Учет депозитов по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет депозитов по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
(КонсультантПлюс, 2025)Зачет обеспечительного платежа в счет долга должника по арендной плате или в качестве частичной оплаты обеспечительного депозита по вновь заключенному договору аренды могут не признать недействительной сделкой с предпочтением, в частности с учетом того, что зачет предусмотрен договором и соответствует обычной практике
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 N 01АП-6737/2023 по делу N А79-1477/2023
Требование: О взыскании долга по арендной плате, пеней по договору субаренды помещений.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что им формировался некий положительный "депозит", который можно использовать на погашение задолженности по арендной плате, неустойке или на возмещение ущерба, суд первой инстанции обоснованно признал документально не подтвержденным. При этом судом учтено, что договор не содержит условий об обеспечительном платеже; между сторонами не имеется переписки, касающейся внесения обеспечительного платежа; в актах оказания услуг сумма в размере 1000 руб. не выделена в качестве обеспечительного платежа, в них прямо указано, что арендная плата составляет 23 000 руб. Таким образом, истец не выставлял обеспечительный платеж к оплате, а ответчик не сообщал истцу письменно о намерении направлять переплату в сумме 1000 руб. на обеспечение исполнения своих обязательств по договору. Доказательств обратного в деле не имеется.
Требование: О взыскании долга по арендной плате, пеней по договору субаренды помещений.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что им формировался некий положительный "депозит", который можно использовать на погашение задолженности по арендной плате, неустойке или на возмещение ущерба, суд первой инстанции обоснованно признал документально не подтвержденным. При этом судом учтено, что договор не содержит условий об обеспечительном платеже; между сторонами не имеется переписки, касающейся внесения обеспечительного платежа; в актах оказания услуг сумма в размере 1000 руб. не выделена в качестве обеспечительного платежа, в них прямо указано, что арендная плата составляет 23 000 руб. Таким образом, истец не выставлял обеспечительный платеж к оплате, а ответчик не сообщал истцу письменно о намерении направлять переплату в сумме 1000 руб. на обеспечение исполнения своих обязательств по договору. Доказательств обратного в деле не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Учитывая, что кредиторы изначального арендодателя не установили особый режим страховых депозитов в процедуре замещения активов, судьи ВС РФ заключили, что нижестоящие суды не имели оснований для вывода о том, что данные депозиты не перешли к новому арендодателю в процедуре замещения активов.
Нормативные акты
Положение Банка России от 24.11.2022 N 809-П
(ред. от 17.06.2025)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)суммы выплаченных (перечисленных) процентов в корреспонденции с банковскими счетами клиентов, корреспондентскими счетами, депозитными счетами и счетом по учету кассы - по физическим лицам;
(ред. от 17.06.2025)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)суммы выплаченных (перечисленных) процентов в корреспонденции с банковскими счетами клиентов, корреспондентскими счетами, депозитными счетами и счетом по учету кассы - по физическим лицам;
Готовое решение: Как казенному, бюджетному, автономному учреждению отразить расчеты по доходам (счет 0 205 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Группировка расчетов на счете 0 205 20 000 осуществляется по следующим аналитическим счетам учета
(КонсультантПлюс, 2026)Группировка расчетов на счете 0 205 20 000 осуществляется по следующим аналитическим счетам учета
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Такая правовая позиция направлена на защиту прав арендатора, который не имеет возможности повлиять на процесс смены собственника имущества и право которого на возврат страхового депозита возникнет позже. В ситуации, когда собственники не урегулировали между собой судьбу страхового депозита, арендатор вправе исходить из того, что права и обязанности к новому собственнику перешли в полном объеме.
(Консультация эксперта, 2023)Такая правовая позиция направлена на защиту прав арендатора, который не имеет возможности повлиять на процесс смены собственника имущества и право которого на возврат страхового депозита возникнет позже. В ситуации, когда собственники не урегулировали между собой судьбу страхового депозита, арендатор вправе исходить из того, что права и обязанности к новому собственнику перешли в полном объеме.
