Текущий ремонт арендованного помещения учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт арендованного помещения учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, материалы списаны налогоплательщиком на текущий ремонт арендуемых помещений, их стоимость учтена в составе расходов по налогу на прибыль. Однако материалы не отражены в актах выполненных работ КС-2. Есть несоответствия в представленных документах (договоре аренды, первичных документах) в совокупности с пояснениями руководителя арендодателя.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, материалы списаны налогоплательщиком на текущий ремонт арендуемых помещений, их стоимость учтена в составе расходов по налогу на прибыль. Однако материалы не отражены в актах выполненных работ КС-2. Есть несоответствия в представленных документах (договоре аренды, первичных документах) в совокупности с пояснениями руководителя арендодателя.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель указывал, что, поскольку передаваемые по договору помещения находились в состоянии, не пригодном для использования в качестве фотостудии, требовали капитального ремонта, истец собственными силами произвел капитальный ремонт помещений... стоимость которого подлежит возмещению ответчиком.
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель указывал, что, поскольку передаваемые по договору помещения находились в состоянии, не пригодном для использования в качестве фотостудии, требовали капитального ремонта, истец собственными силами произвел капитальный ремонт помещений... стоимость которого подлежит возмещению ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)В бухучете затраты на проведение текущего ремонта арендованного помещения учитываются в расходах по обычным видам деятельности <15>. Если арендатор потратился на текущий ремонт до начала использования арендованного помещения, которое будет учитываться в качестве права пользования активом (ППА), то расходы на ремонт надо включить в фактическую стоимость ППА <16>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)В бухучете затраты на проведение текущего ремонта арендованного помещения учитываются в расходах по обычным видам деятельности <15>. Если арендатор потратился на текущий ремонт до начала использования арендованного помещения, которое будет учитываться в качестве права пользования активом (ППА), то расходы на ремонт надо включить в фактическую стоимость ППА <16>.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по вопросам планирования и учета затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг) на предприятиях издательской деятельности"
(согласовано МПТР РФ 25.11.2002)Расходы на содержание служебных легковых автомобилей, являющихся собственностью Издательства, рассчитывают исходя из затрат на оплату труда водителей и другого персонала; ЕСН, ОПС и ДС; расходов на горючее, смазочные и др. материалы, ремонт и замену автомобильной резины, эксплуатационный ремонт и техническое обслуживание, на содержание гаражей (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, текущий ремонт и т.п.), на арендную плату за гаражи и места стоянки автомобилей и др.
(согласовано МПТР РФ 25.11.2002)Расходы на содержание служебных легковых автомобилей, являющихся собственностью Издательства, рассчитывают исходя из затрат на оплату труда водителей и другого персонала; ЕСН, ОПС и ДС; расходов на горючее, смазочные и др. материалы, ремонт и замену автомобильной резины, эксплуатационный ремонт и техническое обслуживание, на содержание гаражей (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, текущий ремонт и т.п.), на арендную плату за гаражи и места стоянки автомобилей и др.
Приказ Минтопэнерго РФ от 17.11.1998 N 371
(ред. от 12.10.1999)
"Об утверждении Инструкции по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции на нефтеперерабатывающих и нефтехимических предприятиях"3.29. В нефтепереработке затраты на амортизацию на полное восстановление, капитальный и текущий ремонт планируются и учитываются по отдельным технологическим процессам (установкам) и включаются в затраты на производство прямым путем; прочие расходы на содержание и эксплуатацию оборудования планируются и учитываются по группе процессов (установок) или в целом по цеху и распределяются между отдельными технологическими процессами (установками) пропорционально сумме амортизации на полное восстановление, отнесенной на технологические процессы (установки) по прямому назначению.
(ред. от 12.10.1999)
"Об утверждении Инструкции по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции на нефтеперерабатывающих и нефтехимических предприятиях"3.29. В нефтепереработке затраты на амортизацию на полное восстановление, капитальный и текущий ремонт планируются и учитываются по отдельным технологическим процессам (установкам) и включаются в затраты на производство прямым путем; прочие расходы на содержание и эксплуатацию оборудования планируются и учитываются по группе процессов (установок) или в целом по цеху и распределяются между отдельными технологическими процессами (установками) пропорционально сумме амортизации на полное восстановление, отнесенной на технологические процессы (установки) по прямому назначению.
Готовое решение: Как учитывать затраты на дизайн-проект
(КонсультантПлюс, 2025)Если же разработан дизайн-проект арендованного офиса или иного нежилого помещения, которое уже используется организацией в своей деятельности, то затраты на него учитывают следующим образом:
(КонсультантПлюс, 2025)Если же разработан дизайн-проект арендованного офиса или иного нежилого помещения, которое уже используется организацией в своей деятельности, то затраты на него учитывают следующим образом:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 акта сдачи-приема от 31.12.2010 помещение передается в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа. Арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта в помещении. Стоимость не произведенного текущего ремонта определяется независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Оценка не произведенного текущего ремонта определяется оценщиком после освобождения арендатором помещения.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 акта сдачи-приема от 31.12.2010 помещение передается в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа. Арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта в помещении. Стоимость не произведенного текущего ремонта определяется независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Оценка не произведенного текущего ремонта определяется оценщиком после освобождения арендатором помещения.
