Учет основных средств в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет основных средств в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 307-ЭС15-17108 по делу N А56-60113/2012
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение, которым удовлетворено заявление об изменении порядка исполнения судебного акта по делу об обязании ответчика передать техническую документацию на здание гаража, отменено, в удовлетворении заявления отказано, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не подтверждают наличие оснований, затрудняющих либо делающих невозможным исполнение судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать кооперативу с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А, следующие документы: документацию на строение (здание) гаража - нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство; акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража; акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком; документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 годы.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение, которым удовлетворено заявление об изменении порядка исполнения судебного акта по делу об обязании ответчика передать техническую документацию на здание гаража, отменено, в удовлетворении заявления отказано, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не подтверждают наличие оснований, затрудняющих либо делающих невозможным исполнение судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать кооперативу с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А, следующие документы: документацию на строение (здание) гаража - нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство; акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража; акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком; документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 годы.
Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2014 N 305-КГ14-1990 по делу N А40-139691/2013
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку налогоплательщиком в нарушение требований п. 5 ст. 149 НК РФ в установленный срок не представлено в адрес налогового органа заявление об отказе от освобождения от налогообложения операций, предусмотренных ч. 3 ст. 149 НК РФ, у него не возникло права на налоговый вычет по НДС.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Подпунктом 1 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса предусмотрен учет сумм налога на добавленную стоимость в стоимости приобретенных товаров, в случае приобретения товаров (в том числе основных средств), используемых для операций, неподлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку налогоплательщиком в нарушение требований п. 5 ст. 149 НК РФ в установленный срок не представлено в адрес налогового органа заявление об отказе от освобождения от налогообложения операций, предусмотренных ч. 3 ст. 149 НК РФ, у него не возникло права на налоговый вычет по НДС.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Подпунктом 1 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса предусмотрен учет сумм налога на добавленную стоимость в стоимости приобретенных товаров, в случае приобретения товаров (в том числе основных средств), используемых для операций, неподлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2025)При УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте расходы после их оплаты в общем порядке (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). В том числе в обычном порядке списывайте материальные расходы и стоимость ОС. Специальных правил для ТСЖ нет.
(КонсультантПлюс, 2025)При УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте расходы после их оплаты в общем порядке (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). В том числе в обычном порядке списывайте материальные расходы и стоимость ОС. Специальных правил для ТСЖ нет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)26. Невыполнение товариществом собственников жилья обязанности по передаче ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуального прибора учета не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)26. Невыполнение товариществом собственников жилья обязанности по передаче ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуального прибора учета не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2006 N 22-р
(ред. от 28.04.2006)
"Об организации работы по компенсации выпадающих доходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки гражданам, проживающим в домах ТСЖ, ЖК и ЖСК"5. Копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме - передаче здания (сооружения)" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 01.02.2003, или копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов N ОС-1 "Акт (накладная) приемки - передачи основных средств" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 30.10.1997 по 01.02.2003. Иные ОСЖ указанные формы не представляют.
(ред. от 28.04.2006)
"Об организации работы по компенсации выпадающих доходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки гражданам, проживающим в домах ТСЖ, ЖК и ЖСК"5. Копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме - передаче здания (сооружения)" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 01.02.2003, или копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов N ОС-1 "Акт (накладная) приемки - передачи основных средств" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 30.10.1997 по 01.02.2003. Иные ОСЖ указанные формы не представляют.
