Учет недвижимости при усн доходы минус расходы
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимости при усн доходы минус расходы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", не вправе учесть расходы на приобретение объектов недвижимости, так как они относятся к объектам основных средств, а не к товарам. Поскольку в договорах не выделена стоимость каждого из объектов недвижимости, налоговый орган не мог определить амортизационные расходы основных средств.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", не вправе учесть расходы на приобретение объектов недвижимости, так как они относятся к объектам основных средств, а не к товарам. Поскольку в договорах не выделена стоимость каждого из объектов недвижимости, налоговый орган не мог определить амортизационные расходы основных средств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
Готовое решение: Как учесть отдельные виды расходов при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)На УСН с объектом "доходы минус расходы" учет расходов будет разный для недвижимости:
(КонсультантПлюс, 2026)На УСН с объектом "доходы минус расходы" учет расходов будет разный для недвижимости:
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Пункт 6 статьи 346.18 НК РФ предусматривает для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, обязанность уплачивать минимальный налог в размере одного процента от учитываемых ими доходов в случае, если за налоговый период сумма исчисленного налога будет меньше суммы установленного минимального налога.
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Пункт 6 статьи 346.18 НК РФ предусматривает для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, обязанность уплачивать минимальный налог в размере одного процента от учитываемых ими доходов в случае, если за налоговый период сумма исчисленного налога будет меньше суммы установленного минимального налога.
Вопрос: Организация на УСН "доходы минус расходы" приобрела для перепродажи недвижимость, которая требует дорогостоящего ремонта и (или) реконструкции. Организация учитывает недвижимость как товар. В каком порядке и в какой момент в целях налогообложения можно учесть затраты на ремонт в составе расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: Организация на УСН "доходы минус расходы" приобрела для перепродажи недвижимость, которая требует дорогостоящего ремонта и (или) реконструкции. Организация учитывает недвижимость как товар. В каком порядке и в какой момент в целях налогообложения можно учесть затраты на ремонт в составе расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: Организация на УСН "доходы минус расходы" приобрела для перепродажи недвижимость, которая требует дорогостоящего ремонта и (или) реконструкции. Организация учитывает недвижимость как товар. В каком порядке и в какой момент в целях налогообложения можно учесть затраты на ремонт в составе расходов?
Вопрос: Физлицо продало ИП на УСН жилую недвижимость (не будет использовать в предпринимательской деятельности), которой владело более 10 лет, с рассрочкой платежа. Объект зарегистрирован на ИП, числится в залоге до окончания платежей. Договор расторгнут, недвижимость возвращена физлицу. Каковы последствия в части НДФЛ, УСН?
(Консультация эксперта, 2026)При определении объекта налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов" налогоплательщик УСН уменьшает полученные доходы на расходы на приобретение основных средств с учетом положений п. п. 3 и 4 ст. 346.16 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При определении объекта налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов" налогоплательщик УСН уменьшает полученные доходы на расходы на приобретение основных средств с учетом положений п. п. 3 и 4 ст. 346.16 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Готовое решение: Учет основных средств при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Как при УСН с объектом "доходы минус расходы" отразить возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества, учитываемой в качестве ОС
(КонсультантПлюс, 2026)Как при УСН с объектом "доходы минус расходы" отразить возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества, учитываемой в качестве ОС
Вопрос: Об учете расходов на приобретение недвижимости в 2023 г. в период применения УСН с объектом "доходы", если ввод в эксплуатацию произведен в 2024 г. в период применения объекта "доходы минус расходы".
(Письмо Минфина России от 26.01.2024 N 03-11-11/6177)Вопрос: Об учете расходов на приобретение недвижимости в 2023 г. в период применения УСН с объектом "доходы", если ввод в эксплуатацию произведен в 2024 г. в период применения объекта "доходы минус расходы".
(Письмо Минфина России от 26.01.2024 N 03-11-11/6177)Вопрос: Об учете расходов на приобретение недвижимости в 2023 г. в период применения УСН с объектом "доходы", если ввод в эксплуатацию произведен в 2024 г. в период применения объекта "доходы минус расходы".
Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Организация является акционерным обществом, основным акционером является ООО с долей 90%. Для перехода на УСН планируется изменение состава акционеров (ООО продаст акции АО физическим лицам).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Организация является акционерным обществом, основным акционером является ООО с долей 90%. Для перехода на УСН планируется изменение состава акционеров (ООО продаст акции АО физическим лицам).
Статья: Изменения в НК РФ, внесенные Федеральным законом N 259-ФЗ от 08.08.2024
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу расходы на уплату налогов, сборов и страховых взносов учитываются налогоплательщиком в целях УСН в размере, который был им фактически уплачен. С 01.01.2025 ИП с объектом налогообложения "доходы минус расходы" смогут учитывать в расходах сумму взносов на ОПС и ОМС, подлежащую уплате, в том числе если срок их уплаты приходится на первый рабочий день следующего года.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу расходы на уплату налогов, сборов и страховых взносов учитываются налогоплательщиком в целях УСН в размере, который был им фактически уплачен. С 01.01.2025 ИП с объектом налогообложения "доходы минус расходы" смогут учитывать в расходах сумму взносов на ОПС и ОМС, подлежащую уплате, в том числе если срок их уплаты приходится на первый рабочий день следующего года.
Готовое решение: Какие налоги исчисляет и уплачивает организация при продаже здания
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на приобретение здания учитывайте в зависимости от его назначения, но только если у вас объект "доходы минус расходы". Перечень расходов является открытым, он приведен в п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Расходы можно учесть, если выполняются общие условия для их признания и они не поименованы в ст. 270 НК РФ (п. п. 1, 2 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на приобретение здания учитывайте в зависимости от его назначения, но только если у вас объект "доходы минус расходы". Перечень расходов является открытым, он приведен в п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Расходы можно учесть, если выполняются общие условия для их признания и они не поименованы в ст. 270 НК РФ (п. п. 1, 2 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ);
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. ИП, применяющий УСН с объектом "доходы минус расходы", продал объект недвижимости, который учитывался им в составе ОС (объект был построен в период применения УСН). При продаже ИП учел в составе доходов выручку от реализации, а в составе расходов - остаточную стоимость проданного объекта.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. ИП, применяющий УСН с объектом "доходы минус расходы", продал объект недвижимости, который учитывался им в составе ОС (объект был построен в период применения УСН). При продаже ИП учел в составе доходов выручку от реализации, а в составе расходов - остаточную стоимость проданного объекта.
Последние изменения: Учет основных средств при УСН 15%
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России разъяснил порядок учета расходов на приобретение недвижимости при применении УСН с объектом "доходы минус расходы".
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России разъяснил порядок учета расходов на приобретение недвижимости при применении УСН с объектом "доходы минус расходы".