Текущий ремонт и неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт и неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(КонсультантПлюс, 2026)Нанимателем не доказано производство неотделимых улучшений с согласия Наймодателя. Кроме того, текущий ремонт жилого помещения - обязанность Нанимателя, в связи с чем расходы по его проведению не компенсируются
(КонсультантПлюс, 2026)Нанимателем не доказано производство неотделимых улучшений с согласия Наймодателя. Кроме того, текущий ремонт жилого помещения - обязанность Нанимателя, в связи с чем расходы по его проведению не компенсируются
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)4. Возникают ли неотделимые улучшения в результате текущего ремонта помещения
(КонсультантПлюс, 2026)4. Возникают ли неотделимые улучшения в результате текущего ремонта помещения
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
Распоряжение ОАО "РЖД" от 28.08.2008 N 1819р
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества.
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В силу ч. 2 ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Статья 681 ГК диспозитивно распределяет обязанности по капитальному и текущему ремонту жилых помещений (обязанность по проведению капитального ремонта лежит на наймодателе, а обязанность по проведению текущего ремонта - на нанимателе).
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В силу ч. 2 ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Статья 681 ГК диспозитивно распределяет обязанности по капитальному и текущему ремонту жилых помещений (обязанность по проведению капитального ремонта лежит на наймодателе, а обязанность по проведению текущего ремонта - на нанимателе).
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
Ситуация: Как физическому лицу взять автомобиль в лизинг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также вы обязаны осуществлять техническое обслуживание автомобиля и обеспечивать его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт (если иное не предусмотрено договором лизинга) (п. 3 ст. 17 Закона N 164-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также вы обязаны осуществлять техническое обслуживание автомобиля и обеспечивать его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт (если иное не предусмотрено договором лизинга) (п. 3 ст. 17 Закона N 164-ФЗ).
Статья: Трансформация имущества супругов: вопросы теории и практики
(Сокол П.В., Сокол А.П.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Представляется, что в рамках ст. 37 СК РФ данные категории следует понимать как действия, направленные на существенные изменения параметров объекта (высоты, площади, объема), а также его количественных и качественных характеристик. Неопределенность данных понятий предоставляет возможности для судейского усмотрения. Судья в каждом конкретном случае решает, является ли такой ремонт капитальным или же косметическим, то есть текущим, необходимым для поддержания обычного состояния имущества. Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 22.09.2017 по делу N 33-21165 суд указал, что "технические характеристики квартиры в результате проведенного ремонта не изменились; неотделимые улучшения, произведенные в квартире, являются работами по производству текущего ремонта и не являются значительными; проведенные ремонтные работы влияния на увеличение рыночной стоимости не оказали ввиду того, что состояние квартиры на момент оценки квалифицировалось как "требует ремонта".
(Сокол П.В., Сокол А.П.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Представляется, что в рамках ст. 37 СК РФ данные категории следует понимать как действия, направленные на существенные изменения параметров объекта (высоты, площади, объема), а также его количественных и качественных характеристик. Неопределенность данных понятий предоставляет возможности для судейского усмотрения. Судья в каждом конкретном случае решает, является ли такой ремонт капитальным или же косметическим, то есть текущим, необходимым для поддержания обычного состояния имущества. Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 22.09.2017 по делу N 33-21165 суд указал, что "технические характеристики квартиры в результате проведенного ремонта не изменились; неотделимые улучшения, произведенные в квартире, являются работами по производству текущего ремонта и не являются значительными; проведенные ремонтные работы влияния на увеличение рыночной стоимости не оказали ввиду того, что состояние квартиры на момент оценки квалифицировалось как "требует ремонта".
Готовое решение: Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды)
(КонсультантПлюс, 2026)кто несет обязанность по ремонту и содержанию вещи. По умолчанию ссудополучатель должен проводить текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание вещи.
