Учет ндс при строительстве ос
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет ндс при строительстве ос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.12 "Налогоплательщики" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик, осуществляя строительство основного средства в период применения УСН, должен был сформировать первоначальную стоимость ОС с учетом НДС, предъявленного подрядчиками и поставщиками. Поскольку стоимость ОС превысила установленный подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ лимит по УСН, налогоплательщику доначислены налоги по ОСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик, осуществляя строительство основного средства в период применения УСН, должен был сформировать первоначальную стоимость ОС с учетом НДС, предъявленного подрядчиками и поставщиками. Поскольку стоимость ОС превысила установленный подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ лимит по УСН, налогоплательщику доначислены налоги по ОСН.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.12 "Налогоплательщики" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд первой инстанции, приняв во внимание экспертное заключение, подготовленное по инициативе налогового органа, пришел к выводу о неправомерном применении предпринимателем УСН с объектом налогообложения "доходы" за 2015 - 2016 годы в связи с несоблюдением условия, предусмотренного подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ. Остаточная стоимость здания, используемого предпринимателем в деятельности по сдаче имущества в аренду в рамках УСН, превысила лимит в размере 100 млн. рублей. Вышестоящие суды удовлетворили ходатайство предпринимателя о назначении судебной экспертизы, в соответствии с которой остаточная стоимость здания без учета сумм НДС не превышала лимит в размере 100 млн. рублей. Вышестоящие суды указали, что ст. 346.25 НК РФ не содержит запрета на вычет сумм НДС, предъявленных в период применения УСН по товарам (работам, услугам), использование которых в облагаемой НДС деятельности начато после перехода на ОСН. Суды отклонили довод налогового органа о том, что, осуществляя строительство основного средства в период применения УСН, налогоплательщик должен был сформировать первоначальную стоимость основного средства с учетом НДС, включенного контрагентом налогоплательщика в стоимость товаров (работ, услуг), приобретенных в целях строительства здания. Суды пришли к выводу о правомерном применении предпринимателем УСН в 2015 - 2016 годах, поскольку налогоплательщик корректно сформировал первоначальную стоимость построенного основного средства без учета НДС.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд первой инстанции, приняв во внимание экспертное заключение, подготовленное по инициативе налогового органа, пришел к выводу о неправомерном применении предпринимателем УСН с объектом налогообложения "доходы" за 2015 - 2016 годы в связи с несоблюдением условия, предусмотренного подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ. Остаточная стоимость здания, используемого предпринимателем в деятельности по сдаче имущества в аренду в рамках УСН, превысила лимит в размере 100 млн. рублей. Вышестоящие суды удовлетворили ходатайство предпринимателя о назначении судебной экспертизы, в соответствии с которой остаточная стоимость здания без учета сумм НДС не превышала лимит в размере 100 млн. рублей. Вышестоящие суды указали, что ст. 346.25 НК РФ не содержит запрета на вычет сумм НДС, предъявленных в период применения УСН по товарам (работам, услугам), использование которых в облагаемой НДС деятельности начато после перехода на ОСН. Суды отклонили довод налогового органа о том, что, осуществляя строительство основного средства в период применения УСН, налогоплательщик должен был сформировать первоначальную стоимость основного средства с учетом НДС, включенного контрагентом налогоплательщика в стоимость товаров (работ, услуг), приобретенных в целях строительства здания. Суды пришли к выводу о правомерном применении предпринимателем УСН в 2015 - 2016 годах, поскольку налогоплательщик корректно сформировал первоначальную стоимость построенного основного средства без учета НДС.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)- или полностью включается в состав капвложений по строительству объекта ОС (без учета НДС) и формирует его первоначальную стоимость <11>;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)- или полностью включается в состав капвложений по строительству объекта ОС (без учета НДС) и формирует его первоначальную стоимость <11>;
Вопрос: Как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете расходы на приобретение права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)в составе капитальных вложений по строительству объекта ОС (без учета НДС), формирующих его первоначальную стоимость (п. 12 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утв. Приказом Минфина России N 204н, пп. "б" п. 5, п. 9, пп. "з" п. 10, пп. "а" п. 11, п. 18 ФСБУ 26/2020);
(Консультация эксперта, 2025)в составе капитальных вложений по строительству объекта ОС (без учета НДС), формирующих его первоначальную стоимость (п. 12 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утв. Приказом Минфина России N 204н, пп. "б" п. 5, п. 9, пп. "з" п. 10, пп. "а" п. 11, п. 18 ФСБУ 26/2020);
