Учет недвижимого ОС
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимого ОС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик не учел недвижимое имущество как основное средство и не уплатил налог на имущество, полагая, что нет соответствующих признаков или первоначальная стоимость по нему не сформирована. Например, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, объект требует доработки или предназначен для перепродажи
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик не учел недвижимое имущество как основное средство и не уплатил налог на имущество, полагая, что нет соответствующих признаков или первоначальная стоимость по нему не сформирована. Например, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, объект требует доработки или предназначен для перепродажи
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Выделение из состава ГЭС спорных объектов является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (сооружением).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Выделение из состава ГЭС спорных объектов является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (сооружением).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Учет основных средств (кроме инвестиционной недвижимости)
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как арендатору отражать в налоговом учете аренду основных средств, включая нежилые помещения и иное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как арендатору отражать в налоговом учете аренду основных средств, включая нежилые помещения и иное недвижимое имущество
Нормативные акты
Формы
Статья: Справедливость как основное начало фискальных платежей (на примере налогообложения недвижимого имущества)
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Следовательно, правильное исчисление налога на имущество по объекту недвижимости возможно лишь при одновременном выполнении следующих условий: данное недвижимое имущество подлежит учету в качестве объекта основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, и налоговая база его устанавливается как кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН в установленном законом порядке.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Следовательно, правильное исчисление налога на имущество по объекту недвижимости возможно лишь при одновременном выполнении следующих условий: данное недвижимое имущество подлежит учету в качестве объекта основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, и налоговая база его устанавливается как кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН в установленном законом порядке.
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как отразить в бухгалтерском учете результаты переоценки основных средств, кроме инвестиционной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как отразить в бухгалтерском учете результаты переоценки основных средств, кроме инвестиционной недвижимости
Статья: Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)ФСБУ 6/2020 "Основные средства" (пункт 11) требует обособить в бухгалтерском учете основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Такие объекты образуют отдельную группу основных средств - инвестиционная недвижимость. В отношении инвестиционной недвижимости стандартом установлены особенности оценки, отличные от других основных средств, и требования обособленного представления информации в бухгалтерской отчетности. В ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность" содержатся требования представлять основные средства и инвестиционную недвижимость как две разные статьи бухгалтерского баланса.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)ФСБУ 6/2020 "Основные средства" (пункт 11) требует обособить в бухгалтерском учете основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Такие объекты образуют отдельную группу основных средств - инвестиционная недвижимость. В отношении инвестиционной недвижимости стандартом установлены особенности оценки, отличные от других основных средств, и требования обособленного представления информации в бухгалтерской отчетности. В ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность" содержатся требования представлять основные средства и инвестиционную недвижимость как две разные статьи бухгалтерского баланса.
Вопрос: Об учете ТСН доходов в целях налога на прибыль; об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении недвижимости, учитываемой в качестве объектов ОС.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-00-08/46562)Вопрос: Об учете ТСН доходов в целях налога на прибыль; об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении недвижимости, учитываемой в качестве объектов ОС.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-00-08/46562)Вопрос: Об учете ТСН доходов в целях налога на прибыль; об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении недвижимости, учитываемой в качестве объектов ОС.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как принять объект недвижимости к бухгалтерскому учету в составе основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как принять объект недвижимости к бухгалтерскому учету в составе основных средств
Статья: Бланкетность в юридической конструкции налога на имущество организаций: проблема правовой определенности
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)Вместе с тем наличия лишь гражданско-правовых признаков у недвижимой вещи для ее налогообложения недостаточно: в случае если стоимость имущества не определена в качестве кадастровой, необходимым признаком служит учет недвижимой вещи в качестве основного средства.
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)Вместе с тем наличия лишь гражданско-правовых признаков у недвижимой вещи для ее налогообложения недостаточно: в случае если стоимость имущества не определена в качестве кадастровой, необходимым признаком служит учет недвижимой вещи в качестве основного средства.
Статья: Когда технологическое оборудование входит в состав недвижимости
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В споре, рассмотренном в Постановлении АС Поволжского округа от 05.03.2024 N Ф06-503/2024 по делу N А12-10094/2023, суды признали искусственным разделение в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В споре, рассмотренном в Постановлении АС Поволжского округа от 05.03.2024 N Ф06-503/2024 по делу N А12-10094/2023, суды признали искусственным разделение в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом.
Статья: Оценка инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно п. 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" (утв. Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н) (далее по тексту - ФСБУ 6/2020) для целей бухгалтерского учета основных средств к инвестиционной недвижимости относятся основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно п. 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" (утв. Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н) (далее по тексту - ФСБУ 6/2020) для целей бухгалтерского учета основных средств к инвестиционной недвижимости относятся основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств.