Типы торговых объектов
Подборка наиболее важных документов по запросу Типы торговых объектов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Также имеются исследования, выполненные специалистами, независимыми от разработчиков справочников. Например, на сайте компании ООО "Максилайн" (см. [5]) приведены результаты детального анализа информации трех томов Справочника оценщика недвижимости (том 1 "Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов", том 2 "Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов" и том 3 "Земельные участки"). Также исследованы представленные в справочниках значения корректировок и их диапазонов на соответствие рыночным данным города Москвы и Московской области. В результате специалистами компании сделан вывод о том, что параметры, представленные в справочниках, не отклоняются от показателей рынка более чем на 10 процентов. Такие аналитические работы могут служить дополнительным обоснованием достоверности приведенных в справочниках корректировок.
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Также имеются исследования, выполненные специалистами, независимыми от разработчиков справочников. Например, на сайте компании ООО "Максилайн" (см. [5]) приведены результаты детального анализа информации трех томов Справочника оценщика недвижимости (том 1 "Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов", том 2 "Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов" и том 3 "Земельные участки"). Также исследованы представленные в справочниках значения корректировок и их диапазонов на соответствие рыночным данным города Москвы и Московской области. В результате специалистами компании сделан вывод о том, что параметры, представленные в справочниках, не отклоняются от показателей рынка более чем на 10 процентов. Такие аналитические работы могут служить дополнительным обоснованием достоверности приведенных в справочниках корректировок.
Статья: Склады - торговые помещения или нет?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)ГОСТ раскрывает понятия различных типов торговых предприятий, в частности магазина, который является стационарным торговым объектом, предназначенным для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеются торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения. Соответственно, в состав торгового объекта входит не только торговый зал, в который есть доступ для покупателей (при наличии), но и склады (помещения для хранения товарного запаса), подсобные помещения, иные административно-бытовые помещения, недоступные для покупателей, но фактически используемые для осуществления торговой деятельности, ведущей к извлечению прибыли.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)ГОСТ раскрывает понятия различных типов торговых предприятий, в частности магазина, который является стационарным торговым объектом, предназначенным для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеются торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения. Соответственно, в состав торгового объекта входит не только торговый зал, в который есть доступ для покупателей (при наличии), но и склады (помещения для хранения товарного запаса), подсобные помещения, иные административно-бытовые помещения, недоступные для покупателей, но фактически используемые для осуществления торговой деятельности, ведущей к извлечению прибыли.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73.1 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"По смыслу приведенных норм материального права лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются без торгов для строительства линейных объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в том числе дороги автомобильной с усовершенствованным облегченным или переходным типом дорожного покрытия, в целях эксплуатации существующих линейных объектов и только гражданам, юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, аренде, хозяйственном ведении или оперативном управлении такие линейные объекты."
Нормативные акты
Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"5) тип торгового объекта, используемого для осуществления торговой деятельности (стационарный торговый объект и (или) нестационарный торговый объект);
(ред. от 04.07.2026)
"Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"5) тип торгового объекта, используемого для осуществления торговой деятельности (стационарный торговый объект и (или) нестационарный торговый объект);
"ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения"
(утв. Приказом Росстандарта от 30.06.2023 N 469-ст)
(ред. от 08.10.2025)67 форма торговли: Совокупность видов торговой деятельности и видов и типов торгового предприятия, типов торгового объекта.