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 11.05.2006 N 157-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Тема" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 5 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации"Фактически же заявителем ставится вопрос о предоставлении права применения вычетов по налогу на добавленную стоимость и в том случае, когда налогоплательщик не принимал на учет соответствующие объекты завершенного капитального строительства (основные средства). Между тем разрешение данного вопроса связано с внесением изменений в действующее законодательство о налоге на добавленную стоимость, что не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Тема" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 5 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации"Фактически же заявителем ставится вопрос о предоставлении права применения вычетов по налогу на добавленную стоимость и в том случае, когда налогоплательщик не принимал на учет соответствующие объекты завершенного капитального строительства (основные средства). Между тем разрешение данного вопроса связано с внесением изменений в действующее законодательство о налоге на добавленную стоимость, что не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Хозяйственное общество оспорило в арбитражном суде решение инспекции, которым ему отказано в вычете налога на добавленную стоимость (далее - НДС), предъявленного подрядчиками в отношении объекта недвижимости, расходы на создание которого понесены в период применения обществом упрощенной системы налогообложения. По мнению общества, в рассматриваемой ситуации оно не лишено права на вычет НДС, поскольку оконченный строительством объект основных средств введен в эксплуатацию в период применения общей системы налогообложения и используется для получения выручки, облагаемой НДС.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Хозяйственное общество оспорило в арбитражном суде решение инспекции, которым ему отказано в вычете налога на добавленную стоимость (далее - НДС), предъявленного подрядчиками в отношении объекта недвижимости, расходы на создание которого понесены в период применения обществом упрощенной системы налогообложения. По мнению общества, в рассматриваемой ситуации оно не лишено права на вычет НДС, поскольку оконченный строительством объект основных средств введен в эксплуатацию в период применения общей системы налогообложения и используется для получения выручки, облагаемой НДС.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-заказчика затраты на строительство здания производственного цеха на собственном земельном участке, выполненное подрядной организацией по договору строительного подряда? Заказчик принимает построенный объект после полного завершения работ по строительству и производит оплату единовременно и в полном объеме после приемки построенного объекта...
(Консультация эксперта, 2025)Затраты организации на строительство здания производственного цеха относятся к капитальным вложениям (пп. "б" п. 5 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Капитальные вложения признаются в размере фактических затрат, которые в данном случае включают в себя сумму, уплачиваемую подрядчику, без учета НДС (пп. "а" п. 10, пп. "а" п. 11 ФСБУ 26/2020).
(Консультация эксперта, 2025)Затраты организации на строительство здания производственного цеха относятся к капитальным вложениям (пп. "б" п. 5 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Капитальные вложения признаются в размере фактических затрат, которые в данном случае включают в себя сумму, уплачиваемую подрядчику, без учета НДС (пп. "а" п. 10, пп. "а" п. 11 ФСБУ 26/2020).
Статья: О чем спорят налоговики с "упрощенцами"?
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)По мнению налогового органа, проводившего проверку в отношении ИП, тот, осуществляя строительство объекта недвижимости в период применения "упрощенки", должен был сформировать первоначальную стоимость ОС с учетом НДС, предъявленного ему подрядчиками и поставщиками.
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)По мнению налогового органа, проводившего проверку в отношении ИП, тот, осуществляя строительство объекта недвижимости в период применения "упрощенки", должен был сформировать первоначальную стоимость ОС с учетом НДС, предъявленного ему подрядчиками и поставщиками.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по ликвидации объекта незавершенного строительства, работы по строительству и ликвидации которого произведены подрядным способом, а также принятие к учету и дальнейшую продажу полученных при ликвидации материалов?..
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость работ по ликвидации объекта оставила 600 000 руб. (в том числе НДС 100 000 руб.). В результате ликвидации получены строительные материалы, рыночная стоимость которых (без учета НДС) по данным экспертной оценки составляет 60 000 руб. Она соответствует чистой стоимости продажи этих материалов. Материалы реализованы в том же отчетном периоде по договорной цене 72 000 руб. (в том числе НДС 12 000 руб.).
