Торги как способ заключения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Торги как способ заключения договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23 "Полномочия антимонопольного органа" Федерального закона "О защите конкуренции"Как ранее указано, нормативное закрепление торгов в качестве приоритетного способа заключения договора аренды, преследует цель реализации принципов эффективности и справедливости, то есть защиту публичных интересов."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 447 "Заключение договора на торгах" ГК РФ"По смыслу статьи 447 Гражданского кодекса проведение публичных торгов по продаже заложенного имущества является способом заключения договора купли-продажи данного имущества, в котором собственником имущества является залогодатель, со стороны продавца выступает организатор торгов, покупателем является участник торгов, признанный победителем, а получателем оплаты по договору - кредитор-залогодержатель."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<3> См.: Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2004. С. 5, 10, 11; Ермакова А.В. Особенности регулирования торгов, организуемых в сфере публичных интересов: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 12, 23; Кукла М.Е. Заключение договора на торгах: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2007. С. 13, 22; Она же. Заключение договора на торгах // Право и политика. 2007. N 3. С. 139 - 148; Данилова Л.Я. Организационные гражданско-правовые договоры // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 1. С. 13.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<3> См.: Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2004. С. 5, 10, 11; Ермакова А.В. Особенности регулирования торгов, организуемых в сфере публичных интересов: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 12, 23; Кукла М.Е. Заключение договора на торгах: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2007. С. 13, 22; Она же. Заключение договора на торгах // Право и политика. 2007. N 3. С. 139 - 148; Данилова Л.Я. Организационные гражданско-правовые договоры // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 1. С. 13.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Судебная практика лишь недавно предложила некоторые ориентиры в этом вопросе. Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (далее - Экономическая коллегия ВС РФ) от 31 августа 2021 года N 308-ЭС21-751 была сформулирована позиция, что модель заключаемого договора зависит от типа торгов - как способа заключения договора или как способа определения контрагента. В последнем случае особенностью будет потребность организатора торгов найти контрагента на заключение договора на определенных условиях, часть из которых будет сформирована после окончания торгов и выявления победителя путем переговоров с ним. Следует согласиться с высшей судебной инстанцией в том, что отсутствие регулирования подобного вида торгов в тексте ГК РФ не означает, что они не могут проводиться. В данном случае все зависит от воли организатора торгов, который может организовать любой вид торгов, необязательно привязываясь к нормам ГК РФ. В таком случае адекватной будет переквалификация протокола о результатах торгов в предварительный договор, что наиболее полным образом отображает суть такого вида торгов - найти контрагента и с ним уже согласовать все необходимые условия договора.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Судебная практика лишь недавно предложила некоторые ориентиры в этом вопросе. Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (далее - Экономическая коллегия ВС РФ) от 31 августа 2021 года N 308-ЭС21-751 была сформулирована позиция, что модель заключаемого договора зависит от типа торгов - как способа заключения договора или как способа определения контрагента. В последнем случае особенностью будет потребность организатора торгов найти контрагента на заключение договора на определенных условиях, часть из которых будет сформирована после окончания торгов и выявления победителя путем переговоров с ним. Следует согласиться с высшей судебной инстанцией в том, что отсутствие регулирования подобного вида торгов в тексте ГК РФ не означает, что они не могут проводиться. В данном случае все зависит от воли организатора торгов, который может организовать любой вид торгов, необязательно привязываясь к нормам ГК РФ. В таком случае адекватной будет переквалификация протокола о результатах торгов в предварительный договор, что наиболее полным образом отображает суть такого вида торгов - найти контрагента и с ним уже согласовать все необходимые условия договора.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Следовательно, положение абзаца первого п. 6 ст. 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означает, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Следовательно, положение абзаца первого п. 6 ст. 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означает, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).
Статья: Реализация полномочий прокурора в рамках процедуры банкротства
(Самусева Т.А.)
("Законность", 2022, N 7)В силу ст. 449 ГК торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
(Самусева Т.А.)
("Законность", 2022, N 7)В силу ст. 449 ГК торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
Статья: Формирование рыночной цены при конкурентных способах выбора поставщика товара
(Бодренков В.А.)
("Конкурентное право", 2025, N 2)Соответственно, не имея других признаков и критериев "справедливой цены", учитывая, что биржевые торги - это лишь способ заключения договора, не предопределяющий "рыночность" или "справедливость" цены такого договора, представляется не столь однозначным утверждение, что все цены, установленные на бирже, - это "справедливые цены" по определению.
(Бодренков В.А.)
("Конкурентное право", 2025, N 2)Соответственно, не имея других признаков и критериев "справедливой цены", учитывая, что биржевые торги - это лишь способ заключения договора, не предопределяющий "рыночность" или "справедливость" цены такого договора, представляется не столь однозначным утверждение, что все цены, установленные на бирже, - это "справедливые цены" по определению.
