Учет модульных зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет модульных зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование осуществления закупки у единственного поставщика по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)...Департамент и АО... заключили государственный контракт... на поставку быстровозводимых модульных зданий пожарных депо.
(КонсультантПлюс, 2025)...Департамент и АО... заключили государственный контракт... на поставку быстровозводимых модульных зданий пожарных депо.
Апелляционное определение Московского городского суда от 17.08.2023 по делу N 33-30416/2023 (УИД 77RS0022-02-2021-010190-30)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об истребовании здания.
Обстоятельства: Имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Решение: Отказано.Также суд учел, что в настоящее время, собственником спорного модульного здания является ООО "Сатори", о чем представлены подтверждающие документы, на момент рассмотрения дела сделки, послужившие основанием для такого вывода суда, недействительными не признаны, в свою очередь ООО "Сатори" представило доказательства, что, приобретая модульное строение, действовало добросовестно и осмотрительно, модульное строение на дату заключения Договора поставки N 1212-19 под арестом не состояло, ограничений в отношении его наложено не было, судебных споров не заявлялось.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об истребовании здания.
Обстоятельства: Имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Решение: Отказано.Также суд учел, что в настоящее время, собственником спорного модульного здания является ООО "Сатори", о чем представлены подтверждающие документы, на момент рассмотрения дела сделки, послужившие основанием для такого вывода суда, недействительными не признаны, в свою очередь ООО "Сатори" представило доказательства, что, приобретая модульное строение, действовало добросовестно и осмотрительно, модульное строение на дату заключения Договора поставки N 1212-19 под арестом не состояло, ограничений в отношении его наложено не было, судебных споров не заявлялось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: К каким амортизационным группам относят модульные здания
(КонсультантПлюс, 2025)Срок полезного использования модульных зданий установите в пределах границ сроков выбранной амортизационной группы (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Срок полезного использования модульных зданий установите в пределах границ сроков выбранной амортизационной группы (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья: Строительство объектов социальной сферы. Мнения
(Пахомов С., Яковлев В., Глушков А., Копытин А., Войтюк С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 8)Счетная палата справедливо подчеркнула значимость применения проверенных типовых проектных решений. Широкое тиражирование типовых проектов снижает себестоимость строительства и оптимизирует закупочные процедуры, а увязка планов строительства с территориальными схемами планирования еще больше повышает эффективность вложений в строительство социальных объектов. Аудит отметил нехватку единой методики учета демографических показателей при планировании вместимости школ, детских садов и поликлиник. В результате одни учреждения перегружены, а другие используются неэффективно: на 30 - 50% мощности. С учетом демографических волн весьма актуально неоднократно обозначаемое Народным фронтом предложение внедрять в системе образования так называемые здания-трансформеры - модульные типовые проекты, которые можно переоборудовать из школы в детский сад или центр дополнительного образования и наоборот в зависимости от демографической ситуации.
(Пахомов С., Яковлев В., Глушков А., Копытин А., Войтюк С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 8)Счетная палата справедливо подчеркнула значимость применения проверенных типовых проектных решений. Широкое тиражирование типовых проектов снижает себестоимость строительства и оптимизирует закупочные процедуры, а увязка планов строительства с территориальными схемами планирования еще больше повышает эффективность вложений в строительство социальных объектов. Аудит отметил нехватку единой методики учета демографических показателей при планировании вместимости школ, детских садов и поликлиник. В результате одни учреждения перегружены, а другие используются неэффективно: на 30 - 50% мощности. С учетом демографических волн весьма актуально неоднократно обозначаемое Народным фронтом предложение внедрять в системе образования так называемые здания-трансформеры - модульные типовые проекты, которые можно переоборудовать из школы в детский сад или центр дополнительного образования и наоборот в зависимости от демографической ситуации.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)К сожалению, описанный выше подход проник и в действующее законодательство. Согласно п. 3 ст. 141.3 ГК <1> "изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом". Вполне очевидно, что изменение характеристик объекта (например, размера площади) в результате уточнения обмеров и исправления арифметических ошибок не влечет образования нового здания. Но надстройка дополнительного этажа или пристройка дополнительного модуля и связанное с этим изменение площади, объема и высоты здания должны рассматриваться как возникновение нового объекта в результате реконструкции. С учетом того что в настоящее время закон, упоминаемый в п. 3 ст. 141.3 ГК, отсутствует, рассматриваемая норма может использоваться для сокрытия создания СП в результате реконструкции. Здесь вполне ожидаема следующая логика. Изменение характеристик объекта влечет образование нового здания лишь в случаях, когда это специально установлено законом. Закон, устанавливающий такие случаи, отсутствует. Значит, любая реконструкция не влечет возникновения нового объекта, в связи с чем не требуется получения соответствующих разрешений и согласований, а также регистрации права на вновь созданный объект.