Учет депозитов по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет депозитов по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
(КонсультантПлюс, 2026)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
Перспективы и риски арбитражного спора: УСН: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговый орган доначислил ИП налог при УСН на сумму процентов по вкладу (депозиту)
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговый орган доначислил ИП налог при УСН на сумму процентов по вкладу (депозиту)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель при прекращении или расторжении договора аренды самостоятельно возвратить имущество или освободить его от вещей арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 381.1, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, принимая во внимание, что поскольку договор досрочно прекратил действие по вине ответчика, страховой депозит был правомерно полностью удержан в счет штрафа, исходя из того, что с момента передачи площадей ответчику и до момента их возврата истцу по одностороннему акту площади находились во владении ответчика, в связи с чем он обязан был вносить встречное предоставление по Договору, учитывая, что ответчик допустил нарушение Договора (просрочку уплаты арендных платежей), в связи с чем его доступ к площадям был ограничен истцом, указав, что по условиям Договора МГАП подлежит уплате независимо от факта ведения/неведения Арендатором коммерческой деятельности на площадях, равно как и в периоды, когда использование площадей ограничено Арендодателем на основании закона и (или) договора, учитывая также, что площади по 22.12.2022 включительно находились во владении ответчика, по указанную дату, несмотря на введенные ограничения, он должен был вносить арендные платежи, принимая во внимание, что начисление арендных платежей за период с 06.10.2022 по 22.12.2022 произведено истцом правомерно, в соответствии с положениями закона и договора, пришли к выводу об удовлетворении иска в полном объеме..."
Вправе ли арендодатель при прекращении или расторжении договора аренды самостоятельно возвратить имущество или освободить его от вещей арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 381.1, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, принимая во внимание, что поскольку договор досрочно прекратил действие по вине ответчика, страховой депозит был правомерно полностью удержан в счет штрафа, исходя из того, что с момента передачи площадей ответчику и до момента их возврата истцу по одностороннему акту площади находились во владении ответчика, в связи с чем он обязан был вносить встречное предоставление по Договору, учитывая, что ответчик допустил нарушение Договора (просрочку уплаты арендных платежей), в связи с чем его доступ к площадям был ограничен истцом, указав, что по условиям Договора МГАП подлежит уплате независимо от факта ведения/неведения Арендатором коммерческой деятельности на площадях, равно как и в периоды, когда использование площадей ограничено Арендодателем на основании закона и (или) договора, учитывая также, что площади по 22.12.2022 включительно находились во владении ответчика, по указанную дату, несмотря на введенные ограничения, он должен был вносить арендные платежи, принимая во внимание, что начисление арендных платежей за период с 06.10.2022 по 22.12.2022 произведено истцом правомерно, в соответствии с положениями закона и договора, пришли к выводу об удовлетворении иска в полном объеме..."
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В показатель не включаются средства, привлеченные от прочих нерезидентов в виде залоговых депозитов, связанных с обслуживанием банковских карт и арендой ячеек в банке, а также депозитные сертификаты, которые представляют собой обращающиеся финансовые инструменты и отражаются по строкам для учета долговых ценных бумаг.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом вышеизложенного представляется, что в случае, если свидетельство о праве на наследство выдается в отношении прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариусу необходимо направить соответствующие заявление и документы в орган регистрации прав.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом вышеизложенного представляется, что в случае, если свидетельство о праве на наследство выдается в отношении прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариусу необходимо направить соответствующие заявление и документы в орган регистрации прав.
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<36> Кроме того, в немецкой коммерческой аренде стороны также стремятся согласовывать условия, при которых кредитор не может своевольно использовать средства арендного депозита. См.: Ibid. S. 1217.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<36> Кроме того, в немецкой коммерческой аренде стороны также стремятся согласовывать условия, при которых кредитор не может своевольно использовать средства арендного депозита. См.: Ibid. S. 1217.
Вопрос: Должен ли банк уведомить налоговый орган об открытии счетов физлицу для внесения залога за ключи от сейфовой ячейки и страхового депозита по сейфовой ячейке?
(Консультация эксперта, 2023)Если счет, на котором учитываются эти денежные средства, открывается не на основании договора банковского счета (вклада), а на основании договора аренды сейфовой ячейки, он также не будет охватываться понятием счета, предусмотренным ст. 11 НК РФ. Обязанности банка уведомлять налоговый орган об открытии или закрытии такого счета также не возникает.
(Консультация эксперта, 2023)Если счет, на котором учитываются эти денежные средства, открывается не на основании договора банковского счета (вклада), а на основании договора аренды сейфовой ячейки, он также не будет охватываться понятием счета, предусмотренным ст. 11 НК РФ. Обязанности банка уведомлять налоговый орган об открытии или закрытии такого счета также не возникает.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)г) платежи, связанные с продлением или сокращением срока аренды, установленные договором аренды, когда такое изменение учитывается при расчете срока аренды
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)г) платежи, связанные с продлением или сокращением срока аренды, установленные договором аренды, когда такое изменение учитывается при расчете срока аренды
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- 76, субсчета "Проценты по депозитам" и "Процент за использование банком свободных денежных средств на счете компании";
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- 76, субсчета "Проценты по депозитам" и "Процент за использование банком свободных денежных средств на счете компании";
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Раздельный учет по НДС при размещении депозита
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Раздельный учет по НДС при размещении депозита
Готовое решение: Как учесть доходы на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)В состав внереализационных доходов, которые нужно учитывать при УСН, включаются те же доходы (без НДС), что и по налогу на прибыль. К ним, например, относятся (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)В состав внереализационных доходов, которые нужно учитывать при УСН, включаются те же доходы (без НДС), что и по налогу на прибыль. К ним, например, относятся (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15 НК РФ):
Готовое решение: Как учреждению отразить в учете расчеты по доходам от собственности (счет 0 205 20 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Операции по учету расчетов по доходам от собственности отражайте в бухгалтерском (бюджетном) учете на счете 0 205 20 000 "Расчеты по доходам от собственности" (п. п. 94, 95 Порядка применения Единого плана счетов, п. 96 Порядка применения Плана счетов бюджетного учета, п. 65 Порядка применения Плана счетов бюджетных (автономных) учреждений). Он детализирован по следующим аналитическим счетам:
(КонсультантПлюс, 2026)Операции по учету расчетов по доходам от собственности отражайте в бухгалтерском (бюджетном) учете на счете 0 205 20 000 "Расчеты по доходам от собственности" (п. п. 94, 95 Порядка применения Единого плана счетов, п. 96 Порядка применения Плана счетов бюджетного учета, п. 65 Порядка применения Плана счетов бюджетных (автономных) учреждений). Он детализирован по следующим аналитическим счетам:
Готовое решение: Как ИП заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 31 декабря 2025 (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)При этом доказано, что у налогоплательщика имелись собственные средства, которые направлялись не на погашение займов, а размещались в виде депозита в банке.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)При этом доказано, что у налогоплательщика имелись собственные средства, которые направлялись не на погашение займов, а размещались в виде депозита в банке.