведения поземельной книги в Австрии предусматривают опубличивание договоров, послуживших основанием для внесения записи в поземельную книгу: экземпляр договора хранится в министерстве юстиции Австрии, и любое заинтересованное лицо может с ним ознакомиться): "Запись обладает преимущественной юридической силой, поскольку принуждение проверять правомерность записи на основании документа обессмысливало бы ведение главной книги реестра и противоречило бы потребностям оборота (Klang 2. Aufl. II, Vorbemerkungen zu § 431 bis 446, S. 337)" <1>.
Готовое решение: Как согласовать арендную плату в виде доли полученных плодов, продукции или доходов
(КонсультантПлюс, 2025)При установлении арендной платы в виде доли от поступлений важно согласовать порядок их учета. Так, можно наделить арендодателя правом самому контролировать получение поступлений арендатором - например, присутствовать при использовании имущества. Другой способ - обязать арендатора представлять отчеты об объемах полученных им плодов, продукции или доходов.
(КонсультантПлюс, 2025)При установлении арендной платы в виде доли от поступлений важно согласовать порядок их учета. Так, можно наделить арендодателя правом самому контролировать получение поступлений арендатором - например, присутствовать при использовании имущества. Другой способ - обязать арендатора представлять отчеты об объемах полученных им плодов, продукции или доходов.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)1.2.1. Как принять к учету право пользования земельным участком и обязательство по аренде
(КонсультантПлюс, 2025)1.2.1. Как принять к учету право пользования земельным участком и обязательство по аренде
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)УСН-учет платы за право аренды
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)УСН-учет платы за право аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСледует учитывать, что право на частичный отказ может быть установлено только в случае, когда стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность. Если одна из сторон такую деятельность не осуществляет, право на отказ от договора может быть предоставлено только ей (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Данное правило действует с 1 июня 2015 г. и закрепляет подход, сформированный ранее в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учесть покупку права на аренду земельного участка при исчислении налога на прибыль
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении акционерным обществом сделки.
Может ли сделка с заинтересованностью быть признана недействительной, если цена отчуждаемого на ее основании имущества ниже рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)Судом всесторонне исследован вопрос относительно стоимости отчужденного имущества, в том числе назначено проведение судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости объекта. Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость объекта с учетом права аренды земельного участка, занятого незавершенным строительством объектом по состоянию на 15.05.2005 составила 265 000 000 руб. С учетом этого суд обоснованно пришел к выводу, что имущество продано по цене значительно ниже его рыночной стоимости. Нарушение при проведении сделки положений статей 83, 77 Федерального закона "Об акционерных обществах" является основанием для признания сделки недействительной.
Может ли сделка с заинтересованностью быть признана недействительной, если цена отчуждаемого на ее основании имущества ниже рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)Судом всесторонне исследован вопрос относительно стоимости отчужденного имущества, в том числе назначено проведение судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости объекта. Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость объекта с учетом права аренды земельного участка, занятого незавершенным строительством объектом по состоянию на 15.05.2005 составила 265 000 000 руб. С учетом этого суд обоснованно пришел к выводу, что имущество продано по цене значительно ниже его рыночной стоимости. Нарушение при проведении сделки положений статей 83, 77 Федерального закона "Об акционерных обществах" является основанием для признания сделки недействительной.