Торги как способ заключения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Торги как способ заключения договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23 "Полномочия антимонопольного органа" Федерального закона "О защите конкуренции"Как ранее указано, нормативное закрепление торгов в качестве приоритетного способа заключения договора аренды, преследует цель реализации принципов эффективности и справедливости, то есть защиту публичных интересов."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 447 "Заключение договора на торгах" ГК РФ"По смыслу статьи 447 Гражданского кодекса проведение публичных торгов по продаже заложенного имущества является способом заключения договора купли-продажи данного имущества, в котором собственником имущества является залогодатель, со стороны продавца выступает организатор торгов, покупателем является участник торгов, признанный победителем, а получателем оплаты по договору - кредитор-залогодержатель."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<3> См.: Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2004. С. 5, 10, 11; Ермакова А.В. Особенности регулирования торгов, организуемых в сфере публичных интересов: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 12, 23; Кукла М.Е. Заключение договора на торгах: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2007. С. 13, 22; Она же. Заключение договора на торгах // Право и политика. 2007. N 3. С. 139 - 148; Данилова Л.Я. Организационные гражданско-правовые договоры // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 1. С. 13.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<3> См.: Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2004. С. 5, 10, 11; Ермакова А.В. Особенности регулирования торгов, организуемых в сфере публичных интересов: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 12, 23; Кукла М.Е. Заключение договора на торгах: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2007. С. 13, 22; Она же. Заключение договора на торгах // Право и политика. 2007. N 3. С. 139 - 148; Данилова Л.Я. Организационные гражданско-правовые договоры // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 1. С. 13.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Судебная практика лишь недавно предложила некоторые ориентиры в этом вопросе. Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (далее - Экономическая коллегия ВС РФ) от 31 августа 2021 года N 308-ЭС21-751 была сформулирована позиция, что модель заключаемого договора зависит от типа торгов - как способа заключения договора или как способа определения контрагента. В последнем случае особенностью будет потребность организатора торгов найти контрагента на заключение договора на определенных условиях, часть из которых будет сформирована после окончания торгов и выявления победителя путем переговоров с ним. Следует согласиться с высшей судебной инстанцией в том, что отсутствие регулирования подобного вида торгов в тексте ГК РФ не означает, что они не могут проводиться. В данном случае все зависит от воли организатора торгов, который может организовать любой вид торгов, необязательно привязываясь к нормам ГК РФ. В таком случае адекватной будет переквалификация протокола о результатах торгов в предварительный договор, что наиболее полным образом отображает суть такого вида торгов - найти контрагента и с ним уже согласовать все необходимые условия договора.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Судебная практика лишь недавно предложила некоторые ориентиры в этом вопросе. Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (далее - Экономическая коллегия ВС РФ) от 31 августа 2021 года N 308-ЭС21-751 была сформулирована позиция, что модель заключаемого договора зависит от типа торгов - как способа заключения договора или как способа определения контрагента. В последнем случае особенностью будет потребность организатора торгов найти контрагента на заключение договора на определенных условиях, часть из которых будет сформирована после окончания торгов и выявления победителя путем переговоров с ним. Следует согласиться с высшей судебной инстанцией в том, что отсутствие регулирования подобного вида торгов в тексте ГК РФ не означает, что они не могут проводиться. В данном случае все зависит от воли организатора торгов, который может организовать любой вид торгов, необязательно привязываясь к нормам ГК РФ. В таком случае адекватной будет переквалификация протокола о результатах торгов в предварительный договор, что наиболее полным образом отображает суть такого вида торгов - найти контрагента и с ним уже согласовать все необходимые условия договора.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Следовательно, положение абзаца первого п. 6 ст. 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означает, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Следовательно, положение абзаца первого п. 6 ст. 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означает, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).
Статья: Реализация полномочий прокурора в рамках процедуры банкротства
(Самусева Т.А.)
("Законность", 2022, N 7)В силу ст. 449 ГК торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
(Самусева Т.А.)
("Законность", 2022, N 7)В силу ст. 449 ГК торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Единственной конкурентной процедурой, предусмотренной ЗК, является аукцион (аукцион по продаже земельного участка или аукцион на право заключения договора аренды земельного участка) как разновидность торгов. В соответствии с положениями ст. 447 ГК торги представляют собой особый способ заключения договора, при котором договор заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену или лучшие условия исполнения договора. Процедура проведения торгов основана на состязательности хозяйствующих субъектов. Целью проведения торгов является привлечение всех заинтересованных лиц (конкурентов) и обеспечение им равных возможностей на приобретение земельного участка, а также получение уполномоченным органом максимальной цены за объект торгов (см. Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2015 N 18-КГ15-117).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Единственной конкурентной процедурой, предусмотренной ЗК, является аукцион (аукцион по продаже земельного участка или аукцион на право заключения договора аренды земельного участка) как разновидность торгов. В соответствии с положениями ст. 447 ГК торги представляют собой особый способ заключения договора, при котором договор заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену или лучшие условия исполнения договора. Процедура проведения торгов основана на состязательности хозяйствующих субъектов. Целью проведения торгов является привлечение всех заинтересованных лиц (конкурентов) и обеспечение им равных возможностей на приобретение земельного участка, а также получение уполномоченным органом максимальной цены за объект торгов (см. Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2015 N 18-КГ15-117).