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)К сожалению, описанный выше подход проник и в действующее законодательство. Согласно п. 3 ст. 141.3 ГК <1> "изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом". Вполне очевидно, что изменение характеристик объекта (например, размера площади) в результате уточнения обмеров и исправления арифметических ошибок не влечет образования нового здания. Но надстройка дополнительного этажа или пристройка дополнительного модуля и связанное с этим изменение площади, объема и высоты здания должны рассматриваться как возникновение нового объекта в результате реконструкции. С учетом того что в настоящее время закон, упоминаемый в п. 3 ст. 141.3 ГК, отсутствует, рассматриваемая норма может использоваться для сокрытия создания СП в результате реконструкции. Здесь вполне ожидаема следующая логика. Изменение характеристик объекта влечет образование нового здания лишь в случаях, когда это специально установлено законом. Закон, устанавливающий такие случаи, отсутствует. Значит, любая реконструкция не влечет возникновения нового объекта, в связи с чем не требуется получения соответствующих разрешений и согласований, а также регистрации права на вновь созданный объект.
Вопрос: К каким коду ОКОФ и амортизационной группе относится модульный пост охраны?
(Консультация эксперта, 2025)Наименование "пост охраны" в ОКОФ отсутствует. Модульный пост охраны может быть учтен по коду ОКОФ 220.41.20.20.900 "Сооружения спортивно-оздоровительные и сооружения прочие, не включенные в другие группировки", или 220.42.99.19.190 "Сооружения гражданские прочие, не включенные в другие группировки", или 210.00.12.10.790 "Здания проходных".
(Консультация эксперта, 2025)Наименование "пост охраны" в ОКОФ отсутствует. Модульный пост охраны может быть учтен по коду ОКОФ 220.41.20.20.900 "Сооружения спортивно-оздоровительные и сооружения прочие, не включенные в другие группировки", или 220.42.99.19.190 "Сооружения гражданские прочие, не включенные в другие группировки", или 210.00.12.10.790 "Здания проходных".
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (май 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комиссия ФАС России установила, что Модульное здание в соответствии с ГрК РФ относится к некапитальному строению, поскольку не имеет прочной связи с землей, и что конструктивные характеристики Модульного здания позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комиссия ФАС России установила, что Модульное здание в соответствии с ГрК РФ относится к некапитальному строению, поскольку не имеет прочной связи с землей, и что конструктивные характеристики Модульного здания позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку.
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отметим также, что согласно разъяснениям Министерства строительства и ЖКХ РФ, содержащимся в Письме от 25.02.2020 N 5344-ОГ/08 "По вопросу разработки проектной документации блок-модульных зданий полной заводской готовности", при использовании в проектных решениях зданий или сооружений заводского изготовления, или так называемых блок-контейнеров (блок-модулей), либо различных сооружений в виде оборудования следует представлять техническую документацию, необходимую для оценки возможности их использования для заданной технологии на выделенной территории с учетом климатических характеристик и природных воздействий в районе строительства объекта. Техническая документация может быть представлена в виде деклараций Таможенного союза, технических свидетельств или сертификатов соответствия. В случае отсутствия технической документации необходимо выполнять проектные решения и их расчетные обоснования в соответствии с действующими нормативными документами.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отметим также, что согласно разъяснениям Министерства строительства и ЖКХ РФ, содержащимся в Письме от 25.02.2020 N 5344-ОГ/08 "По вопросу разработки проектной документации блок-модульных зданий полной заводской готовности", при использовании в проектных решениях зданий или сооружений заводского изготовления, или так называемых блок-контейнеров (блок-модулей), либо различных сооружений в виде оборудования следует представлять техническую документацию, необходимую для оценки возможности их использования для заданной технологии на выделенной территории с учетом климатических характеристик и природных воздействий в районе строительства объекта. Техническая документация может быть представлена в виде деклараций Таможенного союза, технических свидетельств или сертификатов соответствия. В случае отсутствия технической документации необходимо выполнять проектные решения и их расчетные обоснования в соответствии с действующими нормативными документами.
Вопрос: Муниципальное казенное учреждение закупает услуги по обслуживанию модульных туалетов, НМЦК превышает 5 млн руб. Нужно ли устанавливать дополнительные требования к участникам закупки в соответствии с поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571?