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость работ по ликвидации объекта оставила 600 000 руб. (в том числе НДС 100 000 руб.). В результате ликвидации получены строительные материалы, рыночная стоимость которых (без учета НДС) по данным экспертной оценки составляет 60 000 руб. Она соответствует чистой стоимости продажи этих материалов. Материалы реализованы в том же отчетном периоде по договорной цене 72 000 руб. (в том числе НДС 12 000 руб.).
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок учета предъявленного НДС зависит от того, является право требования основанием для приобретения жилого или нежилого помещения, а также от предназначения полученного объекта долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок учета предъявленного НДС зависит от того, является право требования основанием для приобретения жилого или нежилого помещения, а также от предназначения полученного объекта долевого строительства.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- объектов основных средств, введенных в эксплуатацию законченным капитальным строительством, которые в установленном порядке в соответствии с действовавшим на тот период законодательством принимались на баланс по стоимости с учетом НДС;
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- объектов основных средств, введенных в эксплуатацию законченным капитальным строительством, которые в установленном порядке в соответствии с действовавшим на тот период законодательством принимались на баланс по стоимости с учетом НДС;
Вопрос: О вопросах, связанных с применением НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)Существует общий порядок восстановления НДС, а также особый порядок восстановления НДС, который определен ст. 171.1 НК РФ в отношении сумм НДС, принятых к вычету при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости, учитываемых как объекты основных средств, при приобретении недвижимого имущества, при приобретении товаров, работ, услуг для выполнения строительно-монтажных работ.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)Существует общий порядок восстановления НДС, а также особый порядок восстановления НДС, который определен ст. 171.1 НК РФ в отношении сумм НДС, принятых к вычету при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости, учитываемых как объекты основных средств, при приобретении недвижимого имущества, при приобретении товаров, работ, услуг для выполнения строительно-монтажных работ.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1 При строительстве собственными силами объекта недвижимости, подлежащего принятию к учету в состав основных средств организации, возникает объект обложения НДС. Записи по начислению НДС по СМР для собственного потребления и принятию его к вычету здесь не приводятся.
(КонсультантПлюс, 2025)1 При строительстве собственными силами объекта недвижимости, подлежащего принятию к учету в состав основных средств организации, возникает объект обложения НДС. Записи по начислению НДС по СМР для собственного потребления и принятию его к вычету здесь не приводятся.
Вопрос: О вычете НДС по товарам (ОС, услугам), приобретенным в РФ для выполнения строительных работ в Республике Беларусь, и ведении раздельного учета НДС.
(Письмо Минфина России от 11.12.2023 N 03-07-13/1/119154)Вопрос: Российская организация зарегистрирована на территории Республики Беларусь (далее - РБ) по месту осуществления строительных работ.
(Письмо Минфина России от 11.12.2023 N 03-07-13/1/119154)Вопрос: Российская организация зарегистрирована на территории Республики Беларусь (далее - РБ) по месту осуществления строительных работ.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Материал посвящен учету различных хозяйственных операций, возникающих при строительстве; признание расходов на строительство пансионата, который будет передан безвозмездно в казну субъекта РФ; возмещение авансового НДС налоговому агенту при создании туристического комплекса; учет расходов на строительство и содержание рабочего поселка; компенсация при переустройстве объектов основных средств.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Материал посвящен учету различных хозяйственных операций, возникающих при строительстве; признание расходов на строительство пансионата, который будет передан безвозмездно в казну субъекта РФ; возмещение авансового НДС налоговому агенту при создании туристического комплекса; учет расходов на строительство и содержание рабочего поселка; компенсация при переустройстве объектов основных средств.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)После подачи документов на государственную регистрацию здание может быть учтено на отдельном балансе у товарища, ведущего общие дела, в составе основных средств в сумме фактических затрат на его строительство и ввод в эксплуатацию (включая государственную пошлину), без учета суммы НДС, предъявленной подрядной организацией (п. 18 ПБУ 20/03, п. 10, 11 ФСБУ 26/2020).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)После подачи документов на государственную регистрацию здание может быть учтено на отдельном балансе у товарища, ведущего общие дела, в составе основных средств в сумме фактических затрат на его строительство и ввод в эксплуатацию (включая государственную пошлину), без учета суммы НДС, предъявленной подрядной организацией (п. 18 ПБУ 20/03, п. 10, 11 ФСБУ 26/2020).