Текущий ремонт помещения документальное оформление
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт помещения документальное оформление (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документы, которые помогут бухгалтеру подтвердить некоторые виды расходов
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2021, N 4)Документальное подтверждение ремонтных работ,
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2021, N 4)Документальное подтверждение ремонтных работ,
Вопрос: ...Организация, применяющая УСН, заменяет счетчики воды в арендуемом для своей деятельности нежилом помещении. Является ли такая замена текущим ремонтом? Можно ли учесть эти расходы?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2016)Вопрос: ООО, применяющее УСН ("доходы минус расходы"), арендует для ведения своей деятельности нежилое помещение, в котором планирует заменить счетчики воды. В договоре аренды указано, что текущий ремонт помещения арендатор производит с письменного согласия собственника-арендодателя. Является ли замена счетчиков текущим ремонтом? Как документально оформить замену счетчиков, если арендодатель согласен на их замену? Можно ли принять такие затраты в состав расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2016)Вопрос: ООО, применяющее УСН ("доходы минус расходы"), арендует для ведения своей деятельности нежилое помещение, в котором планирует заменить счетчики воды. В договоре аренды указано, что текущий ремонт помещения арендатор производит с письменного согласия собственника-арендодателя. Является ли замена счетчиков текущим ремонтом? Как документально оформить замену счетчиков, если арендодатель согласен на их замену? Можно ли принять такие затраты в состав расходов?
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 12.01.2015 N АКПИ14-1289
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими в части подпунктов "д" и "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416>Н. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующими абзаца девятого подпункта "д" пункта 4 Правил в части, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе получать от управляющей организации информацию о проводимых ею текущих мероприятиях, направленных на осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе о документальном оформлении приемки таких работ и услуг, а также фактах выполнения услуг и работ ненадлежащего качества, до момента предоставления управляющей организацией указанного в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отчета, т.е. до первого квартала года, следующего за отчетным; абзаца пятого подпункта "з" пункта 4 Правил, как исключающего возможность личного участия собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, минуя представителей, назначенных собранием собственников помещений. В обоснование своего требования заявитель указал, что оспариваемые положения противоречат статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушают его права как собственника помещения и потребителя услуг на осуществление контроля за ходом выполнения управляющей организацией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и за их качеством.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими в части подпунктов "д" и "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416>Н. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующими абзаца девятого подпункта "д" пункта 4 Правил в части, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе получать от управляющей организации информацию о проводимых ею текущих мероприятиях, направленных на осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе о документальном оформлении приемки таких работ и услуг, а также фактах выполнения услуг и работ ненадлежащего качества, до момента предоставления управляющей организацией указанного в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отчета, т.е. до первого квартала года, следующего за отчетным; абзаца пятого подпункта "з" пункта 4 Правил, как исключающего возможность личного участия собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, минуя представителей, назначенных собранием собственников помещений. В обоснование своего требования заявитель указал, что оспариваемые положения противоречат статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушают его права как собственника помещения и потребителя услуг на осуществление контроля за ходом выполнения управляющей организацией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и за их качеством.
Решение Оренбургского УФАС России от 20.06.2024 по делу N 056/06/106-675/2024
Нарушение: ч. 9 ст. 31 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.2) жилое помещение соответствует требованиям гл. II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосфер-ному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требует проведения капитального и текущего ремонта;
Нарушение: ч. 9 ст. 31 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.2) жилое помещение соответствует требованиям гл. II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосфер-ному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требует проведения капитального и текущего ремонта;
Вопрос: ...Организация арендовала помещение под офис и отремонтировала его за свой счет. Был заключен договор подряда на проведение ремонтных работ, в числе которых шпатлевка стен, наклейка обоев, покраска стен помещений, укладка линолеума, монтаж подвесного потолка, монтаж карнизов, плинтусов, светильников. Можно ли расходы включить в себестоимость?
("Консультант Бухгалтера", 2001, N 12)Был заключен договор подряда на проведение ремонтных работ, в числе которых шпатлевка стен, наклейка обоев, покраска стен помещений, укладка линолеума, монтаж подвесного потолка, монтаж карнизов, плинтусов, светильников.
("Консультант Бухгалтера", 2001, N 12)Был заключен договор подряда на проведение ремонтных работ, в числе которых шпатлевка стен, наклейка обоев, покраска стен помещений, укладка линолеума, монтаж подвесного потолка, монтаж карнизов, плинтусов, светильников.
