Требования к гостевым домам
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к гостевым домам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 03.03.2026 N БС-36-21/1643@ <Налог на землю под гостевыми домами>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 6)Помимо законодательных требований, установленных Законом N 127-ФЗ, к гостевому дому предъявляются дополнительные условия. Он должен соответствовать положениям, определяющим порядок классификации подобных объектов, а также отвечать специфическим требованиям, установленным на региональном уровне. Информация о гостевом доме, прошедшем необходимую классификацию, заносится в специальный реестр классифицированных средств размещения.
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 6)Помимо законодательных требований, установленных Законом N 127-ФЗ, к гостевому дому предъявляются дополнительные условия. Он должен соответствовать положениям, определяющим порядок классификации подобных объектов, а также отвечать специфическим требованиям, установленным на региональном уровне. Информация о гостевом доме, прошедшем необходимую классификацию, заносится в специальный реестр классифицированных средств размещения.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Суд указал: "Доводы о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде не могут носить предположительный характер, должны быть доказаны истцом путем представления в суд относимых и допустимых доказательств со ссылкой на параметры, которые не соответствуют нормативно-техническим требованиям. Указание в акте осмотра на осуществление коммерческой деятельности (гостевой дом) само по себе не означает, что в результате такого использования участка ответчиком создается угроза жизни и здоровью граждан наносится ущерб окружающей среде либо нарушаются публичные интересы (права других лиц), имеется реальная угроза жизни и здоровью граждан, опасность возникновения чрезвычайных ситуаций". См. Постановление АС Северо-Кавказского округа от 02.02.2021 N Ф08-10/2021 по делу N А32-31689/2019.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Суд указал: "Доводы о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде не могут носить предположительный характер, должны быть доказаны истцом путем представления в суд относимых и допустимых доказательств со ссылкой на параметры, которые не соответствуют нормативно-техническим требованиям. Указание в акте осмотра на осуществление коммерческой деятельности (гостевой дом) само по себе не означает, что в результате такого использования участка ответчиком создается угроза жизни и здоровью граждан наносится ущерб окружающей среде либо нарушаются публичные интересы (права других лиц), имеется реальная угроза жизни и здоровью граждан, опасность возникновения чрезвычайных ситуаций". См. Постановление АС Северо-Кавказского округа от 02.02.2021 N Ф08-10/2021 по делу N А32-31689/2019.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, действующее законодательство предоставляет ответчику право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме, в силу чего вывод судов первой и апелляционной инстанций о тождественности предоставления во владение и (или) в пользование, принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения иным гражданам на основании договора найма (согласно архивному объявлению такое предоставление обозначено как гостевой дом) осуществлению гостиничной деятельности, а соответственно о необходимости распространения на ответчика требований Федерального закона от 6 марта 2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и постановления Правительства РФ от 14 апреля 2017 N 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов" являются преждевременными."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства" Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве""Таким образом, применительно к настоящему делу в случае, если суд приходит к выводу о том, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, возведен не только индивидуальный жилой дом, что разрешено действующим законодательством (ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), но и гостевой дом, для правильного разрешения спора надлежит установить не только соответствие данных объектов территориальной зоне, но и иным требованиям, предъявляемым именно к гостевым домам, в частности, была ли необходима для его возведения на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства специальная документация, была ли она получена, соответствует ли ей и иным градостроительным нормам и правилам возведенный объект как гостевой дом."
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"Статья 4. Требования к гостевому дому
(ред. от 31.07.2025)
"О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"Статья 4. Требования к гостевому дому
Статья: О классификации гостевых домов в Российской Федерации
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" Правительство РФ приняло Постановление от 30 августа 2025 г. N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов", которое вступило в силу с 1 сентября 2025 г. и будет действовать до 31 декабря 2027 г. (далее - Положение). Положение устанавливает требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения.
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" Правительство РФ приняло Постановление от 30 августа 2025 г. N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов", которое вступило в силу с 1 сентября 2025 г. и будет действовать до 31 декабря 2027 г. (далее - Положение). Положение устанавливает требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения.
Готовое решение: Как предоставлять услуги гостевого дома в рамках эксперимента
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы индивидуальному жилому дому присвоили статус гостевого дома, он должен отвечать следующим требованиям (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 3 Положения о классификации гостевых домов):
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы индивидуальному жилому дому присвоили статус гостевого дома, он должен отвечать следующим требованиям (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 3 Положения о классификации гостевых домов):
Статья: Гостевой дом получил закрепление в законодательстве, но пока в порядке эксперимента
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 2)2) включение сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения. Основанием для такого размещения служит оценка соответствия жилого дома требованиям гостевого дома в порядке, установленном Положением о классификации гостевых домов.
