Учет госпошлины за регистрацию дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет госпошлины за регистрацию дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Как отражать расходы на уплату госпошлины за регистрацию договора долевого участия в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)Как отражать расходы на уплату госпошлины за регистрацию договора долевого участия в налоговом учете
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве, формируется с учетом положений ст. 320 НК РФ. То есть организация вправе сформировать эту стоимость с учетом государственных пошлин, уплачиваемых за регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру. В то же время эти государственные пошлины могут быть признаны косвенными расходами и учтены в составе издержек обращения текущего отчетного периода на основании пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 и ст. 320 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве, формируется с учетом положений ст. 320 НК РФ. То есть организация вправе сформировать эту стоимость с учетом государственных пошлин, уплачиваемых за регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру. В то же время эти государственные пошлины могут быть признаны косвенными расходами и учтены в составе издержек обращения текущего отчетного периода на основании пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 и ст. 320 НК РФ.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 30.05.2023 N 14-4593-ТГ/23
<О государственной пошлине за государственную регистрацию прекращения договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа стороны договора от его исполнения>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 05.05.2023 N 03-05-04-03/41807)Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для учета в работе копию письма Минфина России от 05.05.2023 N 03-05-04-03/41807 относительно государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа стороны такого договора от его исполнения.
<О государственной пошлине за государственную регистрацию прекращения договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа стороны договора от его исполнения>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 05.05.2023 N 03-05-04-03/41807)Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для учета в работе копию письма Минфина России от 05.05.2023 N 03-05-04-03/41807 относительно государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа стороны такого договора от его исполнения.
<Информация> Росреестра
"Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025"Учитывая изложенное, а также принимая во внимание письмо Минфина России от 21.07.2022 N 03-05-04-03/70472, полагаем, что государственная пошлина может быть оплачена как застройщиком (с указанием в назначении платежа, что государственная пошлина оплачивается за государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства), так и участником долевого строительства.
"Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025"Учитывая изложенное, а также принимая во внимание письмо Минфина России от 21.07.2022 N 03-05-04-03/70472, полагаем, что государственная пошлина может быть оплачена как застройщиком (с указанием в назначении платежа, что государственная пошлина оплачивается за государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства), так и участником долевого строительства.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1 За госрегистрацию допсоглашения к договору об ипотеке земельного участка из земель сельхозназначения госпошлина уплачивается в размере, установленном пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ (Письмо Минфина России от 16.03.2021 N 03-05-05-03/18648).
(КонсультантПлюс, 2025)1 За госрегистрацию допсоглашения к договору об ипотеке земельного участка из земель сельхозназначения госпошлина уплачивается в размере, установленном пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ (Письмо Минфина России от 16.03.2021 N 03-05-05-03/18648).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете учредителя управления передача в доверительное управление недвижимого имущества (объекта основных средств)?..
(Консультация эксперта, 2025)Как отражается в учете учредителя управления передача в доверительное управление недвижимого имущества (объекта основных средств (ОС))?
(Консультация эксперта, 2025)Как отражается в учете учредителя управления передача в доверительное управление недвижимого имущества (объекта основных средств (ОС))?
Статья: Госпошлина за регистрационные действия станет выше
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 16)- за регистрацию договора долевого участия в строительстве;
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 16)- за регистрацию договора долевого участия в строительстве;
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)Принята к учету квартира, полученная по договору участия в долевом строительстве
(Консультация эксперта, 2025)Принята к учету квартира, полученная по договору участия в долевом строительстве
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации приобретение на основании договора уступки у физического лица права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, а также последующая переуступка этого права требования новому участнику?..
(Консультация эксперта, 2025)<1> За регистрацию уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена уплата государственной пошлины в размере, установленном абз. 5 пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В данной консультации не рассматриваются расходы по уплате государственной пошлины. Порядок учета затрат на уплату госпошлины при приобретении и переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве рассмотрен в консультации А.В. Илюшечкина.
(Консультация эксперта, 2025)<1> За регистрацию уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена уплата государственной пошлины в размере, установленном абз. 5 пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В данной консультации не рассматриваются расходы по уплате государственной пошлины. Порядок учета затрат на уплату госпошлины при приобретении и переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве рассмотрен в консультации А.В. Илюшечкина.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов") и освобожденной от обязанности плательщика НДС по ст. 145 НК РФ, уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2025)Что касается госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве, то эта сумма при регистрации договора не может быть учтена в составе расходов, поскольку она в бухгалтерском учете (как указано выше) и, соответственно, в налоговом учете формирует затраты на приобретение объекта основных средств. Это следует из пп. 1 п. 1, абз. 9 п. 3 ст. 346.16 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Что касается госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве, то эта сумма при регистрации договора не может быть учтена в составе расходов, поскольку она в бухгалтерском учете (как указано выше) и, соответственно, в налоговом учете формирует затраты на приобретение объекта основных средств. Это следует из пп. 1 п. 1, абз. 9 п. 3 ст. 346.16 НК РФ.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на жилое помещение? Договор участия в долевом строительстве заключен в целях дальнейшей перепродажи права требования по указанному договору...
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что, по мнению ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Полагаем, что такой подход может быть распространен и на отношения по договору участия в долевом строительстве. В этом случае взнос организации (участника) по договору участия в долевом строительстве, перечисленный застройщику, расценивается как предоплата по этому договору, не признается расходом и учитывается в качестве дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 ПБУ 10/99).
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что, по мнению ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Полагаем, что такой подход может быть распространен и на отношения по договору участия в долевом строительстве. В этом случае взнос организации (участника) по договору участия в долевом строительстве, перечисленный застройщику, расценивается как предоплата по этому договору, не признается расходом и учитывается в качестве дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 ПБУ 10/99).
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)За некоторые действия увеличение государственной пошлины произойдет в два раза, например за регистрацию права на земельные участки (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), регистрацию права на объекты капитального строительства, регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)За некоторые действия увеличение государственной пошлины произойдет в два раза, например за регистрацию права на земельные участки (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), регистрацию права на объекты капитального строительства, регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный кредиторДебиторская задолженность, уступленная новому кредитору (новому участнику долевого строительства), учитывается в составе прочих расходов на дату признания прочего дохода от ее реализации. При этом производится запись по дебету счета 91, субсчет 91-2 "Прочие расходы", в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов с застройщиком <3>. Сумма государственной пошлины за регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве также учитывается в составе прочих расходов на дату признания прочего дохода от уступки права требования, что отражается по дебету счета 91, субсчет 91-2, и кредиту счета 68 "Расчеты по налогам и сборам" (п. п. 11, 16, 19 ПБУ 10/99).
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредиторРасход в виде первоначальной стоимости выбывшего финансового вложения учитывается в составе прочих расходов на дату признания прочего дохода от его реализации. При этом производится запись по дебету счета 91, субсчет 91-2 "Прочие расходы", в корреспонденции с кредитом счета 58 "Финансовые вложения" <3>. Сумма государственной пошлины за регистрацию договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве также учитывается в составе прочих расходов на дату признания прочего дохода от переуступки права требования, что отражается по дебету счета 91, субсчет 91-2, и кредиту счета 68 "Расчеты по налогам и сборам" (п. п. 25, 27 ПБУ 19/02, п. п. 11, 16, 19 ПБУ 10/99).