Учет паевых взносов ЖСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет паевых взносов ЖСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права членов ЖСК на жилые помещения: Бывший член ЖСК хочет взыскать сумму паевого взноса после исключения из членов ЖСК
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа во взыскании суммы паевого взноса
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа во взыскании суммы паевого взноса
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требования К.А., судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 196, 200, 218, 256, 1112, 1141, 1142, 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 октября 1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорной квартиры совместно нажитым имуществом супругов К.Ю. и З., поскольку К.Ю., являясь членом кооператива, полностью внес пай за квартиру только в апреле <данные изъяты> года, то есть после смерти супруги З., в связи с чем, право собственности З. на спорную квартиру не возникло и в состав наследственной массы после ее смерти не вошло; квартира перешла в собственность отца истца только после выплаты им всей суммы пая."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)При разделе бывшими супругами квартиры, купленной путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), необходимо учитывать, чтобы пай за квартиру был полностью выплачен и оформлен документ, подтверждающий право собственности.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)При разделе бывшими супругами квартиры, купленной путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), необходимо учитывать, чтобы пай за квартиру был полностью выплачен и оформлен документ, подтверждающий право собственности.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Неслучайно в противовес такой практике Конституционный Суд РФ отметил: "При отсутствии законодательных норм, прямо регулирующих вопрос о возможности сохранения за членами семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива в случае его отчуждения с публичных торгов права пользования этим жилым помещением, применение ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по аналогии закона - учитывая различия в правовой природе приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищно-строительного кооператива в связи с полным внесением им паевого взноса и нанимателем жилого помещения в порядке его приватизации и обусловленные этими различиями права членов семьи собственников соответствующих жилых помещений в случае прекращения семейных отношений - не только существенно ограничивает право собственности приобретателя такого жилого помещения, допуская не сбалансированное с его интересами удовлетворение интересов членов семьи его прежнего собственника и не обеспечивая адекватный механизм судебной защиты данного права, но и создает неопределенность в правовом положении членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения" <30>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Неслучайно в противовес такой практике Конституционный Суд РФ отметил: "При отсутствии законодательных норм, прямо регулирующих вопрос о возможности сохранения за членами семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива в случае его отчуждения с публичных торгов права пользования этим жилым помещением, применение ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по аналогии закона - учитывая различия в правовой природе приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищно-строительного кооператива в связи с полным внесением им паевого взноса и нанимателем жилого помещения в порядке его приватизации и обусловленные этими различиями права членов семьи собственников соответствующих жилых помещений в случае прекращения семейных отношений - не только существенно ограничивает право собственности приобретателя такого жилого помещения, допуская не сбалансированное с его интересами удовлетворение интересов членов семьи его прежнего собственника и не обеспечивая адекватный механизм судебной защиты данного права, но и создает неопределенность в правовом положении членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения" <30>.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Кроме того, из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК "Южный" следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Кроме того, из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК "Южный" следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"6.2. При отсутствии законодательных норм, прямо регулирующих вопрос о возможности сохранения за членами семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива в случае его отчуждения с публичных торгов права пользования этим жилым помещением, применение статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) - учитывая различия в правовой природе приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищно-строительного кооператива в связи с полным внесением им паевого взноса и нанимателем жилого помещения в порядке его приватизации и обусловленные этими различиями права членов семьи собственников соответствующих жилых помещений в случае прекращения семейных отношений - не только существенно ограничивает право собственности приобретателя такого жилого помещения, допуская не сбалансированное с его интересами удовлетворение интересов членов семьи его прежнего собственника и не обеспечивая адекватный механизм судебной защиты данного права, но и создает неопределенность в правовом положении членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"6.2. При отсутствии законодательных норм, прямо регулирующих вопрос о возможности сохранения за членами семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива в случае его отчуждения с публичных торгов права пользования этим жилым помещением, применение статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) - учитывая различия в правовой природе приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищно-строительного кооператива в связи с полным внесением им паевого взноса и нанимателем жилого помещения в порядке его приватизации и обусловленные этими различиями права членов семьи собственников соответствующих жилых помещений в случае прекращения семейных отношений - не только существенно ограничивает право собственности приобретателя такого жилого помещения, допуская не сбалансированное с его интересами удовлетворение интересов членов семьи его прежнего собственника и не обеспечивая адекватный механизм судебной защиты данного права, но и создает неопределенность в правовом положении членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав также распространяется на многоквартирные дома, созданные жилищно-строительным кооперативом. В этом случае также производится сначала государственный кадастровый учет всего многоквартирного дома, а затем регистрируются право пайщиков на жилые помещения в соответствии с принадлежащим им паем;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав также распространяется на многоквартирные дома, созданные жилищно-строительным кооперативом. В этом случае также производится сначала государственный кадастровый учет всего многоквартирного дома, а затем регистрируются право пайщиков на жилые помещения в соответствии с принадлежащим им паем;
