Требования к гостевым домам
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к гостевым домам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, действующее законодательство предоставляет ответчику право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме, в силу чего вывод судов первой и апелляционной инстанций о тождественности предоставления во владение и (или) в пользование, принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения иным гражданам на основании договора найма (согласно архивному объявлению такое предоставление обозначено как гостевой дом) осуществлению гостиничной деятельности, а соответственно о необходимости распространения на ответчика требований Федерального закона от 6 марта 2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и постановления Правительства РФ от 14 апреля 2017 N 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов" являются преждевременными."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением" ЖК РФ"Из совокупного анализа положений статей 17, 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении положений Жилищного кодекса РФ", статьями 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции при отклонении доводов ответчика, аналогичных заявленным в кассационных жалобах ФИО7, был сделан обоснованный вывод о том, что ни один из объектов недвижимости, относительно которых возник спор по настоящему делу, не введен в эксплуатацию в качестве гостевого дома в установленном законом порядке, их эксплуатация в качестве "гостевого дома" нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку указанные в нем услуги оказываются ответчиком без учета требований безопасности в местах массового нахождения людей (требования действующего законодательства о наличии разрешения на строительство и утвержденной проектной документации, выданной до начала строительства и согласованной с контрольно-надзорными органами, в том числе органами МЧС (пожарная охрана) и т.д., требования о наличии комплекса систем сигнализации, оповещения, пожаротушения дымоудаления и т.д."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставлять услуги гостевого дома в рамках эксперимента
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы индивидуальному жилому дому присвоили статус гостевого дома, он должен отвечать следующим требованиям (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 3 Положения о классификации гостевых домов):
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы индивидуальному жилому дому присвоили статус гостевого дома, он должен отвечать следующим требованиям (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 3 Положения о классификации гостевых домов):
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"Статья 4. Требования к гостевому дому
(ред. от 31.07.2025)
"О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"Статья 4. Требования к гостевому дому
Статья: О классификации гостевых домов в Российской Федерации
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" Правительство РФ приняло Постановление от 30 августа 2025 г. N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов", которое вступило в силу с 1 сентября 2025 г. и будет действовать до 31 декабря 2027 г. (далее - Положение). Положение устанавливает требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения.
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" Правительство РФ приняло Постановление от 30 августа 2025 г. N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов", которое вступило в силу с 1 сентября 2025 г. и будет действовать до 31 декабря 2027 г. (далее - Положение). Положение устанавливает требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения.
Статья: Гостевой дом получил закрепление в законодательстве, но пока в порядке эксперимента
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 2)2) включение сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения. Основанием для такого размещения служит оценка соответствия жилого дома требованиям гостевого дома в порядке, установленном Положением о классификации гостевых домов.
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 2)2) включение сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения. Основанием для такого размещения служит оценка соответствия жилого дома требованиям гостевого дома в порядке, установленном Положением о классификации гостевых домов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Суд указал: "Доводы о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде не могут носить предположительный характер, должны быть доказаны истцом путем представления в суд относимых и допустимых доказательств со ссылкой на параметры, которые не соответствуют нормативно-техническим требованиям. Указание в акте осмотра на осуществление коммерческой деятельности (гостевой дом) само по себе не означает, что в результате такого использования участка ответчиком создается угроза жизни и здоровью граждан наносится ущерб окружающей среде либо нарушаются публичные интересы (права других лиц), имеется реальная угроза жизни и здоровью граждан, опасность возникновения чрезвычайных ситуаций". См. Постановление АС Северо-Кавказского округа от 02.02.2021 N Ф08-10/2021 по делу N А32-31689/2019.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Суд указал: "Доводы о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде не могут носить предположительный характер, должны быть доказаны истцом путем представления в суд относимых и допустимых доказательств со ссылкой на параметры, которые не соответствуют нормативно-техническим требованиям. Указание в акте осмотра на осуществление коммерческой деятельности (гостевой дом) само по себе не означает, что в результате такого использования участка ответчиком создается угроза жизни и здоровью граждан наносится ущерб окружающей среде либо нарушаются публичные интересы (права других лиц), имеется реальная угроза жизни и здоровью граждан, опасность возникновения чрезвычайных ситуаций". См. Постановление АС Северо-Кавказского округа от 02.02.2021 N Ф08-10/2021 по делу N А32-31689/2019.
Готовое решение: Как рассчитывать и уплачивать туристический налог
(КонсультантПлюс, 2026)они владеют на праве собственности или ином законном основании средствами размещения - гостиницами, отелями и т.д., которые должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения или указаны на сайте муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, федеральной территории "Сириус") либо на сайте уполномоченного органа. Средства размещения, в которых проживающим оказывают услуги по санаторно-курортному лечению, признаются включенными в реестр. В общем случае жилые помещения не признаются средством размещения, поэтому их не могут включить в реестр. В то же время индивидуальные жилые дома могут быть внесены в реестр, если они соответствуют требованиям Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" (Письмо ФНС России от 11.09.2025 N СД-4-3/8338@). Например, в случае оказания услуг гостевого дома (услуг по временному проживанию физлиц в таком доме) и включения его в указанный в реестр, туристический налог надо платить (Письмо ФНС России от 05.12.2025 N СД-4-3/10945@);
(КонсультантПлюс, 2026)они владеют на праве собственности или ином законном основании средствами размещения - гостиницами, отелями и т.д., которые должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения или указаны на сайте муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, федеральной территории "Сириус") либо на сайте уполномоченного органа. Средства размещения, в которых проживающим оказывают услуги по санаторно-курортному лечению, признаются включенными в реестр. В общем случае жилые помещения не признаются средством размещения, поэтому их не могут включить в реестр. В то же время индивидуальные жилые дома могут быть внесены в реестр, если они соответствуют требованиям Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" (Письмо ФНС России от 11.09.2025 N СД-4-3/8338@). Например, в случае оказания услуг гостевого дома (услуг по временному проживанию физлиц в таком доме) и включения его в указанный в реестр, туристический налог надо платить (Письмо ФНС России от 05.12.2025 N СД-4-3/10945@);