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<36> Кроме того, в немецкой коммерческой аренде стороны также стремятся согласовывать условия, при которых кредитор не может своевольно использовать средства арендного депозита. См.: Ibid. S. 1217.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<36> Кроме того, в немецкой коммерческой аренде стороны также стремятся согласовывать условия, при которых кредитор не может своевольно использовать средства арендного депозита. См.: Ibid. S. 1217.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель при прекращении или расторжении договора аренды самостоятельно возвратить имущество или освободить его от вещей арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 381.1, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, принимая во внимание, что поскольку договор досрочно прекратил действие по вине ответчика, страховой депозит был правомерно полностью удержан в счет штрафа, исходя из того, что с момента передачи площадей ответчику и до момента их возврата истцу по одностороннему акту площади находились во владении ответчика, в связи с чем он обязан был вносить встречное предоставление по Договору, учитывая, что ответчик допустил нарушение Договора (просрочку уплаты арендных платежей), в связи с чем его доступ к площадям был ограничен истцом, указав, что по условиям Договора МГАП подлежит уплате независимо от факта ведения/неведения Арендатором коммерческой деятельности на площадях, равно как и в периоды, когда использование площадей ограничено Арендодателем на основании закона и (или) договора, учитывая также, что площади по 22.12.2022 включительно находились во владении ответчика, по указанную дату, несмотря на введенные ограничения, он должен был вносить арендные платежи, принимая во внимание, что начисление арендных платежей за период с 06.10.2022 по 22.12.2022 произведено истцом правомерно, в соответствии с положениями закона и договора, пришли к выводу об удовлетворении иска в полном объеме..."
Вправе ли арендодатель при прекращении или расторжении договора аренды самостоятельно возвратить имущество или освободить его от вещей арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 381.1, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, принимая во внимание, что поскольку договор досрочно прекратил действие по вине ответчика, страховой депозит был правомерно полностью удержан в счет штрафа, исходя из того, что с момента передачи площадей ответчику и до момента их возврата истцу по одностороннему акту площади находились во владении ответчика, в связи с чем он обязан был вносить встречное предоставление по Договору, учитывая, что ответчик допустил нарушение Договора (просрочку уплаты арендных платежей), в связи с чем его доступ к площадям был ограничен истцом, указав, что по условиям Договора МГАП подлежит уплате независимо от факта ведения/неведения Арендатором коммерческой деятельности на площадях, равно как и в периоды, когда использование площадей ограничено Арендодателем на основании закона и (или) договора, учитывая также, что площади по 22.12.2022 включительно находились во владении ответчика, по указанную дату, несмотря на введенные ограничения, он должен был вносить арендные платежи, принимая во внимание, что начисление арендных платежей за период с 06.10.2022 по 22.12.2022 произведено истцом правомерно, в соответствии с положениями закона и договора, пришли к выводу об удовлетворении иска в полном объеме..."
Готовое решение: Как с 1 января 2026 г. ИП заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ по новой форме
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)12. Долгосрочные и краткосрочные депозиты в банке.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)12. Долгосрочные и краткосрочные депозиты в банке.
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако отношения по получению и возврату страхового депозита (обеспечительного платежа) не являются частью законной модели договора аренды и имеют, по нашему мнению, заемный характер. Однако права и обязанности по договору займа не обладают и не могут обладать свойством следования за вещью.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако отношения по получению и возврату страхового депозита (обеспечительного платежа) не являются частью законной модели договора аренды и имеют, по нашему мнению, заемный характер. Однако права и обязанности по договору займа не обладают и не могут обладать свойством следования за вещью.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 20.12.2022 N СД-4-3/17246@ <Об учете списанной задолженности>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Организации игорного бизнеса, а также организации, получающие доходы от деятельности, относящейся к игорному бизнесу, обязаны вести обособленный (раздельный) учет доходов и расходов по такой деятельности.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Организации игорного бизнеса, а также организации, получающие доходы от деятельности, относящейся к игорному бизнесу, обязаны вести обособленный (раздельный) учет доходов и расходов по такой деятельности.
Вопрос: Должен ли банк уведомить налоговый орган об открытии счетов физлицу для внесения залога за ключи от сейфовой ячейки и страхового депозита по сейфовой ячейке?
(Консультация эксперта, 2023)Если счет, на котором учитываются эти денежные средства, открывается не на основании договора банковского счета (вклада), а на основании договора аренды сейфовой ячейки, он также не будет охватываться понятием счета, предусмотренным ст. 11 НК РФ. Обязанности банка уведомлять налоговый орган об открытии или закрытии такого счета также не возникает.
(Консультация эксперта, 2023)Если счет, на котором учитываются эти денежные средства, открывается не на основании договора банковского счета (вклада), а на основании договора аренды сейфовой ячейки, он также не будет охватываться понятием счета, предусмотренным ст. 11 НК РФ. Обязанности банка уведомлять налоговый орган об открытии или закрытии такого счета также не возникает.
Готовое решение: Как учесть доходы на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)В состав внереализационных доходов, которые нужно учитывать при УСН, включаются те же доходы (без НДС), что и по налогу на прибыль. К ним, например, относятся (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)В состав внереализационных доходов, которые нужно учитывать при УСН, включаются те же доходы (без НДС), что и по налогу на прибыль. К ним, например, относятся (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15 НК РФ):