Учет аренды на льготных условиях
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет аренды на льготных условиях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)...вопреки доводам заявителя, само по себе намерение осуществлять какой-либо вид деятельности (в частности, эксплуатацию автостоянки) или использовать принадлежащее ему имущество, не является основанием для приобретения прав на публичный земельный участок, значительно превышающий площадь застройки расположенного на нем объекта, и не свидетельствует о возникновении у собственника объекта исключительного права на приобретение всего земельного участка на льготных условиях без торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)...вопреки доводам заявителя, само по себе намерение осуществлять какой-либо вид деятельности (в частности, эксплуатацию автостоянки) или использовать принадлежащее ему имущество, не является основанием для приобретения прав на публичный земельный участок, значительно превышающий площадь застройки расположенного на нем объекта, и не свидетельствует о возникновении у собственника объекта исключительного права на приобретение всего земельного участка на льготных условиях без торгов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из общего конкурентного принципа предоставления публичных земель в аренду... застройщику, обязанному, но не успевшему осуществить строительство на земельном участке в первоначально установленный срок аренды, [предоставляется - ред.] право завершить строительство на том же участке без конкурентных процедур, в силу чего невыполнение застройщиком обязанности по завершению строительства в первоначальный срок аренды не может предоставлять ему право пользоваться более льготными арендными условиями, в том числе в части размера арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из общего конкурентного принципа предоставления публичных земель в аренду... застройщику, обязанному, но не успевшему осуществить строительство на земельном участке в первоначально установленный срок аренды, [предоставляется - ред.] право завершить строительство на том же участке без конкурентных процедур, в силу чего невыполнение застройщиком обязанности по завершению строительства в первоначальный срок аренды не может предоставлять ему право пользоваться более льготными арендными условиями, в том числе в части размера арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 24.05.2022 N 82н
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)14. Отражение в доходах бюджетов бюджетной системы Российской Федерации неденежных поступлений, признание ссудополучателем доходов от предоставления права пользования активом - объектом учета операционной аренды на льготных условиях по договорам безвозмездного пользования осуществляется по соответствующим подстатьям, элементам доходов кода вида доходов бюджетов и подстатьям аналитической группы подвида доходов бюджетов кода классификации доходов бюджетов 000 2 07 10000 00 0000 190 "Безвозмездные неденежные поступления в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации".
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)14. Отражение в доходах бюджетов бюджетной системы Российской Федерации неденежных поступлений, признание ссудополучателем доходов от предоставления права пользования активом - объектом учета операционной аренды на льготных условиях по договорам безвозмездного пользования осуществляется по соответствующим подстатьям, элементам доходов кода вида доходов бюджетов и подстатьям аналитической группы подвида доходов бюджетов кода классификации доходов бюджетов 000 2 07 10000 00 0000 190 "Безвозмездные неденежные поступления в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации".
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)235. Счет предназначен для учета расчетов с дебиторами по операциям предоставления учреждением обеспечений заявок на участие в конкурсе или закрытом аукционе, обеспечений исполнения контракта (договора), иных залоговых платежей, задатков; для отражения в учете администраторами доходов бюджетов расчетов по ожидаемым к поступлению налогов, сборов, иных платежей, обязанность по уплате которых, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, считается исполненной (согласно представленным декларациям (расчетам, иным документам); для отражения расчетов по договорам поручения (агентским договорам), договорам (соглашениям) с участием международных финансовых организаций, по операциям с объектами учета аренды на льготных условиях, для отражения расчетов с дебиторами при проведении операций по договорам репо по операциям по управлению остатками средств соответствующего бюджета, а также по иным операциям, возникающим в ходе ведения деятельности учреждения и не предусмотренных для отражения на иных счетах учета Единого плана счетов.
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)235. Счет предназначен для учета расчетов с дебиторами по операциям предоставления учреждением обеспечений заявок на участие в конкурсе или закрытом аукционе, обеспечений исполнения контракта (договора), иных залоговых платежей, задатков; для отражения в учете администраторами доходов бюджетов расчетов по ожидаемым к поступлению налогов, сборов, иных платежей, обязанность по уплате которых, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, считается исполненной (согласно представленным декларациям (расчетам, иным документам); для отражения расчетов по договорам поручения (агентским договорам), договорам (соглашениям) с участием международных финансовых организаций, по операциям с объектами учета аренды на льготных условиях, для отражения расчетов с дебиторами при проведении операций по договорам репо по операциям по управлению остатками средств соответствующего бюджета, а также по иным операциям, возникающим в ходе ведения деятельности учреждения и не предусмотренных для отражения на иных счетах учета Единого плана счетов.
Готовое решение: Как учреждению отразить дебиторскую задолженность в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2025)210 05 "Расчеты с прочими дебиторами" - например, в сумме обеспечения исполнения контракта (договора), иных залоговых платежей, задатков, расчетов при проведении операций с объектами учета аренды на льготных условиях, расчетов по иным операциям;
(КонсультантПлюс, 2025)210 05 "Расчеты с прочими дебиторами" - например, в сумме обеспечения исполнения контракта (договора), иных залоговых платежей, задатков, расчетов при проведении операций с объектами учета аренды на льготных условиях, расчетов по иным операциям;
Готовое решение: Как учреждению отразить расчеты с прочими дебиторами (счет 0 210 05 000)
(КонсультантПлюс, 2025)Счет 0 210 05 000 используется для отражения в учете расчетов с прочими дебиторами. Например, по операциям предоставления учреждением задатков, иных залоговых платежей, для отражения расчетов по договорам поручения (агентским договорам), по операциям с объектами учета аренды на льготных условиях, по операциям предоставления бюджетным (автономным) учреждением обеспечений исполнения контракта (договора).