(утв. Приказом Росстандарта от 30.06.2023 N 469-ст)
(ред. от 08.10.2025)67 форма торговли: Совокупность видов торговой деятельности и видов и типов торгового предприятия, типов торгового объекта.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Например, в издании "Справочник оценщика недвижимости - 2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода" [12] приводятся коэффициенты, используемые при распределении стоимости единого объекта недвижимости между объектами, входящими в его состав (объект капитального строительства и земельный участок), а именно коэффициент значения доли стоимости, приходящейся на улучшения в общей стоимости единого объекта недвижимости, и величина плотности застройки. При этом в указанном источнике существует методологическая неточность: плотность застройки определена как отношение пятна застройки к общей площади земельного участка. То есть, по сути, в источнике определен коэффициент застройки, представляющий собой как раз отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к площади участка, а не традиционный показатель плотности застройки, используемый в градостроительном нормировании.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Например, в издании "Справочник оценщика недвижимости - 2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода" [12] приводятся коэффициенты, используемые при распределении стоимости единого объекта недвижимости между объектами, входящими в его состав (объект капитального строительства и земельный участок), а именно коэффициент значения доли стоимости, приходящейся на улучшения в общей стоимости единого объекта недвижимости, и величина плотности застройки. При этом в указанном источнике существует методологическая неточность: плотность застройки определена как отношение пятна застройки к общей площади земельного участка. То есть, по сути, в источнике определен коэффициент застройки, представляющий собой как раз отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к площади участка, а не традиционный показатель плотности застройки, используемый в градостроительном нормировании.
Статья: Земельные и имущественные торги: правовые основы, процедурные особенности и актуальная правоприменительная практика
(Созаева Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2026, N 1)Рассмотрим второй, не менее популярный тип торгов, связанный с приватизацией объектов государственной и муниципальной собственности. Процедура приватизации обладает максимальной степенью детализации и требует неукоснительного соблюдения установленной законом императивной последовательности способов продажи.
(Созаева Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2026, N 1)Рассмотрим второй, не менее популярный тип торгов, связанный с приватизацией объектов государственной и муниципальной собственности. Процедура приватизации обладает максимальной степенью детализации и требует неукоснительного соблюдения установленной законом императивной последовательности способов продажи.
Статья: Развозная торговля: понятие и место среди других форм торговой деятельности
(Сайферт Р.В.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2025, N 4)Если говорить о формах торговли, то ГОСТ Р 51303-2023 в пункте 67, например, устанавливает, что форма торговли представляет собой совокупность видов торговой деятельности и видов и типов торгового предприятия, типов торгового объекта. Данное определение носит скорее экономический, чем юридический, характер и не предполагает тем самым построения исчерпывающей классификации, поскольку каждая форма торговли определяется сочетанием ряда признаков - вида деятельности, предприятия и торгового объекта (что можно обобщенно назвать способом организации процесса торговли). Экономическим характером данного понятия, в свою очередь, предопределяется неисчерпывающий перечень форм торговли, установленный в пункте 2 части 2 статьи 8 Закона о торговле ("...и иные формы торговли"). Для способов торговли, напротив, может быть выделен критерий классификации - использование или неиспользование торгового объекта. При этом сам Закон о торговле в пунктах 4 - 6 статьи 2 выделяет, как отмечалось ранее, лишь два типа объектов - стационарные и нестационарные (в том числе мобильные).
(Сайферт Р.В.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2025, N 4)Если говорить о формах торговли, то ГОСТ Р 51303-2023 в пункте 67, например, устанавливает, что форма торговли представляет собой совокупность видов торговой деятельности и видов и типов торгового предприятия, типов торгового объекта. Данное определение носит скорее экономический, чем юридический, характер и не предполагает тем самым построения исчерпывающей классификации, поскольку каждая форма торговли определяется сочетанием ряда признаков - вида деятельности, предприятия и торгового объекта (что можно обобщенно назвать способом организации процесса торговли). Экономическим характером данного понятия, в свою очередь, предопределяется неисчерпывающий перечень форм торговли, установленный в пункте 2 части 2 статьи 8 Закона о торговле ("...и иные формы торговли"). Для способов торговли, напротив, может быть выделен критерий классификации - использование или неиспользование торгового объекта. При этом сам Закон о торговле в пунктах 4 - 6 статьи 2 выделяет, как отмечалось ранее, лишь два типа объектов - стационарные и нестационарные (в том числе мобильные).