Торговый комплекс понятие
Подборка наиболее важных документов по запросу Торговый комплекс понятие (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как усматривается из материалов дела, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор... аренды земельного участка... сроком на 10 лет, для строительства и эксплуатации торгового автосервисного комплекса.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как усматривается из материалов дела, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор... аренды земельного участка... сроком на 10 лет, для строительства и эксплуатации торгового автосервисного комплекса.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об определении торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания в целях исчисления налога на имущество организаций в отношении торговых центров (комплексов).
(Письмо Минфина России от 26.06.2023 N 03-05-04-01/59029)Вопрос: Об определении торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания в целях исчисления налога на имущество организаций в отношении торговых центров (комплексов).
(Письмо Минфина России от 26.06.2023 N 03-05-04-01/59029)Вопрос: Об определении торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания в целях исчисления налога на имущество организаций в отношении торговых центров (комплексов).
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы)
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы)
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
Статья: Перспективы защиты права на коммерческое обозначение в конкурентных стратегиях хозяйствующих субъектов
(Харитонова Ю.С.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Основной проблемой для определения охраноспособности коммерческого обозначения, на наш взгляд, сегодня стало указание на индивидуализацию этим средством именно предприятия. Предприятие как имущественный комплекс в Российской Федерации понимается как объект недвижимости, действующий на постоянной основе, и в значении ст. 132 ГК РФ появляется как объект индивидуализации после государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него. Коммерческое обозначение жестко привязывается в российской практике к понятию предприятия. Согласно ст. 1538 ГК РФ право на коммерческое обозначение может принадлежать юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю, которым принадлежат "торговые, промышленные и другие предприятия". В абз. 5 п. 177 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 2019 г. N 10 "О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" в качестве примеров предприятий называются магазины, рестораны и т.д. Однако в законодательстве такие виды имущественных комплексов, а тем более виды объектов недвижимости не закреплены.
(Харитонова Ю.С.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Основной проблемой для определения охраноспособности коммерческого обозначения, на наш взгляд, сегодня стало указание на индивидуализацию этим средством именно предприятия. Предприятие как имущественный комплекс в Российской Федерации понимается как объект недвижимости, действующий на постоянной основе, и в значении ст. 132 ГК РФ появляется как объект индивидуализации после государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него. Коммерческое обозначение жестко привязывается в российской практике к понятию предприятия. Согласно ст. 1538 ГК РФ право на коммерческое обозначение может принадлежать юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю, которым принадлежат "торговые, промышленные и другие предприятия". В абз. 5 п. 177 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 2019 г. N 10 "О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" в качестве примеров предприятий называются магазины, рестораны и т.д. Однако в законодательстве такие виды имущественных комплексов, а тем более виды объектов недвижимости не закреплены.
Статья: Государственная собственность и государственные предприятия как предмет научного исследования в трудах А.В. Карасса и С.М. Корнеева
(Ломакин Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)V. Особое значение для науки гражданского права и развития гражданского законодательства имели опередившие свое время исследования А.В. Карасса и С.М. Корнеева, в которых предприятие рассматривалось не только в качестве субъекта гражданского оборота, но и как объекта права. Пионером в области легального закрепления предприятия как объекта гражданского оборота была Франция, установившая в конце XVIII в. законодательное регулирование оборота так называемых коммерческих фондов - fonds de commerce. В настоящее время соответствующие нормы включены в Торговый кодекс Франции. В Германии, Австрии и Италии понятие предприятия как имущественного комплекса, используемого предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности, известно с конца XIX в. <54>. Такое понятие предприятия закреплено и в действующем российском законодательстве (ст. 132 ГК РФ).
(Ломакин Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)V. Особое значение для науки гражданского права и развития гражданского законодательства имели опередившие свое время исследования А.В. Карасса и С.М. Корнеева, в которых предприятие рассматривалось не только в качестве субъекта гражданского оборота, но и как объекта права. Пионером в области легального закрепления предприятия как объекта гражданского оборота была Франция, установившая в конце XVIII в. законодательное регулирование оборота так называемых коммерческих фондов - fonds de commerce. В настоящее время соответствующие нормы включены в Торговый кодекс Франции. В Германии, Австрии и Италии понятие предприятия как имущественного комплекса, используемого предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности, известно с конца XIX в. <54>. Такое понятие предприятия закреплено и в действующем российском законодательстве (ст. 132 ГК РФ).
Статья: Влияние цифровых технологий на развитие инвестиционных отношений
(Семилютина Н.Г., Цирина М.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)4. В то же время нельзя не заметить того, что начиная с 20-х годов XXI в. развитие цифровых технологий и финансовых рынков стало идти параллельно. На самом деле цифровые платформы являются универсальным инструментом, который может быть использован в качестве инструмента как на рынке товаров (например, торговые площадки OZON, Amazon, YandexMarket, Avito) и оказания услуг (например, услуг такси, сдачи жилья), так и для привлечения инвестиций и распространения так называемых цифровых финансовых активов. Данная тенденция находит отражение не только в зарубежном, но и в отечественном законодательстве. Регулирование вопросов использования цифровых информационных технологий в отечественном законодательстве началось с принятия Федерального закона от 27 июля 2006 г. 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и защите информации" <12>. При этом на отечественном финансовом рынке уже активно использовались цифровые (информационные) технологии. Так, на рынке обращались так называемые бездокументарные ценные бумаги (рынок государственных краткосрочных обязательств (ГКО), существовавших как бездокументарные ценные бумаги, начал работать с 1993 г.). Торговая система (например, Московская межбанковская валютная биржа (ММВБ)), на которой обращались ГКО, существовала как информационная система - торгово-депозитарный комплекс. Иными словами, цифровой финансовый рынок как система для привлечения инвестиций начал функционировать до возникновения таких понятий, как криптовалюта, биткоин. А электронная система, позволявшая заключать сделки посредством использования компьютерных технологий и соответствующего оборудования, обеспечивала передачу информации о заключенных сделках в клиринговую систему, а затем и осуществление расчетов по результатам торгов и клиринга. То есть связанный реестр сделок уже активно использовался начиная с 1993 г.
(Семилютина Н.Г., Цирина М.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)4. В то же время нельзя не заметить того, что начиная с 20-х годов XXI в. развитие цифровых технологий и финансовых рынков стало идти параллельно. На самом деле цифровые платформы являются универсальным инструментом, который может быть использован в качестве инструмента как на рынке товаров (например, торговые площадки OZON, Amazon, YandexMarket, Avito) и оказания услуг (например, услуг такси, сдачи жилья), так и для привлечения инвестиций и распространения так называемых цифровых финансовых активов. Данная тенденция находит отражение не только в зарубежном, но и в отечественном законодательстве. Регулирование вопросов использования цифровых информационных технологий в отечественном законодательстве началось с принятия Федерального закона от 27 июля 2006 г. 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и защите информации" <12>. При этом на отечественном финансовом рынке уже активно использовались цифровые (информационные) технологии. Так, на рынке обращались так называемые бездокументарные ценные бумаги (рынок государственных краткосрочных обязательств (ГКО), существовавших как бездокументарные ценные бумаги, начал работать с 1993 г.). Торговая система (например, Московская межбанковская валютная биржа (ММВБ)), на которой обращались ГКО, существовала как информационная система - торгово-депозитарный комплекс. Иными словами, цифровой финансовый рынок как система для привлечения инвестиций начал функционировать до возникновения таких понятий, как криптовалюта, биткоин. А электронная система, позволявшая заключать сделки посредством использования компьютерных технологий и соответствующего оборудования, обеспечивала передачу информации о заключенных сделках в клиринговую систему, а затем и осуществление расчетов по результатам торгов и клиринга. То есть связанный реестр сделок уже активно использовался начиная с 1993 г.
Статья: Совершенствование правового режима электронных площадок как средства цифровизации торгов
(Петров Д.А.)
("Предпринимательское право", 2025, N 3)В российском законодательстве одним из способов заключения договора является организация и проведение торгов, позволяющих осуществить конкурентный отбор контрагента. И если 15 - 20 лет назад торги проводились преимущественно в "бумажной" форме (путем размещения информации о торгах в средствах массовой информации, изготовления на бумажных носителях конкурсной документации, заявок и прилагаемой к ним документации, сопровождающей торги документации), цифровизация экономического уклада и широкое внедрение организационных, информационных и технических решений, обеспечивающих взаимодействие продавцов и покупателей через информационно-телекоммуникационные сети, перевели организацию и проведение торгов в электронную форму, привели к появлению электронных торговых площадок (иногда используют равнозначный термин "электронные площадки") (далее - также ЭТП) как программного комплекса и новой категории субъектов - операторов электронных торговых площадок.
(Петров Д.А.)
("Предпринимательское право", 2025, N 3)В российском законодательстве одним из способов заключения договора является организация и проведение торгов, позволяющих осуществить конкурентный отбор контрагента. И если 15 - 20 лет назад торги проводились преимущественно в "бумажной" форме (путем размещения информации о торгах в средствах массовой информации, изготовления на бумажных носителях конкурсной документации, заявок и прилагаемой к ним документации, сопровождающей торги документации), цифровизация экономического уклада и широкое внедрение организационных, информационных и технических решений, обеспечивающих взаимодействие продавцов и покупателей через информационно-телекоммуникационные сети, перевели организацию и проведение торгов в электронную форму, привели к появлению электронных торговых площадок (иногда используют равнозначный термин "электронные площадки") (далее - также ЭТП) как программного комплекса и новой категории субъектов - операторов электронных торговых площадок.
Вопрос: Об определении торговых объектов, а также их площади в целях формирования перечня объектов, применяемого при исчислении налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 22.01.2025 N 03-05-04-01/4709)Как следует из пунктов 4 - 4.1 статьи 378.2 Кодекса, объект недвижимого имущества относится к торговым центрам (комплексам), если здание (строение, сооружение), в частности, фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, то есть если для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания используется не менее 20 процентов его общей площади.
(Письмо Минфина России от 22.01.2025 N 03-05-04-01/4709)Как следует из пунктов 4 - 4.1 статьи 378.2 Кодекса, объект недвижимого имущества относится к торговым центрам (комплексам), если здание (строение, сооружение), в частности, фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, то есть если для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания используется не менее 20 процентов его общей площади.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)<1> См.: Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2002. С. 45.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)<1> См.: Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2002. С. 45.
Статья: Замещение активов и продажа предприятия должника как правовые средства санации
(Шишмарева Т.П.)
("Право и бизнес", 2021, N 1)Определенным препятствием использования этого средства транслируемой санации становится понятие предприятия в ст. 132 ГК РФ как имущественного комплекса. Можно обратиться к законодательству Германии, где в торговом праве предприятие определяется иначе. Кроме того, в России и Германии по-разному представляют состав предприятия как имущественного комплекса.
(Шишмарева Т.П.)
("Право и бизнес", 2021, N 1)Определенным препятствием использования этого средства транслируемой санации становится понятие предприятия в ст. 132 ГК РФ как имущественного комплекса. Можно обратиться к законодательству Германии, где в торговом праве предприятие определяется иначе. Кроме того, в России и Германии по-разному представляют состав предприятия как имущественного комплекса.
Вопрос: Об определении понятия "машино-место" в целях налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 25.07.2023 N БС-4-21/9453@)В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; машино-места.
(Письмо ФНС России от 25.07.2023 N БС-4-21/9453@)В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; машино-места.
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)Коммерческая недвижимость - это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего, это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта - так называемый инвестиционный доход.
(КонсультантПлюс, 2025)Коммерческая недвижимость - это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего, это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта - так называемый инвестиционный доход.