Учет депозитов по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет депозитов по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
(КонсультантПлюс, 2025)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 N 01АП-6737/2023 по делу N А79-1477/2023
Требование: О взыскании долга по арендной плате, пеней по договору субаренды помещений.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что им формировался некий положительный "депозит", который можно использовать на погашение задолженности по арендной плате, неустойке или на возмещение ущерба, суд первой инстанции обоснованно признал документально не подтвержденным. При этом судом учтено, что договор не содержит условий об обеспечительном платеже; между сторонами не имеется переписки, касающейся внесения обеспечительного платежа; в актах оказания услуг сумма в размере 1000 руб. не выделена в качестве обеспечительного платежа, в них прямо указано, что арендная плата составляет 23 000 руб. Таким образом, истец не выставлял обеспечительный платеж к оплате, а ответчик не сообщал истцу письменно о намерении направлять переплату в сумме 1000 руб. на обеспечение исполнения своих обязательств по договору. Доказательств обратного в деле не имеется.
Требование: О взыскании долга по арендной плате, пеней по договору субаренды помещений.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что им формировался некий положительный "депозит", который можно использовать на погашение задолженности по арендной плате, неустойке или на возмещение ущерба, суд первой инстанции обоснованно признал документально не подтвержденным. При этом судом учтено, что договор не содержит условий об обеспечительном платеже; между сторонами не имеется переписки, касающейся внесения обеспечительного платежа; в актах оказания услуг сумма в размере 1000 руб. не выделена в качестве обеспечительного платежа, в них прямо указано, что арендная плата составляет 23 000 руб. Таким образом, истец не выставлял обеспечительный платеж к оплате, а ответчик не сообщал истцу письменно о намерении направлять переплату в сумме 1000 руб. на обеспечение исполнения своих обязательств по договору. Доказательств обратного в деле не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.
Готовое решение: Как с 1 января 2026 г. ИП заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ по новой форме
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом вышеизложенного представляется, что в случае, если свидетельство о праве на наследство выдается в отношении прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариусу необходимо направить соответствующие заявление и документы в орган регистрации прав.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом вышеизложенного представляется, что в случае, если свидетельство о праве на наследство выдается в отношении прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариусу необходимо направить соответствующие заявление и документы в орган регистрации прав.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 20.12.2022 N СД-4-3/17246@ <Об учете списанной задолженности>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Организации игорного бизнеса, а также организации, получающие доходы от деятельности, относящейся к игорному бизнесу, обязаны вести обособленный (раздельный) учет доходов и расходов по такой деятельности.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Организации игорного бизнеса, а также организации, получающие доходы от деятельности, относящейся к игорному бизнесу, обязаны вести обособленный (раздельный) учет доходов и расходов по такой деятельности.
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<36> Кроме того, в немецкой коммерческой аренде стороны также стремятся согласовывать условия, при которых кредитор не может своевольно использовать средства арендного депозита. См.: Ibid. S. 1217.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<36> Кроме того, в немецкой коммерческой аренде стороны также стремятся согласовывать условия, при которых кредитор не может своевольно использовать средства арендного депозита. См.: Ibid. S. 1217.
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако отношения по получению и возврату страхового депозита (обеспечительного платежа) не являются частью законной модели договора аренды и имеют, по нашему мнению, заемный характер. Однако права и обязанности по договору займа не обладают и не могут обладать свойством следования за вещью.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако отношения по получению и возврату страхового депозита (обеспечительного платежа) не являются частью законной модели договора аренды и имеют, по нашему мнению, заемный характер. Однако права и обязанности по договору займа не обладают и не могут обладать свойством следования за вещью.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)В течение срока действия договора неоперационной аренды (в том числе договора лизинга) чистую стоимость инвестиции в аренду, отраженную в бухгалтерском учете, увеличивают на сумму процентов по инвестиции в аренду, включая их в доходы (п. 36 ФСБУ 25/2018).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)В течение срока действия договора неоперационной аренды (в том числе договора лизинга) чистую стоимость инвестиции в аренду, отраженную в бухгалтерском учете, увеличивают на сумму процентов по инвестиции в аренду, включая их в доходы (п. 36 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как казенному, бюджетному, автономному учреждению отразить расчеты по доходам (счет 0 205 00 000)
(КонсультантПлюс, 2025)Группировка расчетов на счете 0 205 20 000 осуществляется по следующим аналитическим счетам учета
(КонсультантПлюс, 2025)Группировка расчетов на счете 0 205 20 000 осуществляется по следующим аналитическим счетам учета
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Такая правовая позиция направлена на защиту прав арендатора, который не имеет возможности повлиять на процесс смены собственника имущества и право которого на возврат страхового депозита возникнет позже. В ситуации, когда собственники не урегулировали между собой судьбу страхового депозита, арендатор вправе исходить из того, что права и обязанности к новому собственнику перешли в полном объеме.
(Консультация эксперта, 2023)Такая правовая позиция направлена на защиту прав арендатора, который не имеет возможности повлиять на процесс смены собственника имущества и право которого на возврат страхового депозита возникнет позже. В ситуации, когда собственники не урегулировали между собой судьбу страхового депозита, арендатор вправе исходить из того, что права и обязанности к новому собственнику перешли в полном объеме.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью"...Исследовав материалы дела, учитывая, что согласно протоколу общего собрания участников общества "Уралстрэл" от 17.04.2008 Майоров В.Ф. был избран директором данного общества со сроком полномочий - 2 года, доказательств досрочного прекращения его полномочий в материалы дела не представлено; принимая во внимание подписание Майоровым В.Ф. хозяйственных и бухгалтерских документов (27.11.2008 налоговых деклараций, 01.10.2008 депозитного договора, 10.10.2008 договора аренды, 01.09.2008 договора об организации перевозок грузов, 10.12.2008 договора на аренду нежилого помещения) в качестве директора общества "Уралстрэл"; признавая, что назначение приказом N 30-к от 30.07.2008 - Дьячкова Н.И. временно исполняющим обязанности директора общества "Уралстрэл" не свидетельствует о прекращении полномочий Майорова В.Ф. как единоличного исполнительного органа названного общества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку Майоров В.Ф., подписывая 31.07.2008 договор дарения доли в уставном капитале общества в размере 22,98%, одновременно являлся и директором общества "Уралстрэл", общество было уведомлено о состоявшейся уступке Майорову В.В. доли в уставном капитале данного общества по указанному договору..."