Учет основных средств в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет основных средств в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 307-ЭС15-17108 по делу N А56-60113/2012
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение, которым удовлетворено заявление об изменении порядка исполнения судебного акта по делу об обязании ответчика передать техническую документацию на здание гаража, отменено, в удовлетворении заявления отказано, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не подтверждают наличие оснований, затрудняющих либо делающих невозможным исполнение судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать кооперативу с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А, следующие документы: документацию на строение (здание) гаража - нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство; акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража; акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком; документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 годы.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение, которым удовлетворено заявление об изменении порядка исполнения судебного акта по делу об обязании ответчика передать техническую документацию на здание гаража, отменено, в удовлетворении заявления отказано, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не подтверждают наличие оснований, затрудняющих либо делающих невозможным исполнение судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать кооперативу с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А, следующие документы: документацию на строение (здание) гаража - нежилое помещение 64Н, в соответствии с которой осуществлено его строительство; акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража; акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком; документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009, 2010, 2011 и 2012 годы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2026)При УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте расходы после их оплаты в общем порядке (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). В том числе в обычном порядке списывайте материальные расходы и стоимость ОС. Специальных правил для ТСЖ нет.
(КонсультантПлюс, 2026)При УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте расходы после их оплаты в общем порядке (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). В том числе в обычном порядке списывайте материальные расходы и стоимость ОС. Специальных правил для ТСЖ нет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)26. Невыполнение товариществом собственников жилья обязанности по передаче ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуального прибора учета не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)26. Невыполнение товариществом собственников жилья обязанности по передаче ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуального прибора учета не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2006 N 22-р
(ред. от 28.04.2006)
"Об организации работы по компенсации выпадающих доходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки гражданам, проживающим в домах ТСЖ, ЖК и ЖСК"5. Копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме - передаче здания (сооружения)" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 01.02.2003, или копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов N ОС-1 "Акт (накладная) приемки - передачи основных средств" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 30.10.1997 по 01.02.2003. Иные ОСЖ указанные формы не представляют.
(ред. от 28.04.2006)
"Об организации работы по компенсации выпадающих доходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки гражданам, проживающим в домах ТСЖ, ЖК и ЖСК"5. Копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме - передаче здания (сооружения)" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 01.02.2003, или копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов N ОС-1 "Акт (накладная) приемки - передачи основных средств" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 30.10.1997 по 01.02.2003. Иные ОСЖ указанные формы не представляют.
Формы
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения, применяемая с 01.01.2026
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.2. Учет основных средств и капитальных вложений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.2. Учет основных средств и капитальных вложений
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.2. Учет основных средств и капитальных вложений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.2. Учет основных средств и капитальных вложений
Административная практика
Решение Управления ФАС по Кемеровской области от 08.08.2013
<О прекращении производства по заявлению о необоснованном отключении электрической энергии жилого помещения, так как данное ТСЖ не является хозяйствующим субъектом, поскольку его деятельность не приносит доход, и оно не может использовать свое доминирующее положение>На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 с учета МУ "Дирекция единого заказчика" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 передан жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
<О прекращении производства по заявлению о необоснованном отключении электрической энергии жилого помещения, так как данное ТСЖ не является хозяйствующим субъектом, поскольку его деятельность не приносит доход, и оно не может использовать свое доминирующее положение>На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 с учета МУ "Дирекция единого заказчика" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 передан жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
Решение Кемеровского УФАС России от 08.08.2013 N 42/А-10-2013
О прекращении производства по делу.На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 г. с учета МУ "Д" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 г. передан жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, <.................>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
О прекращении производства по делу.На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 г. с учета МУ "Д" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 г. передан жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, <.................>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
Вопрос: ...ТСЖ создано физлицами - собственниками земельных участков и расположенных на этих участках жилых домов (поселок). В члены ТСЖ желает вступить юрлицо, владеющее недвижимым имуществом на территории поселка, в состав которого входят земли общего пользования, на которых расположены служебные строения и сооружения. Облагается ли налогом на имущество недвижимость, передаваемая в ТСЖ в качестве вступительного взноса юрлица?
(Письмо Минфина РФ от 07.05.2010 N 03-05-05-01/12)Таким образом, зарегистрированное в качестве юридического лица ТСЖ признается налогоплательщиком налога на имущество организаций в отношении находящегося у ТСЖ на праве собственности движимого и недвижимого имущества (основных средств), учтенного на балансе ТСЖ, в том числе переданного в собственность ТСЖ его учредителями.
(Письмо Минфина РФ от 07.05.2010 N 03-05-05-01/12)Таким образом, зарегистрированное в качестве юридического лица ТСЖ признается налогоплательщиком налога на имущество организаций в отношении находящегося у ТСЖ на праве собственности движимого и недвижимого имущества (основных средств), учтенного на балансе ТСЖ, в том числе переданного в собственность ТСЖ его учредителями.
Статья: Учет жилищного фонда
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 2)Отсюда следует, что дома, ранее учтенные на балансе ТСЖ, снимать с учета рискованно. Однако если дом является основным средством, то его нужно включить в налоговую базу по налогу на имущество, что приведет к двойному налогообложению, так как граждане-собственники уплачивают налог за свои квартиры. Поэтому решить, как организовать учет жилого дома, организация должна самостоятельно. Советуем поинтересоваться мнением инспекторов в своей ИФНС.
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 2)Отсюда следует, что дома, ранее учтенные на балансе ТСЖ, снимать с учета рискованно. Однако если дом является основным средством, то его нужно включить в налоговую базу по налогу на имущество, что приведет к двойному налогообложению, так как граждане-собственники уплачивают налог за свои квартиры. Поэтому решить, как организовать учет жилого дома, организация должна самостоятельно. Советуем поинтересоваться мнением инспекторов в своей ИФНС.
Статья: Отдельные вопросы организации учета в ТСЖ
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 10)Остановимся на правилах учета основных средств ТСЖ. Принципиально важно знать, что в настоящее время нет оснований отражать многоквартирный дом или отдельные объекты общего имущества на балансе ТСЖ в составе его основных средств <6>. Некоторые эксперты считают возможным забалансовый учет таких объектов. По нашему мнению, это допустимо, если соответствующая необходимость вызвана объективными причинами (например, если ТСЖ организует создание новых объектов общего имущества). Таким образом, п. 4 Рекомендаций, который предписывает отражать жилфонд на счете 01, в настоящее время применять нельзя.
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 10)Остановимся на правилах учета основных средств ТСЖ. Принципиально важно знать, что в настоящее время нет оснований отражать многоквартирный дом или отдельные объекты общего имущества на балансе ТСЖ в составе его основных средств <6>. Некоторые эксперты считают возможным забалансовый учет таких объектов. По нашему мнению, это допустимо, если соответствующая необходимость вызвана объективными причинами (например, если ТСЖ организует создание новых объектов общего имущества). Таким образом, п. 4 Рекомендаций, который предписывает отражать жилфонд на счете 01, в настоящее время применять нельзя.
"Перевозки и автотранспорт"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, вступительные, членские, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, вступительные, членские, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
Статья: Учет и налогообложение в ТСЖ
(Парасоцкая Н.Н., Толобистюк О.А.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2013, N 11)Будучи юридическим лицом, товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано вести бухгалтерский учет в соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ. Но, поскольку ТСЖ - организация некоммерческая, то в применяемых ею ПБУ должны учитываться особенности, предусмотренные для таких организаций. К примеру, ТСЖ не начисляют амортизацию основных средств, а лишь ведут учет их износа на забалансовом счете (п. 17 ПБУ 6/01 "Учет основных средств"), еще ТСЖ не могут производить переоценку основных средств (п. 15 ПБУ 6/01).
(Парасоцкая Н.Н., Толобистюк О.А.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2013, N 11)Будучи юридическим лицом, товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано вести бухгалтерский учет в соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ. Но, поскольку ТСЖ - организация некоммерческая, то в применяемых ею ПБУ должны учитываться особенности, предусмотренные для таких организаций. К примеру, ТСЖ не начисляют амортизацию основных средств, а лишь ведут учет их износа на забалансовом счете (п. 17 ПБУ 6/01 "Учет основных средств"), еще ТСЖ не могут производить переоценку основных средств (п. 15 ПБУ 6/01).
