Текущий ремонт помещения арендатор
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт помещения арендатор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан производить текущий и (или) капитальный ремонт нежилого помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан производить текущий и (или) капитальный ремонт нежилого помещения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)По общему правилу поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии и производить его текущий ремонт обязан арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель4.1. Условие договора аренды недвижимости о выполнении текущего ремонта арендодателем (информация для арендодателя)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)невыполнения текущего или капитального ремонта помещений Объекта, связанного с деятельностью Арендатора;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)невыполнения текущего или капитального ремонта помещений Объекта, связанного с деятельностью Арендатора;
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7.2. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ АРЕНДОВАННОГО ЗДАНИЯ
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Пример. Автономное учреждение - арендодатель в январе 2022 года заключило договор аренды нежилого помещения на рыночных условиях. Срок аренды - 3 года, сумма арендной платы - 35 000 руб. в месяц (1 260 000 на весь срок аренды). Текущий ремонт и содержание помещения возложены на арендатора, капитальный ремонт - на арендодателя. Срок полезного использования помещения - 25 лет. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Пример. Автономное учреждение - арендодатель в январе 2022 года заключило договор аренды нежилого помещения на рыночных условиях. Срок аренды - 3 года, сумма арендной платы - 35 000 руб. в месяц (1 260 000 на весь срок аренды). Текущий ремонт и содержание помещения возложены на арендатора, капитальный ремонт - на арендодателя. Срок полезного использования помещения - 25 лет. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2025)Текущий ремонт помещения учитывайте так же, как ремонт своих ОС (ст. 260 НК РФ, Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123).
(Издательство "Главная книга", 2025)Текущий ремонт помещения учитывайте так же, как ремонт своих ОС (ст. 260 НК РФ, Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123).
Типовая ситуация: Как учесть текущий и капитальный ремонт ОС (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)В налоговом учете затраты на текущий и капитальный ремонт любого ОС, приобретенного за счет средств от приносящей доход деятельности и используемого в этой деятельности, в том числе недвижимости, учитываются одинаково. Так же учитываются затраты на ремонт арендованных ОС, если они не возмещаются арендодателем (Письмо Минфина от 23.09.2016 N 03-03-06/1/55715).
(Издательство "Главная книга", 2025)В налоговом учете затраты на текущий и капитальный ремонт любого ОС, приобретенного за счет средств от приносящей доход деятельности и используемого в этой деятельности, в том числе недвижимости, учитываются одинаково. Так же учитываются затраты на ремонт арендованных ОС, если они не возмещаются арендодателем (Письмо Минфина от 23.09.2016 N 03-03-06/1/55715).
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Капитальный ремонт помещения, переданного в аренду, учитывают как обычный капремонт. Затраты на текущий ремонт в налоговых расходах учитывают, только если по договору аренды вы обязаны его проводить (ст. 260 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Капитальный ремонт помещения, переданного в аренду, учитывают как обычный капремонт. Затраты на текущий ремонт в налоговых расходах учитывают, только если по договору аренды вы обязаны его проводить (ст. 260 НК РФ).
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель предъявить иск о понуждении арендатора произвести ремонт арендованного имущества, если оно возвращено в худшем состоянии, чем было передано
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 спорного договора, арендатор обязан был следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций здания, обеспечивать их сохранность, не производить прокладок скрытых и открытых проводов и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызванных потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя. Осуществлять текущий ремонт помещений арендатор обязан был за свой счет.
Вправе ли арендодатель предъявить иск о понуждении арендатора произвести ремонт арендованного имущества, если оно возвращено в худшем состоянии, чем было передано
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 спорного договора, арендатор обязан был следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций здания, обеспечивать их сохранность, не производить прокладок скрытых и открытых проводов и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызванных потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя. Осуществлять текущий ремонт помещений арендатор обязан был за свой счет.