Статья: Расходы при УСН: какие, когда и как учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Организация-арендатор может уменьшить налоговую базу на расходы, связанные с текущим ремонтом полученного в аренду помещения, если договором аренды не предусмотрено его выполнение арендодателем. Затраты на ремонт арендованного помещения относятся на расходы после выполнения работ (принятия к учету строительных материалов) и фактической оплаты <1>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Организация-арендатор может уменьшить налоговую базу на расходы, связанные с текущим ремонтом полученного в аренду помещения, если договором аренды не предусмотрено его выполнение арендодателем. Затраты на ремонт арендованного помещения относятся на расходы после выполнения работ (принятия к учету строительных материалов) и фактической оплаты <1>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (арендатора) получение страхового возмещения от страховой компании при повреждении арендованного имущества (объекта недвижимости), если сумма страхового возмещения меньше суммы расходов на ремонт данного имущества?..
(Консультация эксперта, 2025)Договором аренды недвижимого имущества предусмотрено, что расходы по текущему и капитальному ремонту недвижимого имущества (производственных помещений), а также поддержанию данного имущества в исправном состоянии несет арендатор. Риск повреждения арендованного имущества застрахован по договору имущественного страхования, заключенному арендатором в свою пользу. Поврежденные в результате наступления страхового случая помещения отремонтированы организацией с привлечением подрядчика. Договорная стоимость работ, выполненных подрядчиком, составила 240 000 руб. (в том числе НДС 40 000 руб.). В октябре подписан акт приемки-сдачи выполненных работ и произведены расчеты с подрядчиком. В том же месяце страховой компанией принято решение о выплате страхового возмещения в размере 150 000 руб. и указанная сумма перечислена на расчетный счет организации.
(Консультация эксперта, 2025)Договором аренды недвижимого имущества предусмотрено, что расходы по текущему и капитальному ремонту недвижимого имущества (производственных помещений), а также поддержанию данного имущества в исправном состоянии несет арендатор. Риск повреждения арендованного имущества застрахован по договору имущественного страхования, заключенному арендатором в свою пользу. Поврежденные в результате наступления страхового случая помещения отремонтированы организацией с привлечением подрядчика. Договорная стоимость работ, выполненных подрядчиком, составила 240 000 руб. (в том числе НДС 40 000 руб.). В октябре подписан акт приемки-сдачи выполненных работ и произведены расчеты с подрядчиком. В том же месяце страховой компанией принято решение о выплате страхового возмещения в размере 150 000 руб. и указанная сумма перечислена на расчетный счет организации.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, при расторжении нарушенного договора аренды помещения в офисном центре и определении рыночной арендной ставки на момент расторжения следует учесть, что в расторгнутом договоре на арендодателя перенесено бремя осуществления текущего ремонта, а в сделках, которые касаются аналогичных помещений на рынке, такие условия обычно не встречаться. В итоге определенная текущая цена может оказаться меньше, чем цена сорванного договора именно из-за этого различия. В подобных ситуациях суд должен быть готов учитывать этот нюанс и при необходимости вносить в расчет соответствующие коррективы, основанные на соображениях разумности и справедливости (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, при расторжении нарушенного договора аренды помещения в офисном центре и определении рыночной арендной ставки на момент расторжения следует учесть, что в расторгнутом договоре на арендодателя перенесено бремя осуществления текущего ремонта, а в сделках, которые касаются аналогичных помещений на рынке, такие условия обычно не встречаться. В итоге определенная текущая цена может оказаться меньше, чем цена сорванного договора именно из-за этого различия. В подобных ситуациях суд должен быть готов учитывать этот нюанс и при необходимости вносить в расчет соответствующие коррективы, основанные на соображениях разумности и справедливости (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим суды пришли к правильным выводам о неисполнении арендатором обязанности, предусмотренной п. 7.1.3 договора аренды - по проведению текущего ремонта помещения, поскольку дефекты в виде значительного повреждения окраски стен свидетельствуют о нарушении арендатором обязанности по возврату имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим суды пришли к правильным выводам о неисполнении арендатором обязанности, предусмотренной п. 7.1.3 договора аренды - по проведению текущего ремонта помещения, поскольку дефекты в виде значительного повреждения окраски стен свидетельствуют о нарушении арендатором обязанности по возврату имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Готовое решение: Как учреждению отразить расходы на приобретение и установку (замену, ремонт) окон и дверей
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на замену окон и дверей в арендованном помещении, производимую в рамках текущего ремонта, отражайте аналогично тому, как учитываются подобные расходы для имущества, находящегося в оперативном управлении.
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на замену окон и дверей в арендованном помещении, производимую в рамках текущего ремонта, отражайте аналогично тому, как учитываются подобные расходы для имущества, находящегося в оперативном управлении.
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)На практике бывает сложно определить характер улучшений. Скорее всего, потребуется назначение судебной экспертизы. Кроме того, следует учесть, что не считается улучшением устранение повреждений в результате текущего ремонта.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)На практике бывает сложно определить характер улучшений. Скорее всего, потребуется назначение судебной экспертизы. Кроме того, следует учесть, что не считается улучшением устранение повреждений в результате текущего ремонта.
Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение в МКД. В связи с тем что управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом, ООО несет расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли эти расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, материалы списаны налогоплательщиком на текущий ремонт арендуемых помещений, их стоимость учтена в составе расходов по налогу на прибыль. Однако материалы не отражены в актах выполненных работ КС-2. Есть несоответствия в представленных документах (договоре аренды, первичных документах) в совокупности с пояснениями руководителя арендодателя.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, материалы списаны налогоплательщиком на текущий ремонт арендуемых помещений, их стоимость учтена в составе расходов по налогу на прибыль. Однако материалы не отражены в актах выполненных работ КС-2. Есть несоответствия в представленных документах (договоре аренды, первичных документах) в совокупности с пояснениями руководителя арендодателя.