Учет аренды по новым правилам
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет аренды по новым правилам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Выявив, что истец реализовал право на индексацию арендной платы с учетом уровня инфляции, направив в адрес арендатора уведомление... о повышении суммы арендной платы... с учетом увеличения уровня инфляции... суды верно признали, что с... подлежит применению новый размер арендной платы, определенный по правилам пункта... договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2026)Выявив, что истец реализовал право на индексацию арендной платы с учетом уровня инфляции, направив в адрес арендатора уведомление... о повышении суммы арендной платы... с учетом увеличения уровня инфляции... суды верно признали, что с... подлежит применению новый размер арендной платы, определенный по правилам пункта... договора аренды..."
Важнейшая практика по ст. 39.7 ЗК РФАрендатор обязан вносить арендную плату по новой ставке, даже если арендодатель не уведомил о ее изменении и не заключил допсоглашение, хотя это предусмотрено договором >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Регулирование арендных операций в условиях стандартизации бухгалтерского учета
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)9. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45. EDN: DQLKGL.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)9. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45. EDN: DQLKGL.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Переход компаний на применение новых правил учета аренды и лизинга влечет рост оценки долговых обязательств на балансе <5>, к примеру, по оценкам PricewaterhouseCoopers:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Переход компаний на применение новых правил учета аренды и лизинга влечет рост оценки долговых обязательств на балансе <5>, к примеру, по оценкам PricewaterhouseCoopers:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)На момент подачи заявления о заключении нового договора аренды заявитель завершил строительство объекта, что подтверждается заключением главного управления государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Следовательно, у публичного собственника участка отсутствует право на изъятие правомерно возведенного объекта недвижимости, предусмотренное пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, поскольку данная норма регулирует правила отчуждения объекта незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)На момент подачи заявления о заключении нового договора аренды заявитель завершил строительство объекта, что подтверждается заключением главного управления государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Следовательно, у публичного собственника участка отсутствует право на изъятие правомерно возведенного объекта недвижимости, предусмотренное пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, поскольку данная норма регулирует правила отчуждения объекта незавершенного строительства.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Как влияет наличие (отсутствие) уведомления об изменении арендной платы, которое арендодатель должен направить арендатору по договору, на обязанность последнего платить по новым ставкам
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем, рассматривая возникший спор, суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав условия пункта 3.2 договора аренды от 01.03.2010 N 636/ДО-09 с учетом правил статьи 431 ГК РФ, пришли к единому выводу о том, что момент установления нового размера арендной платы определен двумя обстоятельствами - получение арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений, и отправка уведомления заказным письмом по адресу, указанному в договоре, в случае неполучения арендатором соответствующего уведомления (но не позднее 15-ти календарных дней с даты отправки).
Как влияет наличие (отсутствие) уведомления об изменении арендной платы, которое арендодатель должен направить арендатору по договору, на обязанность последнего платить по новым ставкам
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем, рассматривая возникший спор, суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав условия пункта 3.2 договора аренды от 01.03.2010 N 636/ДО-09 с учетом правил статьи 431 ГК РФ, пришли к единому выводу о том, что момент установления нового размера арендной платы определен двумя обстоятельствами - получение арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений, и отправка уведомления заказным письмом по адресу, указанному в договоре, в случае неполучения арендатором соответствующего уведомления (но не позднее 15-ти календарных дней с даты отправки).
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Напомним, что ФСБУ 25/2018 ввел новое понятие "объект учета аренды" и установил четыре критерия для классификации объектов бухгалтерского учета в качестве объектов учета аренды.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Напомним, что ФСБУ 25/2018 ввел новое понятие "объект учета аренды" и установил четыре критерия для классификации объектов бухгалтерского учета в качестве объектов учета аренды.
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Цели. Исследовать влияние новых правил учета арендных отношений на результаты анализа финансовой отчетности.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Цели. Исследовать влияние новых правил учета арендных отношений на результаты анализа финансовой отчетности.
Статья: Применение обновленного ПБУ 18/02 в условиях перехода на ФСБУ 25/2018
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)18. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)18. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45.