Формы
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.2. Учет основных средств и капитальных вложений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.2. Учет основных средств и капитальных вложений
Административная практика
Решение Управления ФАС по Кемеровской области от 08.08.2013
<О прекращении производства по заявлению о необоснованном отключении электрической энергии жилого помещения, так как данное ТСЖ не является хозяйствующим субъектом, поскольку его деятельность не приносит доход, и оно не может использовать свое доминирующее положение>На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 с учета МУ "Дирекция единого заказчика" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 передан жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
<О прекращении производства по заявлению о необоснованном отключении электрической энергии жилого помещения, так как данное ТСЖ не является хозяйствующим субъектом, поскольку его деятельность не приносит доход, и оно не может использовать свое доминирующее положение>На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 с учета МУ "Дирекция единого заказчика" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 передан жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
Решение Кемеровского УФАС России от 08.08.2013 N 42/А-10-2013
О прекращении производства по делу.На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 г. с учета МУ "Д" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 г. передан жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, <.................>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
О прекращении производства по делу.На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 г. с учета МУ "Д" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 г. передан жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, <.................>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
Статья: Исчисляем налог на имущество организаций в нестандартных ситуациях
(Гаврилова Н.)
("Новая бухгалтерия", 2013, N 3)В данном случае также необходимо учитывать разъяснения, данные Минфином России в Информационном письме "Об особенностях формирования бухгалтерской отчетности некоммерческих организаций (ПЗ-1/2011)". ПБУ 6/01, как и в случае с СНТ, не содержит специальных положений по учету ТСЖ на балансе основных средств, в том числе жилых домов, квартир и иных помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, а также общего имущества, находящегося на праве общей долевой собственности указанных лиц.
(Гаврилова Н.)
("Новая бухгалтерия", 2013, N 3)В данном случае также необходимо учитывать разъяснения, данные Минфином России в Информационном письме "Об особенностях формирования бухгалтерской отчетности некоммерческих организаций (ПЗ-1/2011)". ПБУ 6/01, как и в случае с СНТ, не содержит специальных положений по учету ТСЖ на балансе основных средств, в том числе жилых домов, квартир и иных помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, а также общего имущества, находящегося на праве общей долевой собственности указанных лиц.
Вопрос: ...ТСЖ создано физлицами - собственниками земельных участков и расположенных на этих участках жилых домов (поселок). В члены ТСЖ желает вступить юрлицо, владеющее недвижимым имуществом на территории поселка, в состав которого входят земли общего пользования, на которых расположены служебные строения и сооружения. Облагается ли налогом на имущество недвижимость, передаваемая в ТСЖ в качестве вступительного взноса юрлица?
(Письмо Минфина РФ от 07.05.2010 N 03-05-05-01/12)Таким образом, зарегистрированное в качестве юридического лица ТСЖ признается налогоплательщиком налога на имущество организаций в отношении находящегося у ТСЖ на праве собственности движимого и недвижимого имущества (основных средств), учтенного на балансе ТСЖ, в том числе переданного в собственность ТСЖ его учредителями.
(Письмо Минфина РФ от 07.05.2010 N 03-05-05-01/12)Таким образом, зарегистрированное в качестве юридического лица ТСЖ признается налогоплательщиком налога на имущество организаций в отношении находящегося у ТСЖ на праве собственности движимого и недвижимого имущества (основных средств), учтенного на балансе ТСЖ, в том числе переданного в собственность ТСЖ его учредителями.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Принятие к учету и отражение в отчетности ОС. Согласно п. 4, 5 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" ТСЖ принимает актив к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств, если он имеет материально-вещественную форму, предназначен для использования в течение длительного времени (более 12 месяцев) в деятельности, направленной на достижение целей, ради которых создано товарищество, и способен обеспечить достижение этих целей. Помимо этих критериев для принятия имущества к учету в качестве ОС ТСЖ может установить еще один - стоимостный. Тогда активы, отвечающие признакам признания в учете объекта ОС, стоимостью ниже лимита, установленного ТСЖ с учетом существенности информации о таких активах в учетной политике, не включаются в состав основных средств. Затраты на приобретение, создание такого актива признаются расходами периода, в котором они понесены. Указанное решение раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности с указанием лимита стоимости, установленного организацией.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Принятие к учету и отражение в отчетности ОС. Согласно п. 4, 5 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" ТСЖ принимает актив к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств, если он имеет материально-вещественную форму, предназначен для использования в течение длительного времени (более 12 месяцев) в деятельности, направленной на достижение целей, ради которых создано товарищество, и способен обеспечить достижение этих целей. Помимо этих критериев для принятия имущества к учету в качестве ОС ТСЖ может установить еще один - стоимостный. Тогда активы, отвечающие признакам признания в учете объекта ОС, стоимостью ниже лимита, установленного ТСЖ с учетом существенности информации о таких активах в учетной политике, не включаются в состав основных средств. Затраты на приобретение, создание такого актива признаются расходами периода, в котором они понесены. Указанное решение раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности с указанием лимита стоимости, установленного организацией.