Статья: Долг платежом красен... Но для какого управляющего: прежнего или нового?
(Булаев С.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 11)Документальное оформление не позволяло определить предмет уступки, объем существующего права требования первоначального кредитора (собственников квартир). Поэтому суд сделал вывод о незаключенности сделки по уступке права требования и об отсутствии перемены лиц в спорном обязательстве. При этом неисполнение (ненадлежащее) исполнение прежним управляющим обязательств по текущему ремонту перед собственниками жилых помещений напрямую не связано с расходами новой компании, произведенными в рамках уже других правоотношений. Таким образом, ей нужно подыскать более весомые аргументы для того, чтобы прежний управляющий возместил расходы на запланированный, но непроведенный ремонт.
(Булаев С.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 11)Документальное оформление не позволяло определить предмет уступки, объем существующего права требования первоначального кредитора (собственников квартир). Поэтому суд сделал вывод о незаключенности сделки по уступке права требования и об отсутствии перемены лиц в спорном обязательстве. При этом неисполнение (ненадлежащее) исполнение прежним управляющим обязательств по текущему ремонту перед собственниками жилых помещений напрямую не связано с расходами новой компании, произведенными в рамках уже других правоотношений. Таким образом, ей нужно подыскать более весомые аргументы для того, чтобы прежний управляющий возместил расходы на запланированный, но непроведенный ремонт.
Вопрос: ...В качестве физического лица я сдаю внаем по договору принадлежащую мне на праве собственности квартиру. Могу ли я при расчете НДФЛ уменьшить полученную сумму арендной платы на суммы таких расходов, как стоимость косметического ремонта квартиры, оплата коммунальных услуг, техобслуживания, электроэнергии, услуг консьержек, телефона, Интернета и др., если они подтверждены документально?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2004, N 34)Вопрос: В качестве физического лица я сдаю внаем по договору принадлежащую мне на праве собственности квартиру. В соответствии со ст.228 гл.23 НК РФ мне необходимо будет подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2004 г. Могу ли я при расчете налога на доходы физических лиц уменьшить полученную сумму арендной платы на суммы таких расходов, как стоимость текущего косметического ремонта квартиры, который производился перед сдачей квартиры внаем, оплата коммунальных услуг, техобслуживания, электроэнергии, услуг консьержек, телефона, Интернета за период проживания арендатора, стоимость оформления в ОВИР регистрации арендатора и членов его семьи, на приобретение и ремонт бытовой техники в период проживания арендатора, при условии, что я могу подтвердить указанные расходы документально?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2004, N 34)Вопрос: В качестве физического лица я сдаю внаем по договору принадлежащую мне на праве собственности квартиру. В соответствии со ст.228 гл.23 НК РФ мне необходимо будет подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2004 г. Могу ли я при расчете налога на доходы физических лиц уменьшить полученную сумму арендной платы на суммы таких расходов, как стоимость текущего косметического ремонта квартиры, который производился перед сдачей квартиры внаем, оплата коммунальных услуг, техобслуживания, электроэнергии, услуг консьержек, телефона, Интернета за период проживания арендатора, стоимость оформления в ОВИР регистрации арендатора и членов его семьи, на приобретение и ремонт бытовой техники в период проживания арендатора, при условии, что я могу подтвердить указанные расходы документально?
Вопрос: Организация арендует у физического лица часть нежилого офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. По условиям договора арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт данного помещения. В сентябре 2013 г. организация привлекла подрядную организацию для проведения косметического ремонта офиса. Стоимость ремонтных работ учтена в составе прочих расходов при исчислении налога на прибыль за девять месяцев 2013 г. Правомерны ли действия налогоплательщика? Могут ли возникнуть претензии со стороны контролирующих органов ввиду того, что отремонтированное помещение арендовано у физического лица?
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 12)Вопрос: Организация арендует у физического лица часть нежилого офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. По условиям договора арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт данного помещения. В сентябре 2013 г. организация привлекла подрядную организацию для проведения косметического ремонта офиса. Стоимость ремонтных работ учтена в составе прочих расходов при исчислении налога на прибыль за девять месяцев 2013 г. Правомерны ли действия налогоплательщика? Могут ли возникнуть претензии со стороны контролирующих органов ввиду того, что отремонтированное помещение арендовано у физического лица?