Статья: Торги при банкротстве: целеполагание и действующие лица
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Предметом исследования в настоящей статье являются банкротные торги в части их функционального предназначения и нового подхода к определению их участников. В современной юридической литературе в таком контексте торги при банкротстве до настоящего времени не изучались. Авторы позиционируют банкротные торги исключительно как способ заключения договора купли-продажи имущества должника, полагая, что другие функции таких торгов не выполняют самостоятельной роли, а являются особенностями этого способа. Авторы предлагают развивать технологии продажи имущества должника, дополнив торги продажей через электронный магазин и другие агрегаторы торговли, а также имплементировав в конкурсное производство продажу имущества без объявления цены. Авторами предложено новое понимание круга участников банкротных торгов за счет включения в их подготовительную стадию контролирующих должника лиц; аргументирована необходимость формулирования признаков экономической зависимости применительно к институту несостоятельности, с тем чтобы продвинуться к установлению конкурсоспособности предпринимательских и иных групп. Методологическую основу статьи составили методы анализа и синтеза, сравнительный и формально-юридический методы. По результатам проведенного исследования авторами сформулирован вывод об отсутствии оснований для отождествления банкротных и публичных торгов, показан потенциал конкурсной продажи имущества должника, объяснены преимущества и правовые последствия участия контролирующих должника лиц в подготовке торгов.
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Предметом исследования в настоящей статье являются банкротные торги в части их функционального предназначения и нового подхода к определению их участников. В современной юридической литературе в таком контексте торги при банкротстве до настоящего времени не изучались. Авторы позиционируют банкротные торги исключительно как способ заключения договора купли-продажи имущества должника, полагая, что другие функции таких торгов не выполняют самостоятельной роли, а являются особенностями этого способа. Авторы предлагают развивать технологии продажи имущества должника, дополнив торги продажей через электронный магазин и другие агрегаторы торговли, а также имплементировав в конкурсное производство продажу имущества без объявления цены. Авторами предложено новое понимание круга участников банкротных торгов за счет включения в их подготовительную стадию контролирующих должника лиц; аргументирована необходимость формулирования признаков экономической зависимости применительно к институту несостоятельности, с тем чтобы продвинуться к установлению конкурсоспособности предпринимательских и иных групп. Методологическую основу статьи составили методы анализа и синтеза, сравнительный и формально-юридический методы. По результатам проведенного исследования авторами сформулирован вывод об отсутствии оснований для отождествления банкротных и публичных торгов, показан потенциал конкурсной продажи имущества должника, объяснены преимущества и правовые последствия участия контролирующих должника лиц в подготовке торгов.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)1) в соответствии с п. 6 - 8 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" процедура при публичных торгах выглядит следующим образом: составление протокола о результатах торгов - внесение покупной цены - заключение договора купли-продажи. То есть оплата осуществляется, когда еще нет никакого договора. Хотя никакого договора и не должно быть, поскольку сами по себе торги и есть способ заключения договора и функцию договора должен выполнять протокол об определении победителя торгов, российское законодательство пошло иным путем. При таком подходе сначала нужно заплатить по еще не заключенному договору, а потом уже заключить договор. Это и есть реализация идеи греческой (иудейской) купли-продажи;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)1) в соответствии с п. 6 - 8 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" процедура при публичных торгах выглядит следующим образом: составление протокола о результатах торгов - внесение покупной цены - заключение договора купли-продажи. То есть оплата осуществляется, когда еще нет никакого договора. Хотя никакого договора и не должно быть, поскольку сами по себе торги и есть способ заключения договора и функцию договора должен выполнять протокол об определении победителя торгов, российское законодательство пошло иным путем. При таком подходе сначала нужно заплатить по еще не заключенному договору, а потом уже заключить договор. Это и есть реализация идеи греческой (иудейской) купли-продажи;
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К конкурентным способам определения исполнителей - поставщиков относятся конкурсы (тендеры), аукционы, запрос котировок и запрос предложений. Конкурсы и аукционы - это способы заключения договоров на торгах. Понятие конкурса, данное в ч. 3 ст. 24 Закона 44-ФЗ, соответствует общепринятому. Что же касается аукциона, то здесь есть важная особенность. Если, согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ, выигравшим торги на аукционе "признается лицо, предложившее наиболее высокую цену", то по Закону 44-ФЗ победителем аукциона "признается участник закупки, предложивший наименьшую цену контракта" (ч. 4 ст. 24). Это правило установлено, чтобы не допустить перерасходования средств, выделяемых из бюджета на закупки. Это естественно. Но надо учитывать и другую сторону проблемы аукционных цен. Практика закупок показывает, что стремление участников торгов выиграть аукцион путем предложения наименьшей цены оборачивается потом низким качеством поставляемых товаров; в ряде случаев участники закупок остаются с убытками, становятся неплатежеспособными и в конечном итоге признаются несостоятельными (банкротами). Поэтому положение ч. 4 ст. 24 Закона 44-ФЗ следовало бы скорректировать и установить, что победителем аукциона признается участник, предложивший такую цену контракта, которая, во-первых, соответствует ценам, сложившимся на рынке, и, во-вторых, обеспечивает этому участнику минимальный уровень рентабельности, скажем, не ниже 5 - 10%. Уровень рентабельности как соотношение прибыли к затратам должен определяться в зависимости от стоимости объекта закупки; поэтому в Законе следует установить лишь минимальную и максимальную границы рентабельности.