(КонсультантПлюс, 2026)кто несет обязанность по ремонту и содержанию вещи. По умолчанию ссудополучатель должен проводить текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание вещи.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Согласуйте в договоре, какая из сторон обязана производить капитальный и текущий ремонт, поддерживать помещение в исправном состоянии, а также нести связанные с этим расходы. Это особенно важно, если вы решили отойти от общих правил, предусмотренных в ст. 616 ГК РФ. Например, если обязанность по проведению капитального ремонта возложили на арендатора. Согласовать такие условия вы можете, руководствуясь общими правилами для согласования условий о текущем и капитальном ремонте, поддержании в исправном состоянии объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласуйте в договоре, какая из сторон обязана производить капитальный и текущий ремонт, поддерживать помещение в исправном состоянии, а также нести связанные с этим расходы. Это особенно важно, если вы решили отойти от общих правил, предусмотренных в ст. 616 ГК РФ. Например, если обязанность по проведению капитального ремонта возложили на арендатора. Согласовать такие условия вы можете, руководствуясь общими правилами для согласования условий о текущем и капитальном ремонте, поддержании в исправном состоянии объекта аренды.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Кроме того, вложения в неотделимые улучшения в определенной степени являются ремонтом, а приведенная из ФСБУ 6/2020 норма не раскрывает данное понятие (идет ли речь о текущем, капитальном или ином ремонте), как следствие, неотделимые капитальные вложения вполне могут квалифицироваться как самостоятельный актив, находящийся под контролем арендатора в период аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Кроме того, вложения в неотделимые улучшения в определенной степени являются ремонтом, а приведенная из ФСБУ 6/2020 норма не раскрывает данное понятие (идет ли речь о текущем, капитальном или ином ремонте), как следствие, неотделимые капитальные вложения вполне могут квалифицироваться как самостоятельный актив, находящийся под контролем арендатора в период аренды.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Изначально при заключении договора аренды важно предусмотреть такое распределение обязанностей по проведению ремонтных работ, которое удовлетворяло бы обе стороны сделки. Необходимо также установить, в какие сроки или с какой периодичностью должен проводиться текущий и капитальный ремонт. А если в течение срока аренды возникают отклонения от условий договора, то своевременно подписывать дополнительные соглашения об этом. Это поможет избежать налоговых и финансовых рисков, а также снизит налоговую нагрузку на стороны договора аренды. О порядке бухучета и налогообложения неотделимых и отделимых улучшений в арендованные объекты расскажем в одном из наших следующих номеров.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Изначально при заключении договора аренды важно предусмотреть такое распределение обязанностей по проведению ремонтных работ, которое удовлетворяло бы обе стороны сделки. Необходимо также установить, в какие сроки или с какой периодичностью должен проводиться текущий и капитальный ремонт. А если в течение срока аренды возникают отклонения от условий договора, то своевременно подписывать дополнительные соглашения об этом. Это поможет избежать налоговых и финансовых рисков, а также снизит налоговую нагрузку на стороны договора аренды. О порядке бухучета и налогообложения неотделимых и отделимых улучшений в арендованные объекты расскажем в одном из наших следующих номеров.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Суды правомерно исходили из того, что в договоре аренды стороны установили правила, отличные от тех, которые установлены в статьях 616 и 623 Гражданского кодекса, что допускается названными нормами права. Именно арендатор, а не арендодатель, обязан нести расходы на ремонт арендуемого имущества (без разделения в тексте договора ремонта на текущий, капитальный). Стоимость выполненных арендатором любых улучшений арендованного имущества (как отделимых, так и неотделимых улучшений) возмещению арендодателем не подлежат.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Суды правомерно исходили из того, что в договоре аренды стороны установили правила, отличные от тех, которые установлены в статьях 616 и 623 Гражданского кодекса, что допускается названными нормами права. Именно арендатор, а не арендодатель, обязан нести расходы на ремонт арендуемого имущества (без разделения в тексте договора ремонта на текущий, капитальный). Стоимость выполненных арендатором любых улучшений арендованного имущества (как отделимых, так и неотделимых улучшений) возмещению арендодателем не подлежат.
Вопрос: Является ли замена арендатором деревянного окна на пластиковое капитальным ремонтом в целях налогового учета, если арендодатель возмещает расходы на ремонт?
(Консультация эксперта, 2026)При этом амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с достройкой, дооборудованием, реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно положениям ст. 260 НК РФ (Письма Минфина России от 23.05.2022 N 03-03-06/1/47515, от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480).
(Консультация эксперта, 2026)При этом амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с достройкой, дооборудованием, реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно положениям ст. 260 НК РФ (Письма Минфина России от 23.05.2022 N 03-03-06/1/47515, от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480).