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 2)2) включение сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения. Основанием для такого размещения служит оценка соответствия жилого дома требованиям гостевого дома в порядке, установленном Положением о классификации гостевых домов.
Готовое решение: Как рассчитывать и уплачивать туристический налог
(КонсультантПлюс, 2026)они владеют на праве собственности или ином законном основании средствами размещения - гостиницами, отелями и т.д., которые должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения или указаны на сайте муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, федеральной территории "Сириус") либо на сайте уполномоченного органа. Средства размещения, в которых проживающим оказывают услуги по санаторно-курортному лечению, признаются включенными в реестр, например санаторно-курортные организации, которые подведомственны федеральным органам исполнительной власти и в которых федеральными законами предусмотрена военная служба или приравненная к ней служба (ч. 29 ст. 5.1 Федерального закона N 132-ФЗ, Письмо ФНС России от 07.05.2026 N СД-36-3/3752@). В общем случае жилые помещения не признаются средством размещения, поэтому их не могут включить в реестр. В то же время индивидуальные жилые дома могут быть внесены в реестр, если они соответствуют требованиям Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" (Письмо ФНС России от 11.09.2025 N СД-4-3/8338@). Например, в случае оказания услуг гостевого дома (услуг по временному проживанию физлиц в таком доме) и включения его в указанный в реестр, туристический налог надо платить (Письмо ФНС России от 05.12.2025 N СД-4-3/10945@);
(КонсультантПлюс, 2026)они владеют на праве собственности или ином законном основании средствами размещения - гостиницами, отелями и т.д., которые должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения или указаны на сайте муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, федеральной территории "Сириус") либо на сайте уполномоченного органа. Средства размещения, в которых проживающим оказывают услуги по санаторно-курортному лечению, признаются включенными в реестр, например санаторно-курортные организации, которые подведомственны федеральным органам исполнительной власти и в которых федеральными законами предусмотрена военная служба или приравненная к ней служба (ч. 29 ст. 5.1 Федерального закона N 132-ФЗ, Письмо ФНС России от 07.05.2026 N СД-36-3/3752@). В общем случае жилые помещения не признаются средством размещения, поэтому их не могут включить в реестр. В то же время индивидуальные жилые дома могут быть внесены в реестр, если они соответствуют требованиям Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" (Письмо ФНС России от 11.09.2025 N СД-4-3/8338@). Например, в случае оказания услуг гостевого дома (услуг по временному проживанию физлиц в таком доме) и включения его в указанный в реестр, туристический налог надо платить (Письмо ФНС России от 05.12.2025 N СД-4-3/10945@);
Статья: Комментарий к Письму ФНС России от 27.04.2026 N СД-36-3/3331@ <Гостевые дома узаконили>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)2) классификация. Недостаточно просто назвать свой дом гостевым - объект должен соответствовать требованиям Постановления N 1345. Оказание услуг вне этого регламента может лишить права на НПД;
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)2) классификация. Недостаточно просто назвать свой дом гостевым - объект должен соответствовать требованиям Постановления N 1345. Оказание услуг вне этого регламента может лишить права на НПД;
Статья: Гостевой дом: исчисление земельного и туристического налогов
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 4)Положением установлены требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, к комнатам гостевого дома, в том числе к их количеству и площади, к иным помещениям гостевого дома, к оснащению и оборудованию гостевого дома, а также форма согласия собственника дома о внесении сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 4)Положением установлены требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, к комнатам гостевого дома, в том числе к их количеству и площади, к иным помещениям гостевого дома, к оснащению и оборудованию гостевого дома, а также форма согласия собственника дома о внесении сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения.
Статья: Правовые стимулы развития сельского туризма
(Мантул Г.А.)
("Власть Закона", 2025, N 4)В ходе дальнейшего развития законодательства в сфере сельского туризма Правительство РФ приняло Постановление от 30 августа 2025 г. N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов", которое вступило в силу с 1 сентября 2025 г. Этим нормативным актом привнесена определенность относительно требований к гостевому дому, к содержанию услуг по размещению в гостевом доме, порядку проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения. Обратим внимание на то, что процесс самостоятельной оценки и документального подтверждения соответствия объекта минимальным требованиям к гостевому дому максимально упрощен <12>, что можно только приветствовать.
(Мантул Г.А.)
("Власть Закона", 2025, N 4)В ходе дальнейшего развития законодательства в сфере сельского туризма Правительство РФ приняло Постановление от 30 августа 2025 г. N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов", которое вступило в силу с 1 сентября 2025 г. Этим нормативным актом привнесена определенность относительно требований к гостевому дому, к содержанию услуг по размещению в гостевом доме, порядку проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения. Обратим внимание на то, что процесс самостоятельной оценки и документального подтверждения соответствия объекта минимальным требованиям к гостевому дому максимально упрощен <12>, что можно только приветствовать.