Участник строительства юридическое лицо
Подборка наиболее важных документов по запросу Участник строительства юридическое лицо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Заявитель (кредитор, конкурсный управляющий, иное заинтересованное лицо) хочет исключить из реестра (реестра требований участников строительства) требование
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением об отступном, на основании которого требования физлиц, включенные в реестр требований участников строительства, переданы юрлицу (в ситуации, когда дело о банкротстве возбуждено до 01.01.2022 и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением об отступном, на основании которого требования физлиц, включенные в реестр требований участников строительства, переданы юрлицу (в ситуации, когда дело о банкротстве возбуждено до 01.01.2022 и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Заявитель (кредитор, конкурсный управляющий, иное заинтересованное лицо) хочет исключить из реестра (реестра требований участников строительства) требование
(КонсультантПлюс, 2025)в реестр требований участников строительства включено требование юрлица, не отнесенного законодательством к категории "участник строительства"
(КонсультантПлюс, 2025)в реестр требований участников строительства включено требование юрлица, не отнесенного законодательством к категории "участник строительства"
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)При признании застройщика банкротом прекращение конкуренции, по нашему мнению, определяется моментом установления требований дольщика, либо заимодавца в реестр требований кредиторов застройщика. Это обусловлено тем, что без включения требований в реестр у кредитора отсутствуют основания участвовать в распределении конкурсной массы должника, в состав которой входит залоговое имущество. Законодательство о банкротстве предусматривает специальное правовое регулирование отношений, связанных с банкротством застройщика <5>. Для его применения обязательным критерием является наличие требований к застройщику-банкроту о передаче жилых помещений или денежных требований, уплаченных по договорам, предусматривающим строительство и передачу жилья <6>. Особенностью учета требований граждан-участников строительства является включение их в отдельную третью очередь реестра требований кредиторов обанкротившегося застройщика (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). С учетом сложившейся судебной практики дольщики - физические лица, приобретающие в значительном количестве жилые помещения в инвестиционных целях, не могут рассчитывать на установление своих требований в указанную третью очередь. Требования таких кредиторов подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика <7>. Там же учитываются требования участников строительства - юридических лиц. На практике встречаются ситуации, при которых в отношении обанкротившегося застройщика нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы, в силу отсутствия обязательств по строительству жилых объектов, и производство по делу осуществляется по общим правилам банкротства организации <8>. В данном случае отсутствует отдельная очередь участников строительства. Требования дольщиков, обеспеченные залогом, учитываются в соответствии с п. 4 статьи 134 Закона о банкротстве в третьей очереди реестра кредиторов. Законодательство не содержит специальных гарантий для заимодавца, обеспечивающих возврат дольщиком целевого займа в случае банкротства застройщика. Неурегулированным также является право заимодавца в указанном случае претендовать на включение своих требований в виде задолженности по займу непосредственно в реестр к застройщику-банкроту, обеспечив их залогом имущества в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. В рамках исследования приведенной проблематики автором не рассматриваются требования участников строительства, подлежащих учету в отдельной третьей очереди реестра кредиторов застройщика, банкротство которого осуществляется по правилам в параграфе 7 гл. IX Закона о банкротстве. При инвестиционном строительстве заимодавцами выступают преимущественно банки. Не являясь гражданином, заимодавец не имеет правовых оснований претендовать на включение своих требований по договору целевого займа в данную очередь. Таким образом, в указанном случае отсутствует конкуренция прав, рассматриваемая в настоящей статье.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)При признании застройщика банкротом прекращение конкуренции, по нашему мнению, определяется моментом установления требований дольщика, либо заимодавца в реестр требований кредиторов застройщика. Это обусловлено тем, что без включения требований в реестр у кредитора отсутствуют основания участвовать в распределении конкурсной массы должника, в состав которой входит залоговое имущество. Законодательство о банкротстве предусматривает специальное правовое регулирование отношений, связанных с банкротством застройщика <5>. Для его применения обязательным критерием является наличие требований к застройщику-банкроту о передаче жилых помещений или денежных требований, уплаченных по договорам, предусматривающим строительство и передачу жилья <6>. Особенностью учета требований граждан-участников строительства является включение их в отдельную третью очередь реестра требований кредиторов обанкротившегося застройщика (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). С учетом сложившейся судебной практики дольщики - физические лица, приобретающие в значительном количестве жилые помещения в инвестиционных целях, не могут рассчитывать на установление своих требований в указанную третью очередь. Требования таких кредиторов подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика <7>. Там же учитываются требования участников строительства - юридических лиц. На практике встречаются ситуации, при которых в отношении обанкротившегося застройщика нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы, в