"Некоммерческие организации - налогообложение и бухучет"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Мы рассмотрели учет основных средств, являющихся собственностью самого ТСЖ как некоммерческой организации. Но ТСЖ может приобретать и объекты основных средств, которые будут являться общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такие объекты отражать на своем балансе ТСЖ не вправе. Их учет ведется на забалансовом счете, например 014 "Объекты общего имущества".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Мы рассмотрели учет основных средств, являющихся собственностью самого ТСЖ как некоммерческой организации. Но ТСЖ может приобретать и объекты основных средств, которые будут являться общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такие объекты отражать на своем балансе ТСЖ не вправе. Их учет ведется на забалансовом счете, например 014 "Объекты общего имущества".
Статья: С платы за коммунальные услуги ТСЖ должно заплатить налог на прибыль
("Главная книга", 2006, N 9)2. В рассматриваемом Письме Минфин прояснил еще один вопрос, связанный с созданием ТСЖ резерва на капитальный ремонт для целей налогообложения прибыли. Итак, для целей налогообложения прибыли можно создать резерв под предстоящие ремонты основных средств <6>. Только ТСЖ такой резерв в налоговом учете создать не может. Ведь жилой дом не является собственностью ТСЖ, а следовательно, не может быть его основным средством <7>. Поэтому со всех получаемых взносов на капремонт дома тоже надо заплатить налог на прибыль в том году, в котором они собраны. А вот в расходы можно списать только фактические затраты ТСЖ, связанные с ремонтом дома, - в том году, в котором проводится ремонт <8>.
("Главная книга", 2006, N 9)2. В рассматриваемом Письме Минфин прояснил еще один вопрос, связанный с созданием ТСЖ резерва на капитальный ремонт для целей налогообложения прибыли. Итак, для целей налогообложения прибыли можно создать резерв под предстоящие ремонты основных средств <6>. Только ТСЖ такой резерв в налоговом учете создать не может. Ведь жилой дом не является собственностью ТСЖ, а следовательно, не может быть его основным средством <7>. Поэтому со всех получаемых взносов на капремонт дома тоже надо заплатить налог на прибыль в том году, в котором они собраны. А вот в расходы можно списать только фактические затраты ТСЖ, связанные с ремонтом дома, - в том году, в котором проводится ремонт <8>.
Статья: Бухгалтерская отчетность ТСЖ
(Тюрин С.Л.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Напомним, что согласно ПБУ 6/01 "Учет основных средств" в составе основных средств ТСЖ отражается лишь имущество, принадлежащее ему на праве собственности и используемое в уставной деятельности, сроком использования более 12 месяцев. Для некоммерческих организаций также справедливо положение, позволяющее учитывать имущество, отвечающее признакам основных средств, небольшой стоимости (в пределах лимита, установленного в учетной политике, но не более 20 000 руб.) в составе материально-производственных запасов. Общее имущество в многоквартирном доме, для управления которым создано ТСЖ, как и дом в целом, не отражается на балансе ТСЖ, так как принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Таким образом, в бухгалтерском балансе следует учитывать первоначальную стоимость имеющихся в наличии у ТСЖ объектов основных средств, полученных в качестве добровольных взносов и приобретенных за счет членских взносов. Вместо амортизации некоммерческие организации начисляют линейным способом износ, информация о суммах которого отражается в учете на забалансовом счете, а в отчетности - в Справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах.
(Тюрин С.Л.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Напомним, что согласно ПБУ 6/01 "Учет основных средств" в составе основных средств ТСЖ отражается лишь имущество, принадлежащее ему на праве собственности и используемое в уставной деятельности, сроком использования более 12 месяцев. Для некоммерческих организаций также справедливо положение, позволяющее учитывать имущество, отвечающее признакам основных средств, небольшой стоимости (в пределах лимита, установленного в учетной политике, но не более 20 000 руб.) в составе материально-производственных запасов. Общее имущество в многоквартирном доме, для управления которым создано ТСЖ, как и дом в целом, не отражается на балансе ТСЖ, так как принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Таким образом, в бухгалтерском балансе следует учитывать первоначальную стоимость имеющихся в наличии у ТСЖ объектов основных средств, полученных в качестве добровольных взносов и приобретенных за счет членских взносов. Вместо амортизации некоммерческие организации начисляют линейным способом износ, информация о суммах которого отражается в учете на забалансовом счете, а в отчетности - в Справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах.
"Перевозки и автотранспорт"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.