Статья: Общее имущество в МКД или основные средства управляющего домом?
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)На вопрос об отражении в бухгалтерском учете актива в качестве ОС организацией, осуществляющей управление МКД, в Письме Минфина России от 26.05.2006 N 07-05-06/129 дан такой ответ: управляющая организация, осуществляющая управление МКД по договору, принимает актив к бухгалтерскому учету в качестве ОС, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01. Позднее для ТСЖ был дан более подробный ответ: "При формировании учетной политики ТСЖ следует исходить из допущения имущественной обособленности, предусмотренной ПБУ 1/98 "Учетная политика организации", утвержденным Приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н, в связи с чем основные средства, относящиеся к общему имуществу и являющиеся собственностью физических лиц, в бухгалтерском балансе ТСЖ (бухгалтерский счет 01) не отражаются" (Письмо от 20.11.2012 N 03-05-05-01/67). Допущение имущественной обособленности сформулировано и в актуальном ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", однако, как было показано выше, критерий права собственности не является решающим при признании объекта активом организации. Главное - контроль над активом и его способность приносить экономические выгоды.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)На вопрос об отражении в бухгалтерском учете актива в качестве ОС организацией, осуществляющей управление МКД, в Письме Минфина России от 26.05.2006 N 07-05-06/129 дан такой ответ: управляющая организация, осуществляющая управление МКД по договору, принимает актив к бухгалтерскому учету в качестве ОС, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01. Позднее для ТСЖ был дан более подробный ответ: "При формировании учетной политики ТСЖ следует исходить из допущения имущественной обособленности, предусмотренной ПБУ 1/98 "Учетная политика организации", утвержденным Приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н, в связи с чем основные средства, относящиеся к общему имуществу и являющиеся собственностью физических лиц, в бухгалтерском балансе ТСЖ (бухгалтерский счет 01) не отражаются" (Письмо от 20.11.2012 N 03-05-05-01/67). Допущение имущественной обособленности сформулировано и в актуальном ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", однако, как было показано выше, критерий права собственности не является решающим при признании объекта активом организации. Главное - контроль над активом и его способность приносить экономические выгоды.
Вопрос: ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов". ТСЖ на общем собрании собственников жилья приняло решение о создании накопительного фонда на текущий и капитальный ремонты. В течение ближайших трех-четырех лет нет необходимости в осуществлении ремонта, так как дом новый и находится на гарантийном обслуживании. Следует ли учитывать денежные средства накопительного фонда в составе доходов в целях исчисления налога, подлежащего уплате в связи с применением УСН? Если нет, то как учесть эти средства при их поступлении и дальнейшем использовании?
(Письмо Минфина РФ от 09.03.2011 N 03-11-11/51)Таким образом, ТСЖ не может применять в полном объеме положения ст. 324 Кодекса, регламентирующие порядок формирования резерва на ремонт основных средств. Положения ст. 324 Кодекса применяются товариществами собственников жилья в той мере, в которой это возможно с учетом особенностей правового статуса общего имущества членов ТСЖ.
(Письмо Минфина РФ от 09.03.2011 N 03-11-11/51)Таким образом, ТСЖ не может применять в полном объеме положения ст. 324 Кодекса, регламентирующие порядок формирования резерва на ремонт основных средств. Положения ст. 324 Кодекса применяются товариществами собственников жилья в той мере, в которой это возможно с учетом особенностей правового статуса общего имущества членов ТСЖ.
