Учет доходов от аренды земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет доходов от аренды земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.5 "Порядок определения и признания доходов и расходов" главы 26.1 "Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По результатам выездной налоговой проверки ИП было установлено, что он получал доход от сдачи в аренду земельного участка, применяя при этом ЕСХН. С учетом арендных платежей доля дохода, полученная от реализации произведенной им сельскохозяйственной продукции, составила менее 70% в общей сумме доходов. На этом основании налоговый орган пришел к выводу об утрате заявителем права на применение системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей. Арбитражный суд указал, что доход в виде арендных платежей учтен налоговым органом правомерно, поскольку ИП на систематической основе осуществлял деятельность по сдаче в аренду земельного участка.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По результатам выездной налоговой проверки ИП было установлено, что он получал доход от сдачи в аренду земельного участка, применяя при этом ЕСХН. С учетом арендных платежей доля дохода, полученная от реализации произведенной им сельскохозяйственной продукции, составила менее 70% в общей сумме доходов. На этом основании налоговый орган пришел к выводу об утрате заявителем права на применение системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей. Арбитражный суд указал, что доход в виде арендных платежей учтен налоговым органом правомерно, поскольку ИП на систематической основе осуществлял деятельность по сдаче в аренду земельного участка.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.2 "Налогоплательщики" главы 26.1 "Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По результатам выездной налоговой проверки ИП было установлено, что он получал доход от сдачи в аренду земельного участка, применяя при этом ЕСХН. С учетом арендных платежей доля дохода, полученная от реализации произведенной им сельскохозяйственной продукции, составила менее 70% в общей сумме доходов. На этом основании налоговый орган пришел к выводу об утрате заявителем права на применение системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей. Арбитражный суд указал, что доход в виде арендных платежей учтен налоговым органом правомерно, поскольку ИП на систематической основе осуществлял деятельность по сдаче в аренду земельного участка.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По результатам выездной налоговой проверки ИП было установлено, что он получал доход от сдачи в аренду земельного участка, применяя при этом ЕСХН. С учетом арендных платежей доля дохода, полученная от реализации произведенной им сельскохозяйственной продукции, составила менее 70% в общей сумме доходов. На этом основании налоговый орган пришел к выводу об утрате заявителем права на применение системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей. Арбитражный суд указал, что доход в виде арендных платежей учтен налоговым органом правомерно, поскольку ИП на систематической основе осуществлял деятельность по сдаче в аренду земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2024)5. Как учесть доходы и расходы по аренде земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2024)5. Как учесть доходы и расходы по аренде земельного участка при исчислении налога на прибыль
Статья: О нарушениях, допущенных инспекцией при проведении выездной проверки, - судебный квест по налогам
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 38)Основанием доначисления УСН, пеней и штрафа послужил вывод о занижении налогооблагаемой базы в связи с невключением дохода от реализации принадлежавшего налогоплательщику имущества (лодочной станции), используемого в целях предпринимательской деятельности. Суд отказал в удовлетворении требования. Поскольку гражданин, имеющий статус ИП, вправе использовать принадлежащее ему имущество как для собственных нужд, так и для предпринимательской деятельности, принципиальное значение для определения режима налогообложения при реализации такого имущества имеет его назначение и цели использования. Сумма выручки за реализованное имущество, которое в личных целях не использовалось, приобретено в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, облагаемой в соответствии с главой 26.2 НК РФ, должна включаться в состав доходов, учитываемых при определении базы по УСН. Заявителем приобретены права аренды земельного участка с находящимися на них объектами имущества, являющимися нежилыми (наблюдательная вышка, ограждения причальной зоны, площадка для хранения инвентаря и т.д.); земельный участок относится к "землям особо охраняемых территорий и объектов" с разрешенным использованием - "для прочих объектов лесного хозяйства". Соответственно, указанный участок не мог быть использован под строительство жилого дома. Целевое назначение реализованного имущества не позволяет сделать вывод о том, что объекты предназначены для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Факт регистрации объекта недвижимого имущества на физическое лицо не свидетельствует о том, что его приобретение произведено в личных целях гражданина, не связанных с его предпринимательской деятельностью, поскольку право собственности всегда регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса ИП.
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 38)Основанием доначисления УСН, пеней и штрафа послужил вывод о занижении налогооблагаемой базы в связи с невключением дохода от реализации принадлежавшего налогоплательщику имущества (лодочной станции), используемого в целях предпринимательской деятельности. Суд отказал в удовлетворении требования. Поскольку гражданин, имеющий статус ИП, вправе использовать принадлежащее ему имущество как для собственных нужд, так и для предпринимательской деятельности, принципиальное значение для определения режима налогообложения при реализации такого имущества имеет его назначение и цели использования. Сумма выручки за реализованное имущество, которое в личных целях не использовалось, приобретено в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, облагаемой в соответствии с главой 26.2 НК РФ, должна включаться в состав доходов, учитываемых при определении базы по УСН. Заявителем приобретены права аренды земельного участка с находящимися на них объектами имущества, являющимися нежилыми (наблюдательная вышка, ограждения причальной зоны, площадка для хранения инвентаря и т.д.); земельный участок относится к "землям особо охраняемых территорий и объектов" с разрешенным использованием - "для прочих объектов лесного хозяйства". Соответственно, указанный участок не мог быть использован под строительство жилого дома. Целевое назначение реализованного имущества не позволяет сделать вывод о том, что объекты предназначены для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Факт регистрации объекта недвижимого имущества на физическое лицо не свидетельствует о том, что его приобретение произведено в личных целях гражданина, не связанных с его предпринимательской деятельностью, поскольку право собственности всегда регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса ИП.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Однако само по себе отсутствие непосредственно у участника торгов денежных средств, необходимых для уплаты задатка, на момент проведения торгов не может служить основанием для вывода о его недобросовестности, поскольку не означает, что он не сможет вносить арендную плату в дальнейшем исходя из получаемых им доходов и с учетом стоимости иного принадлежащего такому участнику имущества. Напротив, внесение задатка непосредственно участником торгов не исключает риска того, что в дальнейшем этот участник, ставший победителем торгов, не утратит возможность исполнять свои обязательства, тем более в ситуации, когда срок аренды земли является значительным, составляя 49 лет, как это предусмотрено аукционной документацией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Однако само по себе отсутствие непосредственно у участника торгов денежных средств, необходимых для уплаты задатка, на момент проведения торгов не может служить основанием для вывода о его недобросовестности, поскольку не означает, что он не сможет вносить арендную плату в дальнейшем исходя из получаемых им доходов и с учетом стоимости иного принадлежащего такому участнику имущества. Напротив, внесение задатка непосредственно участником торгов не исключает риска того, что в дальнейшем этот участник, ставший победителем торгов, не утратит возможность исполнять свои обязательства, тем более в ситуации, когда срок аренды земли является значительным, составляя 49 лет, как это предусмотрено аукционной документацией.
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"124. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на забалансовом счете, то и передача земли в аренду учитывается на отдельном забалансовом счете. Арендные платежи за сдачу земли в аренду относятся на финансовые результаты сельскохозяйственной организации. При этом дебетуются счета по учету денежных средств или расчетов и кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы".
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"124. Если земельный участок, сдаваемый в аренду, числится на забалансовом счете, то и передача земли в аренду учитывается на отдельном забалансовом счете. Арендные платежи за сдачу земли в аренду относятся на финансовые результаты сельскохозяйственной организации. При этом дебетуются счета по учету денежных средств или расчетов и кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы".