Учет ндс при строительстве хозспособом
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет ндс при строительстве хозспособом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Если работы, выполненные собственными силами, не относятся к СМР <*>, объекта налогообложения по НДС, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ, не возникает. Не возникает и такого объекта налогообложения, как выполнение работ для собственных нужд (пп. 2 п. 1 ст. 146 НК РФ), поскольку стоимость неотделимых улучшений в рассматриваемом случае учитывается при налогообложении прибыли.
Готовое решение: НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления
(КонсультантПлюс, 2025)При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговую базу по НДС определяйте как стоимость таких работ с учетом всех расходов на их выполнение. На эту сумму в общем случае начисляйте НДС по ставке 22% на последнее число квартала, в котором проводились такие работы. В этот же день вы можете принять к вычету НДС со стоимости СМР. Если потом вы начнете использовать объект в не облагаемых НДС операциях, то налог придется восстановить.
(КонсультантПлюс, 2025)При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговую базу по НДС определяйте как стоимость таких работ с учетом всех расходов на их выполнение. На эту сумму в общем случае начисляйте НДС по ставке 22% на последнее число квартала, в котором проводились такие работы. В этот же день вы можете принять к вычету НДС со стоимости СМР. Если потом вы начнете использовать объект в не облагаемых НДС операциях, то налог придется восстановить.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137
(ред. от 29.10.2024)
"О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость"20. Счета-фактуры, полученные покупателем от продавцов в отношении приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) для выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления, регистрируются в книге покупок в целях определения суммы налога на добавленную стоимость, предъявляемой к вычету в порядке, установленном пунктом 5 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом положений статьи 3 Федерального закона "О внесении изменений в главу 21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах").
(ред. от 29.10.2024)
"О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость"20. Счета-фактуры, полученные покупателем от продавцов в отношении приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) для выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления, регистрируются в книге покупок в целях определения суммы налога на добавленную стоимость, предъявляемой к вычету в порядке, установленном пунктом 5 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом положений статьи 3 Федерального закона "О внесении изменений в главу 21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах").
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"При подрядном способе строительства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика - заказчика по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" по договорной стоимости строительных и монтажных работ по оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций без налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость зачисляют в дебет счета 19-1 "Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"При подрядном способе строительства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика - заказчика по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" по договорной стоимости строительных и монтажных работ по оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций без налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость зачисляют в дебет счета 19-1 "Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
Готовое решение: Какие факты позволят налоговому органу выявить занижение налоговой базы по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Из бухгалтерской отчетности и данных регистров бухучета налоговый орган может выявить совершение операции, по которой не начислен НДС. Например, с баланса выбыло ОС в связи с его безвозмездной передачей, при этом НДС по этой операции не начислен. Либо в бухучете отражены СМР для собственного потребления, но НДС на эти работы не был начислен.
(КонсультантПлюс, 2025)Из бухгалтерской отчетности и данных регистров бухучета налоговый орган может выявить совершение операции, по которой не начислен НДС. Например, с баланса выбыло ОС в связи с его безвозмездной передачей, при этом НДС по этой операции не начислен. Либо в бухучете отражены СМР для собственного потребления, но НДС на эти работы не был начислен.
Вопрос: Каков порядок налогообложения операций по договору инвестирования в строительство (налог на прибыль, НДС)?
(Консультация эксперта, 2025)Вычетам подлежат суммы налога, исчисленные налогоплательщиками при выполнении СМР для собственного потребления, связанных с имуществом, предназначенным для использования в операциях, облагаемых НДС. Стоимость указанного имущества должна учитываться в расходах (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций. Вычеты производятся на последнее число каждого квартала, в котором производились работы (ст. 163, п. 10 ст. 167, абз. 3 п. 6 ст. 171, абз. 2 п. 5 ст. 172 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Вычетам подлежат суммы налога, исчисленные налогоплательщиками при выполнении СМР для собственного потребления, связанных с имуществом, предназначенным для использования в операциях, облагаемых НДС. Стоимость указанного имущества должна учитываться в расходах (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций. Вычеты производятся на последнее число каждого квартала, в котором производились работы (ст. 163, п. 10 ст. 167, абз. 3 п. 6 ст. 171, абз. 2 п. 5 ст. 172 НК РФ).
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)1011802 - по ОС, построенным при выполнении СМР для собственного потребления;
(КонсультантПлюс, 2025)1011802 - по ОС, построенным при выполнении СМР для собственного потребления;
Статья: НДС у РСО при покупке газа и создании малоценного имущества для собственных котельных
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)С учетом правовой позиции высшего арбитра Минфин сделал вывод: налогоплательщик, являющийся одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами, вправе заявить к вычету суммы НДС по товарам (работам, услугам), приобретаемым для содержания подразделения, оказывающего услуги по контролю за ходом строительства и техническому надзору, в порядке, предусмотренном ст. 171 и 172 НК РФ.