(КонсультантПлюс, 2025)Счет 0 210 05 000 используется для отражения в учете расчетов с прочими дебиторами. Например, по операциям предоставления учреждением задатков, иных залоговых платежей, для отражения расчетов по договорам поручения (агентским договорам), по операциям с объектами учета аренды на льготных условиях, по операциям предоставления бюджетным (автономным) учреждением обеспечений исполнения контракта (договора).
Статья: Возмещение услуг арендодателю в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках возмездных договоров аренды, предусматривающих предоставление имущества в пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, являются объектами учета аренды на льготных условиях.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках возмездных договоров аренды, предусматривающих предоставление имущества в пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, являются объектами учета аренды на льготных условиях.
"Ревизии и проверки государственных (муниципальных) учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В случае если при признании объекта учета аренды на льготных условиях данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект учета аренды отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной 1 руб., с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В случае если при признании объекта учета аренды на льготных условиях данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект учета аренды отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной 1 руб., с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны.
"Годовой отчет для учреждений культуры и искусства - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: в целях применения СГС "Аренда" объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, именуются объектами учета аренды на льготных условиях. Эти объекты отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен, - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: в целях применения СГС "Аренда" объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, именуются объектами учета аренды на льготных условиях. Эти объекты отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен, - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.
"Годовой отчет для автономных учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)3) объектов учета аренды на льготных условиях. В случае если при признании в учете данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект отражается на балансовых счетах в условной оценке "один объект - один рубль" с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны (п. 26 СГС "Аренда").
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)3) объектов учета аренды на льготных условиях. В случае если при признании в учете данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект отражается на балансовых счетах в условной оценке "один объект - один рубль" с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны (п. 26 СГС "Аренда").
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Группа 3 связана с правовыми характеристиками участка, такими как права и ограничения, условия договора аренды и наличие прав арендатора на передачу обязанностей третьим лицам. В этой группе учитываются правовые аспекты, влияющие на размер арендной платы, что учитывается социальным коэффициентом для арендаторов, относящихся к льготным категориям налогоплательщиков (Ксоц).
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Группа 3 связана с правовыми характеристиками участка, такими как права и ограничения, условия договора аренды и наличие прав арендатора на передачу обязанностей третьим лицам. В этой группе учитываются правовые аспекты, влияющие на размер арендной платы, что учитывается социальным коэффициентом для арендаторов, относящихся к льготным категориям налогоплательщиков (Ксоц).
Готовое решение: Какие операции отражаются на счете 111 00 "Права пользования активами"
(КонсультантПлюс, 2025)по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 0 111 40 000 в корреспонденции с кредитом соответствующих счетов аналитического учета счета 0 401 40 000 отразите признание в учете объекта операционной аренды на льготных условиях по справедливой стоимости по договору безвозмездного пользования (п. 41.1 Инструкции N 162н, п. 67.3 Инструкции N 174н, п. 67.3 Инструкции N 183н);
(КонсультантПлюс, 2025)по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 0 111 40 000 в корреспонденции с кредитом соответствующих счетов аналитического учета счета 0 401 40 000 отразите признание в учете объекта операционной аренды на льготных условиях по справедливой стоимости по договору безвозмездного пользования (п. 41.1 Инструкции N 162н, п. 67.3 Инструкции N 174н, п. 67.3 Инструкции N 183н);
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Справедливую стоимость определяет передающая сторона (арендодатель). При этом, если при признании объекта учета аренды на льготных условиях данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной одному рублю, с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Справедливую стоимость определяет передающая сторона (арендодатель). При этом, если при признании объекта учета аренды на льготных условиях данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной одному рублю, с последующим пересмотром его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны.
Статья: Особенности заполнения баланса (ф. 0503130) и справки (ф. 0503110)
(Зарипова М.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 1)д) по счетам 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 121 "Доходы экономического субъекта от операционной аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 122 "Доходы экономического субъекта от финансовой аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 123 "Доходы экономического субъекта по платежам при пользовании природными ресурсами" - при раскрытии информации о признанных ссудодателем доходов текущего финансового года от предоставления права пользования активом - соответственно по объектам учета операционной аренды на льготных условиях, неоперационной (финансовой) аренды на льготных условиях, непроизведенными активами по договорам безвозмездного пользования;
(Зарипова М.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 1)д) по счетам 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 121 "Доходы экономического субъекта от операционной аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 122 "Доходы экономического субъекта от финансовой аренды", 1 11 00000 00 0000 000 1 401 10 123 "Доходы экономического субъекта по платежам при пользовании природными ресурсами" - при раскрытии информации о признанных ссудодателем доходов текущего финансового года от предоставления права пользования активом - соответственно по объектам учета операционной аренды на льготных условиях, неоперационной (финансовой) аренды на льготных условиях, непроизведенными активами по договорам безвозмездного пользования;