Учет недвижимости на счете 41
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимости на счете 41 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательОбъект недвижимости, переданный в операционную аренду, с баланса арендодателя не списывается. Такой объект относится к отдельной группе основных средств - инвестиционной недвижимости. Его можете учитывать на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Переданный в операционную аренду объект ОС, в том числе по долгосрочным договорам, вы продолжаете учитывать на счете 01 "Основные средства". Если этот объект относится к отдельной группе ОС - инвестиционной недвижимости, можете продолжать учитывать его на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018). Рекомендуем открыть к счету 01 аналитические счета, например 01-ар "Основные средства, переданные в операционную аренду", 01-ор "Основные средства в организации" (Инструкция по применению плана счетов). Аналогично поступите и со счетом 02 "Амортизация основных средств". Это позволит вам выполнить установленные разд. IV ФСБУ 25/2018 требования к раскрытию информации в отчетности.
(КонсультантПлюс, 2026)Переданный в операционную аренду объект ОС, в том числе по долгосрочным договорам, вы продолжаете учитывать на счете 01 "Основные средства". Если этот объект относится к отдельной группе ОС - инвестиционной недвижимости, можете продолжать учитывать его на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018). Рекомендуем открыть к счету 01 аналитические счета, например 01-ар "Основные средства, переданные в операционную аренду", 01-ор "Основные средства в организации" (Инструкция по применению плана счетов). Аналогично поступите и со счетом 02 "Амортизация основных средств". Это позволит вам выполнить установленные разд. IV ФСБУ 25/2018 требования к раскрытию информации в отчетности.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 22.07.2025 N 349
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
Приказ Росстата от 07.11.2025 N 618
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"По данной строке отражается также стоимость проданных объектов недвижимости, приобретенных для перепродажи, если их приобретение учитывалось по бухгалтерскому учету на счете 41, а продажа - на счете 90.
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"По данной строке отражается также стоимость проданных объектов недвижимости, приобретенных для перепродажи, если их приобретение учитывалось по бухгалтерскому учету на счете 41, а продажа - на счете 90.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025Графа "Изменения за период. Переклассифицировано. Первоначальная (переоцененная) стоимость" <3>
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)ОС, которое вы перестали использовать и намерены продать, переведите на счет 41 в долгосрочные активы к продаже.
(Издательство "Главная книга", 2026)ОС, которое вы перестали использовать и намерены продать, переведите на счет 41 в долгосрочные активы к продаже.
Готовое решение: Как вести бюджетный учет на забалансовом счете 42 "Бюджетные инвестиции, реализуемые организациями"
(КонсультантПлюс, 2026)по государственной регистрации права собственности организации, реализующей цели бюджетных инвестиций, на недвижимость, являющуюся объектом капвложений.
(КонсультантПлюс, 2026)по государственной регистрации права собственности организации, реализующей цели бюджетных инвестиций, на недвижимость, являющуюся объектом капвложений.
Вопрос: ООО приобрело для дальнейшей перепродажи склад, учло его на счете 41. В период поиска покупателей ООО оказывало услуги по краткосрочному хранению товаров на складе. Надо ли начислять налог на имущество с момента приобретения и до продажи склада (шесть месяцев), если он использовался для оказания складских услуг?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)В свою очередь, правомерность отражения объектов недвижимого имущества на счете бухгалтерского учета 41 "Товары" может быть проверена налоговыми органами в ходе мероприятий налогового контроля (Письмо ФНС России от 15.09.2022 N БС-3-21/10024@).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)В свою очередь, правомерность отражения объектов недвижимого имущества на счете бухгалтерского учета 41 "Товары" может быть проверена налоговыми органами в ходе мероприятий налогового контроля (Письмо ФНС России от 15.09.2022 N БС-3-21/10024@).
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Другие организации (не застройщики) могут приобрести объекты недвижимости не для их последующей эксплуатации (в качестве внеоборотных активов, т.е. основных средств), а для перепродажи, т.е. как оборотные активы. В этом случае данное имущество после регистрации в установленном порядке перехода на него права собственности должно быть отражено в регистрах бухгалтерского учета как товар, на счете 41 "Товары".
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Другие организации (не застройщики) могут приобрести объекты недвижимости не для их последующей эксплуатации (в качестве внеоборотных активов, т.е. основных средств), а для перепродажи, т.е. как оборотные активы. В этом случае данное имущество после регистрации в установленном порядке перехода на него права собственности должно быть отражено в регистрах бухгалтерского учета как товар, на счете 41 "Товары".
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)"Переклассифицированный" объект переносится в бухучете в состав оборотных активов, где его учитывают на отдельном субсчете к одному из счетов, на котором отражаются материально-производственные запасы. Это может быть счет 10 "Материалы", счет 41 "Товары". Таким образом, когда актив перестает учитываться в составе основных средств, он перестает быть объектом обложения имущественным налогом с налоговой базой "среднегодовая стоимость".
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)"Переклассифицированный" объект переносится в бухучете в состав оборотных активов, где его учитывают на отдельном субсчете к одному из счетов, на котором отражаются материально-производственные запасы. Это может быть счет 10 "Материалы", счет 41 "Товары". Таким образом, когда актив перестает учитываться в составе основных средств, он перестает быть объектом обложения имущественным налогом с налоговой базой "среднегодовая стоимость".
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Недвижимость, которую вы купили для перепродажи и учли на счете 41 "Товары", облагается налогом на имущество, если налоговая база в отношении нее определяется как кадастровая стоимость (пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Недвижимость, которую вы купили для перепродажи и учли на счете 41 "Товары", облагается налогом на имущество, если налоговая база в отношении нее определяется как кадастровая стоимость (пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
Готовое решение: Как учреждению до 31 декабря 2025 г. включительно учитывать операции на счете 0 401 10 000 "Доходы текущего финансового года"
(КонсультантПлюс, 2025)Какие операции отражаются по счету 401 10 в корреспонденции со счетом 401 41
(КонсультантПлюс, 2025)Какие операции отражаются по счету 401 10 в корреспонденции со счетом 401 41
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
Корреспонденция счетов: Как учитывать продажу объекта недвижимости (здания)? При принятии решения о продаже, организация переклассифицировала этот объект в долгосрочный актив к продаже...
(Консультация эксперта, 2026)Доход признается в размере договорной стоимости здания на дату перехода права собственности к покупателю (п. п. 10.1, 6, 6.1, 12, 16 ПБУ 9/99). До момента признания дохода стоимость ДАП в расходы не включается. Это следует из п. 19 ПБУ 10/99. Передача по акту здания покупателю до регистрации перехода права собственности отражается записью по дебету счета 45 "Товары отгруженные" и кредиту счета 41.
(Консультация эксперта, 2026)Доход признается в размере договорной стоимости здания на дату перехода права собственности к покупателю (п. п. 10.1, 6, 6.1, 12, 16 ПБУ 9/99). До момента признания дохода стоимость ДАП в расходы не включается. Это следует из п. 19 ПБУ 10/99. Передача по акту здания покупателю до регистрации перехода права собственности отражается записью по дебету счета 45 "Товары отгруженные" и кредиту счета 41.