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)С учетом правовой позиции высшего арбитра Минфин сделал вывод: налогоплательщик, являющийся одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами, вправе заявить к вычету суммы НДС по товарам (работам, услугам), приобретаемым для содержания подразделения, оказывающего услуги по контролю за ходом строительства и техническому надзору, в порядке, предусмотренном ст. 171 и 172 НК РФ.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример. В ходе налоговой проверки установлено, что ООО осуществляло строительство производственного нежилого помещения для собственного потребления. Часть строительно-монтажных работ ООО выполняло своими силами, а часть работ выполнялась силами подрядчика. По мнению налогового органа, в нарушение положений НК РФ при определении налоговой базы по НДС не учтена та стоимость материалов для выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления, которая использована самим обществом (за исключением стоимости материалов, переданных подрядчику).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример. В ходе налоговой проверки установлено, что ООО осуществляло строительство производственного нежилого помещения для собственного потребления. Часть строительно-монтажных работ ООО выполняло своими силами, а часть работ выполнялась силами подрядчика. По мнению налогового органа, в нарушение положений НК РФ при определении налоговой базы по НДС не учтена та стоимость материалов для выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления, которая использована самим обществом (за исключением стоимости материалов, переданных подрядчику).
Вопрос: О применении НДС организацией, являющейся застройщиком по договору участия в долевом строительстве апартаментов и генеральным подрядчиком при их строительстве.
(Письмо Минфина России от 18.08.2023 N 03-07-07/78232)Правомерно ли неотражение застройщиком, выполняющим строительно-монтажные работы собственными силами (застройщик - генеральный подрядчик, привлекающий на выполнение работ субподрядные организации), денежных средств, получаемых от участников долевого строительства и зачисляемых на счет эскроу, в налоговой базе по НДС с учетом пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ?
(Письмо Минфина России от 18.08.2023 N 03-07-07/78232)Правомерно ли неотражение застройщиком, выполняющим строительно-монтажные работы собственными силами (застройщик - генеральный подрядчик, привлекающий на выполнение работ субподрядные организации), денежных средств, получаемых от участников долевого строительства и зачисляемых на счет эскроу, в налоговой базе по НДС с учетом пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ?
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете приобретение производственного оборудования, требующего монтажа, и его монтаж силами вспомогательного производства?..
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительную информацию о том, что считается СМР для собственного потребления в целях НДС, см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС и в Готовом решении.
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительную информацию о том, что считается СМР для собственного потребления в целях НДС, см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС и в Готовом решении.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Сельскохозяйственная организация - застройщик имеет право на вычет сумм НДС, предъявленных поставщиками строительных и иных материалов (работ, услуг), приобретенных для выполнения строительно-монтажных работ, который производится при наличии первичных документов о принятии их к учету и счетов-фактур. Суммы "входящего" НДС отражаются в обычном порядке по Д 19 "НДС по приобретенным ценностям", аналитический счет "НДС по строительно-монтажным работам, выполняемых хозяйственным способом", а затем подлежат зачету - Д 68 К 19.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Сельскохозяйственная организация - застройщик имеет право на вычет сумм НДС, предъявленных поставщиками строительных и иных материалов (работ, услуг), приобретенных для выполнения строительно-монтажных работ, который производится при наличии первичных документов о принятии их к учету и счетов-фактур. Суммы "входящего" НДС отражаются в обычном порядке по Д 19 "НДС по приобретенным ценностям", аналитический счет "НДС по строительно-монтажным работам, выполняемых хозяйственным способом", а затем подлежат зачету - Д 68 К 19.
Статья: Изучаем связь между НДС и налогом на прибыль
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 12)- По общему правилу факт признания (или непризнания) покупок в налоговом учете не является условием для применения вычетов входного НДС. Исключение - входной налог по товарам, работам, услугам, использованным при проведении строительно-монтажных работ (СМР) для собственных нужд <7>. Только в этом случае имеет значение, будут ли учтены приобретенные товары, работы, услуги в качестве расходов для целей налогообложения прибыли.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 12)- По общему правилу факт признания (или непризнания) покупок в налоговом учете не является условием для применения вычетов входного НДС. Исключение - входной налог по товарам, работам, услугам, использованным при проведении строительно-монтажных работ (СМР) для собственных нужд <7>. Только в этом случае имеет значение, будут ли учтены приобретенные товары, работы, услуги в качестве расходов для целей налогообложения прибыли.
Вопрос: Об НДС при получении застройщиком сумм возмещения затрат на строительство с привлечением генерального подрядчика от участников долевого строительства.
(Письмо Минфина России от 19.09.2023 N 03-07-07/89265)Правомерно ли неотражение застройщиком, не выполняющим строительно-монтажные работы собственными силами и привлекающим другую организацию для выполнения функций генерального подрядчика, осуществляющим закупку и передачу строительных материалов генеральному подрядчику, денежных средств, получаемых от участников долевого строительства и зачисляемых на счет эскроу, в налоговой базе по НДС с учетом пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ?
(Письмо Минфина России от 19.09.2023 N 03-07-07/89265)Правомерно ли неотражение застройщиком, не выполняющим строительно-монтажные работы собственными силами и привлекающим другую организацию для выполнения функций генерального подрядчика, осуществляющим закупку и передачу строительных материалов генеральному подрядчику, денежных средств, получаемых от участников долевого строительства и зачисляемых на счет эскроу, в налоговой базе по НДС с учетом пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ?