Требования к душевым
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к душевым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что спорные нежилые помещения представляют собой коридор, умывальные, душевые и санузлы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, следовательно, они входят в состав общего имущества собственников помещений и не могут принадлежать на праве индивидуальной собственности публично-правовому образованию. Поскольку с момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме в отношении данных объектов недвижимости в силу закона возникло право общей долевой собственности, которое принадлежит собственникам помещений вне зависимости от его государственной регистрации, ответчик не несет обязанность по оплате коммунальных услуг за последующий период.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что спорные нежилые помещения представляют собой коридор, умывальные, душевые и санузлы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, следовательно, они входят в состав общего имущества собственников помещений и не могут принадлежать на праве индивидуальной собственности публично-правовому образованию. Поскольку с момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме в отношении данных объектов недвижимости в силу закона возникло право общей долевой собственности, которое принадлежит собственникам помещений вне зависимости от его государственной регистрации, ответчик не несет обязанность по оплате коммунальных услуг за последующий период.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что спорные нежилые помещения представляют собой коридор, умывальные, душевые и санузлы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, следовательно, они входят в состав общего имущества собственников помещений и не могут принадлежать на праве индивидуальной собственности публично-правовому образованию. Поскольку с момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме в отношении данных объектов недвижимости в силу закона возникло право общей долевой собственности, которое принадлежит собственникам помещений вне зависимости от его государственной регистрации, ответчик не несет обязанность по оплате коммунальных услуг за последующий период.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что спорные нежилые помещения представляют собой коридор, умывальные, душевые и санузлы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, следовательно, они входят в состав общего имущества собственников помещений и не могут принадлежать на праве индивидуальной собственности публично-правовому образованию. Поскольку с момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме в отношении данных объектов недвижимости в силу закона возникло право общей долевой собственности, которое принадлежит собственникам помещений вне зависимости от его государственной регистрации, ответчик не несет обязанность по оплате коммунальных услуг за последующий период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новые правила про трапы для Москвы. Спойлер: теперь они разрешены и в многоквартирных домах
(Князев А., Перегудов И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Наравне с гражданско-правовой ответственностью по возмещению причиненного вреда может возникнуть и административная - в случае непредставления заявления о переустройстве, подлога технической документации, отражающей переоборудование под душевой (трап) (к примеру, на бумаге все требования соблюдены, а конструкция затрагивает несущие перекрытия). Составы административных правонарушений предусмотрены ст. 7.21 ("Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме"), ст. 7.22 ("Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений") Кодекса РФ об административных правонарушениях. Все составы в качестве санкции предполагают наложение административного штрафа.
(Князев А., Перегудов И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Наравне с гражданско-правовой ответственностью по возмещению причиненного вреда может возникнуть и административная - в случае непредставления заявления о переустройстве, подлога технической документации, отражающей переоборудование под душевой (трап) (к примеру, на бумаге все требования соблюдены, а конструкция затрагивает несущие перекрытия). Составы административных правонарушений предусмотрены ст. 7.21 ("Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме"), ст. 7.22 ("Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений") Кодекса РФ об административных правонарушениях. Все составы в качестве санкции предполагают наложение административного штрафа.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем, по нашему мнению, сложившаяся практика является порочной. Необходимость согласования переустройства или перепланировок в жилых домах с органами государственной (муниципальной) власти можно оправдать санитарными и прочими требованиями. Например, не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) или кухни <1>. Но в отношении нежилых зданий должен применяться ГрК РФ, а не ЖК РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем, по нашему мнению, сложившаяся практика является порочной. Необходимость согласования переустройства или перепланировок в жилых домах с органами государственной (муниципальной) власти можно оправдать санитарными и прочими требованиями. Например, не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) или кухни <1>. Но в отношении нежилых зданий должен применяться ГрК РФ, а не ЖК РФ.
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44
(ред. от 20.03.2024)
"Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 N 61953)Зарегистрировано в Минюсте России 30 декабря 2020 г. N 61953
(ред. от 20.03.2024)
"Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 N 61953)Зарегистрировано в Минюсте России 30 декабря 2020 г. N 61953