Текущий ремонт помещения документальное оформление
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт помещения документальное оформление (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документы, которые помогут бухгалтеру подтвердить некоторые виды расходов
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2021, N 4)Документальное подтверждение ремонтных работ,
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2021, N 4)Документальное подтверждение ремонтных работ,
Вопрос: ...Организация, применяющая УСН, заменяет счетчики воды в арендуемом для своей деятельности нежилом помещении. Является ли такая замена текущим ремонтом? Можно ли учесть эти расходы?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2016)Вопрос: ООО, применяющее УСН ("доходы минус расходы"), арендует для ведения своей деятельности нежилое помещение, в котором планирует заменить счетчики воды. В договоре аренды указано, что текущий ремонт помещения арендатор производит с письменного согласия собственника-арендодателя. Является ли замена счетчиков текущим ремонтом? Как документально оформить замену счетчиков, если арендодатель согласен на их замену? Можно ли принять такие затраты в состав расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2016)Вопрос: ООО, применяющее УСН ("доходы минус расходы"), арендует для ведения своей деятельности нежилое помещение, в котором планирует заменить счетчики воды. В договоре аренды указано, что текущий ремонт помещения арендатор производит с письменного согласия собственника-арендодателя. Является ли замена счетчиков текущим ремонтом? Как документально оформить замену счетчиков, если арендодатель согласен на их замену? Можно ли принять такие затраты в состав расходов?
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 12.01.2015 N АКПИ14-1289
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими в части подпунктов "д" и "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416>Н. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующими абзаца девятого подпункта "д" пункта 4 Правил в части, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе получать от управляющей организации информацию о проводимых ею текущих мероприятиях, направленных на осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе о документальном оформлении приемки таких работ и услуг, а также фактах выполнения услуг и работ ненадлежащего качества, до момента предоставления управляющей организацией указанного в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отчета, т.е. до первого квартала года, следующего за отчетным; абзаца пятого подпункта "з" пункта 4 Правил, как исключающего возможность личного участия собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, минуя представителей, назначенных собранием собственников помещений. В обоснование своего требования заявитель указал, что оспариваемые положения противоречат статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушают его права как собственника помещения и потребителя услуг на осуществление контроля за ходом выполнения управляющей организацией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и за их качеством.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими в части подпунктов "д" и "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416>Н. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующими абзаца девятого подпункта "д" пункта 4 Правил в части, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе получать от управляющей организации информацию о проводимых ею текущих мероприятиях, направленных на осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе о документальном оформлении приемки таких работ и услуг, а также фактах выполнения услуг и работ ненадлежащего качества, до момента предоставления управляющей организацией указанного в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отчета, т.е. до первого квартала года, следующего за отчетным; абзаца пятого подпункта "з" пункта 4 Правил, как исключающего возможность личного участия собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, минуя представителей, назначенных собранием собственников помещений. В обоснование своего требования заявитель указал, что оспариваемые положения противоречат статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушают его права как собственника помещения и потребителя услуг на осуществление контроля за ходом выполнения управляющей организацией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и за их качеством.
"ГОСТ Р ИСО 14644-5-2005. Национальный стандарт Российской Федерации. Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 5. Эксплуатация"
(утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 11.03.2005 N 48-ст)4.1.4. Обучение персонала на требуемом уровне в соответствии с его обязанностями должно быть оформлено документально.
(утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 11.03.2005 N 48-ст)4.1.4. Обучение персонала на требуемом уровне в соответствии с его обязанностями должно быть оформлено документально.
Административная практика
Решение Оренбургского УФАС России от 20.06.2024 по делу N 056/06/106-675/2024
Нарушение: ч. 9 ст. 31 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.2) жилое помещение соответствует требованиям гл. II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосфер-ному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требует проведения капитального и текущего ремонта;
Нарушение: ч. 9 ст. 31 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.2) жилое помещение соответствует требованиям гл. II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосфер-ному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требует проведения капитального и текущего ремонта;
Решение Нижегородского УФАС России от 29.03.2013 по делу N ЮГ-02/1249
О прекращении производства по делу.Договор управления муниципальным жилищным фондом от 01 января 2008 года, предусматривает обязанности общества по обеспечению собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме N <..> по улице <...> города Заволжье Городецкого района Нижегородской области коммунальными услугами, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов.
О прекращении производства по делу.Договор управления муниципальным жилищным фондом от 01 января 2008 года, предусматривает обязанности общества по обеспечению собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме N <..> по улице <...> города Заволжье Городецкого района Нижегородской области коммунальными услугами, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов.
Вопрос: Организация арендует у физического лица часть нежилого офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. По условиям договора арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт данного помещения. В сентябре 2013 г. организация привлекла подрядную организацию для проведения косметического ремонта офиса. Стоимость ремонтных работ учтена в составе прочих расходов при исчислении налога на прибыль за девять месяцев 2013 г. Правомерны ли действия налогоплательщика? Могут ли возникнуть претензии со стороны контролирующих органов ввиду того, что отремонтированное помещение арендовано у физического лица?
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 12)Вопрос: Организация арендует у физического лица часть нежилого офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. По условиям договора арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт данного помещения. В сентябре 2013 г. организация привлекла подрядную организацию для проведения косметического ремонта офиса. Стоимость ремонтных работ учтена в составе прочих расходов при исчислении налога на прибыль за девять месяцев 2013 г. Правомерны ли действия налогоплательщика? Могут ли возникнуть претензии со стороны контролирующих органов ввиду того, что отремонтированное помещение арендовано у физического лица?
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 12)Вопрос: Организация арендует у физического лица часть нежилого офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. По условиям договора арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт данного помещения. В сентябре 2013 г. организация привлекла подрядную организацию для проведения косметического ремонта офиса. Стоимость ремонтных работ учтена в составе прочих расходов при исчислении налога на прибыль за девять месяцев 2013 г. Правомерны ли действия налогоплательщика? Могут ли возникнуть претензии со стороны контролирующих органов ввиду того, что отремонтированное помещение арендовано у физического лица?
Интервью: Практические вопросы применения Приказа Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 4)- Рассматривая отношения УК и собственников по договору управления в части документального оформления результатов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества как отношения должника и кредитора, я предлагаю опираться на правовую позицию, сформулированную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13, в котором приведены следующие выкладки.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 4)- Рассматривая отношения УК и собственников по договору управления в части документального оформления результатов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества как отношения должника и кредитора, я предлагаю опираться на правовую позицию, сформулированную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13, в котором приведены следующие выкладки.
Статья: Учет доходов при управлении МКД
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 9)Спорная разница (которую общество не включало в базу по налогу на прибыль) между платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, предъявленной собственникам помещений в МКД, и стоимостью работ (услуг) привлеченных подрядчиков для выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту является доходом общества от реализации работ (услуг) и подлежит включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль по методу начисления.
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 9)Спорная разница (которую общество не включало в базу по налогу на прибыль) между платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, предъявленной собственникам помещений в МКД, и стоимостью работ (услуг) привлеченных подрядчиков для выполнения работ (услуг) по содержанию и ремонту является доходом общества от реализации работ (услуг) и подлежит включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль по методу начисления.
Вопрос: Контрагент (бюджетное учреждение) просит УК выставить документ, подтверждающий реализацию, на сумму начисленного ежемесячного платежа по капремонту, квитанции ему недостаточно. Какими нормативными документами нужно руководствоваться?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 1)Иначе говоря, документы, подтверждающие реализацию (выполнение ремонтных работ), составленные непосредственно при сдаче результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств фонда собственникам помещений в МКД, будут оформлять другую хозяйственную операцию в бюджетном учете.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 1)Иначе говоря, документы, подтверждающие реализацию (выполнение ремонтных работ), составленные непосредственно при сдаче результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств фонда собственникам помещений в МКД, будут оформлять другую хозяйственную операцию в бюджетном учете.
Статья: Расходы арендодателя на ремонт здания
(Никитин В.В.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 9)Собственники зданий нередко передают в аренду не отдельные помещения, а все здание целиком одному арендатору (например, одноэтажное здание под склад, магазин для ведения торговой деятельности, а многоэтажное - для сдачи в субаренду торговых, офисных и иных помещений). Это позволяет арендодателю снизить накладные расходы и, что удобно, вести дело всего лишь с одним партнером. В статье рассмотрен порядок налогового учета и документального оформления расходов арендодателя на капитальный и текущий ремонт, которые он несет как напрямую, заключая договор с подрядчиком, так и косвенным путем, компенсируя затраты арендатора или уменьшая арендную плату.
(Никитин В.В.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2013, N 9)Собственники зданий нередко передают в аренду не отдельные помещения, а все здание целиком одному арендатору (например, одноэтажное здание под склад, магазин для ведения торговой деятельности, а многоэтажное - для сдачи в субаренду торговых, офисных и иных помещений). Это позволяет арендодателю снизить накладные расходы и, что удобно, вести дело всего лишь с одним партнером. В статье рассмотрен порядок налогового учета и документального оформления расходов арендодателя на капитальный и текущий ремонт, которые он несет как напрямую, заключая договор с подрядчиком, так и косвенным путем, компенсируя затраты арендатора или уменьшая арендную плату.