Статья: Инвентаризация активов и обязательств в ТСЖ
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 10)При недостаче объекта ОС в бухгалтерском учете ТСЖ делаются такие записи (вне зависимости от цели использования имущества):
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 10)При недостаче объекта ОС в бухгалтерском учете ТСЖ делаются такие записи (вне зависимости от цели использования имущества):
Вопрос: ТСЖ образовано в 2004 г. физическими лицами - собственниками земельных участков и отдельно стоящих частных жилых домов, расположенных на данных участках, объединенных общими границами обособленной и огороженной территории. Возведение домов и другого имущества осуществляла организация-застройщик. К землям общего пользования относятся подъездные дороги к домам, придорожные тротуары, газоны, площади застройки служебного строения (здание КПП), ограда по периметру территории, столбы освещения, а также центральные городские инженерные коммуникации, проложенные для обеспечения жилых домов электроэнергией, газом, водой. Учитывается ли на балансе общее имущество ТСЖ? Облагается ли общее имущество ТСЖ налогом на имущество организаций?
(Письмо Минфина России от 20.11.2012 N 03-05-05-01/67)Учет основных средств регламентирован Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, которое не содержит специальных положений по учету ТСЖ на балансе основных средств, в том числе жилых домов, квартир и иных помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, а также общего имущества, находящегося на праве общей долевой собственности указанных лиц.
(Письмо Минфина России от 20.11.2012 N 03-05-05-01/67)Учет основных средств регламентирован Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, которое не содержит специальных положений по учету ТСЖ на балансе основных средств, в том числе жилых домов, квартир и иных помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, а также общего имущества, находящегося на праве общей долевой собственности указанных лиц.
"Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья"
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Имущество ТСЖ может учитываться в составе основных средств (офисная мебель, оргтехника, хозинвентарь, инструменты, материалы и т.д.), использование которых обязательно для выполнения задач, предусмотренных в уставе ТСЖ.
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Имущество ТСЖ может учитываться в составе основных средств (офисная мебель, оргтехника, хозинвентарь, инструменты, материалы и т.д.), использование которых обязательно для выполнения задач, предусмотренных в уставе ТСЖ.
Статья: Особенности учета запасов у ТСЖ
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)В соответствии с ФСБУ 6/2020 "Основные средства" <5> организация, включая ТСЖ, может принять решение не применять этот стандарт в отношении активов, характеризующихся признаками для признания в учете объекта ОС, но имеющих стоимость ниже лимита, установленного организацией с учетом существенности информации о таких активах. Затраты на приобретение, создание данных активов (так называемых малоценных ОС или несущественных активов) признаются расходами периода, в котором они понесены. Организация должна обеспечить надлежащий контроль их наличия и движения.
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)В соответствии с ФСБУ 6/2020 "Основные средства" <5> организация, включая ТСЖ, может принять решение не применять этот стандарт в отношении активов, характеризующихся признаками для признания в учете объекта ОС, но имеющих стоимость ниже лимита, установленного организацией с учетом существенности информации о таких активах. Затраты на приобретение, создание данных активов (так называемых малоценных ОС или несущественных активов) признаются расходами периода, в котором они понесены. Организация должна обеспечить надлежащий контроль их наличия и движения.
"Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом"
(Коряковцев В.Г.)
("ГроссМедиа", 2006)После регистрации товарищества необходимо открыть счет товарищества собственников жилья в одном из банков и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление товарищества собственников жилья осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей агентства и органов управления товарищества собственников жилья. Здание передается на балансовый учет товарищества собственников жилья по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1а) <*> с приложением технической документации на здание, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003.
(Коряковцев В.Г.)
("ГроссМедиа", 2006)После регистрации товарищества необходимо открыть счет товарищества собственников жилья в одном из банков и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление товарищества собственников жилья осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей агентства и органов управления товарищества собственников жилья. Здание передается на балансовый учет товарищества собственников жилья по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1а) <*> с приложением технической документации на здание, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003.