Статья: Назначение торгов, применяемых при распоряжении публичным имуществом
(Королев Е.В.)
("Юрист", 2024, N 9)<9> Волков К.Н. Торги как способ заключения договора: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006. С. 13.
(Королев Е.В.)
("Юрист", 2024, N 9)<9> Волков К.Н. Торги как способ заключения договора: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006. С. 13.
Статья: Формирование рыночной цены при конкурентных способах выбора поставщика товара
(Бодренков В.А.)
("Конкурентное право", 2025, N 2)Соответственно, не имея других признаков и критериев "справедливой цены", учитывая, что биржевые торги - это лишь способ заключения договора, не предопределяющий "рыночность" или "справедливость" цены такого договора, представляется не столь однозначным утверждение, что все цены, установленные на бирже, - это "справедливые цены" по определению.
(Бодренков В.А.)
("Конкурентное право", 2025, N 2)Соответственно, не имея других признаков и критериев "справедливой цены", учитывая, что биржевые торги - это лишь способ заключения договора, не предопределяющий "рыночность" или "справедливость" цены такого договора, представляется не столь однозначным утверждение, что все цены, установленные на бирже, - это "справедливые цены" по определению.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аукцион является одной из форм торгов как способа заключения договора согласно п. 4 ст. 447 ГК. Наряду с аукционом закон в качестве второй основной формы торгов называет конкурс. Победа на аукционе признается за лицом, предложившим наиболее высокую цену, а победителем конкурса должно быть лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аукцион является одной из форм торгов как способа заключения договора согласно п. 4 ст. 447 ГК. Наряду с аукционом закон в качестве второй основной формы торгов называет конкурс. Победа на аукционе признается за лицом, предложившим наиболее высокую цену, а победителем конкурса должно быть лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Статья: Передача прав и обязанностей по ДПМ ВИЭ
(Жанэ А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)"Торги являются способом заключения договора на любой конкурентной основе" <2>.
(Жанэ А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)"Торги являются способом заключения договора на любой конкурентной основе" <2>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)3. Для целей реализации имущества несостоятельного должника проведение оценки относится к предварительным процедурам: указанный отчет может быть использован при определении начальной цены продажи. Наличие такого отчета не отменяет императивные нормы Закона о банкротстве о торгах как способе заключения договора об отчуждении имущества должника. При этом суждение оценщика о вероятной рыночной цене имущества более субъективно, чем фактическая цена, выявленная по результатам торгов (реально сложившихся на рынке спроса и предложения).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)3. Для целей реализации имущества несостоятельного должника проведение оценки относится к предварительным процедурам: указанный отчет может быть использован при определении начальной цены продажи. Наличие такого отчета не отменяет императивные нормы Закона о банкротстве о торгах как способе заключения договора об отчуждении имущества должника. При этом суждение оценщика о вероятной рыночной цене имущества более субъективно, чем фактическая цена, выявленная по результатам торгов (реально сложившихся на рынке спроса и предложения).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Задаток - денежная сумма, выданная в оплату вперед. Задатком обеспечивается исполнение обязательств с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Из положения п. 1 ст. 380 ГК РФ о том, что задаток выдается "одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей", вытекает следующее. Задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения исполнения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других. Однако следует оговориться, что в гражданском законодательстве предусматривается две разновидности применения задатка: первая - применение задатка при заключении договоров как одного из общих способов обеспечения исполнения договорных обязательств, а вторая - использование задатка в ходе заключения договора на торгах, как это имеет место в данном случае. Торги являются способом заключения договора.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Задаток - денежная сумма, выданная в оплату вперед. Задатком обеспечивается исполнение обязательств с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Из положения п. 1 ст. 380 ГК РФ о том, что задаток выдается "одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей", вытекает следующее. Задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения исполнения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других. Однако следует оговориться, что в гражданском законодательстве предусматривается две разновидности применения задатка: первая - применение задатка при заключении договоров как одного из общих способов обеспечения исполнения договорных обязательств, а вторая - использование задатка в ходе заключения договора на торгах, как это имеет место в данном случае. Торги являются способом заключения договора.
Статья: Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)В Постановлении КС РФ N 5-П делается акцент на публичных торгах как торгах, обстоятельства проведения которых не могут вызывать сомнения у участника торгов (равно как и сведения об имуществе, реализуемом на них), поскольку таковые проводятся государственным органом, в связи с чем отмечается особое место публичных торгов среди способов заключения договора об отчуждении вещи.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)В Постановлении КС РФ N 5-П делается акцент на публичных торгах как торгах, обстоятельства проведения которых не могут вызывать сомнения у участника торгов (равно как и сведения об имуществе, реализуемом на них), поскольку таковые проводятся государственным органом, в связи с чем отмечается особое место публичных торгов среди способов заключения договора об отчуждении вещи.
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Кроме того, стоит обратить внимание на положение абзаца 1 пункта 6 статьи 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означающее, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Кроме того, стоит обратить внимание на положение абзаца 1 пункта 6 статьи 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означающее, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента) по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор (с учетом требований ст. 429 ГК РФ).