Текущий ремонт по договору найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Содержание данных норм права позволяет сделать вывод о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД возлагается на нанимателя жилого помещения в случае заключения соответствующих договоров социального найма."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Обязанностями наймодателя по рассматриваемому договору являются: а) передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; б) предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества либо обеспечивать их предоставление; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма; г) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если это прямо предусмотрено договором найма; д) осуществлять надлежащую эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома; е) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; ж) получать согласие нанимателя на переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Обязанностями наймодателя по рассматриваемому договору являются: а) передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; б) предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества либо обеспечивать их предоставление; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма; г) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если это прямо предусмотрено договором найма; д) осуществлять надлежащую эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома; е) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; ж) получать согласие нанимателя на переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре может быть предусмотрено иное.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя. Однако эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре может быть предусмотрено иное.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)2. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
(ред. от 20.02.2026)2. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Формы
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем если наймодатель согласится принять повышенные обязательства по капитальному ремонту помещения или обязанность по проведению текущего ремонта, то, поскольку такие условия договора социального найма не будут нарушать интересов слабой стороны и противоречить целям регулирования в указанной сфере, соответствующие договорные условия не должны признаваться противоречащими закону. Вместе с тем следует признать, что проявление подобной "доброжелательности" к нанимателям со стороны публичных собственников крайне маловероятно. Наверное, существуют для принятия таких дополнительных обязательств препятствия и в публичном праве, в частности в порядке определения расходов соответствующего бюджета, но этот вопрос не является объектом исследования настоящей работы. То есть, поскольку условия договора, как правило, определяет наймодатель, опираясь на утвержденные формы договоров <11>, представить себе, что эта диспозитивность как-то будет реализована, крайне сложно. Такую ситуацию можно назвать "декларативной диспозитивностью", когда формально-юридически норма диспозитивна, но в силу переговорной ситуации, в которой заключается подавляющее большинство соответствующих договоров, эта диспозитивность практически никогда не будет реализована.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вместе с тем если наймодатель согласится принять повышенные обязательства по капитальному ремонту помещения или обязанность по проведению текущего ремонта, то, поскольку такие условия договора социального найма не будут нарушать интересов слабой стороны и противоречить целям регулирования в указанной сфере, соответствующие договорные условия не должны признаваться противоречащими закону. Вместе с тем следует признать, что проявление подобной "доброжелательности" к нанимателям со стороны публичных собственников крайне маловероятно. Наверное, существуют для принятия таких дополнительных обязательств препятствия и в публичном праве, в частности в порядке определения расходов соответствующего бюджета, но этот вопрос не является объектом исследования настоящей работы. То есть, поскольку условия договора, как правило, определяет наймодатель, опираясь на утвержденные формы договоров <11>, представить себе, что эта диспозитивность как-то будет реализована, крайне сложно. Такую ситуацию можно назвать "декларативной диспозитивностью", когда формально-юридически норма диспозитивна, но в силу переговорной ситуации, в которой заключается подавляющее большинство соответствующих договоров, эта диспозитивность практически никогда не будет реализована.