Учет аренды на льготных условиях
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет аренды на льготных условиях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)...вопреки доводам заявителя, само по себе намерение осуществлять какой-либо вид деятельности (в частности, эксплуатацию автостоянки) или использовать принадлежащее ему имущество, не является основанием для приобретения прав на публичный земельный участок, значительно превышающий площадь застройки расположенного на нем объекта, и не свидетельствует о возникновении у собственника объекта исключительного права на приобретение всего земельного участка на льготных условиях без торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)...вопреки доводам заявителя, само по себе намерение осуществлять какой-либо вид деятельности (в частности, эксплуатацию автостоянки) или использовать принадлежащее ему имущество, не является основанием для приобретения прав на публичный земельный участок, значительно превышающий площадь застройки расположенного на нем объекта, и не свидетельствует о возникновении у собственника объекта исключительного права на приобретение всего земельного участка на льготных условиях без торгов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из общего конкурентного принципа предоставления публичных земель в аренду... застройщику, обязанному, но не успевшему осуществить строительство на земельном участке в первоначально установленный срок аренды, [предоставляется - ред.] право завершить строительство на том же участке без конкурентных процедур, в силу чего невыполнение застройщиком обязанности по завершению строительства в первоначальный срок аренды не может предоставлять ему право пользоваться более льготными арендными условиями, в том числе в части размера арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из общего конкурентного принципа предоставления публичных земель в аренду... застройщику, обязанному, но не успевшему осуществить строительство на земельном участке в первоначально установленный срок аренды, [предоставляется - ред.] право завершить строительство на том же участке без конкурентных процедур, в силу чего невыполнение застройщиком обязанности по завершению строительства в первоначальный срок аренды не может предоставлять ему право пользоваться более льготными арендными условиями, в том числе в части размера арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 24.05.2022 N 82н
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)14. Отражение в доходах бюджетов бюджетной системы Российской Федерации неденежных поступлений, признание ссудополучателем доходов от предоставления права пользования активом - объектом учета операционной аренды на льготных условиях по договорам безвозмездного пользования осуществляется по соответствующим подстатьям, элементам доходов кода вида доходов бюджетов и подстатьям аналитической группы подвида доходов бюджетов кода классификации доходов бюджетов 000 2 07 10000 00 0000 190 "Безвозмездные неденежные поступления в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации".
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)14. Отражение в доходах бюджетов бюджетной системы Российской Федерации неденежных поступлений, признание ссудополучателем доходов от предоставления права пользования активом - объектом учета операционной аренды на льготных условиях по договорам безвозмездного пользования осуществляется по соответствующим подстатьям, элементам доходов кода вида доходов бюджетов и подстатьям аналитической группы подвида доходов бюджетов кода классификации доходов бюджетов 000 2 07 10000 00 0000 190 "Безвозмездные неденежные поступления в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации".
Постановление Правительства РФ от 26.02.1999 N 228
"О лизинге машиностроительной продукции в агропромышленном комплексе Российской Федерации с использованием средств федерального бюджета"5. Министерству сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации, Министерству экономики Российской Федерации и Министерству финансов Российской Федерации в месячный срок разработать и представить в Правительство Российской Федерации порядок использования средств федерального бюджета, предназначенных для финансирования расходов по обеспечению агропромышленного комплекса машиностроительной продукцией на основе договоров финансовой аренды (лизинга).
"О лизинге машиностроительной продукции в агропромышленном комплексе Российской Федерации с использованием средств федерального бюджета"5. Министерству сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации, Министерству экономики Российской Федерации и Министерству финансов Российской Федерации в месячный срок разработать и представить в Правительство Российской Федерации порядок использования средств федерального бюджета, предназначенных для финансирования расходов по обеспечению агропромышленного комплекса машиностроительной продукцией на основе договоров финансовой аренды (лизинга).
Статья: Актуальные проблемы формирования информации о нефинансовых активах в бухгалтерской (финансовой) отчетности: направления совершенствования
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Права пользования активами (далее - ППА), как объекты бухгалтерского наблюдения у пользователя (арендатора), предусмотрены ФСБУ ГС "Аренда" <14> для учета операционной аренды, которая в отчетности должна быть подразделена на долгосрочную и краткосрочную. Кроме того, из состава ППА необходимо выделить те объекты, которые возникают по договорам аренды, безвозмездного пользования или договоров на льготных условиях. Именно такой подход необходим при определении счетов бухгалтерского учета, на которых осуществляется синтетический и аналитический учет операционной аренды у арендатора.
