Течение срока договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Течение срока договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)...капитальный ремонт арендуемого помещения в течение срока действия договора аренды, как и впоследствии, вплоть до фактического прекращения арендных правоотношений, не был произведен арендатором.
(КонсультантПлюс, 2026)...капитальный ремонт арендуемого помещения в течение срока действия договора аренды, как и впоследствии, вплоть до фактического прекращения арендных правоотношений, не был произведен арендатором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Начало течения срока действия договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Арендатор обязан в течение срока действия договора аренды поддерживать судно в состоянии, пригодном к плаванию.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Арендатор обязан в течение срока действия договора аренды поддерживать судно в состоянии, пригодном к плаванию.
Статья: Правовые проблемы установления вида разрешенного использования первично образуемых земельных участков, расположенных в сфере градостроительного зонирования
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Такой подход исключает необходимость указывать цель использования земельного участка при обращении с инициативным заявлением о предоставлении земельного участка на торгах, поскольку победитель торгов в любом случае будет связан градостроительным регламентом. Предлагаемая конструкция в течение срока действия договора аренды позволит арендатору изменить вид разрешенного использования на любой другой, предусмотренный градостроительным регламентом, без согласия арендодателя и без изменения договора аренды.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Такой подход исключает необходимость указывать цель использования земельного участка при обращении с инициативным заявлением о предоставлении земельного участка на торгах, поскольку победитель торгов в любом случае будет связан градостроительным регламентом. Предлагаемая конструкция в течение срока действия договора аренды позволит арендатору изменить вид разрешенного использования на любой другой, предусмотренный градостроительным регламентом, без согласия арендодателя и без изменения договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре аренды предусмотрено, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора, то до исполнения обязанности по передаче имущества арендатор фактически пользуется им, в том числе в течение срока возврата, установленного договором. Арендодатель должен направить уведомление о намерении прекратить договор до окончания срока его действия. В противном случае суд может признать договор возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В такой ситуации арендодатель не сможет требовать возврата имущества и уплаты неустойки за нарушение срока его возврата, ссылаясь на прекращение договора.
Статья: Преимущественное право арендатора и нанимателя на заключение договора на новый срок: сравнительный анализ
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)В соответствии со ст. 621 ГК РФ основанием возникновения преимущественного права на заключение договора аренды является совокупность следующих обстоятельств: заключение договора аренды между арендатором и арендодателем с соблюдением предусмотренной законом формы (а также в случаях, предусмотренных законом, - государственная регистрация договора); надлежащее исполнение обязательств арендатором по заключенному с арендодателем договору аренды; истечение срока заключенного договора аренды; письменное уведомление арендодателя арендатором о намерении заключить договор аренды на новый срок, направленное в течение срока, установленного заключенным договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора.
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)В соответствии со ст. 621 ГК РФ основанием возникновения преимущественного права на заключение договора аренды является совокупность следующих обстоятельств: заключение договора аренды между арендатором и арендодателем с соблюдением предусмотренной законом формы (а также в случаях, предусмотренных законом, - государственная регистрация договора); надлежащее исполнение обязательств арендатором по заключенному с арендодателем договору аренды; истечение срока заключенного договора аренды; письменное уведомление арендодателя арендатором о намерении заключить договор аренды на новый срок, направленное в течение срока, установленного заключенным договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПод нормальным износом понимается та степень изменений вещи, которая предполагается естественной при обычном пользовании ею в течение срока действия договора. Для некоторых вещей показатель нормального износа может быть установлен техническими нормативами или определен обычными требованиями (исходя из условий пользования вещью).
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если стоимость таких капитальных вложений арендодатель не возмещает, то они амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. При этом не имеет значения оставшийся срок действия договора аренды (превышает ли он 12 месяцев) и стоимость выполненных работ (превышает ли она 100 000 руб.). Сумму амортизации можно рассчитывать исходя из срока полезного использования, установленного собственником имущества, либо исходя из срока, предусмотренного Классификацией основных средств для арендованного объекта или капитальных вложений в него (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
(КонсультантПлюс, 2026)Если стоимость таких капитальных вложений арендодатель не возмещает, то они амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. При этом не имеет значения оставшийся срок действия договора аренды (превышает ли он 12 месяцев) и стоимость выполненных работ (превышает ли она 100 000 руб.). Сумму амортизации можно рассчитывать исходя из срока полезного использования, установленного собственником имущества, либо исходя из срока, предусмотренного Классификацией основных средств для арендованного объекта или капитальных вложений в него (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
Готовое решение: НДС при реализации концессионных соглашений
(КонсультантПлюс, 2026)объектов теплоснабжения, централизованных систем ГВС, ХВС, водоотведения, отдельных объектов таких систем, которые вы создали в течение срока действия договоры аренды, если в отношении этих объектов с вами заключены концессионные соглашения в соответствии с ч. 1 ст. 51 Закона о концессионных соглашениях.
(КонсультантПлюс, 2026)объектов теплоснабжения, централизованных систем ГВС, ХВС, водоотведения, отдельных объектов таких систем, которые вы создали в течение срока действия договоры аренды, если в отношении этих объектов с вами заключены концессионные соглашения в соответствии с ч. 1 ст. 51 Закона о концессионных соглашениях.