Учет переменной части арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет переменной части арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2024 N 19АП-5027/2024 по делу N А14-4622/2024
Требование: О взыскании неустойки по договору субаренды нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Истолковав условия договора субаренды с учетом статьи 431 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что из содержания пункта 4.5 договора прямо следует, что при его согласовании воля обеих сторон была направлена на установление ответственности ответчика за нарушение сроков внесения промежуточных платежей. Проверив расчет, с учетом исключения переменной части арендной платы, исключенной судом области из расчета неустойки, суд апелляционной инстанции находит его его обоснованным и не нарушающим прав ответчика.
Требование: О взыскании неустойки по договору субаренды нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Истолковав условия договора субаренды с учетом статьи 431 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что из содержания пункта 4.5 договора прямо следует, что при его согласовании воля обеих сторон была направлена на установление ответственности ответчика за нарушение сроков внесения промежуточных платежей. Проверив расчет, с учетом исключения переменной части арендной платы, исключенной судом области из расчета неустойки, суд апелляционной инстанции находит его его обоснованным и не нарушающим прав ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору учитывать возмещение по договору аренды коммунальных платежей: расходов на электроэнергию и иных эксплуатационных расходов
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерский учет коммунальных расходов, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части, не урегулирован в ФСБУ 25/2018. Полагаем, что соответствующие суммы в случае принятия в учете права пользования активом (ППА) не считаются арендными платежами, учитываемыми при формировании стоимости ППА и обязательства по аренде, поскольку они не зависят от ценовых индексов или процентных ставок. Следовательно, такие суммы включаются по мере наступления срока их уплаты в текущие расходы, например в состав расходов по обычным видам деятельности (пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. "b" п. 38 МСФО (IFRS) 16 "Аренда", п. п. 5, 7 ПБУ 10/99). Такой же порядок признания коммунальных расходов применяется и в случае упрощенного способа учета договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерский учет коммунальных расходов, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части, не урегулирован в ФСБУ 25/2018. Полагаем, что соответствующие суммы в случае принятия в учете права пользования активом (ППА) не считаются арендными платежами, учитываемыми при формировании стоимости ППА и обязательства по аренде, поскольку они не зависят от ценовых индексов или процентных ставок. Следовательно, такие суммы включаются по мере наступления срока их уплаты в текущие расходы, например в состав расходов по обычным видам деятельности (пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. "b" п. 38 МСФО (IFRS) 16 "Аренда", п. п. 5, 7 ПБУ 10/99). Такой же порядок признания коммунальных расходов применяется и в случае упрощенного способа учета договора аренды.
Вопрос: Организация на УСН сдает в аренду нежилые помещения, расходы на коммунальные услуги - переменная часть арендной платы. С 2025 г. она становится плательщиком НДС по ставке 5%. Как будут учитываться "входной" НДС, предъявляемый поставщиками ресурсов, и начисляться НДС при выставлении переменной части арендной платы?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация на УСН сдает в аренду нежилые помещения, при этом расходы на коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы. По итогам 2024 г. ее доходы превысят 60 млн руб., и организация с 2025 г. становится плательщиком НДС по ставке 5%. Как будут учитываться "входной" НДС, предъявляемый поставщиками ресурсов, и начисляться НДС при выставлении переменной части арендной платы арендаторам?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация на УСН сдает в аренду нежилые помещения, при этом расходы на коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы. По итогам 2024 г. ее доходы превысят 60 млн руб., и организация с 2025 г. становится плательщиком НДС по ставке 5%. Как будут учитываться "входной" НДС, предъявляемый поставщиками ресурсов, и начисляться НДС при выставлении переменной части арендной платы арендаторам?
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если арендная плата по договору аренды недвижимости состоит из двух частей - постоянной и переменной и переменная часть, по сути, представляет собой оплату коммунальных платежей, то как формируется стоимость ППА и величина арендного обязательства - с учетом переменной части арендной платы или без?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если арендная плата по договору аренды недвижимости состоит из двух частей - постоянной и переменной и переменная часть, по сути, представляет собой оплату коммунальных платежей, то как формируется стоимость ППА и величина арендного обязательства - с учетом переменной части арендной платы или без?
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Если коммунальные платежи учтены в составе арендной платы в качестве ее переменной части, то начислите и уплатите НДС с полной суммы арендной платы по договору, включая коммунальные услуги (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 1) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)). Это наиболее простой способ возмещения расходов на "коммуналку" для целей расчета НДС.
(КонсультантПлюс, 2025)Если коммунальные платежи учтены в составе арендной платы в качестве ее переменной части, то начислите и уплатите НДС с полной суммы арендной платы по договору, включая коммунальные услуги (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 1) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)). Это наиболее простой способ возмещения расходов на "коммуналку" для целей расчета НДС.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Учет коммунальных услуг как переменной части арендной платы
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Учет коммунальных услуг как переменной части арендной платы
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2025)Учтена переменная часть арендной платы
(Издательство "Главная книга", 2025)Учтена переменная часть арендной платы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопрос: Просим пояснить, каков порядок бухгалтерского учета переменной части арендной платы (в каком периоде, какой датой и на основании какого документа)?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопрос: Просим пояснить, каков порядок бухгалтерского учета переменной части арендной платы (в каком периоде, какой датой и на основании какого документа)?