силу отсутствия обязательств по строительству жилых объектов, и производство по делу осуществляется по общим правилам банкротства организации <8>. В данном случае отсутствует отдельная очередь участников строительства. Требования дольщиков, обеспеченные залогом, учитываются в соответствии с п. 4 статьи 134 Закона о банкротстве в третьей очереди реестра кредиторов. Законодательство не содержит специальных гарантий для заимодавца, обеспечивающих возврат дольщиком целевого займа в случае банкротства застройщика. Неурегулированным также является право заимодавца в указанном случае претендовать на включение своих требований в виде задолженности по займу непосредственно в реестр к застройщику-банкроту, обеспечив их залогом имущества в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. В рамках исследования приведенной проблематики автором не рассматриваются требования участников строительства, подлежащих учету в отдельной третьей очереди реестра кредиторов застройщика, банкротство которого осуществляется по правилам в параграфе 7 гл. IX Закона о банкротстве. При инвестиционном строительстве заимодавцами выступают преимущественно банки. Не являясь гражданином, заимодавец не имеет правовых оснований претендовать на включение своих требований по договору целевого займа в данную очередь. Таким образом, в указанном случае отсутствует конкуренция прав, рассматриваемая в настоящей статье.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Участник строительства, являющийся юридическим лицом, не имеет требований о передаче жилого помещения в объекте строительства, в отношении которого застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в Фонд, денежные требования такого участника удовлетворяются в составе четвертой очереди.
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Участник строительства, являющийся юридическим лицом, не имеет требований о передаче жилого помещения в объекте строительства, в отношении которого застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в Фонд, денежные требования такого участника удовлетворяются в составе четвертой очереди.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.
Формы
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) <11> застройщик - лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве). В целях применения правил § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома <12>.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) <11> застройщик - лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве). В целях применения правил § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома <12>.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость прав застройщика превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства и за одобрение передачи права не отдано 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди без учета юрлиц - участников строительства;
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость прав застройщика превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства и за одобрение передачи права не отдано 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди без учета юрлиц - участников строительства;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указываются наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указываются наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства;
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)Прежде всего речь идет о государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" и публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Правовой статус названных юридических лиц обладает известной спецификой. С одной стороны, существование соответствующих организационно-правовых форм прямо предусмотрено ГК РФ. С другой стороны, им посвящены самостоятельные федеральные законы <383>.
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)Прежде всего речь идет о государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" и публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Правовой статус названных юридических лиц обладает известной спецификой. С одной стороны, существование соответствующих организационно-правовых форм прямо предусмотрено ГК РФ. С другой стороны, им посвящены самостоятельные федеральные законы <383>.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Исследуя проблемы защиты прав инвесторов и кредиторов при банкротстве застройщика, М.Г. Суханова <7> приходит к выводу о непредсказуемости правового регулирования для довольно важной группы участников долевого строительства - юридических лиц.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Исследуя проблемы защиты прав инвесторов и кредиторов при банкротстве застройщика, М.Г. Суханова <7> приходит к выводу о непредсказуемости правового регулирования для довольно важной группы участников долевого строительства - юридических лиц.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, то есть физических и юридических лиц (ими могут быть любые дееспособные физические или юридические лица), пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, то есть физических и юридических лиц (ими могут быть любые дееспособные физические или юридические лица), пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с гражданами или юридическими лицами (участниками долевого строительства, дольщиками), застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (объекта строительства). Он привлекает для этих целей денежные средства дольщиков и по завершении строительства передает им соответствующие объекты долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с гражданами или юридическими лицами (участниками долевого строительства, дольщиками), застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (объекта строительства). Он привлекает для этих целей денежные средства дольщиков и по завершении строительства передает им соответствующие объекты долевого строительства.