Территориальные зоны егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Территориальные зоны егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Не привлекают к ответственности за нецелевое использование земельного участка, если он используется в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, предусмотренным правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны, даже если он не внесен в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Не привлекают к ответственности за нецелевое использование земельного участка, если он используется в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, предусмотренным правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны, даже если он не внесен в ЕГРН
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Частью 8 статьи 34 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ территориальных зон органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением пересечения границ территориальных зон с земельными участками в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав вносит в реестр границ описание местоположения границ территориальных зон, в том числе изменения в описание их местоположения в целях приведения этих сведений в соответствие с содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости описанием местоположения границ земельных участков. В случае, если в результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка либо исключения сведений о таком земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, устраняется ранее выявленное пересечение границ такого земельного участка с границами территориальной зоны, орган регистрации прав одновременно изменяет местоположение границ территориальной зоны в соответствии с измененным местоположением границ земельного участка либо в соответствии с документами, представленными для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальной зоны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить границы территориальных зон земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как вносятся в ЕГРН сведения об изменении границ территориальных зон в ПЗЗ
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как вносятся в ЕГРН сведения об изменении границ территориальных зон в ПЗЗ
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В срок не позднее 01.01.2027 органы государственной власти, органы местного самоуправления, утвердившие документы территориального планирования, которыми устанавливаются или изменяются границы населенных пунктов (в том числе вновь образованных), а также ПЗЗ, обязаны направить в Росреестр документы, необходимые для внесения сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон в ЕГРН <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В срок не позднее 01.01.2027 органы государственной власти, органы местного самоуправления, утвердившие документы территориального планирования, которыми устанавливаются или изменяются границы населенных пунктов (в том числе вновь образованных), а также ПЗЗ, обязаны направить в Росреестр документы, необходимые для внесения сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон в ЕГРН <1>.
Нормативные акты
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.03.2022 N 10-0586/22
"О направлении информации для сведения и учета в работе"
(вместе с "Методическими рекомендациями по исправлению реестровых ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, рассмотрения обращений граждан и организаций, документов об установлении границ административно-территориальных образований и территориальных зон")3. Выявление возможной реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, населенных пунктов.
"О направлении информации для сведения и учета в работе"
(вместе с "Методическими рекомендациями по исправлению реестровых ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, рассмотрения обращений граждан и организаций, документов об установлении границ административно-территориальных образований и территориальных зон")3. Выявление возможной реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, населенных пунктов.
<Письмо> Росреестра от 04.06.2024 N 18-5095-ТГ/24
<О направлении дополненных Методических рекомендаций по работе с перечнями в целях исправления пересечения границ объектов реестра границ и земельных участков в 2024 году с учетом вопросов, поступивших за март 2024 года>2.2.1. Мероприятия, которые Филиалам необходимо провести в отношении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, содержащихся в Актуальном перечне, которые внесены в ЕГРН до 11.08.2017.
<О направлении дополненных Методических рекомендаций по работе с перечнями в целях исправления пересечения границ объектов реестра границ и земельных участков в 2024 году с учетом вопросов, поступивших за март 2024 года>2.2.1. Мероприятия, которые Филиалам необходимо провести в отношении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, содержащихся в Актуальном перечне, которые внесены в ЕГРН до 11.08.2017.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)пересечение одной из границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, или границы территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением установленных случаев (п. п. 20, 21, 27, 43 ч. 1 комментируемой статьи и п. п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 26 Закона 2007 г. о кадастре);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)пересечение одной из границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, или границы территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением установленных случаев (п. п. 20, 21, 27, 43 ч. 1 комментируемой статьи и п. п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 26 Закона 2007 г. о кадастре);
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Исходя из изложенного, автор ратует за многофункциональный подход к правовому режиму земель, который в первую очередь должен проявляться в наделении собственника правом на использование земельного участка по любому виду разрешенного использования, указанному в градостроительном регламенте, без каких-либо дополнительных формальностей. Обязанность землепользователя по инициативному извещению государства о выбранном (выбранных) виде (видах) разрешенного использования и внесению сведений о нем (них) в ЕГРН кажется искусственно созданной, а потому излишней. При этом полагаем, что в ЕГРН должна указываться территориальная зона участка либо перечисляться все виды разрешенного использования, относящиеся к данной зоне. Как показано выше, многофункциональный подход не будет нарушать публичные интересы, а, наоборот, обеспечит их баланс с интересами конкретных собственников земельных участков. По мнению автора, детализация вида разрешенного использования в ЕГРН безосновательно ограничивает право собственности и право на осуществление предпринимательской деятельности, гарантированные Конституцией РФ. Здесь уместно привести высказывание судей кассационной инстанции В.А. Сидоренко, Е.О. Никифорюк и Н.В. Ломако, которые отметили, что сама формальная невозможность установления в силу п. 3 ст. 37 ГрК РФ для земельного участка в сведениях кадастрового учета одновременно нескольких видов разрешенного использования либо всех предусмотренных градостроительным регламентом видов разрешенного использования не представляется оправданной какими-либо общественными либо публичными интересами <23>. Полагаем, что устранение данных барьеров будет стимулировать экономическую активность и создаст условия для роста доходной базы бюджета.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Исходя из изложенного, автор ратует за многофункциональный подход к правовому режиму земель, который в первую очередь должен проявляться в наделении собственника правом на использование земельного участка по любому виду разрешенного использования, указанному в градостроительном регламенте, без каких-либо дополнительных формальностей. Обязанность землепользователя по инициативному извещению государства о выбранном (выбранных) виде (видах) разрешенного использования и внесению сведений о нем (них) в ЕГРН кажется искусственно созданной, а потому излишней. При этом полагаем, что в ЕГРН должна указываться территориальная зона участка либо перечисляться все виды разрешенного использования, относящиеся к данной зоне. Как показано выше, многофункциональный подход не будет нарушать публичные интересы, а, наоборот, обеспечит их баланс с интересами конкретных собственников земельных участков. По мнению автора, детализация вида разрешенного использования в ЕГРН безосновательно ограничивает право собственности и право на осуществление предпринимательской деятельности, гарантированные Конституцией РФ. Здесь уместно привести высказывание судей кассационной инстанции В.А. Сидоренко, Е.О. Никифорюк и Н.В. Ломако, которые отметили, что сама формальная невозможность установления в силу п. 3 ст. 37 ГрК РФ для земельного участка в сведениях кадастрового учета одновременно нескольких видов разрешенного использования либо всех предусмотренных градостроительным регламентом видов разрешенного использования не представляется оправданной какими-либо общественными либо публичными интересами <23>. Полагаем, что устранение данных барьеров будет стимулировать экономическую активность и создаст условия для роста доходной базы бюджета.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)- отсутствие финансовых средств у муниципальных образований на проведение работ по внесению границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон в ЕГРН;
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)- отсутствие финансовых средств у муниципальных образований на проведение работ по внесению границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон в ЕГРН;
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Интересными представляются материалы судебной практики по делу <1>, из обстоятельств которого следовало, что юридическое лицо, имевшее в собственности земельный участок, столкнулось со сложностями в определении видов разрешенного использования участка ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о границах территориальный зоны, в которую входил участок. Суд признал законными требования юридического лица об обязании администрации муниципального образования предоставить кадастровой палате сведения об установлении территориальной зоны, координатах характерных точек границ такой зоны и видах разрешенного использования земельных участков территориальной зоны, в состав которой входит земельный участок, принадлежащий юридическому лицу. Выбранный юридическим лицом способ защиты позволяет достичь желаемого результата лишь при условии, что границы территориальной зоны определены в установленном порядке, но сведения о границах не переданы в ЕГРН.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Интересными представляются материалы судебной практики по делу <1>, из обстоятельств которого следовало, что юридическое лицо, имевшее в собственности земельный участок, столкнулось со сложностями в определении видов разрешенного использования участка ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о границах территориальный зоны, в которую входил участок. Суд признал законными требования юридического лица об обязании администрации муниципального образования предоставить кадастровой палате сведения об установлении территориальной зоны, координатах характерных точек границ такой зоны и видах разрешенного использования земельных участков территориальной зоны, в состав которой входит земельный участок, принадлежащий юридическому лицу. Выбранный юридическим лицом способ защиты позволяет достичь желаемого результата лишь при условии, что границы территориальной зоны определены в установленном порядке, но сведения о границах не переданы в ЕГРН.