Статья: О роли финансово-экономической судебной экспертизы при взыскании убытков с арбитражных управляющих: возможности применения
(Жарский Д.П., Кураженков М.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 3)Как выяснилось из досудебного заключения специалиста, для надлежащего хранения имущества требовалось в 2,5 раза меньше (1 248 м2 вместо 3 189 м2). Это было рассчитано после установления требований, обычной практики, физических параметров упаковки и хранения товарно-материальных ценностей с учетом правил и требований эксплуатации конкретного помещения.
(Жарский Д.П., Кураженков М.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 3)Как выяснилось из досудебного заключения специалиста, для надлежащего хранения имущества требовалось в 2,5 раза меньше (1 248 м2 вместо 3 189 м2). Это было рассчитано после установления требований, обычной практики, физических параметров упаковки и хранения товарно-материальных ценностей с учетом правил и требований эксплуатации конкретного помещения.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. В силу п. 1 ст. 46 ЗК аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения, оперативного управления, хозяйственного ведения) на сданный в аренду объект не является основанием для изменения или расторжения договора (см. ст. 607, 617, 621 ГК). Вместе с тем образование нового земельного участка влечет изменение размеров объекта собственности, требует его регистрации под другим номером. Учитывая, что обремененный договором аренды земельный участок вошел во вновь образуемый, закон предоставляет арендатору право на заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на прежних условиях, минуя процедуру проведения торгов. Указанные правила могут иметь место в случае, если иное не установлено соглашением сторон в договоре.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. В силу п. 1 ст. 46 ЗК аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения, оперативного управления, хозяйственного ведения) на сданный в аренду объект не является основанием для изменения или расторжения договора (см. ст. 607, 617, 621 ГК). Вместе с тем образование нового земельного участка влечет изменение размеров объекта собственности, требует его регистрации под другим номером. Учитывая, что обремененный договором аренды земельный участок вошел во вновь образуемый, закон предоставляет арендатору право на заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на прежних условиях, минуя процедуру проведения торгов. Указанные правила могут иметь место в случае, если иное не установлено соглашением сторон в договоре.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу действующего законодательства стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. С учетом этого, вне зависимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу действующего законодательства стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. С учетом этого, вне зависимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Конституционный Суд указал, что право на приватизацию, обусловленную переходом к многообразию форм собственности, не относится к числу конституционных; оно регламентируется федеральным законодателем. Из данной правовой позиции следует, что законодатель, будучи связанным конституционными принципами и требованиями, обладает достаточно широкой дискрецией при определении конкретных механизмов предоставления гражданам и их объединениям объектов, относящихся к публичной собственности, в том числе может вводить новые формы и условия реализации права на приватизацию арендуемых объектов и объектов культурного наследия, которые подлежат применению с учетом общего принципа действия закона во времени.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Конституционный Суд указал, что право на приватизацию, обусловленную переходом к многообразию форм собственности, не относится к числу конституционных; оно регламентируется федеральным законодателем. Из данной правовой позиции следует, что законодатель, будучи связанным конституционными принципами и требованиями, обладает достаточно широкой дискрецией при определении конкретных механизмов предоставления гражданам и их объединениям объектов, относящихся к публичной собственности, в том числе может вводить новые формы и условия реализации права на приватизацию арендуемых объектов и объектов культурного наследия, которые подлежат применению с учетом общего принципа действия закона во времени.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Из Письма Минфина России от 23.05.2022 N 03-05-05-01/47593 можно сделать вывод о том, что и в рамках нового бухгалтерского регулирования правил учета ОС капитальные вложения на неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества, осуществленные арендатором за свой счет, по их завершении должны учитываться в качестве ОС на балансе арендатора и, соответственно, облагаться налогом на имущество (см. также Письма Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502, от 17.02.2022 N 03-05-05-01/11290).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Из Письма Минфина России от 23.05.2022 N 03-05-05-01/47593 можно сделать вывод о том, что и в рамках нового бухгалтерского регулирования правил учета ОС капитальные вложения на неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества, осуществленные арендатором за свой счет, по их завершении должны учитываться в качестве ОС на балансе арендатора и, соответственно, облагаться налогом на имущество (см. также Письма Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502, от 17.02.2022 N 03-05-05-01/11290).