Текущий ремонт аварийного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт аварийного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2024 N 12АП-4812/2024 по делу N А12-673/2024
Требование: О признании недействительными акта проверки, предписания об устранении нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, закон не исключает проведение текущего в домах, намеченных к капитальному ремонту, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Требование: О признании недействительными акта проверки, предписания об устранении нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, закон не исключает проведение текущего в домах, намеченных к капитальному ремонту, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.04.2025 по делу N 33-90/2025(33-16500/2024) (УИД 66RS0044-01-2024-002072-20)
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О возмещении вреда, причиненного недостатками услуги, обязании устранить причины разрастания плесени, взыскании штрафа; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В квартире истца на стенах имеется плесень, стены промерзают, общее имущество собственников многоквартирного дома содержится управляющей организацией ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О назначении экспертизы - отказано; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Таким образом, при наличии признании многоквартирного дома аварийным, проведение местного (текущего) ремонта для обеспечения нормативных условий для проживания граждан не исключается, а напротив, входит в обязанности управляющей организации.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О возмещении вреда, причиненного недостатками услуги, обязании устранить причины разрастания плесени, взыскании штрафа; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В квартире истца на стенах имеется плесень, стены промерзают, общее имущество собственников многоквартирного дома содержится управляющей организацией ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О назначении экспертизы - отказано; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Таким образом, при наличии признании многоквартирного дома аварийным, проведение местного (текущего) ремонта для обеспечения нормативных условий для проживания граждан не исключается, а напротив, входит в обязанности управляющей организации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, что подтверждается уставом ЖСК/договором на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, что подтверждается уставом ЖСК/договором на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме/другими документами.
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Ключевые слова: Жилищный кодекс Российской Федерации, расселение аварийного жилья, капитальный ремонт, текущий ремонт, управление многоквартирным домом, управляющая организация, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Ключевые слова: Жилищный кодекс Российской Федерации, расселение аварийного жилья, капитальный ремонт, текущий ремонт, управление многоквартирным домом, управляющая организация, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"б) уведомление службы технической поддержки оператора связи о возникновении в многоквартирном доме аварийной ситуации, затрагивающей сети связи оператора связи, и принятие необходимых мер по ликвидации последствий таких аварий, а также уведомление службы технической поддержки оператора связи об обнаружении повреждения сетей связи операторов связи - в течение 24 часов с момента выявления такой аварийной ситуации и (или) повреждения сетей связи операторов связи;
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"б) уведомление службы технической поддержки оператора связи о возникновении в многоквартирном доме аварийной ситуации, затрагивающей сети связи оператора связи, и принятие необходимых мер по ликвидации последствий таких аварий, а также уведомление службы технической поддержки оператора связи об обнаружении повреждения сетей связи операторов связи - в течение 24 часов с момента выявления такой аварийной ситуации и (или) повреждения сетей связи операторов связи;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Применяются ли нормы о договоре возмездного оказания услуг к отношениям, при которых ценность представляют действия исполнителя, а не их овеществленный результат
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора является оказание услуг по уборке придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, выполнению аварийных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в оперативном управлении Заказчика.
Применяются ли нормы о договоре возмездного оказания услуг к отношениям, при которых ценность представляют действия исполнителя, а не их овеществленный результат
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора является оказание услуг по уборке придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, выполнению аварийных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в оперативном управлении Заказчика.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исполнитель в соответствии с указанным договором принял на себя обязательства по санитарному, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования общего имущества дома, включая аварийно-диспетчерское обслуживание, санитарное содержание придомовой территории, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, на условиях, предусмотренных договором помещения заказчика общей площадью - 590,7 кв. м, используемого под магазин "Квадрат" на основании договора аренды от 01.03.2010 N 1.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исполнитель в соответствии с указанным договором принял на себя обязательства по санитарному, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования общего имущества дома, включая аварийно-диспетчерское обслуживание, санитарное содержание придомовой территории, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, на условиях, предусмотренных договором помещения заказчика общей площадью - 590,7 кв. м, используемого под магазин "Квадрат" на основании договора аренды от 01.03.2010 N 1.
