Текущий ремонт и неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт и неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано производство неотделимых улучшений с согласия Наймодателя. Кроме того, текущий ремонт жилого помещения - обязанность Нанимателя, в связи с чем расходы по его проведению не компенсируются
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано производство неотделимых улучшений с согласия Наймодателя. Кроме того, текущий ремонт жилого помещения - обязанность Нанимателя, в связи с чем расходы по его проведению не компенсируются
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)4. Возникают ли неотделимые улучшения в результате текущего ремонта помещения
(КонсультантПлюс, 2025)4. Возникают ли неотделимые улучшения в результате текущего ремонта помещения
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 28.08.2008 N 1819р
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества.
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества.
<Письмо> Минимущества РФ от 17.09.2001 N НГ-30/16725
"О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования"8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа) при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
"О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования"8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа) при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
Статья: Правовые позиции по налогу на имущество и земельному налогу, которые взяли на вооружение налоговики
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Компания не рассматривала результат проведенных работ как неотделимые улучшения, а расценивала работы как текущий ремонт. Однако налоговики с этим не согласились. По их мнению, ремонтные работы носили неотделимый от арендуемых объектов недвижимости характер и компания должна была включить стоимость работ в налоговую базу по налогу на имущество.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Компания не рассматривала результат проведенных работ как неотделимые улучшения, а расценивала работы как текущий ремонт. Однако налоговики с этим не согласились. По их мнению, ремонтные работы носили неотделимый от арендуемых объектов недвижимости характер и компания должна была включить стоимость работ в налоговую базу по налогу на имущество.
Статья: Опубликовано решение суда первой инстанции по итогам нового рассмотрения дела "Метран" об учете затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества при расчете налога на прибыль
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)ВС РФ занял компромиссную позицию по вопросу учета расходов на неотделимые улучшения при прекращении договора аренды:
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)ВС РФ занял компромиссную позицию по вопросу учета расходов на неотделимые улучшения при прекращении договора аренды:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Суды правомерно исходили из того, что в договоре аренды стороны установили правила, отличные от тех, которые установлены в статьях 616 и 623 Гражданского кодекса, что допускается названными нормами права. Именно арендатор, а не арендодатель, обязан нести расходы на ремонт арендуемого имущества (без разделения в тексте договора ремонта на текущий, капитальный). Стоимость выполненных арендатором любых улучшений арендованного имущества (как отделимых, так и неотделимых улучшений) возмещению арендодателем не подлежат.
Имеет ли арендатор право на возмещение расходов по капремонту, если он принял имущество без замечаний или был извещен о его недостатках и по условиям договора аренды обязан произвести такой ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Суды правомерно исходили из того, что в договоре аренды стороны установили правила, отличные от тех, которые установлены в статьях 616 и 623 Гражданского кодекса, что допускается названными нормами права. Именно арендатор, а не арендодатель, обязан нести расходы на ремонт арендуемого имущества (без разделения в тексте договора ремонта на текущий, капитальный). Стоимость выполненных арендатором любых улучшений арендованного имущества (как отделимых, так и неотделимых улучшений) возмещению арендодателем не подлежат.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В связи с этим арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 662 ГК РФ).
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В связи с этим арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 662 ГК РФ).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)"...амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно ст. 260 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)"...амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно ст. 260 НК РФ.
Готовое решение: Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды)
(КонсультантПлюс, 2025)кто несет обязанность по ремонту и содержанию вещи. По умолчанию ссудополучатель должен проводить текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание вещи.
(КонсультантПлюс, 2025)кто несет обязанность по ремонту и содержанию вещи. По умолчанию ссудополучатель должен проводить текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание вещи.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПоскольку отнесение тех или иных работ к капитальному ремонту или неотделимым улучшениям напрямую влияет на порядок и последствия их осуществления (т.е. на необходимость согласования таких работ с арендодателем и возможность последующей компенсации произведенных затрат), во избежание споров рекомендуется указать в договоре, какие виды работ стороны относят к капитальному или текущему ремонту, а какие - к неотделимым улучшениям, а также заранее определить условия производства таких работ и компенсации их стоимости.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 <Об амортизации в целях налога на прибыль капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество при его использовании после истечения срока договора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Первое - амортизируются только те неотделимые улучшения, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией и техническим перевооружением арендованного имущества. Если же цель затрат - текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии, они единовременно учитываются как расходы на ремонт (по ст. 260 ключевого фискального НПА).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Первое - амортизируются только те неотделимые улучшения, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией и техническим перевооружением арендованного имущества. Если же цель затрат - текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии, они единовременно учитываются как расходы на ремонт (по ст. 260 ключевого фискального НПА).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (пункт 2.2.3 договоров), а также не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя (пункт 2.2.5 договоров).
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (пункт 2.2.3 договоров), а также не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя (пункт 2.2.5 договоров).
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель вправе требовать от собственника возмещения произведенных затрат.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель вправе требовать от собственника возмещения произведенных затрат.