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К конкурентным способам определения исполнителей - поставщиков относятся конкурсы (тендеры), аукционы, запрос котировок и запрос предложений. Конкурсы и аукционы - это способы заключения договоров на торгах. Понятие конкурса, данное в ч. 3 ст. 24 Закона 44-ФЗ, соответствует общепринятому. Что же касается аукциона, то здесь есть важная особенность. Если, согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ, выигравшим торги на аукционе "признается лицо, предложившее наиболее высокую цену", то по Закону 44-ФЗ победителем аукциона "признается участник закупки, предложивший наименьшую цену контракта" (ч. 4 ст. 24). Это правило установлено, чтобы не допустить перерасходования средств, выделяемых из бюджета на закупки. Это естественно. Но надо учитывать и другую сторону проблемы аукционных цен. Практика закупок показывает, что стремление участников торгов выиграть аукцион путем предложения наименьшей цены оборачивается потом низким качеством поставляемых товаров; в ряде случаев участники закупок остаются с убытками, становятся неплатежеспособными и в конечном итоге признаются несостоятельными (банкротами). Поэтому положение ч. 4 ст. 24 Закона 44-ФЗ следовало бы скорректировать и установить, что победителем аукциона признается участник, предложивший такую цену контракта, которая, во-первых, соответствует ценам, сложившимся на рынке, и, во-вторых, обеспечивает этому участнику минимальный уровень рентабельности, скажем, не ниже 5 - 10%. Уровень рентабельности как соотношение прибыли к затратам должен определяться в зависимости от стоимости объекта закупки; поэтому в Законе следует установить лишь минимальную и максимальную границы рентабельности.
Статья: Перспективы развития института защиты добросовестного приобретателя на современном этапе
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 1)Более того, необходимость защиты приобретателей жилых помещений на торгах подчеркнута в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" <11> (далее - Постановление N 5-П), в котором указано, что положение ст. 35 Конституции РФ об охране частной собственности законом не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения, реализуемого с публичных торгов. При этом в Постановлении N 5-П подчеркивается, что обстоятельства проведения публичных торгов не могут вызывать сомнения у участника торгов (равно как и сведения об имуществе, реализуемом на них), поскольку таковые проводятся при содействии государственного органа, в связи с чем отмечается особое место публичных торгов среди способов заключения договора об отчуждении вещи.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 1)Более того, необходимость защиты приобретателей жилых помещений на торгах подчеркнута в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" <11> (далее - Постановление N 5-П), в котором указано, что положение ст. 35 Конституции РФ об охране частной собственности законом не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения, реализуемого с публичных торгов. При этом в Постановлении N 5-П подчеркивается, что обстоятельства проведения публичных торгов не могут вызывать сомнения у участника торгов (равно как и сведения об имуществе, реализуемом на них), поскольку таковые проводятся при содействии государственного органа, в связи с чем отмечается особое место публичных торгов среди способов заключения договора об отчуждении вещи.
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Кроме того, стоит обратить внимание на положение абзаца 1 пункта 6 статьи 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означающее, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Кроме того, стоит обратить внимание на положение абзаца 1 пункта 6 статьи 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означающее, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).
Статья: Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)В Постановлении КС РФ N 5-П делается акцент на публичных торгах как торгах, обстоятельства проведения которых не могут вызывать сомнения у участника торгов (равно как и сведения об имуществе, реализуемом на них), поскольку таковые проводятся государственным органом, в связи с чем отмечается особое место публичных торгов среди способов заключения договора об отчуждении вещи.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)В Постановлении КС РФ N 5-П делается акцент на публичных торгах как торгах, обстоятельства проведения которых не могут вызывать сомнения у участника торгов (равно как и сведения об имуществе, реализуемом на них), поскольку таковые проводятся государственным органом, в связи с чем отмечается особое место публичных торгов среди способов заключения договора об отчуждении вещи.
Статья: Передача прав и обязанностей по ДПМ ВИЭ
(Жанэ А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)"Торги являются способом заключения договора на любой конкурентной основе" <2>.
(Жанэ А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)"Торги являются способом заключения договора на любой конкурентной основе" <2>.