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Возможным решением проблемы увеличения трансакционных издержек вследствие увеличения количества соарендаторов могло бы стать создание жилищно-строительного кооператива <15> (далее - ЖСК). В соответствии с ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ кооператив при реконструкции и строительстве многоквартирного дома выступает в качестве застройщика, при этом члены кооператива обязаны выплатить паевой взнос. В качестве паевого взноса может быть внесено право собственности на объект незавершенного строительства - необходимое условие, позволяющее ЖСК выступать застройщиком. В таком случае кооператив, выступая заказчиком строительства, должен будет заключить договор с ТЗ, согласно которому последний возьмет на себя обязанность по заключению договоров с шестью указанными контрагентами. Число связей, необходимых для вступления в соглашения для завершения строительства многоквартирного дома, будет равным 7.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Возможным решением проблемы увеличения трансакционных издержек вследствие увеличения количества соарендаторов могло бы стать создание жилищно-строительного кооператива <15> (далее - ЖСК). В соответствии с ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ кооператив при реконструкции и строительстве многоквартирного дома выступает в качестве застройщика, при этом члены кооператива обязаны выплатить паевой взнос. В качестве паевого взноса может быть внесено право собственности на объект незавершенного строительства - необходимое условие, позволяющее ЖСК выступать застройщиком. В таком случае кооператив, выступая заказчиком строительства, должен будет заключить договор с ТЗ, согласно которому последний возьмет на себя обязанность по заключению договоров с шестью указанными контрагентами. Число связей, необходимых для вступления в соглашения для завершения строительства многоквартирного дома, будет равным 7.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Одной из форм государственной финансовой поддержки обеспечения отдельных категорий граждан жильем также является единовременная субсидия, предоставляемая федеральным государственным гражданским служащим. Согласно Правилам предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63, направляемые из федерального бюджета средства единовременной выплаты могут быть использованы в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого гражданским служащим на основании договора купли-продажи, либо в качестве платежа в счет оплаты паевого взноса гражданским служащим, являющимся членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, либо на оплату расходов по строительству объекта индивидуального жилищного строительства. Данные средства также могут быть использованы гражданским служащим в счет погашения долга и (или) на уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение им жилья. Поэтому получение указанных субсидий является основанием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Одной из форм государственной финансовой поддержки обеспечения отдельных категорий граждан жильем также является единовременная субсидия, предоставляемая федеральным государственным гражданским служащим. Согласно Правилам предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63, направляемые из федерального бюджета средства единовременной выплаты могут быть использованы в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого гражданским служащим на основании договора купли-продажи, либо в качестве платежа в счет оплаты паевого взноса гражданским служащим, являющимся членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, либо на оплату расходов по строительству объекта индивидуального жилищного строительства. Данные средства также могут быть использованы гражданским служащим в счет погашения долга и (или) на уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение им жилья. Поэтому получение указанных субсидий является основанием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Статья: Недостроенные жилищные объекты - анализ споров и перспектив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В Определении Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ16-10 указано, что в случае, если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои требования самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них на основании акта приема-передачи жилого помещения, преимуществом обладает тот, которому эта квартира передана во владение. "Учитывая обстоятельства дела, преимущественным правом на спорную квартиру в данном случае обладает не истец, а другое лицо, которое оплатило паевой взнос и во владение которого ответчик (ЖСК) передал квартиру по акту приема-передачи".
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В Определении Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ16-10 указано, что в случае, если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои требования самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них на основании акта приема-передачи жилого помещения, преимуществом обладает тот, которому эта квартира передана во владение. "Учитывая обстоятельства дела, преимущественным правом на спорную квартиру в данном случае обладает не истец, а другое лицо, которое оплатило паевой взнос и во владение которого ответчик (ЖСК) передал квартиру по акту приема-передачи".
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от ситуации такими документами могут являться, например, договор (купли-продажи, мены, ренты), справка ЖСК о выплате пая, вступившее в законную силу решение суда и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от ситуации такими документами могут являться, например, договор (купли-продажи, мены, ренты), справка ЖСК о выплате пая, вступившее в законную силу решение суда и др.
Вопрос: Что понимается под вселением в жилое помещение?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- иной документ, являющийся основанием для вселения лица в жилое помещение (например, свидетельство о праве на наследство, решение общего собрания членов жилищно-строительного или жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ), справка о выплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, решение суда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- иной документ, являющийся основанием для вселения лица в жилое помещение (например, свидетельство о праве на наследство, решение общего собрания членов жилищно-строительного или жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ), справка о выплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, решение суда).
Вопрос: Должен ли потребительский кооператив учитывать суммы членских паевых взносов при определении предельной величины доходов в целях применения УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Отметим, что НКО могут создаваться в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы (пп. 1 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Отметим, что НКО могут создаваться в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы (пп. 1 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, приобретение права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в период брака Истца и Ответчика подтверждается справками органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости/выписками из ЕГРН N _____, выданными "___" ________ _____ г./техническим паспортом на построенный жилой дом/актом передачи/карточкой учета транспортного средства/копией паспорта транспортного средства/справкой ЖСК, подтверждающей факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период/справкой о полной выплате пая за квартиру/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, приобретение права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в период брака Истца и Ответчика подтверждается справками органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости/выписками из ЕГРН N _____, выданными "___" ________ _____ г./техническим паспортом на построенный жилой дом/актом передачи/карточкой учета транспортного средства/копией паспорта транспортного средства/справкой ЖСК, подтверждающей факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период/справкой о полной выплате пая за квартиру/другими документами.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (квартирой), приобретенным по договору об участии в ЖСК в связи с банкротством застройщика, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-04-05/3276)При этом согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-04-05/3276)При этом согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение. Учитывая обстоятельства дела, преимущественным правом на спорную квартиру в данном случае обладает не истец, а другое лицо, которое оплатило паевой взнос и во владение которого ответчик (ЖСК) передал квартиру по акту приема-передачи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение. Учитывая обстоятельства дела, преимущественным правом на спорную квартиру в данном случае обладает не истец, а другое лицо, которое оплатило паевой взнос и во владение которого ответчик (ЖСК) передал квартиру по акту приема-передачи.