Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план для ввода объекта в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 49 Закона N 44-ФЗк разрешению на ввод объекта в эксплуатацию не приложен технический план (в подтверждение соответствия доптребованиям)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Правильно применяя положения статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 24 Закона N 218-ФЗ, Приказа N 117/пр, действовавшего до 31.08.2022, которым была утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суды пришли к выводу, что технический план необходим для принятия решения о выдаче такого разрешения, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, учитывая установленные по данному делу фактические обстоятельства, посчитали, что технический план не является документом, подтверждающим наличие у участника закупки опыта выполнения работ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию как документ, подтверждающий соответствие участника закупки дополнительным требованиям
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Подход комиссии участника закупки к подтверждению опыта работ только при наличии приложенного к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию технического плана является формальным и не соответствует принципам контрактной системы в сфере закупок. Такой вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определениях от 20.05.2021 N 305-ЭС21-7037, от 09.11.2021 N 301-ЭС21-20253, и поддержан в Определении от 10.03.2023 N 302-ЭС23-1401.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Подход комиссии участника закупки к подтверждению опыта работ только при наличии приложенного к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию технического плана является формальным и не соответствует принципам контрактной системы в сфере закупок. Такой вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определениях от 20.05.2021 N 305-ЭС21-7037, от 09.11.2021 N 301-ЭС21-20253, и поддержан в Определении от 10.03.2023 N 302-ЭС23-1401.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Зачастую причиной приостановления учетно-регистрационных действий являются замечания к подготовленному кадастровым инженером техническому плану вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства. Такой документ отсутствует в распоряжении уполномоченных органа власти или организации, в связи с чем доработка технического плана обеспечивается кадастровым инженером - исполнителем кадастровых работ при участии застройщика. Также нужно отметить, что орган регистрации прав, помимо направления уведомления заявителю, одновременно направляет кадастровому инженеру информацию о приостановлении учетно-регистрационных действий и причинах приостановления, связанных с подготовленным техническим планом <32>.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Зачастую причиной приостановления учетно-регистрационных действий являются замечания к подготовленному кадастровым инженером техническому плану вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства. Такой документ отсутствует в распоряжении уполномоченных органа власти или организации, в связи с чем доработка технического плана обеспечивается кадастровым инженером - исполнителем кадастровых работ при участии застройщика. Также нужно отметить, что орган регистрации прав, помимо направления уведомления заявителю, одновременно направляет кадастровому инженеру информацию о приостановлении учетно-регистрационных действий и причинах приостановления, связанных с подготовленным техническим планом <32>.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)11) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план объекта капитального строительства;
(ред. от 31.07.2025)11) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план объекта капитального строительства;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Готовое решение: Как ввести в эксплуатацию объект капитального строительства (в том числе нежилое здание)
(КонсультантПлюс, 2025)Для большинства объектов можно выделить следующие этапы: технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, принятие объекта от лица, осуществляющего его строительство (реконструкцию), проведение строительного надзора, если это необходимо, получение технического плана. Завершает процедуру, как правило, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Для большинства объектов можно выделить следующие этапы: технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, принятие объекта от лица, осуществляющего его строительство (реконструкцию), проведение строительного надзора, если это необходимо, получение технического плана. Завершает процедуру, как правило, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация: Как определить ставку налога на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К документам, подтверждающим отнесение объекта недвижимости к объектам вида "машино-место", могут относиться оформленные в соответствии с законодательством РФ документы, являющиеся основанием возникновения (подтверждения) права на соответствующий объект недвижимости и (или) определяющие его характеристики в качестве машино-места (например, договоры, акты или иные документы, выражающие содержание сделки с объектом недвижимости, выписка из ЕГРН, проектная документация здания или сооружения, в которых расположено машино-место, акт о присвоении адреса объекту с указанием номера машино-места, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровые или технические паспорта, технические планы, вступившее в силу судебное постановление, в том числе обязывающее провести перерасчет налога в отношении объекта, признанного машино-местом, иное) (Письмо ФНС России от 12.05.2022 N СД-4-21/5716@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К документам, подтверждающим отнесение объекта недвижимости к объектам вида "машино-место", могут относиться оформленные в соответствии с законодательством РФ документы, являющиеся основанием возникновения (подтверждения) права на соответствующий объект недвижимости и (или) определяющие его характеристики в качестве машино-места (например, договоры, акты или иные документы, выражающие содержание сделки с объектом недвижимости, выписка из ЕГРН, проектная документация здания или сооружения, в которых расположено машино-место, акт о присвоении адреса объекту с указанием номера машино-места, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровые или технические паспорта, технические планы, вступившее в силу судебное постановление, в том числе обязывающее провести перерасчет налога в отношении объекта, признанного машино-местом, иное) (Письмо ФНС России от 12.05.2022 N СД-4-21/5716@).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)61. В п. 61 ч. 1 комментируемой статьи особо подчеркивается, что указанное в нем основание приостановления регистрационных действий не распространяется на линейные объекты. Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав нелинейных объектов согласно п. 61 ч. 1 комментируемой статьи является превышение площади здания, сооружения, не являющихся линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), по сравнению с площадью, указанной в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, более чем на пять процентов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)61. В п. 61 ч. 1 комментируемой статьи особо подчеркивается, что указанное в нем основание приостановления регистрационных действий не распространяется на линейные объекты. Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав нелинейных объектов согласно п. 61 ч. 1 комментируемой статьи является превышение площади здания, сооружения, не являющихся линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), по сравнению с площадью, указанной в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, более чем на пять процентов.
Статья: Обзор некоторых правовых позиций судебных инстанций по делам, связанным с применением Постановления Правительства РФ от 29.12.2021 N 2571
(Кравцов А.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 2)- ПП РФ N 2571 не содержит указания на возможность представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без технического плана.
(Кравцов А.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 2)- ПП РФ N 2571 не содержит указания на возможность представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без технического плана.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10.1. Согласно ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10.1. Согласно ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 24.01.2023 N БС-4-21/651@ <Об отнесении отдельных объектов недвижимого имущества к объектам недвижимости вида "гараж" и "машино-место" для целей налога на имущество организаций>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)Подтвердить признание объекта машино-местом могут такие документы, как договоры, акты или иные документы по сделке с объектом недвижимости; проектная документация здания или сооружения, в которых расположено машино-место; акт о присвоении адреса объекту с указанием номера машино-места; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; кадастровые или технические паспорта; технические планы; вступившее в силу судебное постановление (Письмо ФНС России от 12.05.2022 N СД-4-21/5716).
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)Подтвердить признание объекта машино-местом могут такие документы, как договоры, акты или иные документы по сделке с объектом недвижимости; проектная документация здания или сооружения, в которых расположено машино-место; акт о присвоении адреса объекту с указанием номера машино-места; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; кадастровые или технические паспорта; технические планы; вступившее в силу судебное постановление (Письмо ФНС России от 12.05.2022 N СД-4-21/5716).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на 5% от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на 5% от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;