Течение срока договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Течение срока договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)...капитальный ремонт арендуемого помещения в течение срока действия договора аренды, как и впоследствии, вплоть до фактического прекращения арендных правоотношений, не был произведен арендатором.
(КонсультантПлюс, 2025)...капитальный ремонт арендуемого помещения в течение срока действия договора аренды, как и впоследствии, вплоть до фактического прекращения арендных правоотношений, не был произведен арендатором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Начало течения срока действия договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
(ред. от 24.06.2025)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Арендатор обязан в течение срока действия договора аренды поддерживать судно в состоянии, пригодном к плаванию.
(ред. от 24.06.2025)3. Арендатор обязан в течение срока действия договора аренды поддерживать судно в состоянии, пригодном к плаванию.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Дискуссионным является вопрос о сроке для акцепта опциона в случае, если стороны не закрепили это условие в договоре. С одной стороны, можно применить норму п. 2 ст. 429.2 ГК РФ, в силу которой срок для акцепта опциона равен 1 году. С другой стороны, эта норма действует, только если "иное не вытекает из существа договора или обычаев". Если допустить, что аренда с правом выкупа является исключением из общего правила, то приведенная оговорка позволяет нормативно обосновать позицию, согласно которой арендатор вправе акцептовать опцион в течение всего срока действия договора аренды, если стороны не договорились об ином <68>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Дискуссионным является вопрос о сроке для акцепта опциона в случае, если стороны не закрепили это условие в договоре. С одной стороны, можно применить норму п. 2 ст. 429.2 ГК РФ, в силу которой срок для акцепта опциона равен 1 году. С другой стороны, эта норма действует, только если "иное не вытекает из существа договора или обычаев". Если допустить, что аренда с правом выкупа является исключением из общего правила, то приведенная оговорка позволяет нормативно обосновать позицию, согласно которой арендатор вправе акцептовать опцион в течение всего срока действия договора аренды, если стороны не договорились об ином <68>.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 <Об амортизации в целях налога на прибыль капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество при его использовании после истечения срока договора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Специалисты главного финансового ведомства начали с напоминания о том, что капвложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если стоимость подобных капвложений собственник не возмещает, их амортизирует съемщик в течение срока договора аренды. Суммы амортизации рассчитывают с учетом срока полезного использования, определяемого для упомянутых объектов Классификацией ОС (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Специалисты главного финансового ведомства начали с напоминания о том, что капвложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если стоимость подобных капвложений собственник не возмещает, их амортизирует съемщик в течение срока договора аренды. Суммы амортизации рассчитывают с учетом срока полезного использования, определяемого для упомянутых объектов Классификацией ОС (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности арендодателя операционную аренду при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
(КонсультантПлюс, 2025)Переданные в операционную аренду основные средства продолжайте учитывать на своем балансе. В течение срока договора аренды признавайте доходы в виде арендных платежей и начисляйте по переданным объектам амортизацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Переданные в операционную аренду основные средства продолжайте учитывать на своем балансе. В течение срока договора аренды признавайте доходы в виде арендных платежей и начисляйте по переданным объектам амортизацию.
Готовое решение: НДС при реализации концессионных соглашений
(КонсультантПлюс, 2025)объектов теплоснабжения, централизованных систем ГВС, ХВС, водоотведения, отдельных объектов таких систем, которые вы создали в течение срока действия договоры аренды, если в отношении этих объектов с вами заключены концессионные соглашения в соответствии с ч. 1 ст. 51 Закона о концессионных соглашениях.
(КонсультантПлюс, 2025)объектов теплоснабжения, централизованных систем ГВС, ХВС, водоотведения, отдельных объектов таких систем, которые вы создали в течение срока действия договоры аренды, если в отношении этих объектов с вами заключены концессионные соглашения в соответствии с ч. 1 ст. 51 Закона о концессионных соглашениях.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Жалуясь в кассационную инстанцию, арендодатель полагал, что взыскание спорной суммы неосновательного обогащения полностью или частично возможно только в исключительных случаях - при очевидной несоразмерности такой платы и заведомо недобросовестном осуществлении права требовать ее внесения, при этом арендодатель не обязан доказывать размер понесенных убытков, потери, которые понес арендодатель, должны быть компенсированы ему в полном объеме. По мнению заявителя, разрешая вопрос о соразмерности и справедливости платы за отказ от договора, суды грубо вторглись в сферу свободы договора. Суды должны применять механизм снижения платы за отказ от договора, заключенного при отсутствии признаков явного неравенства переговорных возможностей, только в самых вопиющих и исключительных случаях, таких обстоятельств в данном процессе не установлено, в течение срока действия договора аренды истец ни разу не заявлял о наличии в договоре невыгодных для него условий.
Статья: Исламский банкинг и его возможности в свете миграционной политики России
(Исмагилов Р.Ф., Еникеева И.И., Сальников В.П.)