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Права пользования активами (далее - ППА), как объекты бухгалтерского наблюдения у пользователя (арендатора), предусмотрены ФСБУ ГС "Аренда" <14> для учета операционной аренды, которая в отчетности должна быть подразделена на долгосрочную и краткосрочную. Кроме того, из состава ППА необходимо выделить те объекты, которые возникают по договорам аренды, безвозмездного пользования или договоров на льготных условиях. Именно такой подход необходим при определении счетов бухгалтерского учета, на которых осуществляется синтетический и аналитический учет операционной аренды у арендатора.
Статья: Определение справедливой стоимости нефинансовых активов
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- объектов учета аренды на льготных условиях. В случае если при признании в учете данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной 1 руб., с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны (п. 26 СГС "Аренда").
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- объектов учета аренды на льготных условиях. В случае если при признании в учете данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной 1 руб., с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны (п. 26 СГС "Аренда").
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении переданных в аренду (лизинг) объектов недвижимого имущества, а также о применении управляющей компанией ОЭЗ льготы по налогу.
(Письмо ФНС России от 07.11.2023 N БС-4-21/14096@)Таким образом, согласно пункту 23 статьи 381 Кодекса одним из условий предоставления указанной налоговой льготы является учет недвижимого имущества, созданного в целях реализации соглашений о создании ОЭЗ, на балансе управляющей компании ОЭЗ в качестве объектов основных средств.
(Письмо ФНС России от 07.11.2023 N БС-4-21/14096@)Таким образом, согласно пункту 23 статьи 381 Кодекса одним из условий предоставления указанной налоговой льготы является учет недвижимого имущества, созданного в целях реализации соглашений о создании ОЭЗ, на балансе управляющей компании ОЭЗ в качестве объектов основных средств.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Важно подчеркнуть, что ни один из упомянутых в данной статье способов определения арендной платы не учитывает специальных условий (преференций, скидок, льгот), предоставляемых в ряде случаев государственными органами или органами местного самоуправления лицам, хозяйственная деятельность которых направлена на реализацию социально значимых функций, или лицам, нуждающимся в социальной поддержке. Исходя из содержания принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности в отношении таких лиц арендная плата должна устанавливаться в пределах размера земельного налога.
Готовое решение: Как в учете казенного, бюджетного и автономного учреждения отразить операции, связанные с операционной арендой
(КонсультантПлюс, 2025)Передачу имущества в аренду на льготных условиях отражайте в учете в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Передачу имущества в аренду на льготных условиях отражайте в учете в установленном порядке.
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения-арендодателя основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Помещение, переданное по договору аренды, не классифицировано в качестве объекта учета аренды на льготных условиях.
(КонсультантПлюс, 2026)Помещение, переданное по договору аренды, не классифицировано в качестве объекта учета аренды на льготных условиях.
Готовое решение: Как бюджетному (автономному) учреждению заполнить и представить справку по заключению учреждением счетов бухгалтерского учета отчетного финансового года (ф. 0503710)
(КонсультантПлюс, 2025)признание ссудодателем доходов текущего финансового года от предоставления прав пользования активами по объектам учета операционной или неоперационной (финансовой) аренды на льготных условиях по договорам безвозмездного пользования.
(КонсультантПлюс, 2025)признание ссудодателем доходов текущего финансового года от предоставления прав пользования активами по объектам учета операционной или неоперационной (финансовой) аренды на льготных условиях по договорам безвозмездного пользования.
Статья: Особенности заполнения баланса (ф. 0503130) и справки (ф. 0503110)
(Зарипова М.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 1)д) по счетам 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 121 "Доходы экономического субъекта от операционной аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 122 "Доходы экономического субъекта от финансовой аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 123 "Доходы экономического субъекта по платежам при пользовании природными ресурсами" - при раскрытии информации о признанных ссудодателем доходов текущего финансового года от предоставления права пользования активом - соответственно по объектам учета операционной аренды на льготных условиях, неоперационной (финансовой) аренды на льготных условиях, непроизведенными активами по договорам безвозмездного пользования;
(Зарипова М.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 1)д) по счетам 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 121 "Доходы экономического субъекта от операционной аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 122 "Доходы экономического субъекта от финансовой аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 123 "Доходы экономического субъекта по платежам при пользовании природными ресурсами" - при раскрытии информации о признанных ссудодателем доходов текущего финансового года от предоставления права пользования активом - соответственно по объектам учета операционной аренды на льготных условиях, неоперационной (финансовой) аренды на льготных условиях, непроизведенными активами по договорам безвозмездного пользования;
Статья: Возмещение услуг арендодателю в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках возмездных договоров аренды, предусматривающих предоставление имущества в пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, являются объектами учета аренды на льготных условиях.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках возмездных договоров аренды, предусматривающих предоставление имущества в пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, являются объектами учета аренды на льготных условиях.