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 12)Вопрос: Организация арендует у физического лица часть нежилого офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. По условиям договора арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт данного помещения. В сентябре 2013 г. организация привлекла подрядную организацию для проведения косметического ремонта офиса. Стоимость ремонтных работ учтена в составе прочих расходов при исчислении налога на прибыль за девять месяцев 2013 г. Правомерны ли действия налогоплательщика? Могут ли возникнуть претензии со стороны контролирующих органов ввиду того, что отремонтированное помещение арендовано у физического лица?
Статья: Расходы арендодателя на ремонт здания
(Никитин В.В.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 9)Собственники зданий нередко передают в аренду не отдельные помещения, а все здание целиком одному арендатору (например, одноэтажное здание под склад, магазин для ведения торговой деятельности, а многоэтажное - для сдачи в субаренду торговых, офисных и иных помещений). Это позволяет арендодателю снизить накладные расходы и, что удобно, вести дело всего лишь с одним партнером. В статье рассмотрен порядок налогового учета и документального оформления расходов арендодателя на капитальный и текущий ремонт, которые он несет как напрямую, заключая договор с подрядчиком, так и косвенным путем, компенсируя затраты арендатора или уменьшая арендную плату.
(Никитин В.В.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 9)Собственники зданий нередко передают в аренду не отдельные помещения, а все здание целиком одному арендатору (например, одноэтажное здание под склад, магазин для ведения торговой деятельности, а многоэтажное - для сдачи в субаренду торговых, офисных и иных помещений). Это позволяет арендодателю снизить накладные расходы и, что удобно, вести дело всего лишь с одним партнером. В статье рассмотрен порядок налогового учета и документального оформления расходов арендодателя на капитальный и текущий ремонт, которые он несет как напрямую, заключая договор с подрядчиком, так и косвенным путем, компенсируя затраты арендатора или уменьшая арендную плату.
Вопрос: Какой существует порядок списания строительных материалов при выполнении незначительных ремонтных работ в рамках договора подряда, если обязанность по обеспечению материалами возложена на заказчика, а смета на производство работ не составлялась?
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 9)Рассмотрим, какие требования предъявляются соответствующими нормативными актами к документальному оформлению и проведению ремонтных работ и к списанию строительных материалов.
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 9)Рассмотрим, какие требования предъявляются соответствующими нормативными актами к документальному оформлению и проведению ремонтных работ и к списанию строительных материалов.
Статья: Учет доходов при управлении МКД
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 9)Спорная разница (которую общество не включало в базу по налогу на прибыль) между платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, предъявленной собственникам помещений в МКД, и стоимостью работ (услуг) привлеченных подрядчиков для выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту является доходом общества от реализации работ (услуг) и подлежит включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль по методу начисления.
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 9)Спорная разница (которую общество не включало в базу по налогу на прибыль) между платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, предъявленной собственникам помещений в МКД, и стоимостью работ (услуг) привлеченных подрядчиков для выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту является доходом общества от реализации работ (услуг) и подлежит включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль по методу начисления.
Статья: Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр
(Тищенко А.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)- актирование (документальное оформление) работ по содержанию и текущему ремонту включено в стандарт управления;
(Тищенко А.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)- актирование (документальное оформление) работ по содержанию и текущему ремонту включено в стандарт управления;
"Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости"
(Кайль А.Н.)
("ГроссМедиа Ферлаг", "РОСБУХ", 2009)Квалификация выполненных работ для целей разграничения реконструкции и капитального ремонта осуществляется на основании смет, калькуляций, документально подтверждающих и обосновывающих характер выполняемых работ. Так, согласно п. 2 Постановления Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве" все виды ремонтных работ текущего и капитального характера подлежат обязательному документальному оформлению согласно утвержденным формам.
(Кайль А.Н.)
("ГроссМедиа Ферлаг", "РОСБУХ", 2009)Квалификация выполненных работ для целей разграничения реконструкции и капитального ремонта осуществляется на основании смет, калькуляций, документально подтверждающих и обосновывающих характер выполняемых работ. Так, согласно п. 2 Постановления Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве" все виды ремонтных работ текущего и капитального характера подлежат обязательному документальному оформлению согласно утвержденным формам.
Интервью: Практические вопросы применения Приказа Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 4)- Рассматривая отношения УК и собственников по договору управления в части документального оформления результатов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества как отношения должника и кредитора, я предлагаю опираться на правовую позицию, сформулированную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13, в котором приведены следующие выкладки.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 4)- Рассматривая отношения УК и собственников по договору управления в части документального оформления результатов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества как отношения должника и кредитора, я предлагаю опираться на правовую позицию, сформулированную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13, в котором приведены следующие выкладки.