("Миграционное право", 2025, N 2)В отличие от преобладающих тенденций в исламской юриспруденции стандарты AAOIFI признают действительность одностороннего обещания, основанного на мнениях определенных имамов (правоведов), включая имама Малика, Ибн Таймийю и Ибн аль-Кайима аль-Джаузийю. Эти имамы согласны с тем, что приостановка договора купли-продажи путем выполнения условия в будущем приемлема до тех пор, пока это служит законным интересам договаривающихся сторон и соответствует учению Корана и Сунны Пророка. Согласно этой точке зрения, отправной точкой для договорных условий является допустимость, если не существует конкретного правового запрета. Иными словами, любое договорное условие или условие, которое Бог и Его Посланник прямо не запрещают в контексте договоров, считается допустимым и действительным. Кроме того, в этом стандарте прямо указано, что положения договора аренды должны регулировать отношения в течение всего срока аренды (в соответствии с Решением Исламского совета фикха N 13 (1/3)). Недопустимо введение каких-либо условий, противоречащих требованиям договора аренды, так как сущность договорных отношений сродни продаже в рассрочку или продаже при условии полной оплаты арендной платы. Целью данного положения является защита интересов арендатора и предотвращение обременения его договорными обязательствами, за которые, как правило, несет ответственность продавец, являющийся первоначальным собственником арендованного имущества, в течение всего срока действия договора аренды.
(Исмагилов Р.Ф., Еникеева И.И., Сальников В.П.)
("Миграционное право", 2025, N 2)В отличие от преобладающих тенденций в исламской юриспруденции стандарты AAOIFI признают действительность одностороннего обещания, основанного на мнениях определенных имамов (правоведов), включая имама Малика, Ибн Таймийю и Ибн аль-Кайима аль-Джаузийю. Эти имамы согласны с тем, что приостановка договора купли-продажи путем выполнения условия в будущем приемлема до тех пор, пока это служит законным интересам договаривающихся сторон и соответствует учению Корана и Сунны Пророка. Согласно этой точке зрения, отправной точкой для договорных условий является допустимость, если не существует конкретного правового запрета. Иными словами, любое договорное условие или условие, которое Бог и Его Посланник прямо не запрещают в контексте договоров, считается допустимым и действительным. Кроме того, в этом стандарте прямо указано, что положения договора аренды должны регулировать отношения в течение всего срока аренды (в соответствии с Решением Исламского совета фикха N 13 (1/3)). Недопустимо введение каких-либо условий, противоречащих требованиям договора аренды, так как сущность договорных отношений сродни продаже в рассрочку или продаже при условии полной оплаты арендной платы. Целью данного положения является защита интересов арендатора и предотвращение обременения его договорными обязательствами, за которые, как правило, несет ответственность продавец, являющийся первоначальным собственником арендованного имущества, в течение всего срока действия договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПод нормальным износом понимается та степень изменений вещи, которая предполагается естественной при обычном пользовании ею в течение срока действия договора. Для некоторых вещей показатель нормального износа может быть установлен техническими нормативами или определен обычными требованиями (исходя из условий пользования вещью).
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)После принятия к учету права пользования земельным участком погашайте его стоимость посредством начисления амортизации в течение срока аренды, если договор аренды не предусматривает переход права собственности на землю (п. 17 ФСБУ 25/2018, п. 28 ФСБУ 6/2020). Аналогичный вывод содержится в Письме Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865.
(КонсультантПлюс, 2025)После принятия к учету права пользования земельным участком погашайте его стоимость посредством начисления амортизации в течение срока аренды, если договор аренды не предусматривает переход права собственности на землю (п. 17 ФСБУ 25/2018, п. 28 ФСБУ 6/2020). Аналогичный вывод содержится в Письме Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865.
Вопрос: Правомерно ли в договоре аренды установить обязанность арендатора в сокращенный срок (в течение трех месяцев) поставить арендованный объект на государственный учет в качестве объекта НВОС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Правомерно ли в договоре аренды установить обязанность арендатора в сокращенный срок (в течение трех месяцев) поставить арендованный объект на государственный учет в качестве объекта НВОС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Правомерно ли в договоре аренды установить обязанность арендатора в сокращенный срок (в течение трех месяцев) поставить арендованный объект на государственный учет в качестве объекта НВОС?
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Следует отметить, что в течение срока договора аренды оценка арендодателя в отношении негарантированной ликвидационной стоимости может измениться. Согласно п. 39 ФСБУ 25/2018 обусловленное этим фактом изменение чистой инвестиции в аренду для отражения в учете следует классифицировать как изменение оценочного значения <4>.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Следует отметить, что в течение срока договора аренды оценка арендодателя в отношении негарантированной ликвидационной стоимости может измениться. Согласно п. 39 ФСБУ 25/2018 обусловленное этим фактом изменение чистой инвестиции в аренду для отражения в учете следует классифицировать как изменение оценочного значения <4>.