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 8)С учетом приведенных определений модульный туалет вряд ли можно отнести к зданиям или сооружениям. В нашем понимании, это некая конструкция, которая может быть перенесена с одного места на другое без ущерба и без нарушения ее функциональности. В таком случае установление дополнительных требований в рамках поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571 неправомерно, что подтверждает и правоприменительная практика <1>. К сожалению, практика по данному вопросу неоднородна <2>, поэтому целесообразно руководствоваться позицией своего контрольного органа.
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 8)С учетом приведенных определений модульный туалет вряд ли можно отнести к зданиям или сооружениям. В нашем понимании, это некая конструкция, которая может быть перенесена с одного места на другое без ущерба и без нарушения ее функциональности. В таком случае установление дополнительных требований в рамках поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571 неправомерно, что подтверждает и правоприменительная практика <1>. К сожалению, практика по данному вопросу неоднородна <2>, поэтому целесообразно руководствоваться позицией своего контрольного органа.
Вопрос: Что понимается под модульным зданием?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Модульные здания должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 58760 с учетом их функционального назначения и отвечать требованиям нормативных документов к зданиям в зависимости от их функциональной пожарной опасности и конструктивного решения (п. 5.3.3 СП 56.13330.2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Модульные здания должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 58760 с учетом их функционального назначения и отвечать требованиям нормативных документов к зданиям в зависимости от их функциональной пожарной опасности и конструктивного решения (п. 5.3.3 СП 56.13330.2021).
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Учитывая изложенное, экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении строительства и реконструкции сетей газораспределения и газопотребления, в том числе в составе объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения (за исключением жилых зданий), проводится в форме государственной экспертизы".
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Учитывая изложенное, экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении строительства и реконструкции сетей газораспределения и газопотребления, в том числе в составе объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения (за исключением жилых зданий), проводится в форме государственной экспертизы".
Статья: Базы отдыха и туристические базы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 2 Правил противопожарного режима установлено, что в отношении каждого здания, сооружения (за исключением жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, а также гаражей на садовых земельных участках, на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства) руководителем органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации независимо от того, кто является учредителем или иным должностным лицом, уполномоченным руководителем организации, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными разд. XVIII Правил противопожарного режима, с учетом специфики взрывопожароопасных и пожароопасных помещений в указанных зданиях, сооружениях. Учитывая требования п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ и п. 5.1 ГОСТ Р 58187-2018, объекты, предназначенные для временного пребывания людей, расположенные на территории глэмпинг-туризма, можно отнести к некапитальным сооружениям.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 2 Правил противопожарного режима установлено, что в отношении каждого здания, сооружения (за исключением жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, а также гаражей на садовых земельных участках, на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства) руководителем органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации независимо от того, кто является учредителем или иным должностным лицом, уполномоченным руководителем организации, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными разд. XVIII Правил противопожарного режима, с учетом специфики взрывопожароопасных и пожароопасных помещений в указанных зданиях, сооружениях. Учитывая требования п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ и п. 5.1 ГОСТ Р 58187-2018, объекты, предназначенные для временного пребывания людей, расположенные на территории глэмпинг-туризма, можно отнести к некапитальным сооружениям.
Статья: Особенности лицензирования медицинской деятельности в условиях введения новых положений Федерального закона N 99-ФЗ в рамках "регуляторной гильотины"
(Говоров И.В., Минаков П.А.)
("Медицинское право", 2022, N 4)Также это правило не распространяется и на медицинские учреждения, если они арендуют не только здание, но и иной объект - модуль, в котором находится томограф, причем этот модуль должен быть расположен на земельном участке по адресу, указанному в лицензии, и примыкать к зданию, а также быть соединенным с ним галереей-переходом. Томограф используют как единое медицинское изделие, которое размещено в специализированном модуле стационарно по проекту с учетом требований технической документации, санитарных правил и нормативов.
(Говоров И.В., Минаков П.А.)
("Медицинское право", 2022, N 4)Также это правило не распространяется и на медицинские учреждения, если они арендуют не только здание, но и иной объект - модуль, в котором находится томограф, причем этот модуль должен быть расположен на земельном участке по адресу, указанному в лицензии, и примыкать к зданию, а также быть соединенным с ним галереей-переходом. Томограф используют как единое медицинское изделие, которое размещено в специализированном модуле стационарно по проекту с учетом требований технической документации, санитарных правил и нормативов.