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)Материалами дела подтверждается исполнение обществом "Чайковская управляющая компания" функций по управлению многоквартирным домом (договоры на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2009, снабжения тепловой энергией в сетевой воде от 01.09.2009 N 6109, электроснабжения от 01.09.2009, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 1-т/о, на выполнение работ по обслуживанию мусоропроводов, санитарному содержанию мест общего пользования, по содержанию, уборке и озеленению придомовой территории многоквартирных домов от 01.09.2009 N 2 т/о, от 01.09.2009 N 3-т/о, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 4-т/о).
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)Материалами дела подтверждается исполнение обществом "Чайковская управляющая компания" функций по управлению многоквартирным домом (договоры на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2009, снабжения тепловой энергией в сетевой воде от 01.09.2009 N 6109, электроснабжения от 01.09.2009, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 1-т/о, на выполнение работ по обслуживанию мусоропроводов, санитарному содержанию мест общего пользования, по содержанию, уборке и озеленению придомовой территории многоквартирных домов от 01.09.2009 N 2 т/о, от 01.09.2009 N 3-т/о, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 4-т/о).
Статья: О разумных сроках отселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Изучение материалов практики показывает, что судами учитывается не только и не столько сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, но и текущее состояние дома на момент рассмотрения спора в суде и его динамика <11>. К примеру, судом учтен факт увеличения физического износа здания, непроведения администрацией противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций здания, устранению дефектов и ремонту дома <12>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Изучение материалов практики показывает, что судами учитывается не только и не столько сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, но и текущее состояние дома на момент рассмотрения спора в суде и его динамика <11>. К примеру, судом учтен факт увеличения физического износа здания, непроведения администрацией противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций здания, устранению дефектов и ремонту дома <12>.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно п. 1.1 данного договора его целью является оказание комплекса услуг по техническому и аварийному обслуживанию, текущему ремонту инженерных сетей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, 49.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно п. 1.1 данного договора его целью является оказание комплекса услуг по техническому и аварийному обслуживанию, текущему ремонту инженерных сетей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, 49.
Интервью: Как не прятаться за "бумажку"
("Современные страховые технологии", 2021, N 2)84-летняя женщина, ветеран труда, лежачий инвалид. После наводнения ее дом поставили на текущий ремонт - никаких выплат на ремонт не положено. В доме развалилась печка, под полом стояла вода, стены в трещинах. "Молодежка ОНФ" добилась проведения повторного детально-инструментального обследования дома. Экспертиза признала строение аварийным и подлежащим сносу. М. Симоновой выдан сертификат, на который ей приобрели квартиру в Тулуне.
("Современные страховые технологии", 2021, N 2)84-летняя женщина, ветеран труда, лежачий инвалид. После наводнения ее дом поставили на текущий ремонт - никаких выплат на ремонт не положено. В доме развалилась печка, под полом стояла вода, стены в трещинах. "Молодежка ОНФ" добилась проведения повторного детально-инструментального обследования дома. Экспертиза признала строение аварийным и подлежащим сносу. М. Симоновой выдан сертификат, на который ей приобрели квартиру в Тулуне.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- договором на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- договором на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
Информация: Заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам
("Официальный сайт Президента РФ", 2022)Мы сохранили все основные государственные программы, продолжили модернизировать первичное звено здравоохранения, расселять аварийное жилье, ремонтировать и строить дороги, ликвидируем свалки и объекты накопленного экологического вреда, строим новые школы, дома культуры, библиотеки на селе и многое другое.
("Официальный сайт Президента РФ", 2022)Мы сохранили все основные государственные программы, продолжили модернизировать первичное звено здравоохранения, расселять аварийное жилье, ремонтировать и строить дороги, ликвидируем свалки и объекты накопленного экологического вреда, строим новые школы, дома культуры, библиотеки на селе и многое другое.
Статья: К вопросу о формировании траектории развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства в России: инновационные подходы к управлению жилищным фондом с прогнозом на период до 2035 г.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В настоящее время требуется усиление контроля за расходованием поступающих денежных средств от населения и законодательное исключение нецелевого использования денежных средств управляющими организациями, кроме как на текущий ремонт и содержание многоквартирного жилого дома, исключение возможности взимания так называемого комиссионного вознаграждения.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В настоящее время требуется усиление контроля за расходованием поступающих денежных средств от населения и законодательное исключение нецелевого использования денежных средств управляющими организациями, кроме как на текущий ремонт и содержание многоквартирного жилого дома, исключение возможности взимания так называемого комиссионного вознаграждения.